草场转让出售协议书

草场转让出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、土地开发及转让、物业管理等。甲方在本次协议中作为草场买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX乡的草场，用于公司养殖项目开发。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已依法取得本次交易所需的全部内部授权及政府审批文件。

乙方名称：李四，性别：男，身份证号码户籍地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话乙方作为草场所有权人，依据《中华人民共和国土地管理法》及《草原法》相关规定，自愿将其名下合法拥有的草场转让给甲方。乙方保证其对该草场拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担。乙方在本次交易中作为卖方，已获得家庭及村集体同意，并确保转让行为符合当地土地政策及草原保护要求。

甲方与乙方通过前期友好协商，确认双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成草场转让协议。甲方认可乙方的草场权属证明文件及实地考察结果，乙方同意按照协议约定履行转让义务。本次交易涉及草场总面积约为XXX亩，具体四至范围以双方签字确认的《草场权属证明》及《土地勘测定界报告》为准。甲方购买草场的目的是用于规模化畜牧业养殖，并将严格遵守国家环保及草原保护政策，合理利用草场资源。乙方承诺在协议签订后，配合甲方完成相关权属变更手续，确保甲方能够顺利取得草场使用权或所有权。双方均知悉本次交易可能涉及的税费、过户费用等，并已作出相应安排。

本次协议的签订，基于双方对草场现状的充分了解，包括但不限于草场植被覆盖度、土壤条件、水利设施、现有养殖设备、租赁合同情况等。甲方已委派专业团队对草场进行实地评估，确认其符合养殖需求。乙方保证所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿承担相应法律责任。双方同意，本协议的履行将分阶段进行，包括但不限于草场验收、资金支付、权属变更及后续配套工程建设，各环节均需严格遵守协议约定。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，双方在自愿、平等的前提下，通过书面形式明确各自权利义务，以兹共同遵守。本章节内容作为协议的起始部分，为后续条款的签订奠定基础，确保整个交易过程的合法性与有效性。双方确认已仔细阅读本章节内容，并完全理解其法律含义及影响。如有疑问，双方同意在协议签订前进行充分沟通，以避免后续争议。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX乡的特定草场（以下简称“标的草场”）进行转让出售的各项权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的草场的权属转让、实物验收、价格支付、过户手续办理以及相关税费承担等。具体而言，甲方依据本协议约定支付对价，乙方依据本协议约定交付标的草场并配合完成权属变更；双方共同确认标的草场的现状及边界范围，并就后续可能涉及的配套设施移交、现有租赁关系处理等事项作出安排。本协议旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，避免交易过程中可能出现的争议，为标的草场后续的养殖项目开发奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的草场”指代乙方合法拥有所有权，位于XX省XX市XX区XX乡，总面积约为XXX亩，四至范围以《草场权属证明》及《土地勘测定界报告》记载为准的草原地块。

2.“转让对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的草场的全部款项，包括但不限于土地出让金、过户税费及其他相关费用。

3.“权属变更”指根据法律规定及双方约定，将标的草场的所有权或使用权从乙方名下转移至甲方名下的行政程序。

4.“实物验收”指双方共同对标的草场的实际面积、地形地貌、植被状况、现有设施等进行现场核查确认的过程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等，该等事件导致协议无法履行时，双方可依法免除或部分免除责任。

6.“政府审批文件”包括但不限于土地使用证、草原使用证、环保评估报告、项目规划许可证等与本协议标的草场相关的合法证明文件。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的草场的完整权属证明文件及实地勘验条件，并有权对草场现状进行独立评估，评估结果作为支付对价及履行本协议的参考依据。

（2）在乙方未按照本协议约定交付标的草场或存在权属瑕疵时，甲方有权拒绝支付相应对价，并要求乙方承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方配合完成标的草场的权属变更手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关政府部门要求的等，乙方应积极予以协助。

（4）如标的草场存在现有租赁关系或其他第三方权利主张，甲方有权要求乙方在转让前清理完毕或提前通知承租方/权利人并取得其书面同意，相关费用由乙方承担。

3.1.2义务：

（1）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付转让对价。甲方支付款项应专款专用，用于标的草场的实际接收及后续开发，并接受乙方或第三方监督。

（2）甲方应确保其具备支付转让对价的能力及相应的资金来源，不得以任何理由拖延支付，如需分期付款，应严格按照约定节点履行。

（3）甲方应自行或委托第三方完成标的草场的接收、登记及后续开发利用，乙方无权干预甲方的正常经营活动，但甲方开发行为不得违反国家环保及草原保护相关法律法规。

（4）甲方应配合乙方或相关政府部门完成协议履行过程中所需的配合性工作，如提供企业资质证明、项目开发计划等文件。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让对价，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）乙方有权要求甲方在支付首期款项后配合办理标的草场的权属变更手续，甲方应提供必要的协助，如配合盖章、签字等。

（3）乙方有权要求甲方在接收草场时对现有设施、植被状况等进行确认，如发现非乙方原因造成的毁损，有权要求甲方承担相应责任。

（4）如标的草场存在现有租赁关系且承租方不同意随同转让，乙方有权要求承租方解除租赁合同或给予合理补偿，具体事宜由乙方负责处理，甲方应予以配合。

3.2.2义务：

（1）乙方应保证其对本协议项下的标的草场拥有合法、完整、无负担的所有权或使用权，且已取得所有必要的政府审批及内部授权，如因乙方原因导致权属纠纷，全部责任由乙方承担。

（2）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部转让对价前，继续占用并保持标的草场现状，不得擅自进行砍伐、开垦、改变用途等可能影响甲方接收的行为。

（3）乙方应如实向甲方披露标的草场的全部信息，包括但不限于权属历史、租赁情况、环保合规性、过往使用记录等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方完成标的草场的实物验收工作，提供《草场权属证明》、《土地勘测定界报告》及其他相关文件的原件供甲方查阅、复印，并在甲方要求下进行现场指界。

（5）乙方应积极协助甲方办理标的草场的权属变更手续，及时提供所需文件，并配合签署政府部门要求的相关文件，因乙方原因导致的延误，甲方有权要求延期履行或解除协议。

（6）乙方应保证标的草场在交付前的状态符合本协议约定，如存在需要维修的设施或需要治理的生态问题，应在交付前完成整改或告知甲方承担费用，乙方应提供整改方案并负责实施。

（7）乙方应确保标的草场交付后，甲方能够顺利接收并用于约定的养殖项目开发，如因乙方原因导致后续开发受阻（如环保审批不通过等），乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

标的草场的转让总价为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），该价格已包含标的草场全部权属及相关税费（以下简称“转让对价”）。

支付方式：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付转让对价的XX%（即人民币XXXX万元），通过银行转账方式汇入乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：李四。

2.尾款：甲方应在本协议约定的标的草场权属变更手续办理完毕之日起X日内，支付剩余转让对价的XX%（即人民币XXXX万元），同样通过银行转账方式支付至上述乙方指定账户。

3.税费承担：与本次草场转让相关的所有税费，包括但不限于土地出让金、契税、过户费、印花税等，除本协议另有约定外，均由甲方承担。乙方应提供办理权属变更所需的一切必要文件，并保证相关税费由甲方承担的约定得到履行。

付款条件：甲方支付款项前，有权对标的草场的权属证明文件、实地状况进行核查，确认无误后支付相应款项。乙方应在收到甲方款项后，积极配合甲方办理后续权属变更手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自本协议签订之日起至标的草场权属变更手续完成并登记至甲方名下之日止。

履行关键时间节点：

1.实物验收：本协议签订之日起X日内，甲乙双方共同对标的草场进行实地验收，确认无误后签署《实物验收确认书》。

2.首付款支付：本协议签订之日起X日内，甲方支付首付款。

3.权属变更办理：首付款支付完毕后，乙方应在X日内提供所有必要文件，甲乙双方共同向相关政府部门申请办理标的草场的权属变更手续。自首付款支付完毕之日起X日内，权属变更手续应基本完成。

4.尾款支付：标的草场权属变更手续办理完毕并取得相关证明文件之日起X日内，甲方支付尾款。

5.交付使用：尾款支付完毕后X日内，乙方完成标的草场现场交付手续，甲方正式接收标的草场。

如遇不可抗力或政府审批延误等不可归责于双方的原因导致上述时间节点延误，履行期限相应顺延，顺延期限不超过X日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付转让对价XX%的违约金。

6.1.2付款不足：如甲方支付的款项不足本协议约定的金额，不足部分视为甲方违约，乙方有权要求甲方在X日内补足，逾期未补足的，每逾期一日，甲方应向乙方支付不足金额万分之X的违约金，并视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应按本条6.1.1款约定支付违约金。

6.1.3对标的草场设置障碍：如甲方接收标的草场后，因自身原因未能按计划取得相关政府许可（如环保许可、养殖许可等），导致无法使用，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利益损失等，并应在X日内采取有效措施解决或赔偿乙方损失。

6.1.4侵犯乙方权益：甲方在使用标的草场过程中，若侵犯第三方合法权益（如原租赁合同项下承租方的合法权益未能妥善处理），由此产生的一切责任和费用均由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1提供虚假信息：如乙方在本协议中提供虚假的权属证明文件或隐瞒标的草场存在权属纠纷、抵押、查封、第三方使用权等限制性权利负担的情况，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.2.2交付延迟：如乙方未按照本协议约定的时间交付标的草场或配合办理权属变更手续，每逾期一日，应向甲方支付转让对价万分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本条6.2.1款约定承担赔偿责任。

6.2.3擅自处分：在甲方未支付全部转让对价之前，乙方擅自将标的草场出售、赠与、出租、设定抵押或以其他方式处分给第三方，构成根本违约，乙方应向甲方支付转让对价XX%的违约金，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.4配合义务不履行：乙方未按照本协议约定配合甲方办理权属变更手续或提供必要文件，导致变更手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让对价万分之X的违约金，直至手续完成之日止。若因乙方原因导致无法完成变更，视为乙方根本违约，甲方有权解除协议，乙方承担本条6.2.1款约定的责任。

6.2.5现状保持义务违反：乙方在甲方支付首付款后，擅自砍伐、开垦、改变标的草场用途或进行其他可能影响甲方接收或后续使用的破坏性活动，应立即停止并恢复原状，若无法恢复原状，应向甲方支付转让对价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力免责：根据本协议第二条第5项定义的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务。

6.4赔偿范围：任何一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。赔偿金额不足以弥补损失的，权利方有权请求适当增加。

6.5争议处理优先：因违约行为引发的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第十三条约定处理。违约方在承担违约责任后，不影响守约方行使其他权利（如解除合同、继续要求赔偿等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为X日内）通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响期限及可能产生的后果。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应积极采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，或导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就各自应得的财产进行返还，已支付的款项根据实际情况酌情处理，互不承担违约责任，但应就不可抗力发生前已产生的收益或损失进行结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务、知识产权侵权等非核心义务所产生的责任，仍应承担；因不可抗力导致的货物毁损、灭失风险，仍按相关法律规定或约定处理。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张提供有效证明，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方均有权要求对方出示相关证明材料。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一家双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方无法就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至标的草场所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解；调解不成的，或双方直接约定，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在协议有效期内，双方未就争议解决方式达成仲裁或诉讼一致意见，任何一方均有权向标的草场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

5.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响争议解决方式的约定效力。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意，任何一方不得未经对方书面同意，单方面变更本协议约定的争议解决方式。选择仲裁的，仲裁机构应依据当事人约定或仲裁规则确定；选择诉讼的，以协议签订地或标的物所在地法院为管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以快递、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送的，在交付时；（2）通过快递或挂号信发出的，在寄出后X日；（3）通过传真或电子邮件发出的，在成功发送后立即视为送达，但发送方应保存发送记录作为证据。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经对方同意的修改均无效。

3.分割性：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议所载内容外，双方不再就相关事项进行任何争议。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让