施工单位无效结算协议书

施工单位无效结算协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国河北省石家庄市新华区中华北大街XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

协议简介：

甲方为完成XX房地产开发项目，于2023年1月与乙方签订《建设工程施工合同》，约定由乙方承建甲方开发的“XX中心商务广场”项目，工程造价约为人民币1.5亿元。施工过程中，双方就工程质量、进度及变更等事项多次协商并达成一致。然而，经审计机构最终核算，乙方实际完成的工程量与合同约定存在较大差异，且部分工程存在质量问题，导致项目整体结算金额无法达成一致。为妥善解决结算争议，维护双方合法权益，经友好协商，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成以下无效结算协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方对项目结算的最终处理方案，终结原施工合同项下的结算争议，并为后续款项支付提供明确依据。双方确认，本协议的履行将替代原施工合同中关于工程结算的全部约定，双方均应基于本协议约定履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）就“XX中心商务广场”项目（以下简称“该工程”）的最终结算金额，终结双方原《建设工程施工合同》项下的结算争议。本协议的适用范围包括但不限于：双方确认的该工程实际完成的工程量、工程变更、质量问题的处理结果、材料价格调整、以及根据相关法律法规和原施工合同约定应计入或扣除的费用等所有与工程结算相关的因素。双方同意，基于本协议达成的一致结算金额，将作为双方解决该工程款项支付问题的最终依据，替代原施工合同中关于工程结算的全部条款。本协议旨在为双方提供明确、合法的结算依据，确保款项支付的顺利进行，并防止未来可能出现的进一步争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该工程”指由乙方承建、甲方发包的“XX中心商务广场”项目工程。

“结算金额”指经双方确认并由审计机构核定的，乙方完成该工程应得的最终工程款总额，具体金额以本协议附件一《无效结算金额确认书》为准。

“原施工合同”指甲方与乙方于2023年1月签订的《建设工程施工合同》。

“审计机构”指双方共同委托或认可的对该工程进行最终工程造价审计的机构。

“工程变更”指在原施工合同履行期间，经甲方书面确认的工程内容、规格、数量等的修改或增减。

“质量问题”指该工程在竣工验收或使用过程中，经双方确认存在的不符合国家或行业相关标准、规范的要求，需要修复或处理的缺陷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供该工程的实际施工资料、变更签证单据、材料验收记录、财务凭证等与结算相关的文件，并有权对乙方提交的资料进行审核，以确保结算依据的真实性、合法性。

(2)甲方有权根据审计机构的最终审计报告，确认该工程的无效结算金额。甲方应确保审计报告的合法性和权威性，并承担审计费用（若约定由甲方承担）。

(3)甲方应当按照本协议附件一《无效结算金额确认书》及本协议第五条的约定，按时足额支付乙方确认的无效结算金额。甲方有权要求乙方开具合法有效的发票。

(4)甲方有义务保护乙方的合法权益，不得因本协议的履行而损害乙方在本协议生效前依据原施工合同已取得的、尚未履行的合法权利（如保修期内的维修权利等，若适用）。

(5)甲方应配合乙方办理该工程竣工验收相关手续（若尚未完成），并应提供必要的协助，以保障乙方依法主张相关权利。

(6)甲方应确保支付乙方款项的账户信息准确无误，因甲方提供的账户信息错误导致的款项延迟到账或无法到账，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议附件一《无效结算金额确认书》及本协议第五条的约定支付结算款项。乙方有权监督甲方支付行为的合法性。

(2)乙方应向甲方提供真实、完整、合法的该工程结算资料，包括但不限于施工纸、工程量计算底稿、变更签证文件、材料采购发票及验收记录、隐蔽工程验收记录、竣工验收报告、以及审计机构要求提供的其他资料。乙方对所提供资料的真实性、准确性、完整性负责，如有虚假，乙方应承担全部责任，并退还已支付款项及可能产生的其他损失。

(3)乙方有权要求甲方按照约定支付工程款，如甲方逾期支付，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或采取其他措施，由此产生的后果由甲方承担。

(4)乙方应配合审计机构的工作，根据审计机构的要求提供补充资料或解释说明。乙方有义务对其在原施工合同履行过程中产生的债权债务关系（如对分包商、供应商的债权债务）进行梳理，并在本协议框架内处理相关事宜，不得因本协议的履行而向甲方主张超出本协议确认结算金额的额外费用，除非该费用已包含在审计确认的结算金额内。

(5)乙方应确保其收款账户合法有效，并应及时通知甲方账户变更情况。因乙方提供的账户信息错误导致款项无法到账，责任由乙方承担。

(6)乙方应保证该工程的施工质量符合国家及行业相关标准，对于本协议生效前已存在的质量问题，乙方应在甲方要求的合理期限内完成修复，修复费用由乙方承担（若双方另有约定除外）。乙方应提供质量保修书，并在保修期内履行保修义务。

(7)乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方确认，经审计机构最终核定的该工程无效结算金额为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,0000.00元），该金额已扣除双方在原施工合同履行过程中已结算支付的全部款项（包括但不限于工程款、质保金等，具体明细以双方确认的结算凭证为准）。甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内，将上述无效结算金额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方支付的本协议项下的全部款项后十（10）日内，向甲方提供等额且合法有效的增值税发票。甲方在收到发票后，应按照国家税法规定进行账务处理。若乙方未能按时提供合法有效的发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供，且延迟支付期间不承担违约责任。支付方式为银行转账，所有转账凭证应妥善保存备查。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方向乙方支付本协议第四条约定的全部无效结算金额之日起三年，用于乙方在本协议项下的权利主张（如保修期等），三年期满后，本协议自动终止，双方不再就本协议事项进行任何主张或纠缠。

2.甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成对乙方结算资料的初步审核，并通知乙方是否同意支付。如无异议，则按第四条约定支付；如有异议，应在三十日内提出具体意见及依据，双方应友好协商解决，协商不成的，可按照本协议第十一条约定处理。

3.乙方应在收到甲方支付通知后五（5）日内准备并提交完整结算资料及收款账户信息。

4.审计机构完成对该工程结算的审计工作期限为自双方提供完整资料之日起六十（60）日，若需延长，经双方书面同意后方可进行。审计报告出具后，甲方应在收到报告后十五（15）日内确认最终结算金额，并启动支付程序。

5.乙方权利主张的履行期限：乙方在本协议项下的保修期权利或其他基于本协议产生的其他权利（如因原施工合同产生的未完成工作量的权利，若适用且在本协议框架内可处理），应在本协议有效期内依法主张，甲方应予以配合，但甲方不承担超出本协议约定范围的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付乙方无效结算金额，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付金额及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为催款产生的合理费用、预期收益损失等）。

(2)若甲方逾期支付导致乙方无法正常经营或履行其他合同义务，甲方应承担相应的间接损失赔偿责任。

(3)若甲方提供的付款账户信息错误导致款项未能及时、足额到达乙方账户，甲方应承担由此产生的银行手续费、赔偿金等全部费用，并应立即纠正，完成正确的支付。

(4)若甲方在收到乙方提供的合法有效发票后三十（30）日内未能完成扣税及支付，每逾期一日，甲方应按未付发票金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第四条约定的期限和内容提供真实、完整、合法的结算资料，导致甲方无法按时支付或支付金额存在争议，乙方应承担由此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方因审核延迟导致的资金占用利息、审计费增加等）。若因乙方提供的资料虚假导致甲方支付错误，乙方应全额退还错误支付的金额，并承担相应的违约金（按未付金额的万分之五/日），甲方还有权追究乙方的其他法律责任。

(2)若乙方未能按本协议第四条约定的期限提供合法有效的增值税发票，导致甲方无法完成支付或税务处理，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

(3)若乙方收款账户信息错误，导致款项未能及时、足额到达乙方账户，乙方应承担由此产生的银行手续费、赔偿金等全部费用，并应立即通知甲方更正，完成正确的支付。

(4)若乙方在收到甲方付款后，未能按照约定配合甲方进行税务处理，或因乙方原因导致甲方无法正常履行纳税义务，乙方应承担甲方因此遭受的行政处罚、罚款等全部责任及费用。

3.双方相互违约：若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，非违约方有权要求违约方履行义务，并赔偿损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因此直接产生的实际损失（如诉讼费、律师费、差旅费、资金占用利息等），以及可能的间接损失（如合同预期收益的减少等，需有充分证据支持）。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十条）导致任何一方未能履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰冻、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均可以不可抗力为由书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况、财产返还、损失分担等问题进行妥善处理。因不可抗力解除协议的，本协议第八条关于争议解决的约定仍适用于因协议解除产生的争议。

5.不可抗力免责不适用：本协议中约定必须由一方履行的特定义务，如一方提供必要文件的义务、配合对方的合理协助义务等，若因不可抗力导致其无法履行，该方不承担违约责任，但应尽到通知义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后，具有与本协议同等的法律效力。调解不成的，调解机构不得强制作出决定。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁地点应选择在本协议签订地或履行地。

4.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已申请仲裁，另一方又向人民法院起诉的，仲裁委员会应驳回其仲裁申请，已进行的仲裁程序无效。诉讼管辖法院为该工程所在地有管辖权的人民法院。

5.争议范围：本协议第八条的争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除、终止等所有问题。任何一方采取上述任何一种争议解决方式，均视为其已充分行使并放弃了在对方所在地法院诉讼的权利（除非选择仲裁且仲裁地明确，或法律另有强制性规定）。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于因协商、调解或仲裁（包括仲裁程序中涉及的内容、裁决书等）而知悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效日期不晚于甲方开始支付本协议第四条约定款项的日期。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律法规。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议明确记载外，任何其他与本协议标的相关的承诺、陈述或保证均不构成本协议的一部分。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：本协议的条款旨在保护双方在本协议项下的各自权益，任何一方行使本协议项下的权利不应被视为对另一方在本协议项下未行使权利的放弃，除非有明确书面放弃。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的法人、其他或自然人签订。若任何一方为未成年人或