协议书离婚要注意啥事项

协议书离婚要注意啥事项1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲乙双方在XX房地产开发项目中的合作关系而设立。甲方作为项目开发商，委托乙方提供建筑工程施工服务，乙方根据甲方要求完成指定工程内容。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就工程范围、质量标准、履行期限、价格支付、违约责任等事宜达成一致，以协议形式明确双方权利义务。本协议的签订背景为甲方已取得该项目土地使用权，并已完成项目前期规划及设计工作，而乙方具备相应的建筑工程施工资质及施工能力，能够满足甲方对工程质量和进度的要求。双方通过前期多次磋商，就合作细节达成共识，特此订立本协议，以兹共同遵守。协议的履行将有助于XX房地产开发项目的顺利推进，确保工程按时、按质完成，维护双方的合法权益，并为后续的竣工验收及交付使用奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发项目中的建筑工程施工服务内容及双方的权利义务，确保工程按照约定的范围、标准、进度及质量要求完成。协议范围包括但不限于XX项目一期工程的主体结构施工、基础工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程以及相关的配套设施施工，具体工程量及分项内容以双方签署的《施工纸》和《工程量清单》为准。双方将通过本协议的履行，共同完成指定范围内的工程建设任务，保障项目的整体顺利推进。

第二条定义

1.《施工纸》：指甲方提供的符合国家及地方现行规范标准的建筑施工纸及其所有有效变更文件。

2.《工程量清单》：指甲方根据施工纸编制并经乙方确认的工程量清单，作为本协议下工程计价的依据。

3.《国家及地方现行规范标准》：指中华人民共和国住房和城乡建设部及项目所在地政府主管部门颁布的现行有效的建筑设计、施工及验收规范、标准和技术规程。

4.《竣工验收》：指工程完成后，由甲方相关单位依据本协议约定及国家规范标准进行的验收程序。

5.《违约责任》：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合本协议约定的质量标准和进度要求。甲方有权要求乙方根据施工纸及规范标准进行施工，并对乙方的施工方案、进度计划等进行审核。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工用水用电、施工纸及相关技术文件等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按时审核乙方提交的工程量清单及进度款申请，并在审核通过后按照本协议约定的支付条件向乙方支付工程款项。甲方有权根据工程实际情况对工程量进行复核，并在支付工程款前预留一定比例的工程质量保证金。

（4）甲方应或委托第三方机构对工程进行竣工验收，并在验收合格后办理工程结算手续。甲方应在竣工验收合格后30日内支付至结算总价的95%工程款，剩余5%作为质量保证金，在工程缺陷责任期结束且无质量问题后支付。

（5）甲方应督促乙方遵守项目所在地的法律法规，并承担因乙方违反相关法规而产生的法律责任。甲方有权要求乙方对施工人员进行安全教育和管理，确保施工安全。

（6）甲方应配合乙方处理施工过程中遇到的设计变更或现场签证事宜，并及时签署相关确认文件，避免影响工程进度。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及施工纸、工程量清单的要求进行工程施工，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。乙方有权获得合同约定的工程款项，并有权要求甲方按时支付工程进度款。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并按照国家及地方现行规范标准、施工纸及工程量清单进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立健全质量管理体系，并配合甲方的质量监督检查。

（3）乙方应制定详细的施工方案和进度计划，并按照计划施工，确保工程按期完成。乙方应合理调配施工资源，加强施工现场管理，确保施工安全和文明施工。

（4）乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、安全文明施工费等，并确保所有费用合理合法。乙方应向甲方提供真实的成本核算资料，并配合甲方进行工程结算。

（5）乙方应设立专职安全生产管理人员，负责施工现场的安全管理工作，并定期进行安全检查和隐患排查。乙方应加强对施工人员的安全教育培训，确保施工人员具备必要的安全意识和技能。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，包括施工日志、质量检查记录、隐蔽工程验收记录、材料检验报告等，并配合甲方进行工程竣工验收和资料移交。乙方应在工程竣工验收合格后，按照甲方要求将工程资料整理成册并移交甲方存档。

（7）乙方应遵守项目所在地的法律法规，并承担因自身违反相关法规而产生的法律责任。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查和管理工作，并及时处理现场出现的问题。

（8）如遇设计变更或现场签证，乙方应及时向甲方提交变更方案及费用计算依据，经甲方审核确认后执行。乙方应确保变更后的工程内容符合设计要求和质量标准。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的建筑工程总价款为人民币壹仟陆佰柒拾伍万元整（¥1,675,000.00），该价格包含乙方完成本协议第二条约定范围内的全部工程施工内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及安全文明施工费等。

2.工程价款采用固定总价方式结算。乙方应在投标时基于施工纸、工程量清单及市场行情等因素进行报价，并承担工程量变化、价格波动等风险。

3.工程进度款支付按照以下方式分阶段进行：

（1）合同签订生效后10日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰陆拾柒万伍仟元整（¥167,500.00），作为乙方工程预付款。

（2）主体结构工程完成且经甲方确认后，甲方支付至总价款的40%，即人民币陆佰柒拾叁万元整（¥673,000.00）。

（3）装饰装修工程完成且经甲方确认后，甲方支付至总价款的60%，即人民币壹佰陆佰壹拾壹万元整（¥1,111,000.00）。

（4）工程竣工验收合格后30日内，甲方支付至结算总价的95%，即人民币壹佰陆佰壹拾壹万五千元整（¥1,611,500.00）。

（5）剩余5%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满两年且无任何质量问题后支付。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方在协议附件中指定的银行账户。乙方应提供相应的收款银行账户信息，并确保信息的准确性。甲方支付工程款时，乙方应提供等额的发票或税务票据。

5.乙方应合理使用甲方支付的工程款，确保资金用于本项目施工。如乙方因资金周转问题影响工程进度，应立即通知甲方，双方应协商解决，乙方应承担由此产生的责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且工程款支付完毕之日止。

2.工程施工期限：乙方应于本协议签订之日起30日内完成施工现场的准备工作，并正式开始施工。主体结构工程应在180日内完成，装饰装修工程应在120日内完成。总工期为300日历天，自开工之日起计算，不包含法定节假日及不可抗力因素导致的工期延误。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：协议签订后30日内。

（2）主体结构工程完工日期：协议签订后180日内。

（3）装饰装修工程完工日期：主体结构工程完工后120日内。

（4）工程竣工验收申请日期：装饰装修工程完工后10日内。

（5）工程竣工验收日期：乙方提交竣工验收申请后30日内。

（6）工程结算完成日期：工程竣工验收合格后30日内。

（7）工程尾款支付日期：工程竣工验收合格且结算完成后30日内。

8.任何一方如需延期履行协议义务，应提前书面通知对方，并提供相应的合理理由及证明材料。经对方书面同意后，可相应延长履行期限。未经对方同意的延期，视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度款支付条件按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部拖欠工程款及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约金。

（2）甲方未能按时提供施工场地、施工用水用电等必要施工条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。延误超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按约定或委托第三方机构进行工程竣工验收，或因甲方原因导致竣工验收延期超过60日，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过180日，乙方有权单方面确认工程验收合格，并要求甲方支付至结算总价的95%工程款。甲方仍需承担剩余5%质量保证金的支付义务，且应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在工程竣工验收合格后满两年且无任何质量问题后，未能按时支付剩余5%工程款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部工程款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方工程质量不符合本协议约定或国家及地方现行规范标准，甲方有权要求乙方在限期内进行整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用的一倍向乙方收取违约金。若工程质量问题严重，导致工程无法使用，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约金。

（2）乙方未能按本协议第五条约定的工期完成工程施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停支付该部分工程款，并要求乙方在10日内采取措施加快施工进度。若逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约金。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权按合同总价款的20%向乙方收取违约金。

（4）乙方未按约定提供工程资料，或提供的资料虚假、不完整，导致甲方无法通过竣工验收或后续使用，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方擅自更换工程材料或施工工艺，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的全部费用。同时，按合同总价款的10%向乙方收取违约金。

（6）乙方在收到甲方支付工程款后，未能合理使用资金，导致工程进度严重滞后，甲方有权要求乙方限期整改，并按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力因素导致协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

（2）协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程资料移交、未完工程处理、费用结算等。任何一方未能妥善处理善后事宜，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、以及为处理违约事宜而支付的合理费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的50%。

5.违约金的计算方式：违约金的计算方式为“违约金=逾期金额×万分之五×逾期天数”。逾期金额根据具体违约情形确定，如逾期支付工程款为实际拖欠金额，逾期完成工期为合同总价款的一定比例等。

6.争议处理：关于违约责任的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.不可抗力后果：不可抗力持续期间，双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力期间费用：不可抗力期间，双方仍需承担因不可抗力产生的必要费用，如人员安置费、财产保险费等。如不可抗力导致协议解除，双方应就善后事宜进行协商，并妥善处理已产生的费用。

5.不可抗力通知：本协议双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并持续更新不可抗力情况及影响。如一方未及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力期限：本协议约定，不可抗力期限自不可抗力发生之日起计算，至不可抗力消除且双方恢复正常履行条件之日止。如不可抗力持续时间较长，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通，寻求达成和解的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在维护双方的合法权益，并尽可能通过和平方式解决争议。

2.协商程序：争议发生后，任何一方均有权书面通知对方，提出协商请求，并说明争议事项及解决方案建议。对方应在收到通知后15日内予以回复，并就争议问题进行沟通。双方应指定专门人员负责协商事宜，并保持密切沟通，尽快达成一致意见。协商过程中，双方应如实提供相关证据材料，并尊重对方意见，寻求共同接受的解决方案。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可由双方协商确定，如无异议，可委托争议所在地的建设工程行业协会或具有相关资质的调解机构。调解机构应遵循公平、公正、中立的原则，协助双方进行沟通，并提出调解方案。调解应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。如调解达成一致，双方应按照调解协议书的内容履行义务。

4.仲裁程序：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。双方应在争议发生后30日内共同向有管辖权的仲裁委员会提交仲裁申请书及有关证据材料。仲裁委员会应组成仲裁庭，对争议进行审理，并作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼请求。仲裁地点应选择争议所在地的仲裁委员会，或双方协商确定的地点。

5.诉讼程序：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规的规定进行。人民法院应依法对争议进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼请求。

6.争议解决顺序：本协议约定，争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应优先选择协商解决争议，如协商不成，可进行调解；调解不成，可提交仲裁或诉讼。如双方在争议发生后明确选择仲裁，则应优先通过仲裁解决争议，除非双方另有约定。

7.证据规则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，如实提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、工程资料、财务凭证等。证据材料应真实、完整、有效，并能够证明争议事实。如一方提供虚假证据或隐瞒重要证据，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送后立即视为送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议首部列明的电子邮箱地址视为有效送达。如采用传真方式，发送后立即视为送达。如采用专人送达，送达时视为有效送达。邮寄方式，挂号信寄出后3日或电子邮件发送后24小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约