2025年宿迁市集中投资类代建合同示范条款修订说明

2025年宿迁市集中投资类代建合同示范条款修订说明合同编号：[项目名称]-[合同年份]-[合同顺序号]甲方（政府委托人）：宿迁市[相关主管部门名称]（以下简称“甲方”）乙方（代建单位）：[代建单位全称]（以下简称“乙方”）鉴于：1.甲方为实施[项目名称]项目（以下简称“本项目”），依法需要委托专业机构进行代建管理。2.乙方具备承担本项目代建工作的资质和能力，并愿意按照本合同约定履行代建义务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《政府投资条例》及宿迁市相关法律法规、政策文件的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目的代建事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目建设规模与内容：[简要描述项目建设规模、建筑面积、主要建设内容等]1.4项目总投资：本项目总投资估算为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），其中：工程费用[金额]，工程建设其他费用[金额]，预备费[金额]。1.5项目建设工期：本项目计划开工日期为[日期]，计划竣工日期为[日期]，总工期为[天数]日历天。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权对乙方的代建工作进行监督、检查和指导。2.2甲方负责办理本项目立项、规划许可、用地许可等前期手续（若合同另有约定除外），并配合乙方进行报批报建工作。2.3甲方应按照国家及地方有关规定，及时将项目所需资金拨付至乙方指定账户。资金支付方式按本合同第十三条约定执行。2.4甲方有权审查乙方编制的项目实施方案、设计概算、施工图预算、招标文件等，并就相关内容提出意见。2.5甲方有权对项目的设计、施工、监理等合同进行审查，并监督其履行。2.6甲方应保证乙方顺利开展代建工作所需的必要工作条件。2.7甲方有权根据项目实际需要和相关规定，对项目进行必要的调整，但调整内容涉及总投资概算调整的，应按本合同约定履行变更程序。2.8甲方应按时组织或参与项目的设计审查、施工图审查、招标投标、开标评标、合同签订等主要环节的工作。2.9甲方应组织项目竣工验收，并办理项目交付使用手续。2.10甲方应向乙方提供与本项目建设相关的必要文件和信息资料。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权按照本合同约定收取代建管理费。3.2乙方应组建项目管理团队，负责本项目的全过程代建管理工作，并设立现场代表负责日常协调工作。3.3乙方应根据国家有关法律法规、技术标准和合同要求，编制项目实施方案，报甲方批准后执行。3.4乙方应负责编制项目设计概算、施工图预算，并按合同约定报送甲方审查。乙方应根据批准的概算和预算，严格控制项目投资。3.5乙方应负责办理本项目报批报建工作，并取得必要的建设许可文件。3.6乙方应组织项目招标投标工作，编制招标文件，组织开标、评标，并按评标结果推荐中标单位，报甲方审定。3.7乙方应负责签订本项目的设计、施工、监理等合同，并监督合同履行。3.8乙方应建立项目管理制度，对项目投资、进度、质量进行动态控制，并定期向甲方报告项目执行情况。3.9乙方应负责管理项目现场，协调设计、施工、监理等单位之间的工作关系。3.10乙方应组织或参与项目设计审查、施工图审查、施工质量检查、重要隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等工作。3.11乙方应在项目完成后，整理完善项目档案资料，并移交甲方。3.12乙方应建立健全项目信息管理平台，及时向甲方报送项目信息、报告等。3.13乙方应在项目实施过程中，遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，并督促相关单位履行责任。3.14乙方应在项目竣工后，配合甲方办理项目交付使用及资产移交手续。3.15乙方应保守在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密。第四条投资控制4.1乙方应严格按照批准的初步设计概算进行项目建设，并负责将投资控制在概算批复范围内。4.2项目总投资（含预备费）经批准后，乙方应在代建工作中切实履行投资控制责任，不得超概算建设。4.3乙方应在编制设计概算、施工图预算时，积极应用价值工程等技术手段，优化设计方案，降低建设成本。4.4项目实施过程中，因设计变更、现场签证等原因需要增加投资的，乙方应及时收集整理相关资料，编制变更费用报甲方审查。总投资增加超出概算[百分比]%以上的，乙方应提出书面报告，说明原因，并提出处理建议，经甲方批准后方可实施。4.5乙方应建立节约投资激励机制，项目实际投资低于批准概算[百分比]%的，超出部分按合同约定比例奖励给乙方；超出概算部分，按合同约定比例扣减乙方的代建管理费。第五条进度控制5.1乙方应根据项目总工期要求，编制详细的项目实施进度计划，报甲方批准后执行。5.2乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并接受甲方的检查和监督。5.3乙方应督促设计、施工等单位按计划完成工作，确保项目按期竣工。5.4因乙方原因导致项目工期延误的，乙方应承担违约责任，并按合同约定向甲方支付违约金。5.5因不可抗力或甲方原因（如未按时提供必要条件、审批延误等）导致工期延误的，经甲方确认后，工期可相应顺延。第六条质量控制6.1乙方应严格按照国家、行业及设计文件要求，对项目质量进行控制和管理。6.2乙方应督促设计单位保证设计质量，并配合甲方进行设计审查。6.3乙方应加强对施工单位的选择和管理，确保选用具备相应资质和信誉的施工单位。6.4乙方应督促施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工，并加强对施工质量的检查和监督。6.5乙方应组织或参与项目各阶段的验收工作，对验收中发现的质量问题，应及时督促相关单位整改。6.6项目最终质量应达到国家及行业验收标准的[合格/优良]等级要求。若最终质量未达到约定标准，乙方应承担相应责任。第七条代建管理费7.1代建管理费是指乙方为完成本项目的代建工作而收取的服务费用。代建管理费的计算方式为：[具体计算方式，例如按总投资的一定比例、按固定金额等]。7.2本项目代建管理费总额暂定为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。7.3代建管理费的支付方式：[具体支付节点和比例，例如：合同签订后支付[百分比]%，主体工程验收合格后支付[百分比]%，项目竣工验收合格后支付[百分比]%等]。7.4甲方应在约定的支付节点和期限内，将代建管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户：开户行：[开户银行名称]账户名称：[乙方全称]账号：[银行账号]第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任及延迟履行合同。第九条违约责任9.1甲方未按本合同约定支付代建管理费的，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建管理费总额的[百分比]。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停代建工作或解除合同。9.2乙方未按本合同约定履行代建义务，导致项目无法按期开工、竣工，或项目投资、质量、进度等不符合要求的，应承担相应责任，并按合同约定向甲方支付违约金。9.3因乙方原因导致项目投资超概算、质量不合格、工期延误的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据损失程度，要求乙方赔偿损失。9.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。9.5本合同约定的其他违约责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[宿迁市有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条合同生效与终止11.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同在项目竣工验收合格、甲方结清全部款项、乙方将全部项目资料移交甲方后终止。11.3合同终止后，双方应办理项目结算、资料移交等手续，并按约定相互结算款项。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。第十三条资金支付13.1甲方应按本合同第七条约定的方式和时间，将代建管理费支付至乙方指定账户。13.2项目建设所需资金由[说明资金来源及支付方式]，乙方应根据工程进度及合同约定，及时向甲方或相关主管部门申请支付。13.3甲方应确保项目资金的及时到位，若因甲方原因导致资金支付延误，影响项目进度，责任由甲方承担。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。14.2任何一方发送给对方的书面通知，应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达对方在本合同中载明的地址或联系方式。14.3通知在送达对方时