文化娱乐场所经营协议

文化娱乐场所经营协议甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的文化娱乐场所用于经营事宜，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：第一条场所基本信息甲方出租的场所（以下简称“租赁场所”）位于________________________，具体范围为______（详细描述，包括面积、房间号等），该场所建筑面积约为______平方米。租赁场所的现状及主要设施设备详见本协议附件（若有，此处注明；若无，则写“详见本协议后续描述”）。甲方保证其对租赁场所拥有合法、完整的所有权或使用权，并具备出租该场所的合法资质。第二条租赁期限1.本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前______个月书面通知甲方，并按本协议约定条件经甲方同意后，另行签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁场所的月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：乙方应于每月______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.押金：乙方应在本协议签订之日/租赁场所交付之日向甲方支付人民币______元整（大写：________________________元整）作为租赁保证金。租赁期满，乙方按本协议约定完好交还租赁场所并结清所有费用后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。如乙方造成租赁场所损坏或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。第四条费用承担1.乙方除应支付租金和押金外，还应承担以下与租赁场所使用相关的费用，并应按时支付：（1）物业管理费（如有）；（2）水电费、网络费、电话费等能源及通讯费用；（3）与乙方经营相关的税费；（4）垃圾处理费；（5）租赁场所内非甲方提供的设施设备的维修费用；（6）乙方经营所需办理的证照年检费、续费等；（7）乙方为进行经营活动购买的人身意外伤害保险、公众责任险等保险费用；（8）其他本协议未列明但与乙方实际经营相关的费用。2.除上述费用外，租赁场所的水电、网络等基础能源和通讯服务的费款由甲方负责缴纳（若甲方提供基础服务并收取费用，则由甲方负责缴纳，乙方按实际使用量支付费用）。第五条场所使用与经营要求1.经营内容：乙方承诺将租赁场所用于______（具体文化娱乐经营项目，如KTV、酒吧、电玩城等）的经营活动。乙方经营内容不得违反国家法律法规及地方相关政策规定，必须符合文化、消防、卫生、治安等管理部门的要求。2.许可证照：乙方必须在租赁场所投入经营使用前，自行办理或委托甲方办理（若甲方协助办理，费用由______承担）并确保持有合法有效的《营业执照》、《娱乐经营许可证》（或相应备案证明）、《消防验收合格证明》、《卫生许可证》、《特种行业许可证》等所有必需的证照，并持续有效。甲方应保证其提供的租赁场所符合办理上述证照的基本条件。如因甲方原因导致乙方无法办理相关证照，甲方应承担相应责任。3.装修与改造：乙方如需对租赁场所进行装修、改造或添置大型固定设备，必须事先征得甲方书面同意，并符合消防、安全等相关规定。所有费用由乙方承担。租赁期满或本协议提前终止时，除因乙方使用造成的自然损耗外，对租赁场所进行的装修、改造部分，按以下方式处理：______（例如：甲方有权要求乙方恢复原状；或：甲方给予乙方______元人民币的补偿；或：双方另行协商处理）。4.设施设备：乙方应爱护并合理使用租赁场所的现有设施设备。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方负责赔偿。5.安全责任：乙方对租赁场所及其经营活动的安全负全部责任。乙方必须建立完善的安全管理制度，配备必要的安保和消防设施人员，确保符合国家关于安全生产、消防安全、治安管理、卫生防疫等各项要求。因乙方管理不善或违规经营导致的一切事故（包括但不限于火灾、盗窃、斗殴、传染病传播、顾客意外伤害等）及其产生的所有费用和法律责任，均由乙方独立承担。乙方必须购买足额的公众责任险等保险，并将保险公司名称和保单号告知甲方备案。6.人员管理：乙方应对其雇佣的员工进行合法管理，并确保员工具备合法从业资格（如适用）。乙方人员应遵守国家法律法规及本协议约定，不得有扰乱社会秩序、侵害他人权益等行为。7.环境卫生：乙方应保持租赁场所及其周边环境的清洁卫生，符合相关环保和卫生标准。第六条甲方的权利与义务1.按照本协议约定按时收取租金及其他应由乙方承担的费用。2.保证乙方在租赁期限内依法、安全使用租赁场所。甲方有权对租赁场所的用途、安全状况等进行合理检查，乙方应予以配合。3.负责租赁场所主体结构及公共区域设施设备的日常维护（非因乙方原因造成的损坏）。4.配合乙方办理本协议第五条第2款所述相关证照的申报工作（若甲方承诺协助）。5.不得非法干涉乙方在合法合规前提下的正常经营活动。第七条乙方的权利与义务1.在本协议约定的范围内，享有租赁场所的使用权。2.按时足额支付租金、押金及本协议约定的其他费用。3.严格遵守本协议各项约定，合法合规经营，确保经营活动的安全。4.爱护租赁场所及其附属设施设备，保持其良好状态。5.负责租赁场所内日常管理、维护及清洁工作。6.承担因经营活动产生的一切税费。7.负责处理与经营活动相关的所有对外联络、投诉处理等事宜。8.租赁期满或本协议终止时，应将租赁场所及其附属设施设备（除自然损耗外）完好交还甲方。第八条违约责任1.甲方未按时交付租赁场所或交付的场所不符合本协议约定条件，应承担相应责任，并可能需要退还部分租金或押金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所欠租金、违约金，并赔偿损失。3.乙方擅自改变租赁场所用途、结构或损坏租赁场所，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.乙方违反本协议第五条关于证照、安全、环保等规定，导致违法行为或造成损失的，应承担全部责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。5.乙方擅自将租赁场所转租、转借给他人的，甲方有权解除本协议，收回租赁场所，并要求乙方赔偿损失。6.因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并承担所有因此造成的损失。第九条不可抗力因地震、火灾、战争、政府征收、政策调整等不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明，根据事件影响协商是否解除协议或变更履行方式。第十条保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应送达至该地址。一方变更地址，应提前______日书面通知对方。通过邮寄方式发出的通知，挂号信发出后______日视为送达；通过传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。第十三条合同生效、变更与解除1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3.除本协议另有约定外，本协议的解除条件包括：（1）本协议约定的租赁期限届满；（2）双方协商一致同意解除；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行；（5）法律法规规定的其他解除情形。第十四条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3