地下停车场物业管理合同模板全集

地下停车场物业管理合同模板全集地下停车场作为物业配套的核心区域，其管理的规范性直接影响业主体验、资产安全与商业运营效率。一份严谨的物业管理合同，是明确权责、保障服务质量的关键工具。本文结合不同场景（住宅、商业、写字楼、工业园区）的管理需求，梳理合同核心要素，并提供针对性模板，助力各方高效完成合约签订。一、地下停车场物业管理合同核心要素解析（一）主体与管理范围合同需明确甲方（停车场产权方、业主委员会、开发商等）与乙方（物业服务企业）的主体信息（名称、地址、法定代表人）。管理范围应细化至：地下车位（含产权车位、租赁车位、访客车位）、行车通道、机电设备（电梯、照明、排水系统）、安防设施（监控、道闸、消防设备）及附属区域（如车位标线、标识牌）。（二）服务内容体系服务内容需结合场景差异化设计，但核心模块包括：设施维护：电梯年检（每年1次，乙方负责联系机构）、照明系统维修（响应时间≤24小时）、排水系统清淤（每季度1次）、道闸系统维护（每月巡检）；安全管理：24小时监控（录像保存≥30天）、安保巡逻（住宅类每2小时1次，商业类高峰时段每小时1次）、消防器材点检（每月1次）；环境卫生：车位/通道每日清扫、每月深度拖洗（商业/写字楼）、垃圾桶每日清运（住宅类可每2日1次）；秩序管理：车位标线维护（每半年检查，磨损后15日内补划）、临时车位引导、违规停车处置（通知+移车协助）；应急处置：防汛（雨季前检查排水泵，暴雨时现场值守）、火灾（5分钟内响应，协助消防部门）、设备故障（停电时启动备用电源，1小时内抢修）。（三）费用与支付机制费用体系需区分场景：住宅类：业主车位管理费（按车位/月，含设施维护、安保、清洁），临时停车费（计时，首小时X元，后续每小时X元，24小时封顶X元）；商业类：商户固定车位费（含专属权+管理费）、临时停车费（阶梯收费，如首2小时X元，后续每小时递增X元，鼓励短时停留）；写字楼类：租户月租费（含专属车位+商务服务）、访客小时费（租户可申请每月X小时免费额度）；工业园区类：企业包年费（按车位数量）、货运车辆计次费（含装卸时间）。支付方式需明确：周期（月/季/年）、账号（乙方对公账户）、滞纳金（如逾期30日未付，按日万分之三收取）。同时约定费用调整机制（如每2年根据物价指数或服务成本协商调整，需提前30日通知）。（四）双方权利义务甲方义务：提供停车场产权证明、竣工图纸；协调业主/商户配合管理；按约定支付费用（或监督业主缴费，如业委会角色）；乙方义务：公示服务标准与收费明细；定期向甲方汇报管理情况（如季度报告）；保障停车场合法合规运营（如停车费发票开具、物价备案）；特殊权利：乙方可依合同开展增值服务（如车位租赁中介、广告位运营），收益分配需约定（如商业类广告收益乙方得60%，甲方得40%）。（五）违约责任与争议解决乙方违约：如未按时维护设施导致业主车辆受损，乙方承担维修/赔偿责任；连续3个月服务满意度＜60%，甲方有权提前解除合同（需书面通知并协商清算）；甲方违约：如拖欠费用超30日，乙方可暂停服务（提前7日通知）；擅自占用车位，需向乙方支付违约金（每日X元）；争议解决：优先协商，协商不成可提交仲裁委员会（或向甲方所在地法院诉讼）。（六）合同期限与终止合同期限一般为3年（住宅类可设2年，商业/写字楼类可设5年），到期前3个月协商续约。提前终止情形：乙方破产/资质被吊销、甲方转让产权且新产权方不续约、不可抗力导致停车场无法运营。二、不同场景下的地下停车场物业管理合同模板（一）住宅类地下停车场物业管理合同（模板）合同编号：ZWCZ-ZZ-____甲方：XX小区业主委员会（或XX房地产开发有限公司）乙方：XX物业服务有限公司鉴于条款甲方为XX小区地下停车场（以下简称“停车场”）的[产权方/管理方]，乙方具备物业管理资质。双方就停车场管理服务达成如下协议：一、服务内容1.设施维护：电梯每年1次年检，照明故障24小时内修复，排水泵每季度清淤，道闸系统每月巡检；2.安全管理：24小时监控（录像保存30天），安保每2小时巡逻1次，消防器材每月点检；3.环境卫生：车位、通道每日清扫，每月1次深度拖洗，垃圾桶每2日清运1次；4.秩序管理：车位标线每半年检查，磨损后15日内补划；临时车位引导，违规停车24小时内处置（通知+移车协助）；5.应急处置：雨季前检查排水系统，暴雨时现场值守；火灾5分钟内响应，协助消防部门；停电时启动备用电源，1小时内抢修。二、费用标准1.业主车位管理费：每月X元/车位（按季度预收，每季度首月5日前支付）；2.临时停车费：首小时X元，后续每小时X元，24小时封顶X元（离场时扫码支付）；3.滞纳金：逾期30日未付，按日万分之三收取。三、双方责任甲方：提供停车场图纸、产权证明；协调业主配合管理；监督乙方服务（每半年组织业主满意度调查，满意度＜60%时要求整改）；乙方：公示服务标准与收费明细；每季度向甲方提交管理报告；保障停车费合规开票；因管理失误导致业主车辆受损，承担赔偿责任。四、合同期限与终止本合同期限自2024年X月X日至2027年X月X日。到期前3个月协商续约。甲方提前解除合同需提前90日通知，乙方需完成交接后离场。（二）商业综合体地下停车场物业管理合同（模板）合同编号：ZWCZ-SY-____甲方：XX商业管理有限公司（商场产权方）乙方：XX物业服务有限公司鉴于条款甲方为XX商业综合体地下停车场（以下简称“停车场”）的产权方，乙方具备商业物业管理经验。双方就停车场运营管理达成协议：一、服务内容1.设施维护：电梯每月巡检，照明故障12小时内修复，排水系统每月清淤，车位引导系统每日检查；2.安全管理：高峰时段（10:00-22:00）每小时巡逻1次，监控录像保存60天，消防器材每周点检；3.环境卫生：车位、通道每日清扫+拖洗，垃圾桶每日清运，卫生间每2小时保洁1次（如含卫生间）；4.秩序管理：商户专属车位标识维护，高峰时段（11:00-14:00、17:00-20:00）安排专人疏导；5.增值服务：广告位运营（乙方负责招商，收益甲方得40%，乙方得60%）；与商场POS系统对接，实现消费满额免停车费。二、费用标准1.商户固定车位费：每月X元/车位（含专属权+管理费，按季度支付，每季度首月10日前到账）；2.临时停车费：首2小时X元，后续每小时X元（每小时递增X元），24小时封顶X元；3.促销期调整：商场促销活动期间，临时停车费可按甲方要求调整（需提前7日通知乙方）。三、特殊条款1.节假日保障：元旦、春节等节假日，乙方需增派3名疏导人员，甲方支付额外服务费（按日X元/人）；2.系统对接：乙方负责停车系统与商场POS系统的技术对接，确保消费免停功能正常；3.满意度考核：甲方每季度对商户开展满意度调查，满意度＜70%时，乙方需提交整改方案并减免当月10%管理费。（三）写字楼地下停车场物业管理合同（模板）合同编号：ZWCZ-XZ-____甲方：XX写字楼业主（或XX写字楼运营公司）乙方：XX物业服务有限公司鉴于条款甲方为XX写字楼地下停车场（以下简称“停车场”）的管理方，乙方具备高端物业管理资质。双方就停车场商务化管理达成协议：一、服务内容1.设施维护：电梯每半月巡检，照明系统每日检查，道闸系统实时监控（故障1小时内响应）；2.安全管理：24小时门禁值守（访客需登记），监控录像保存90天，消防器材每月点检；3.商务服务：代客泊车（工作日8:00-20:00提供，按次收费X元/车，费用归乙方），租户车位专属标识（每年免费更换1次）；4.秩序管理：租户车位预约系统维护（支持线上预约），加班时段（20:00-24:00）安保升级（每小时巡逻1次）；5.系统联动：停车系统与写字楼门禁系统对接，租户凭工牌自动抬杆（需乙方协助调试）。二、费用标准1.租户月租费：每月X元/车位（含专属权+管理费，按季度支付，每季度首月5日前支付）；2.访客停车费：首小时X元，后续每小时X元，24小时封顶X元（租户可申请每月X小时免费额度，从租金中抵扣）；3.增值服务费：车位定制装饰（如logo喷涂、地胶铺设），按实际成本+15%服务费收取。三、特殊条款1.租户变更：租户退租时，乙方需在3日内完成车位交接，协助新租户办理入驻手续；2.账单合并：停车费与写字楼物业费合并开具发票，每月10日前统一结算；3.应急保障：写字楼加班至24:00后，乙方需保留1名安保人员值守，费用由甲方承担（按日X元）。（四）工业园区地下停车场物业管理合同（模板）合同编号：ZWCZ-GY-____甲方：XX工业园区管理委员会（或XX产业园开发公司）乙方：XX物业服务有限公司鉴于条款甲方为XX工业园区地下停车场（以下简称“停车场”）的管理方，乙方具备工业物业管理经验。双方就停车场货运与通勤管理达成协议：一、服务内容1.设施维护：货车车位限高杆（2.2米）、限重标识（5吨）维护，照明系统每周检查，排水系统每月清淤（含货运区）；2.安全管理：24小时监控（货运区录像保存60天），夜间（22:00-6:00）每小时巡逻1次，消防器材每月点检（含危险品车位）；3.秩序管理：员工通勤车位预约系统（支持企业批量预约），货运车辆进出登记（需甲方提供企业白名单）；4.应急处置：货车漏油、货物掉落等突发情况，乙方需15分钟内到场处置，协助联系保险公司；5.特殊服务：为加班企业提供夜间停车安保（22:00-6:00，按企业需求排班，费用由企业承担）。二、费用标准1.企业包年费：每年X元/车位（按年度支付，每年1月10日前到账）；2.临时货运费：每次X元（含2小时装卸时间，超时每小时加X元）；3.员工月租费：每月X元/车位（由员工个人支付，企业可统一代缴）。三、特殊条款1.货车管理：早高峰（7:00-9:00）禁止货车进入停车场，乙方需设置警示并劝离；2.赔偿责任：因乙方管理失误导致货物丢失，按损失价值的30%赔偿（最高不超过X元）；3.安全生产：乙方需配合甲方开展园区安全生产检查，每季度提交停车场安全报告。三、合同签订与履行注意事项（一）服务标准量化，避免模糊表述将“定期维护”细化为“电梯每年1次年检，照明故障24小时内修复”；“清洁到位”明确为“车位每日清扫，每月1次深度拖洗”。可附《服务标准明细表》（见附件），双方签字确认。（二）费用条款细化，防范纠纷明确缴费周期（月/季/年）、支付节点（如“每季度首月5日前支付”）；区分管理费（日常运营）与维修费（大修，从维修基金支出，需甲方签字确认）；约定滞纳金上限（如“滞纳金总额不超过欠费的10%”），避免过高违约金。（三）产权与管理责任衔接若停车场为开发商移交，合同需明确移交时的设施完好标准（如“道闸系统无故障、监控覆盖率100%”），乙方验收后签字确认；若为业主共有，约定业主大会的监督权限（如“每年度审计物业服务收支，乙方需提供台账”）。（四）应急条款实战化，保障风险应对防汛：约定“雨季前15日，乙方需检查排水泵、清理排水沟，甲方提供备用沙袋”；火灾：明确“乙方安保人员5分钟内到达现场，协助疏散，甲方提供消防通道图纸”；停电：约定“备用电源续航≥4小时，乙方1小时内联系供电部门抢修”。（五）解除与续约条款清晰化提前解除：如“乙方连续3个月服务满意度＜60%，甲方书面通知后30日内未整改，甲方有权解除合同”；续约条件：“服务满意度≥85%，且双方对费用调整无异议，可自动续约1年”。四、合同附件清单（通用建议）1.地下停车场平面图：标注车位、通道、设备