社区公园场地租赁协议书

社区公园场地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX社区管理委员会（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX社区服务中心。

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式电话），12345678901（传真），zhangsan@（电子邮箱）。

甲方为依法注册成立的社区管理，代表XX社区全体居民行使公共事务管理权，负责社区公园的规划、建设、运营及管理。基于提升社区服务品质、满足居民休闲娱乐需求的宗旨，甲方通过公开招标或协商方式，选择合适的承租方（乙方）对社区公园内的特定场地进行租赁使用，以实现资源优化配置和社区公共利益的最大化。甲方依据《中华人民共和国民法典》《城市绿化条例》《XX市社区公园管理办法》等相关法律法规，结合本协议约定，授予乙方场地租赁使用权，并监督其合规使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX休闲娱乐有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商务中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式电话），98765432101（传真），lisi@（电子邮箱）。

乙方为依法注册成立的企业法人，主营业务涵盖文化娱乐活动策划、场地租赁及配套服务，具备相应的营业执照、税务登记证、机构代码证及合法经营资质。乙方在参与甲方的社区公园场地租赁招标或协商过程中，凭借专业的运营方案、丰富的行业经验及良好的商业信誉，成功获得本协议项下的场地租赁权。乙方承诺按照本协议约定使用租赁场地，开展符合社区公共利益的休闲娱乐活动，并接受甲方的监督管理。乙方的租赁行为须遵守国家及地方相关法律法规，确保经营活动合法合规，维护社区及周边居民的良好生活环境。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

甲方作为XX社区的管理主体，为完善社区公共服务设施，提升居民生活品质，决定将其持有的社区公园内部分场地对外租赁，用于开展健康、文化、娱乐等社区活动。经公开征集或定向协商，甲方选定乙方作为符合条件的承租方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就场地租赁事宜达成一致。

乙方租赁的场地位于XX社区公园内，具体范围以甲方提供的《场地租赁示意》为准，该区域面积约为XX平方米，主要功能为小型户外活动、儿童游乐或临时展览等。甲方授予乙方在租赁期限内对该场地的使用权，乙方有权在约定范围内进行活动策划与设施布置，但需符合甲方的安全、卫生及环保要求。双方通过本协议明确各自的权利义务、租赁期限、费用标准、违约责任等条款，以保障租赁活动的顺利进行。

本协议的签订，既是甲方盘活社区闲置资源、增加公共服务的有效途径，也是乙方拓展业务领域、实现市场价值的重要机遇。双方应共同遵守协议约定，通过友好合作，共同打造兼具经济效益与社会效益的社区公共服务平台。甲方负责提供必要的场地支持与政策协调，乙方负责租赁场地的有效运营与风险管控，双方以本协议为依据，履行各自职责，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就社区公园特定场地租赁事宜的权利与义务，使乙方能够合法、合规、高效地使用租赁场地开展社区服务及经营活动，同时保障甲方对场地的管理权、收益权及监督权，促进社区公共资源的合理利用和社区和谐发展。本协议涉及的特定内容具体包括但不限于：租赁场地的位置、面积、使用权期限；租金标准、支付方式与时间节点；场地用途的限制与规范；双方在租赁期间的安全、卫生、设施维护、水电使用等方面的责任划分；违约行为的认定与处理方式；以及争议解决机制等。通过上述内容的约定，为双方合作提供清晰的行为准则和法律保障，确保租赁活动符合社区公共利益，避免潜在的法律风险。

第二条定义

为准确理解本协议内容，特对协议中使用的关键术语作出如下定义：

（1）"租赁场地"：指甲方拥有的、位于XX社区公园内、具体位置以《场地租赁示意》标明的、面积约为XX平方米的特定区域，其使用权根据本协议约定由乙方获得。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。

（3）"租金"：指乙方为获得并使用租赁场地而应向甲方支付的费用，具体标准及支付方式依据本协议第五条约定执行。

（4）"活动"：指乙方在租赁场地内依法开展的、符合本协议约定用途的各类社区服务、文化娱乐、体育健身、商业推广等活动。

（5）"设施"：指租赁场地内原有的基础设施（如地面、围栏、基础照明等）以及乙方为开展活动而自行添加或布置的临时性设施。

（6）"安全责任"：指双方根据本协议约定，各自对租赁活动及相关区域可能产生的安全风险所应承担的预防和处理义务。

（7）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本协议约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的场地使用情况进行监督与检查，确保其符合本协议及社区管理规定。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前，确保租赁场地具备乙方开展活动的基本条件，并向乙方提供必要的场地使用权证明文件。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及XX市社区公园的各项管理规定，包括但不限于活动报备制度、消防安全标准、环境保护要求等。甲方有权对乙方违反规定的行为进行制止、警告，直至解除本协议。

（4）甲方应保障乙方在租赁期间对租赁场地的合法使用权，除本协议另有约定或因公共利益需要并依法定程序外，不得单方面收回场地或变更租赁条件。

（5）甲方负责维护租赁场地周边的大环境秩序及基础公共设施（如公园主干道、公共厕所等），并配合乙方处理因场地使用引发的与社区其他方面的外部协调事宜。

（6）甲方应保证租赁场地在租赁期间不因自身原因（如产权纠纷、内部管理决策变更等）而被查封、冻结或用于清偿甲方其他债务，如发生此类情况，甲方应及时通知乙方并承担相应责任。

（7）甲方有权根据社区发展需要，对公园整体规划进行调整，但调整措施不应影响乙方已投入并符合规范的活动设施及经营活动的正常进行，如造成乙方重大损失，应予以合理补偿。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定的用途及范围，对租赁场地进行合理使用，开展计划内的活动。乙方有权要求甲方按约定提供场地并保障其使用权不受不当侵害。

（2）乙方应严格按照本协议第四条关于场地用途的约定进行活动，不得擅自改变租赁场地的功能或用于协议禁止的用途。所有活动方案及重大调整应事先报请甲方审核备案。

（3）乙方应合理使用租赁场地内的现有设施，并对其自行添加或布置的活动设施负全部保管与维护责任，确保设施安全、牢固、符合使用标准。租赁期满或解除协议时，除甲方明确要求保留或乙方已损坏外，乙方添加的设施应予拆除并恢复场地原状，费用由乙方承担。

（4）乙方应承担租赁场地内所有活动相关的安全责任，包括但不限于：制定活动安全预案、配备必要的安全防护措施（如急救箱、安全警示标识）、购买相关公众责任险、对参与活动的人员进行必要的安全告知、确保场地排水通畅、地面无障碍物等。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并应及时通知甲方并配合处理，甲方有权根据情节严重程度要求乙方承担违约责任或解除协议。

（5）乙方应负责租赁场地内的卫生保洁工作，保持场地整洁，活动结束后及时清理垃圾、清理现场，确保场地恢复原状或符合甲方要求。乙方应遵守社区环保规定，不得产生噪音污染、光污染、排放有害物质或丢弃废弃物，如因乙方原因造成环境污染，乙方应负责治理并承担全部费用。

（6）乙方应按本协议第五条约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。如遇政府指导价调整或双方协商同意变更租金，应书面确认。乙方应保障其经营活动产生的税务问题由其自行负责缴纳。

（7）乙方应负责租赁场地内活动所需的水电费用（如适用），并按约定标准及周期向相关utilitycompany缴费，不得拖欠。如需增加水电容量或线路改造，须事先征得甲方同意并承担相应费用。

（8）乙方应尊重社区及周边居民的正常生活秩序，其活动不得干扰居民休息，不得制造过大噪音或妨碍交通。如乙方活动需临时占用公园其他公共区域或涉及与其他社区协调，应事先与甲方沟通并获得许可。

（9）乙方应在本协议约定的租赁期限届满前，与甲方协商场地续租事宜。如续租，应遵循同等条件或协商确定新条款。乙方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按已使用期限比例支付租金，且已产生的其他费用仍需支付，甲方有权根据乙方违约情况要求赔偿。

（10）乙方应保证其具备合法的经营活动资质，其经营活动不得违反国家法律法规，不得损害公共利益和社区形象。如因乙方违法经营受到查处或给甲方带来负面影响，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（11）乙方应指定专人作为现场负责人，负责与甲方的日常联络、协调及本协议项下事务的处理，所有对甲方的通知、请求等均应通过该负责人进行。

（12）乙方应对租赁场地及其周边区域可能存在的安全隐患（无论是否源于乙方）保持警惕，并采取合理措施防范风险，如因乙方疏忽未能及时发现并处理隐患导致事故，乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）租金价格：乙方租赁甲方提供的社区公园场地，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），共计XX个月/年。租赁总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含场地使用费，但不包含乙方活动运营产生的其他费用（如水电费、宣传费、税费等）。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX市XX区XX社区管理委员会；开户银行：XX银行XX支行；银行账号：XX-XXXX-XXXX。

（3）支付时间：租金按月/季/年支付，首期租金应在本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。乙方应在收到甲方开具的等额发票后XX日内完成支付。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担全部违约责任及已产生的场地空置损失。

（4）其他费用：如本协议约定由乙方承担的其他费用（如场地押金、管理费等），应按照甲方另行通知或本协议相关约定执行，并遵守相应的支付期限和方式。

双方应确保支付过程符合国家关于财务和税务的法律法规，所有支付均应以书面凭证为准。

第五条履行期限

（1）本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。具体租赁场地的位置、面积及用途详见本协议附件一《场地租赁示意》及附件二《场地用途说明》。

（2）租金支付周期与租赁期限同步，即乙方应按月/季/年周期向甲方支付租金，具体支付节点为每个周期开始前XX日。

（3）乙方应在起租日前XX日内完成对租赁场地的初步检查，并签署《场地交接确认书》。逾期未检查或未确认的，视为乙方认可场地现状。

（4）协议期满，乙方如需续租，应在本协议止租日前XX日向甲方提交书面续租申请，并满足甲方提出的续租条件（包括但不限于场地使用评价、经营状况、资质审查等）。双方应在协议止租日前XX日内就续租事宜达成书面协议。如乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方未在规定期限内同意续租，本协议到期后自动终止。

（5）在任何履行期限或关键时间节点的约定中，如遇法定节假日，应相应顺延，具体以双方书面确认或法律规定为准。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（1）如甲方因自身原因未能按时提供租赁场地，或提供的场地存在重大安全隐患经乙方指出后未及时整改，导致乙方无法按约定使用或使用存在重大风险，甲方应承担违约责任。除立即采取补救措施外，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，累计延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方无正当理由单方面变更本协议约定的重要条款（如租金标准大幅提高、缩小租赁范围且影响乙方核心活动），或擅自收回租赁场地，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于三个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括但不限于活动预订取消损失、客户赔偿、装修设施拆除费用等）。乙方同时有权要求甲方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿。

（3）若因甲方原因（如产权争议、不当处置场地）导致乙方经营活动被迫中断或受限，甲方应承担相应责任。根据中断或受限的具体情况，甲方应按实际损失给予乙方赔偿，赔偿上限不超过乙方在该期协议项下预期收益的XX%。乙方有权要求甲方恢复原状或提供同等条件的替代场地（若存在）。

**二、乙方的违约责任：**

（1）租金支付违约：乙方未按本协议第四条约定按时足额支付租金的，构成违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除要求乙方立即支付全部欠款及违约金外，还有权单方面解除本协议，收回租赁场地，并要求乙方承担场地空置期间的合理使用费（可参照市场租金或本协议约定标准），同时乙方已支付但未使用的租金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）场地用途及活动内容违约：乙方擅自改变租赁场地用途，或开展协议禁止的活动，或活动内容违反国家法律法规、危害公共利益、污染环境、干扰居民正常生活秩序，甲方有权立即制止，并要求乙方停止违约行为。由此产生的一切后果及责任由乙方承担。若情节严重，甲方有权单方面解除本协议，收回场地，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金总额的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方因违规活动受到行政处罚或第三方索赔的，均由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（3）安全及设施管理违约：乙方未能履行本协议第三条第（4）、（5）款关于安全责任和设施维护的义务，导致发生安全事故（如人员伤亡、财产损失、火灾等），或因乙方管理不善造成场地、设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于：支付所有受害者或受损方的赔偿费用、承担政府的罚款或处理费用、修复或更换损坏设施的的全部费用。若事故严重，甲方有权立即解除本协议，并将乙方违约行为记录在案，影响其未来在本社区或甲方其他管理区域的合作机会。对于因乙方原因造成的损失，甲方有权从未支付或应付的租金中直接扣除。

（4）卫生保洁及环保违约：乙方未按约定履行卫生保洁义务，或违反环保规定，造成场地脏乱差、环境污染，甲方有权要求乙方立即整改，并处以XX元以上XX元以下的罚款。逾期未整改或整改不力的，每逾期一日加处XX元罚款，同时甲方有权人员进行强制清理，费用由乙方承担。情节严重者，按本条第（2）款处理。

（5）活动报备及协调违约：乙方未按甲方要求进行活动报备，或因乙方原因与其他社区、居民发生纠纷并引发矛盾，影响社区和谐稳定，甲方有权要求乙方承担责任并赔偿因此产生的调解费用或损失。若情况严重，按本条第（2）款处理。

（6）提前终止协议违约：如乙方未经甲方书面同意，擅自提前终止本协议，视为严重违约。乙方应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。已支付但未使用的租金不予退还。

（7）资质及经营许可违约：乙方在协议履行期间，其经营资质被吊销或发生变更影响协议履行，乙方应及时通知甲方并积极办理相关手续。若因乙方资质问题导致协议无法继续履行，乙方按本条第（1）款处理。若乙方因此给甲方造成声誉或经济损失，应予以赔偿。

**三、违约金与赔偿的适用：**

（1）本协议约定的各项违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。违约方发生违约行为时，守约方有权依据本协议约定要求其支付违约金。

（2）支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）守约方在要求支付违约金和赔偿损失时，应提供相应的证据证明其实际损失情况。

（4）如一方违约行为同时触犯多项违约条款，应按最有利于守约方的条款执行，并可同时要求支付各项违约金及赔偿损失。

双方确认，以上违约责任条款旨在弥补守约方的部分损失，并不能完全替代实际损失，但双方同意，若违约金总额高于实际损失，违约方仅需支付相当于实际损失额的违约金；若违约金总额低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额部分。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）影响：发生不可抗力事件时，如导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方，对于因不可抗力事件不能履行或未能完全履行本协议的义务，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力一方有义务采取积极措施尽量减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（4）协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力事件导致本协议根本目的无法实现（如场地严重毁损无法使用），则本协议可由任何一方书面通知对方解除。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项（如租金），已产生的不可抗力损失由双方各自承担。解除协议不影响守约方向违约方追究其违约责任（若非因不可抗力导致违约）。

（5）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并可根据不可抗力持续的时间及影响，要求调整相应的租金支付义务或活动安排。双方应本着公平合理的原则协商处理后续事宜。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。协商应本着平等、诚信、高效的原则进行。

（2）调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，应按本条第（3）款或第（4）款约定方式解决。

（3）仲裁：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

（4）诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均有权向租赁场地所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国的法律法规，并尊重法院的审判权威。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

（5）选择唯一：双方确认，本协议对争议解决方式的约定构成对争议解决方法的唯一选择。任何一方未经另一方书面同意，不得变更本协议的争议解决条款。任何一方选择仲裁的，应放弃向法院提起诉讼的权利；选择诉讼的，应放弃向仲裁机构申请仲裁的权利。

（6）保密：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或其他敏感信息，无论通过何种方式解决争议，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交），并送达本协议首部列明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以公告方式通知的，应在XX报刊或租赁场地显著位置张贴公告，公告发布后第X日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非有书面证据证明。

（3）协议附件：本协议附件（包括但不限于《场地租赁示意》、《场地用途说明》、《场地交接确认书》、《活动报备表》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文内容不一致的，以书面补充协议或正文为准；若无书面协议，以附件为准，但不得违反主协议的根本原则。

（4）独立合同：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使无效条款被替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

（6）转让：未经对方