工程顶房协议书

工程顶房协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体工程名称]工程建设需要，与相关方达成了工程建设协议，并因该工程建设获得了一定数量的房屋作为工程款项的支付方式之一；乙方因自身需求，愿意受让甲方基于上述工程建设所获得的房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其工程顶房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方因[具体工程名称]工程建设，从[工程发包方名称]处获得了位于[房屋具体地址]的房屋作为工程款项的支付方式之一。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。房屋已完成主体结构建设，并具备基本的入住条件，包括但不限于墙面、地面已完成基本装修，水电线路已铺设完毕等。2.配套设施该房屋所在小区配套设施齐全，包括但不限于小区内设有停车位（具体停车位数量及位置根据小区实际规划确定）、绿化景观完善、配备有物业管理用房、消防设施完备、通信网络覆盖良好等。小区周边交通便利，临近[公交站点名称]，有多条公交线路经过；距离[地铁站名称]约[X]米，方便居民出行。周边生活设施丰富，附近有超市、商场、学校（如[具体学校名称]）、医院（如[具体医院名称]）等，满足日常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务确保对转让房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权或因房屋存在纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决相关纠纷。向乙方提供与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋建设工程相关文件、房屋产权证明文件（如有）、房屋交付标准等资料的复印件，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理房屋相关手续，包括但不限于与房屋建设方或相关部门协调沟通，提供必要的协助，确保乙方能够顺利办理房屋产权登记手续、房屋交付手续等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。按照房屋建设方或相关部门的要求及本协议约定，在房屋交付前妥善保管房屋，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和质量的行为。如因甲方保管不善导致房屋出现损坏或质量问题的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在房屋交付时，确保房屋符合本协议约定的交付标准，并向乙方提供房屋质量合格证明文件等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理房屋手续、交付符合标准的房屋等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款项。转让款项的支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]，支付时间及金额如下：[第一期支付时间及金额]：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款项的[X]%，即人民币[X]元。[第二期支付时间及金额]：在甲方协助乙方办理房屋产权登记手续过程中，乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付转让款项的[X]%，即人民币[X]元。[第三期支付时间及金额]：在房屋交付验收合格后，乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付剩余转让款项，即人民币[X]元。按照房屋建设方或相关部门的要求及本协议约定，配合甲方办理房屋相关手续，提供必要的证明文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，不得擅自对房屋进行任何形式的查看或干预甲方对房屋的保管行为。如因乙方擅自查看或干预导致房屋出现损坏或其他问题的，乙方应承担相应责任。在房屋交付后，应按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得从事违法违规或损害公共利益的行为。如因乙方使用不当导致房屋及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能确保对转让房屋拥有合法处分权，或房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并按照转让款项总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决相关纠纷，如因纠纷给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关资料、协助办理房屋手续或交付符合标准的房屋的，每逾期一日，应按照转让款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并按照转让款项总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋所有权的，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。甲方擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和质量的行为，导致房屋出现损坏或质量问题的，甲方应负责修复至符合本协议约定的标准，并承担修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方按照转让款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金（如有），并要求乙方按照转让款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照房屋建设方或相关部门的要求及本协议约定配合甲方办理房屋相关手续，或因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此产生的全部责任及费用。如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照转让款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方擅自对房屋进行查看或干预甲方对房屋的保管行为，导致房屋出现损坏或其他问题的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照转让款项总额的[X]%向甲方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条