建房分户协议书

建房分户协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方因家庭建房及分户事宜产生需求，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下建房分户协议：一、建房分户事由说明随着家庭人口的增加以及生活需求的变化，甲乙双方决定对现有房屋进行建设，并就分户事项进行明确约定，以确保各自权益得到保障，同时规范建房及分户过程中的各项行为。二、标的物或服务具体描述1.建房相关甲方和乙方共同规划并建设位于[具体地址]的房屋。房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋设计采用[具体设计风格]，主体结构为[结构类型，如砖混结构等]，外立面装饰材料选用[材料名称]，内部装修标准根据双方协商确定，包括但不限于墙面、地面、门窗等的材质和工艺要求。建房所需的建筑材料由双方共同采购，确保质量符合国家标准及设计要求。采购过程中，双方应共同参与市场调研、供应商选择及合同签订等环节，对材料的品牌、规格、数量、价格等进行严格把控。建房工程由具备相应资质的施工单位进行施工，施工单位的选择需经双方一致同意。施工过程中，双方有权对工程质量、进度等进行监督检查，确保工程按照设计图纸和合同约定顺利进行。2.分户相关建房完成后，根据双方意愿及相关法律法规规定，进行分户登记。分户后的房屋产权归属及使用范围按照本协议约定执行。分户涉及的土地使用权益划分明确，确保甲乙双方在各自房屋占用土地范围内享有独立的使用权，且互不干扰。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与建房规划、设计及施工过程中的各项决策，对房屋建设提出意见和建议。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋产权份额及使用权益。有权监督乙方在建房及分户过程中的行为，确保乙方遵守本协议约定及法律法规规定。2.义务按照本协议约定及双方协商确定的建房计划，及时足额提供建房所需资金。积极配合乙方进行建房相关工作，包括但不限于场地清理、材料采购、施工协调等。在分户登记过程中，协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利同样有权参与建房规划、设计及施工过程中的各项决策，表达自身意见和诉求。房屋建成后，依据本协议约定享有相应的房屋产权份额及使用权益。对甲方在建房及分户过程中的行为进行监督，确保甲方履行本协议义务。2.义务负责建房过程中的具体组织和实施工作，包括但不限于施工单位的联系、工程进度的跟踪、质量的监督等。按照双方协商确定及市场行情，合理控制建房成本，确保建房资金使用合理、透明。在分户登记过程中，主动办理相关手续，承担相应的费用，并及时向甲方通报办理进展情况。四、建房资金及费用分担1.建房资金预算经双方共同核算，本次建房预计总费用为人民币[X]元，具体费用明细如下：建筑材料费用：[X]元，包括水泥、钢材、砂石、砖、门窗等。人工费用：[X]元，涵盖基础工程、主体结构工程、装修工程等各阶段的施工费用。设计费用：[X]元，用于房屋设计方案的制定。其他费用：[X]元，如水电费、管理费、税费等。2.费用分担方式甲方承担建房总费用的[X]%，即人民币[X]元。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内支付第一期建房资金人民币[X]元，后续资金根据建房进度按照双方协商确定的时间节点支付。乙方承担建房总费用的[X]%，即人民币[X]元。乙方应与甲方同步支付建房资金，确保建房资金及时足额到位。3.费用调整如因市场价格波动、设计变更、不可抗力等原因导致建房费用超出预算，双方应根据实际情况协商调整费用分担比例。具体调整方式为：双方共同核算超出预算部分的费用金额，按照甲方承担[X]%、乙方承担[X]%的比例分担新增费用。五、建房质量及验收1.质量标准建房过程中，施工单位应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及双方认可的设计图纸进行施工，确保房屋质量符合以下标准：基础工程：地基承载力满足设计要求，基础结构牢固，无明显沉降、裂缝等质量问题。主体结构工程：混凝土强度、钢筋规格及布置符合设计标准，结构安全可靠，无变形、倾斜等质量隐患。装修工程：墙面平整光滑，地面无空鼓、开裂现象，门窗安装牢固、密封良好，各项装修材料符合环保及质量要求。2.验收程序房屋主体结构完工后，由双方共同邀请具备相应资质的工程质量检测机构进行结构检测，检测合格后方可进行后续装修工程。装修工程完成后，双方按照设计图纸及质量标准进行初步验收。如发现质量问题，乙方应负责督促施工单位及时整改，直至达到验收标准。房屋全部完工后，双方共同组织正式验收。验收合格后，双方签署房屋验收合格确认书。验收不合格的，乙方应负责返修至合格，由此产生的费用由乙方承担。六、房屋产权归属及使用约定1.产权归属建房完成并分户登记后，房屋产权按照以下方式划分：甲方享有位于[房屋具体位置，如东厢房一层从东至西第[X]间等]的房屋产权份额，建筑面积为[X]平方米。乙方享有位于[房屋具体位置，如西厢房二层从南至北第[X]间等]的房屋产权份额，建筑面积为[X]平方米。2.使用约定双方各自享有其房屋产权份额对应的独立使用权，有权自主决定房屋的使用用途，但不得违反法律法规及本协议约定，不得损害对方及第三方合法权益。对于房屋的共用部分，如楼梯、走廊、屋顶、外墙等，双方应共同维护、合理使用，不得擅自占用或破坏。因使用共用部分产生的费用，由双方按照建筑面积比例分担。在房屋使用过程中，如需对房屋进行改造、装修等，应提前通知对方，并不得影响房屋整体结构安全及对方正常使用。如因改造、装修等行为给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。七、分户手续办理1.办理时间建房验收合格后，双方应在[X]个工作日内共同向当地户籍管理部门申请分户手续。2.所需材料双方应按照户籍管理部门要求，各自准备并提供以下材料：本人身份证、户口簿原件及复印件。房屋产权证明文件（如建房审批文件、房产证等，如有）。其他相关证明材料，如婚姻状况证明、居住证明等。3.办理流程双方共同前往户籍管理部门提交分户申请及相关材料。户籍管理部门对提交的材料进行审核，如材料不全或不符合要求，应及时通知双方补充或更正。审核通过后，户籍管理部门按照规定办理分户登记手续，发放新的户口簿。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时足额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建房工作，并要求甲方承担因此造成的一切损失。如甲方违反本协议关于建房及分户过程中的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行建房组织实施义务，导致建房工程延误、质量不合格等问题，应负责采取补救措施，并承担由此产生的全部费用。如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方全部损失。若乙方违反本协议关于房屋产权及使用约定，擅自改变房屋使用用途或损害甲方权益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定及时办理分户手续或提供虚假材料导致分户受阻，应承担由此产生的一切费用及给甲方造成的损失。九、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行