购房合股协议书

购房合股协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买房产，并通过合股方式进行相关权益分配与义务承担，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合同双方身份甲方[甲方姓名]，具有完全民事行为能力，身份证号为[甲方身份证号]，居住于[甲方联系地址]，联系电话为[甲方联系电话]。乙方[乙方姓名]，具有完全民事行为能力，身份证号为[乙方身份证号]，居住于[乙方联系地址]，联系电话为[乙方联系电话]。二、标的物具体描述双方共同购买位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房产证号为[房产证编号]。该房产附带的相关设施设备及权益包括但不限于房屋内的固定装修、附属停车位（如有）、小区内的公共设施使用权益等。三、合股方式及权益分配1.双方同意按照[X]%（甲方）与[X]%（乙方）的比例对该房产进行合股购买，并享有相应的权益。2.基于上述合股比例，双方按照各自所占比例承担该房产购买过程中产生的各项费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、中介费等。具体费用明细及支付方式如下：购房款：该房产总价为人民币[购房款金额]元，甲方应承担人民币[甲方承担金额]元，乙方应承担人民币[乙方承担金额]元。双方应在[具体付款时间节点]前将各自承担的购房款支付至双方共同指定的监管账户。契税：按照国家规定，契税税率为[X]%，该房产契税共计人民币[契税金额]元，甲方应承担人民币[甲方承担契税金额]元，乙方应承担人民币[乙方承担契税金额]元，于办理房产过户手续前支付至税务部门指定账户。维修基金：该房产维修基金为人民币[维修基金金额]元，甲方应承担人民币[甲方承担维修基金金额]元，乙方应承担人民币[乙方承担维修基金金额]元，在交房时支付给小区物业管理公司。中介费：若因购买该房产产生中介费，共计人民币[中介费金额]元，甲方应承担人民币[甲方承担中介费金额]元，乙方应承担人民币[乙方承担中介费金额]元，于签订购房合同当日支付给中介机构。3.该房产的所有权按照双方合股比例共有，双方各自享有相应比例的产权份额，并有权按照该比例对房产进行占有、使用、收益和处分。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处置属于对方份额的房产权益。4.在房产持有期间，因该房产产生的租金收益、增值收益等，双方按照合股比例进行分配。具体分配方式为：在扣除房产持有期间的相关费用（如物业费、水电费、房屋维修费用等）后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体分配时间]。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权。有权知晓房产购买、持有及处置过程中的所有相关事宜，并获取相应的信息和资料。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理的使用和管理。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付各项购房费用及应承担的其他费用。配合乙方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于签订合同、过户登记、产权变更等，提供所需的身份证明、授权委托书等相关文件资料。在房产持有期间，妥善保管房产及相关设施设备，合理使用房产，不得故意损害房产及附属设施，如因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自将房产转让、出租、抵押或以其他方式处置属于乙方份额的房产权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的比例享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权。有权知晓房产购买、持有及处置过程中的所有相关事宜，并获取相应的信息和资料。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理的使用和管理。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付各项购房费用及应承担的其他费用。配合甲方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于签订合同、过户登记、产权变更等，提供所需的身份证明、授权委托书等相关文件资料。在房产持有期间，妥善保管房产及相关设施设备，合理使用房产，不得故意损害房产及附属设施，如因乙方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将房产转让、出租、抵押或以其他方式处置属于甲方份额的房产权益。五、房产管理与维护1.双方共同协商确定房产的日常管理方式，可以委托专业的物业管理公司进行管理，也可以由双方轮流负责管理。若委托物业管理公司管理，物业管理费按照房产面积及相关标准计算，双方按照合股比例分担。2.在房产需要进行维修、装修等重大事项时，双方应共同协商决定，并按照各自合股比例承担相应费用。任何一方不得擅自对房产进行重大改动，如需改动，应提前通知对方并取得对方书面同意。六、房产处置1.若双方一致同意出售该房产，则应按照公平、合理的原则进行处置。出售房产所得款项在扣除相关税费、债务及本协议约定的费用后，按照双方合股比例进行分配。2.在出售房产过程中，双方应共同配合办理相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户等。任何一方不得擅自与第三方签订出售房产的合同，否则应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已支付的费用、预期可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除木协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于已支付的费用、预期可得利益损失等。3.若任何一方未经对方书面同意，擅自处置属于对方份额的房产权益，该处置行为无效，并应向对方支付房产价值[X]%的违约金。同时，擅自处置方应赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若因一方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏，应负责修复或赔偿对方因此遭受的全部损失。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房产损坏，双方应根据实际情况协商分担损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协