店铺选址协议书

店铺选址协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁店铺用于经营活动，甲方拥有可供租赁的店铺资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置甲方出租给乙方的店铺位于[具体地址]，该店铺所在建筑物的具体楼层为[X]层，门牌号为[X]号。2.店铺面积该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据，但在实际使用中，以套内建筑面积为准。3.店铺用途乙方租赁该店铺仅用于[乙方拟经营的具体业务范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期租赁期限至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等原因导致租金需调整的，双方应协商一致并签订补充协议。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金及其他费用，甲方应在乙方交还店铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。在租赁期限内，甲方有权对店铺及其附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的店铺符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。甲方应在租赁期限开始前将店铺交付给乙方，并确保店铺及其附属设施处于正常可使用状态。甲方应负责对店铺的主体结构进行维修，因甲方原因导致店铺损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复并承担相应损失。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与经营活动相关的手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。五、乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用店铺及其附属设施。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方在符合法律法规规定及本协议约定的前提下，有权对店铺进行装修、改造，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变店铺结构或损坏店铺设施。如因乙方原因导致店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用店铺从事违法违规活动。乙方应按照本协议约定的用途使用店铺，未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借店铺。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求及时交还店铺，并保证店铺及其附属设施完好无损。六、店铺的维修与保养1.日常维修租赁期间，乙方应负责对店铺内的设施设备进行日常维修和保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。2.重大维修对于店铺主体结构及甲方负责维修的部分，如出现重大损坏或故障，甲方应及时进行维修。因维修给乙方造成经营影响的，甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿，但因乙方原因导致需要维修的除外。3.保养责任划分双方应明确各自在店铺维修与保养方面的责任范围，对于因不可抗力或第三方原因导致的店铺损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付店铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定擅自解除本协议或干涉乙方正常经营活动，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担相应的违约责任，具体赔偿方式为：按照影响乙方经营的天数，以租金的[X%]/天为标准向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店铺用途、擅自转租或转借店铺，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还店铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方因擅自改变用途、转租或转借行为给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的期限交还店铺，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回店铺，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。若乙方违反本协议约定损坏店铺及其附属设施，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.不可抗力因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况协商分担。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为各自的有效送达地址。任何一方的通知或文件送达，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式发送至对方上述地址，