小学用地协议书

小学用地协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方拟获取用于建设小学的土地，乙方拥有相关土地资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小学用地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置乙方提供的土地位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。该土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。2.土地性质该土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，目前土地上的附着物及现状为[详细描述土地上现有建筑物、设施、植被等情况]。3.土地用途此土地专门用于建设小学，建设内容应符合国家及当地教育部门关于小学建设的相关标准和规范，包括教学楼、办公楼、操场、图书馆、实验室等教学及配套设施的建设。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付符合条件的土地。在土地交付后，有权对土地进行规划设计、建设施工等相关活动，但需遵守法律法规及本协议的规定。对乙方履行本协议的情况进行监督检查。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付土地价款及相关费用。负责办理小学建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、建设许可证等，并承担相应费用。在土地使用过程中，应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变土地用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地价款及相关费用。对甲方在土地使用过程中遵守法律法规及本协议约定的情况进行监督。2.义务保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况，且符合本协议约定的交付条件。在本协议签订后[X]日内，协助甲方办理土地交接手续，包括但不限于提供土地相关资料、协助进行现场勘查等。负责处理土地交付前与土地相关的所有债权债务关系，确保甲方接收土地后无任何遗留问题。在甲方建设小学过程中，如因乙方原因导致甲方受到任何损失，乙方应承担相应赔偿责任。三、土地价款及支付方式1.土地价款双方经协商确定，该小学用地的土地价款为人民币[X]元。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付土地价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在乙方协助甲方完成土地交接手续且甲方取得土地相关权属证明文件后[X]日内，甲方向乙方支付土地价款的[X]%，即人民币[X]元。剩余土地价款在小学建设工程主体完工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方一次性付清。四、土地交付1.交付时间乙方应在本协议签订后[X]日内，将符合本协议约定的土地交付给甲方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成交付。2.交付条件土地上的附着物已按照本协议约定进行清理或处置完毕。土地权属清晰，无任何查封、抵押、租赁等权利受限情况，且乙方已取得土地相关合法手续，能够确保甲方顺利办理后续建设及产权登记手续。土地达到可直接进行建设施工的条件，包括场地平整、通水通电通路（如有特殊要求，应按照要求达到相应标准）等。3.交付程序乙方应提前[X]日书面通知甲方交付土地的具体时间和地点。双方在约定的交付时间和地点进行土地交接，共同对土地现状进行查验，并签署土地交接确认书。确认书应详细记录土地的交付情况，包括土地面积、四至范围、现状等。五、建设与使用1.建设要求甲方应按照国家及当地教育部门关于小学建设的相关标准和规范进行建设，确保小学建设质量。建设工程应在本协议签订后[X]日内开工建设，并在[X]日内完成主体工程建设，在[X]日内完成全部建设工程并达到验收标准。甲方在建设过程中如需对建设规划进行调整，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。同时，调整后的规划应符合法律法规及本协议约定。2.使用限制甲方应将该土地仅用于建设小学，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须经乙方书面同意，并按照法律法规规定办理相关变更手续。在小学建设及使用过程中，甲方应遵守国家及当地关于环境保护、安全生产等方面的法律法规，不得对周边环境造成污染或破坏，确保师生及周边居民的安全。六、产权登记1.产权办理甲方负责在小学建设工程竣工验收合格后[X]日内，按照法律法规规定办理土地及地上建筑物的产权登记手续。办理产权登记所需的费用由甲方承担，但乙方应积极协助甲方提供相关资料及办理手续。2.产权归属该小学用地及地上建筑物的产权归甲方所有，乙方应确保土地及地上建筑物不存在任何产权纠纷或权利受限情况，否则应承担相应法律责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付土地价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，则乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照土地价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照土地价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方改变土地用途给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间开工建设、完成主体工程建设或全部建设工程，每逾期一日，应按照土地价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照土地价款的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，则甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照土地价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的土地权属存在纠纷或权利受限情况，导致甲方无法正常使用土地或办理相关手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在[X]日内解决权属纠纷或消除权利受限情况，如逾期未解决，则甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照土地价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理土地交接手续、产权登记手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照土地价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行协助义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2