建房加层协议书

建房加层协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（施工方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行加层建设，乙方具备相关房屋加层建设的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋加层建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.加层房屋位置：甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋的详细地址为[具体门牌号、小区名称等]。2.加层设计要求加层房屋的层数为[X]层，建筑面积为[具体面积，可根据设计图纸确定]平方米。加层房屋的设计风格应与原房屋相协调，符合甲方的使用需求和审美要求。具体设计方案需经甲方书面确认后实施，设计方案应包括但不限于建筑平面图、剖面图、立面图等详细图纸。加层房屋的结构形式为[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，乙方应确保结构安全可靠，满足国家及地方现行的建筑结构设计规范和抗震要求。3.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，如钢材、水泥、砂石、砖等主要建筑材料，需提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。对于加层房屋所使用的门窗、水电设备、卫生洁具等构配件及设备，乙方应选用具有良好信誉和质量保证的产品，并按照设计要求进行安装。4.施工范围乙方负责加层房屋的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部施工内容，直至加层房屋竣工验收合格交付甲方使用。施工过程中涉及到的与原房屋的连接、加固等工作，乙方应采取合理有效的措施，确保不影响原房屋的结构安全和正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及经甲方确认的设计方案进行施工，确保工程质量和进度。对乙方提供的建筑材料及构配件等质量有异议时，有权要求乙方进行更换或提供质量合格证明文件。2.义务向乙方提供施工现场的相关资料，包括但不限于房屋原始图纸、地质勘察报告等，协助乙方做好施工前期准备工作。按照本协议约定及时支付工程款项，确保乙方施工资金的正常周转。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，为乙方施工创造良好的外部条件。在乙方完成各阶段施工任务后，及时组织验收，如发现质量问题，应及时通知乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。根据工程实际情况和施工需要，有权合理调整施工方案，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。2.义务具备从事房屋加层建设的合法资质和相应的安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定及经甲方确认的设计方案、施工规范和质量标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应严格遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规和安全操作规程，确保施工安全，承担因施工造成的安全事故责任。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，报甲方审核同意后严格执行。合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时完成。负责采购本协议约定的建筑材料及构配件等，并承担相应的质量责任。对采购的材料及构配件应进行检验和试验，合格后方可使用。在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止施工过程中发生安全事故。施工过程中如造成第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方有关规定，为施工人员办理工伤保险等社会保险，并承担相应费用。在工程竣工验收合格后，按照相关规定向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于竣工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：本协议项下的房屋加层建设工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该总价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成屋面工程、内外墙装饰工程及水电安装工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金：工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程期限1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：自开工之日起[X]日历天内完成全部施工任务并通过竣工验收，预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期延误因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成工程的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此增加的数据费用，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、工程质量及验收标准1.工程质量标准：乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保加层房屋的工程质量达到合格标准。工程质量应符合经甲方确认的设计方案及本协议约定的各项要求。2.验收程序乙方完成各分项工程施工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至工程竣工验收合格。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，经验收合格并签字确认后方可进行隐蔽。未经甲方验收或验收不合格的隐蔽工程，乙方不得擅自隐蔽，否则应承担相应的质量责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定擅自变更设计方案或增加施工内容，导致乙方增加施工成本的，甲方应承担相应的费用。若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每延误一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定采购建筑材料及构配件等，导致工程质量问题的，乙方应承担全部责任，并负责更换合格的材料及构配件等，由此增加的数据费用由乙方承担。七、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及