开发代建协议书

开发代建协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积等详细信息]土地的开发建设需求，但缺乏相关开发建设经验及专业能力，乙方具备丰富的房地产开发建设经验、专业技术团队及管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行项目开发代建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建项目名称：[具体项目名称]2.代建项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积：[X]平方米总建筑面积：[X]平方米，其中包括住宅建筑面积[X]平方米、商业建筑面积[X]平方米、配套设施建筑面积[X]平方米等（详细说明各功能区建筑面积及比例）4.项目规划要求：建筑密度：不超过[X]%容积率：不低于[X]且不高于[X]绿化率：不低于[X]%其他规划指标要求（如停车位数量、户型配比等详细规划指标）5.项目开发周期：本项目自协议签订之日起[开工日期]开工建设，至[竣工日期]竣工交付使用。乙方应在每个关键节点向甲方提交详细的进度报告，具体节点包括基础完工、主体结构完工、竣工验收备案等。6.项目建设内容：包括但不限于场地平整、基础工程、主体建筑工程、装饰装修工程、水电安装工程、消防工程、智能化工程、小区配套设施建设（如道路、绿化、景观、物业管理用房等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对代建项目的建设进度、质量、成本等进行监督检查，并提出意见和建议。有权参与代建项目涉及的重大事项决策，包括但不限于设计方案变更、工程发包、材料设备采购等。有权按照本协议约定获取代建项目相关资料及信息。2.义务：负责提供代建项目所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵及纠纷，且符合项目开发建设的相关规划要求。按照本协议约定及时、足额支付代建费用。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各类审批手续，包括但不限于立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供办理手续所需的相关资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。协调项目周边关系，处理与项目相关的各类纠纷，确保项目开发建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定获取代建费用。有权根据项目实际情况及相关规范要求，自主组织项目的开发建设工作，包括但不限于选择设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等，但所选单位应具备相应资质及良好信誉，并报甲方备案。在项目开发建设过程中，如因甲方原因导致项目进度延误或出现其他问题，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方承担相应的损失赔偿责任。2.义务：按照国家及地方现行的法律法规、规范标准以及本协议约定进行项目开发建设，确保项目质量达到合格标准，并通过相关部门验收。制定详细的项目开发建设计划，合理安排工期，确保项目按时竣工交付使用。在项目建设过程中，严格按照进度计划推进各项工作，如遇不可抗力或其他特殊情况导致进度延误，应及时通知甲方并采取有效措施减少损失，并向甲方提交详细的延误原因及解决方案报告。建立健全项目管理制度，加强对项目建设全过程的成本控制、质量控制、安全管理等工作，确保项目成本不超过本协议约定的预算范围，质量符合相关标准，施工安全无事故。负责项目建设过程中的所有工程资料的收集、整理、归档工作，并在项目竣工后向甲方移交完整的工程资料。在项目交付使用后，按照国家及地方相关规定承担一定期限的质量保修责任，对项目出现的质量问题及时进行维修处理。三、代建费用及支付方式1.代建费用总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致项目变更或增加工作量的除外。2.费用构成：项目建设成本：包括但不限于土地成本（如有）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费、公共配套设施费、开发间接费等所有与项目建设直接相关的费用。乙方管理费：按照代建费用总额的[X]%计取，作为乙方组织项目开发建设、管理协调等工作的费用。利润：按照代建费用总额的[X]%计取。3.支付方式：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写大写金额]）。项目主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收备案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工交付使用且乙方提交完整的工程资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余代建费用总额的[X]%作为质量保证金，在项目交付使用满[质量保修期限]且无质量问题后[X]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。四、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定及时、足额支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的一切损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目审批手续，导致项目延误或无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于工期延误损失、增加的费用支出等，并按照代建费用总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致项目变更或增加工作量，甲方应按照实际发生的费用及合理的利润补偿乙方，并根据变更或增加工作量对工期的影响合理顺延工期。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准进行项目建设，导致项目质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失，同时按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目无法通过验收，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成项目建设，每逾期一日，应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因逾期交付导致的甲方预期收益损失、向第三方承担的违约责任等。若乙方擅自将项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起