房屋大修协议书

房屋大修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），因房屋出现[具体问题描述，如屋顶漏水、墙体裂缝等]等需要进行大修，乙方具备专业的房屋大修资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行大修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋现状存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶防水层老化导致漏水，客厅及卧室多处墙体出现裂缝等]。2.大修内容屋顶维修：拆除原有老化防水层，重新铺设优质防水卷材，确保屋顶不再漏水，并对屋顶进行必要的加固处理，以增强其承载能力和稳定性。墙体修复：对客厅、卧室等出现裂缝的墙体进行全面检查，根据裂缝情况采取相应的修复措施，如压力灌浆、局部拆除重新砌筑等，确保墙体结构安全，修复后墙面恢复平整美观。水电线路改造：对房屋内老化、破损的水电线路进行更换，重新铺设电线管道，确保水电线路布局合理、安全可靠，满足现代居住用电用水需求。门窗更换：拆除原有老化、变形的门窗，更换为具有良好隔音、隔热、防盗性能的新型门窗，确保门窗关闭紧密，无渗漏现象。室内装修修复：对因房屋问题导致受损的室内墙面、地面、天花板等装修部分进行修复或重新装修，恢复室内装修的原有美观度。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的大修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照协议约定的质量标准和期限完成大修工作。有权在乙方违反协议约定时，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，以便乙方全面了解房屋情况，制定合理的大修方案。协助乙方办理房屋大修过程中可能涉及的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等（如需要）。按照协议约定的时间和方式向乙方支付大修费用。在大修期间，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的水电等资源，配合乙方协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付大修费用。有权根据房屋实际情况和大修工作需要，合理调整大修方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在大修过程中，如因甲方原因导致大修工作无法顺利进行或延误，有权要求甲方承担相应责任并赔偿损失。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的质量标准和期限，完成房屋大修工作。制定详细的大修方案，经甲方书面确认后实施。大修方案应包括大修内容、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等。施工过程中，严格遵守施工现场安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁卫生，施工结束后及时清理现场。对大修过程中涉及的材料、设备等质量负责，确保所使用的材料、设备符合国家相关标准和协议约定的要求，并向甲方提供材料、设备的质量合格证明文件。在大修工作完成后，负责组织甲方进行验收，如验收不合格，应及时进行整改，直至达到验收标准。对大修后的房屋质量承担保修责任，在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现问题，乙方应免费进行修复。三、大修费用及支付方式1.大修费用经双方协商确定，本次房屋大修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部大修工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付大修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成屋顶维修、墙体修复等主要工程部分，并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付大修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部大修工作，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余大修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本协议约定的房屋大修工期为自乙方收到甲方预付款之日起[X]天。乙方应严格按照经甲方确认的施工进度计划组织施工，确保按时完成大修任务。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方审核同意后作为本协议的附件。施工过程中，乙方应按照施工进度计划合理安排施工人员和施工设备，确保工程进度。如乙方未能按照施工进度计划完成相应阶段的工作，每延误一天，应按照大修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照大修费用的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的房屋大修工程质量验收规范及相关标准进行施工，确保大修后的房屋质量符合安全、适用、美观的要求。具体质量标准如下：屋顶维修：屋顶防水层应无渗漏现象，经闭水试验[X]小时无渗漏为合格；屋顶加固后应能承受设计荷载，无明显变形。墙体修复：墙体裂缝修复后应无新的裂缝出现，墙体垂直度、平整度符合相关规范要求；重新砌筑的墙体应灰缝饱满、粘结牢固。水电线路改造：电线管道铺设应横平竖直，电线连接牢固，绝缘性能良好；水管安装应无渗漏，水压正常，排水畅通。门窗更换：门窗安装应牢固、平整，关闭紧密，无渗漏现象；门窗的隔音、隔热、防盗性能应符合设计要求。室内装修修复：墙面、地面、天花板等装修部分应平整光滑，颜色均匀一致，无明显瑕疵。2.验收乙方在完成每个阶段的大修工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格的，双方应签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格。全部大修工作完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关质量证明文件。甲方应在收到竣工验收报告及相关质量证明文件后[X]日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署房屋大修工程竣工验收合格证书；如验收不合格，乙方应继续整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。房屋大修工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关规定及本协议约定承担保修责任。保修期限为自竣工验收合格之日起[X]年。在保修期内，乙方应定期回访甲方，如发现质量问题，应及时免费进行修复。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付大修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准和期限完成大修工作，应承担违约责任。乙方应按照大修费用的[X]%向甲方支付违约金，并负责免费整改直至达到验收标准。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更换本协议约定的材料、设备或施工工艺，甲方有权要求乙方立即整改，并按照大修费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自更换材料、设备或施工工艺导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在