解困房合同协议

解困房合同协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有解困房一套，乙方有意购买该解困房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该解困房位于[具体地址]，楼栋号为[X]，单元号为[X]，房号为[X]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准，如测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定进行处理。3.房屋结构及户型：房屋为[结构类型，如框架结构等]，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。4.房屋现状：甲方保证该解困房为[新建/存量房]，房屋质量符合国家及地方相关标准，无任何质量问题及产权纠纷。房屋交付时为毛坯房状态，门窗、水电、燃气等基础设施已按照设计要求安装到位，但不包括室内装修及家具家电。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该解困房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该解困房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的所有税费、物业费、水电费等相关费用，并确保房屋不存在任何欠费情况。如因甲方未处理上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本合同签订后[X]日内，将该解困房的原始购房合同、购房发票等相关资料交付给乙方。按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，交付时应确保房屋符合本合同约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求完成各项手续的办理。办理手续过程中产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。在接收房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，并承担因自身使用不当导致房屋损坏或产生其他问题的责任。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方购买该解困房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。如乙方未按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余款项：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）支付至双方共同监管的银行账户。待房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方后，该监管账户内的款项按照约定支付给甲方。3.支付账户：双方同意指定[银行名称]作为监管银行，监管账户为[账户号码]。该账户由双方共同管理，任何一方未经对方书面同意，不得擅自支取账户内的款项。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策因素消除后[X]日内完成房屋交付。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的基础设施（包括但不限于门窗、水电、燃气等）已按照设计要求安装到位，且能够正常使用。甲方已按照本合同约定处理完房屋所涉及的所有税费、物业费、水电费等相关费用，并提供相关费用结清证明。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改导致的乙方损失。房屋验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.办理时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理该解困房的产权登记手续。如因乙方原因导致办理时间延迟的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致办理时间延迟的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.办理流程乙方应在办理产权登记手续前，按照房地产管理部门及相关部门的要求准备好所需资料，并提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的资料后[X]日内进行审核，并将审核后的资料提交给房地产管理部门。房地产管理部门受理产权登记申请后，双方应按照要求配合完成后续的审核、缴费、领证等手续。办理产权登记手续过程中产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。3.产权证书领取：产权登记手续办理完毕后，乙方应按照房地产管理部门的要求及时领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能及时领取产权证书的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致未能及时领取产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内完成房屋交付，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改导致的乙方损失。如甲方未能在规定时间内完成整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内协助乙方办理完产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。如甲方隐瞒该解困房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵等情况，导致乙方无法取得该房屋合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款项及定金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款项，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，导致办理时间延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。如乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因改变房屋结构及用途给房屋造成的损坏修复费用。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照购房款总额의[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因擅自改变房屋结构及用途给甲方造成的其他损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协