房产分层协议书

房产分层协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（房产分层权益受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），且该房产具有分层结构，乙方有意受让该房产中特定分层的权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产分层协议书：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，总层数为[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米。乙方受让的为该房产第[X]层，建筑面积为[该层具体面积]平方米。该分层房产的户型结构为[详细户型结构描述]，包括但不限于房间数量、布局等。2.配套设施该分层房产所属的整栋房产配备有以下共用设施设备：电梯系统，共[X]部，品牌为[电梯品牌]，运行状况良好，能够满足整栋楼居民的日常使用需求。消防设施，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等，均符合国家相关消防安全标准，定期进行维护保养。供水供电系统，供水采用[供水方式，如市政供水等]；供电由[供电单位]提供，具备双路供电保障，以确保电力供应的稳定性。其他共用设施设备，如通风系统、排水系统等，均能正常运行，保障房产的正常使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房产分层权益受让款。有权对乙方使用该分层房产的情况进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与该分层房产相关的产权登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权登记手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担应承担的部分。负责维护整栋房产共用设施设备的正常运行，承担因共用设施设备维护、维修而产生的合理费用，但因乙方故意或重大过失导致共用设施设备损坏的除外。因共用设施设备维护、维修影响乙方正常使用该分层房产的，应提前通知乙方，并采取合理措施减少对乙方使用的影响。不得擅自改变该房产的整体结构和布局，如需对整栋房产进行重大改造或维修，可能影响乙方权益的，应提前通知乙方，并与乙方协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该分层房产，包括自住、出租、经营等合法用途（具体用途以法律法规及相关政策规定为准）。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该分层房产进行装修、改造，但应事先通知甲方，并不得损害整栋房产的安全及其他业主的合法权益。装修、改造方案需经甲方书面同意，涉及共用部分的，还需经相关部门及其他有利害关系的业主同意。在同等条件下，享有优先购买该房产其他分层权益或整栋房产的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产分层权益受让款。合理使用该分层房产，不得从事违法违规活动，不得损害整栋房产的安全及其他业主的合法权益。如因乙方使用不当导致该分层房产或整栋房产受损的，应承担相应的赔偿责任。承担该分层房产的物业管理费用、水电费、燃气费等因使用该房产而产生的各项费用。配合甲方及物业管理公司对整栋房产共用设施设备的维护、维修工作，提供必要的协助。三、房产分层权益受让款及支付方式1.受让款金额乙方应向甲方支付的房产分层权益受让款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付受让款的[X]%作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。在办理该分层房产产权登记手续前，乙方支付受让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余受让款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]），在该分层房产产权登记至乙方名下之日起[X]日内支付完毕。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照上述支付方式及指定账户将受让款支付至甲方账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、产权登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理该分层房产的产权登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权登记所需的全部资料，包括但不限于身份证明、房产证明、协议等。2.办理产权登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。3.若因甲方原因导致无法按时办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付受让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部受让款（扣除已使用期间按照市场租金标准计算的房产使用费），同时承担乙方因此遭受的全部损失。4.若因乙方原因导致无法按时办理产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照未支付受让款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照市场租金标准支付自本协议签订之日起至解除协议之日止期间的房产使用费。五、房产使用与维护1.房产使用乙方有权按照本协议约定的用途使用该分层房产，但应遵守法律法规及物业管理规定。乙方如需将该分层房产出租或用于其他经营活动的，应在开展相关活动前告知甲方，并确保相关活动符合法律法规及政策要求。2.房产维护乙方应负责该分层房产内部的日常维护和保养，保持房产的整洁和完好。如发现该分层房产内部设施设备存在损坏或故障的，应及时进行维修或更换。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。对于整栋房产的共用部分，乙方应予以爱护和合理使用，不得擅自占用、破坏或改变其用途。如因乙方原因造成共用部分损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿费用。甲方应定期对整栋房产进行安全检查和维护，发现问题及时处理。如因甲方未履行维护义务导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未协助乙方办理产权登记手续、未维护共用设施设备等，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行义务，并按照本协议约定支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付受让款、未合理使用房产等，甲方有权要求乙方继续履行义务，并按照本协议约定支付违约金。乙方逾期履行义务超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照市场租金标准支付自本协议签订之日起至解除协议之日止期间的房产使用费。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照未履行义务部分对应的受让款金额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行