房子拆建协议书

房子拆建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），因[拆建原因，如房屋老旧需翻新、改变房屋用途等]，甲方欲对该房屋进行拆建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋拆建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆建房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面是否有裂缝、屋顶是否漏水等]。2.拆建内容乙方负责对该房屋进行拆除，并按照甲方提供的设计图纸或双方约定的要求进行新建。新建房屋的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构为[结构类型]，房屋用途为[具体用途，如居住、商用等]。新建房屋应包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、墙面工程、水电安装工程、室内外装修工程等全部工程内容。3.拆建标准新建房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，确保工程质量合格。房屋的建筑材料应符合环保要求，不得使用对人体有害的材料。同时，新建房屋应满足甲方的使用功能需求，如采光、通风、防水、防火等方面的要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆建工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。有权在拆建过程中对设计方案、工程质量、施工进度等方面提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加。有权在房屋拆建完成后，对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改，直至达到合同约定的标准。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件，确保乙方能够顺利开展拆建工作。按照合同约定的时间和方式向乙方支付拆建费用。协助乙方办理拆建过程中所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保拆建工作顺利进行，因协调不力导致的纠纷和损失由甲方自行承担。在拆建过程中，如因甲方原因导致乙方停工或延误工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付拆建费用。有权根据工程实际情况，在符合合同约定和相关标准的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方。有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调周边关系等，以确保拆建工作顺利进行。2.义务具备从事房屋拆建工作所需的资质证书和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及甲方提供的设计图纸或双方约定的要求进行施工，确保工程质量合格。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保拆建工作按时完成。在施工过程中，应严格遵守安全生产操作规程，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁有序，做到文明施工。在施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，运至指定地点妥善处理，不得随意丢弃。按照合同约定的时间和方式向甲方提交工程进度报告、质量检验报告等相关资料，接受甲方的监督检查。在房屋拆建完成后，负责对施工现场进行清理和恢复原状，并向甲方提供工程竣工报告和相关竣工资料，协助甲方办理房屋验收手续。对拆建过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方商业秘密或个人隐私泄露，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、拆建费用及支付方式1.拆建费用经双方协商一致，本次房屋拆建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部拆建工作所需的一切费用，除因甲方原因导致的变更外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。屋面工程、墙面工程、水电安装工程等全部工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。2.竣工日期本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期共计[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.工期调整在施工过程中，如因甲方提出变更要求或不可抗力等原因导致工期需要调整的，双方应协商确定新的工期，并签订补充协议。五、质量保证1.质保期乙方对新建房屋的质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年（具体质保期可根据相关法律法规和行业惯例约定）。质保期内，乙方应负责对房屋出现的质量问题进行免费维修或更换。2.质保期服务质保期内，如甲方发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修或处理。如因乙方原因未能及时履行质保义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.质保期后服务质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照实际发生的费用收取。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付拆建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续或协调周边关系，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更设计方案或提出不合理的施工要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合同约定的标准，并承担因此延误的工期及甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合标准的甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的工期完成拆建工作逾期超过[X]天的，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在施工过程中违反安全生产操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将拆建工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管