蛋壳业主协议书

蛋壳业主协议书甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（蛋壳公寓运营方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行房屋运营管理服务；乙方具备房屋运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于，建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋用途为住宅。房屋内部设施设备包括但不限于：空调台、冰箱台、洗衣机台、电视机台、家具（具体家具清单见附件）等。2.服务内容乙方负责该房屋的出租事宜，包括但不限于：寻找合适的租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金、房屋日常维护及维修、处理租客投诉等。乙方应按照市场行情及房屋实际情况，以合理价格出租该房屋，并确保租客遵守租赁合同约定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋运营情况，包括租客信息、租金收取情况等。有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的运营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方改正并承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关证件资料，包括房屋产权证书、身份证等。确保该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋正常出租的问题。协助乙方办理房屋出租相关手续，如提供必要的文件、配合看房等，但乙方应承担办理手续所需的全部费用。按照本协议约定，在乙方交付租金及押金时，出具合法有效的收款凭证。在租赁期间，如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并与乙方协商一致后方可进行。因甲方原因导致房屋无法正常出租或给乙方及租客造成损失的，甲方应承担赔偿责任。**（二）乙方权利义务**1.权利有权按照本协议约定，自主寻找租客并签订租赁合同，但租赁合同条款不得违反法律法规规定及本协议约定。有权按照市场行情及本协议约定，收取租客的租金及押金，并在扣除相关费用后，按照约定向甲方支付租金及押金。有权根据房屋实际情况及租客需求，对房屋进行必要的日常维护及维修，但维修费用应在合理范围内，并提前告知甲方。如遇紧急情况需要维修，乙方应及时进行维修，事后向甲方说明情况。有权在本协议约定的范围内，使用甲方提供的房屋信息及相关证件资料进行房屋出租推广等活动。2.义务按照本协议约定，以合理价格出租该房屋，并确保租客按时足额支付租金。如因乙方原因导致租金未能按时足额收取，乙方应承担相应责任。与租客签订书面租赁合同，并确保租赁合同条款符合法律法规规定及本协议约定。租赁合同副本应及时提供给甲方。定期向甲方报告房屋运营情况，包括租客入住及退房时间、租金收取情况、房屋维修情况等。每月日前向甲方提供上月房屋运营报告。对房屋进行定期检查和维护，确保房屋及内部设施设备处于良好状态。如发现房屋及设施设备存在损坏或故障，应及时维修或更换。因乙方未及时履行维修义务导致房屋及设施设备损坏加重或给甲方及租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。妥善保管甲方提供的房屋信息及相关证件资料，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应法律责任。在租赁期间，如遇政府部门检查、征收等情况，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。按照法律法规规定及本协议约定，履行房屋出租过程中的各项义务，如缴纳相关税费等。三、租金及押金支付1.租金支付双方约定，该房屋的租金标准为每月人民币元。租金支付方式为（月付/季付/半年付/年付）。乙方应在收到租客租金后的个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：2.押金支付租客应按照租赁合同约定向乙方支付押金，押金标准为人民币元。乙方应在收到租客押金后的个工作日内，将押金支付至甲方指定的银行账户。3.租金及押金调整在租赁期间，如市场行情发生重大变化需要调整租金的，乙方应提前个月通知甲方。经双方协商一致后，可对租金进行调整。押金在租赁期满或租赁合同解除后，如房屋及设施设备无损坏、租客无欠费等情况，乙方应在个工作日内全额退还甲方。四、房屋维护及维修1.日常维护乙方负责房屋的日常清洁、卫生打扫等维护工作，确保房屋整洁、舒适。乙方应定期对房屋内部设施设备进行检查和维护，如发现问题应及时维修或更换。对于易损件，乙方应提前储备一定数量，以便及时更换。2.维修责任因乙方使用不当或租客原因导致房屋及设施设备损坏的，由乙方或租客承担维修费用。因自然损耗或不可抗力等原因导致房屋及设施设备损坏的，由甲方承担维修费用，但乙方应及时通知甲方并协助甲方进行维修。3.紧急维修如遇房屋及设施设备出现紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等，乙方应立即采取措施进行维修，并及时通知甲方。因紧急维修产生的费用，在合理范围内由乙方先行垫付，事后按照本协议约定处理。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供房屋信息或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常出租房屋或给乙方造成损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本协议约定，擅自对房屋进行重大修缮或改造，影响房屋正常出租或给乙方及租客造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定收取租金及押金，或因甲方原因导致乙方无法按时足额收取租金及押金的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定以合理价格出租房屋，或未按时足额向甲方支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定履行房屋维护及维修义务，导致房屋及设施设备损坏加重或给甲方及租客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方泄露甲方提供的房屋信息及相关证件资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反法律法规规定或本协议约定，与租客签订的租赁合同无效或被解除，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，