蛋壳房东协议书

蛋壳房东协议书甲方（房东）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（蛋壳公寓运营方）：名称：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方从事房屋租赁运营服务，双方经友好协商，就甲方委托乙方运营该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/办公等]。房屋内现有装修及设施、设备情况详见附件《房屋附属设施、设备清单》。2.运营服务内容乙方负责该房屋的对外招租、租客筛选、租赁合同签订、租金收取、房屋日常管理、维修维护协调等一系列与房屋租赁运营相关的服务。乙方应按照市场规则和行业标准，以合理、谨慎的方式运营该房屋，努力提高房屋的出租率和收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋运营收益。有权监督乙方对房屋的运营管理情况，提出合理意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并确保交付时房屋及附属设施、设备处于正常可使用状态。协助乙方办理与房屋运营相关的必要手续，如提供身份证明、授权委托书等。尊重乙方的运营管理方式，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的运营行为进行监督。按照国家法律法规及本协议约定，承担因房屋本身及甲方原因产生的相关税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房屋进行运营管理，并获取相应的运营服务费用。在房屋运营过程中，有权根据市场情况和实际需要，对房屋进行合理的装修、改造及设施设备配置，但应事先征得甲方书面同意，且不得损害房屋结构和甲方利益。有权根据本协议约定，在房屋出现需要维修维护的情况时，协调相关方进行维修维护，但费用按照本协议约定承担。在甲方违反本协议约定时，有权解除协议并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的运营服务内容和标准，认真履行运营管理职责，努力提高房屋的出租率和收益。以甲方名义与租客签订租赁合同，确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议约定，维护甲方合法权益。按照租赁合同约定的时间和方式收取租金，并及时足额支付给甲方。租金支付方式为：[具体支付方式，如每月[具体日期]通过银行转账支付至甲方指定账户]。对房屋及附属设施、设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如发现问题应及时通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。因乙方未及时履行维修维护义务导致甲方或租客损失的，乙方应承担赔偿责任。妥善保管房屋运营过程中产生的各类文件、资料、记录等，接受甲方的监督检查。遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。按照国家法律法规及本协议约定，承担因乙方运营管理行为产生的相关税费及费用。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商，该房屋的租金标准为每月人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化及房屋实际情况，经双方协商一致后进行调整。调整方式为：[具体调整方式，如每年[具体日期]根据上一年度市场平均租金水平及房屋实际情况进行调整，调整幅度不超过[X]%]。2.租金支付乙方应按照本协议约定的租金支付方式和时间，及时足额向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金作为赔偿。四、房屋交付与收回1.交付甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋及附属设施、设备按照附件《房屋附属设施、设备清单》的内容交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。2.收回在本协议期满或提前解除后，乙方应按照本协议约定及甲方要求，将房屋及附属设施、设备完好地交还甲方。交还时，双方应再次共同对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照本协议约定的租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。五、维修维护1.日常维修维护乙方负责房屋的日常维修维护工作，确保房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。对于一般性的维修维护事项，乙方应在接到租客通知或自行检查发现问题后的[X]小时内做出响应，并及时安排维修人员进行维修。对于较大的维修维护项目，乙方应事先通知甲方，并在征得甲方书面同意后进行维修。维修费用由[具体承担方，如属于正常损耗由乙方承担，因甲方原因或不可抗力导致的由甲方承担等]承担。2.紧急维修在房屋出现紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况）时，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。乙方应在确保安全的前提下，尽快组织维修人员进行维修，维修费用由[具体承担方，如属于正常损耗由乙方承担，因甲方原因或不可抗力导致的由甲方承担等]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或提供的房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常运营房屋的，甲方应按照本协议约定的租金标准向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常运营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付租金或房屋占有使用费，应按照本协议约定承担违约责任。若乙方违反本协议约定，未按照约定的运营服务内容和标准对房屋进行管理，导致房屋损坏、租客投诉等问题，给甲方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿，并按照本协议约定的租金标准向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。若乙方违反本协议约定，擅自将房屋转租、转借他人或改变房屋用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金作为赔偿。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定，未妥善保管房屋运营过程中产生的文件、资料、记录等，导致甲方或相关部门检查时出现问题的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。协议解除后，双方应按照本协议约定进行结算和交接，如因解除协议给对方造成损失的，应按照本协议约定承担赔偿责任。2.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议履行过程中发出的通