整改商铺协议书

整改商铺协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），现甲方发现该商铺存在[具体问题描述，如房屋结构损坏、消防设施不全、水电线路老化等]等一系列需要整改的情况；乙方具备专业的商铺整改能力和经验，能够为甲方提供整改服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方为甲方整改商铺事宜达成如下协议：一、整改内容及要求1.房屋结构整改对商铺的[具体部位，如屋顶、墙体等]进行检查，针对发现的结构损坏问题，采取相应的加固修复措施，确保房屋结构安全。加固修复应符合国家现行的建筑结构设计规范和施工质量验收标准。整改后的房屋结构应能够承受正常使用情况下的荷载，满足商铺经营活动的安全需求。2.消防设施整改根据现行消防法规和该商铺的使用性质，对消防设施进行全面检查和整改。确保消防设施（包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等）完好有效，符合消防安全标准。整改后的消防设施应通过当地消防部门的验收，取得合格证明文件。在整改过程中，乙方应积极配合消防部门的检查和指导工作，按照要求及时整改存在的问题。3.水电线路整改对商铺内的水电线路进行全面梳理，更换老化、破损的电线电缆，优化水电线路布局，确保用电安全和用水畅通。水电线路整改应符合国家相关电气安全标准和给排水规范，整改后应能够满足商铺正常经营的水电需求，避免出现漏电、短路、漏水等安全隐患。二、整改期限1.乙方应自本协议生效之日起[X]个工作日内开始进行整改工作，并在[X]个工作日内完成全部整改任务。具体整改进度安排如下：[第一阶段时间区间]：完成房屋结构整改的初步检查和方案制定工作。[第二阶段时间区间]：开始实施房屋结构整改工作，完成[具体部分]的整改任务。[第三阶段时间区间]：进行消防设施整改工作，完成消防设施的安装、调试和检测工作。[第四阶段时间区间]：开展水电线路整改工作，完成水电线路的更换和布局优化工作。[第五阶段时间区间]：对整改工作进行全面自查自纠，确保各项整改措施符合要求。[第六阶段时间区间]：申请消防验收，并根据消防部门提出的意见进行整改完善，直至取得消防验收合格证明文件。2.如因不可抗力或甲方原因导致整改工作延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，整改期限相应顺延。顺延期限由双方另行协商确定。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的整改工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的整改内容、标准和期限完成整改工作。在整改工作完成后，有权对整改结果进行验收。如发现整改不符合要求，有权要求乙方限期整改直至达到标准。2.义务向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同、原有设计图纸等，以便乙方了解商铺的基本情况，制定合理的整改方案。协助乙方办理整改过程中涉及的相关手续，如消防验收申报、施工许可证办理等。提供必要的协助和支持，确保整改工作顺利进行。按照本协议约定向乙方支付整改费用。在乙方提出付款申请后，及时审核并支付相应款项。负责协调商铺周边关系，确保整改工作不受外部因素干扰。如因周边关系问题导致整改工作延误或出现其他损失，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理手续。有权根据整改工作的实际需要，要求甲方增加或调整整改费用，但应提前书面通知甲方，并说明理由。在整改过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致整改工作出现返工、延误等情况，有权要求甲方承担相应的费用和损失。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的整改内容、要求和期限，组织实施整改工作。确保整改工作质量，达到整改目标。自行承担整改过程中的人工费用、材料费用、设备费用等各项成本支出，但本协议另有约定的除外。在整改工作完成后，及时向甲方提交整改报告和相关资料，包括但不限于整改方案、施工记录、检测报告、验收申请等。协助甲方办理整改验收手续。对整改工作中涉及的商业秘密、甲方提供的资料等予以保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。在整改过程中，如发现新的问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。积极采取措施消除安全隐患，确保整改工作安全、有序进行。四、整改费用及支付方式1.整改费用经双方协商确定，本次商铺整改费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部整改工作所需的各项费用，除本协议约定的调整情况外，不再因任何原因增加或减少。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成房屋结构整改的[具体部分]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成消防设施整改并取得消防验收合格证明文件后[X]个工作日内，甲方向乙方支付整改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成全部整改工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余整改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、验收标准及方式1.验收标准房屋结构整改应符合国家现行的建筑结构设计规范和施工质量验收标准，整改后的房屋结构安全可靠，能够满足商铺正常使用需求。消防设施整改应符合现行消防法规和相关消防安全标准，消防设施完好有效，通过当地消防部门的验收。水电线路整改应符合国家相关电气安全标准和给排水规范，水电线路布局合理，无漏电、短路、漏水等安全隐患，能够满足商铺正常经营的水电需求。2.验收方式整改工作完成后，乙方应向甲方提交整改报告和相关资料，并书面通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内组织验收。验收由甲方自行组织或委托具有相应资质的第三方机构进行。验收过程中，乙方应积极配合，提供必要的技术支持和解释说明。如验收合格，则双方签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见限期整改，直至达到验收标准。整改期限不计入本协议约定的整改期限内。因乙方整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付整改费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停整改工作，并要求甲方支付已完成整改部分的费用及相应违约金。因此造成的整改工作延误及其他损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的整改内容、标准和期限完成整改工作，每逾期一日，应按照整改费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的整改费用，同时乙方应按照整改费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因整改延误给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、经营损失等。3.若乙方整改后的商铺不符合验收标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。因返工整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。如因乙方整改质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的协议履行问题。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管