单位集资购房协议书范本

单位集资购房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足员工住房需求，拟通过集资方式购买乙方开发建设的“XX花园”项目中的商品住宅，并计划将部分房源用于员工出租或委托乙方进行物业管理；乙方作为“XX花园”项目的合法开发商及物业服务提供方，同意按照国家相关法律法规及本协议约定，与甲方就商品住宅的购买、出租或委托管理等事宜达成合作。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方通过内部集资模式筹集购房资金，乙方作为房源提供方及服务方，双方在明确各自权利义务的基础上，共同推动项目的顺利实施及后续运营管理。协议内容涉及购房款项支付、房源交付标准、租赁管理权限、物业服务范围、违约责任承担等核心条款，旨在保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方通过集资方式购买乙方提供的“XX花园”项目商品住宅的条款，以及双方在购房款项支付、房源交付、租赁管理或委托物业服务等方面的权利与义务。协议范围涵盖购房资金的筹措与支付、住宅交付标准与验收、租赁管理权限与收益分配（如适用）、物业服务内容与责任划分、信息沟通与协作机制等具体事项，确保甲方购房需求得到满足，乙方房源得到有效利用，并保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商品住宅”指由乙方开发建设的、符合国家及地方相关标准的“XX花园”项目中的住宅单元。

“集资款”指甲方为购买商品住宅而向内部员工或其他渠道筹集的资金总额。

“物业服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业维护、安保、保洁、绿化等综合性管理服务。

“租赁管理”指甲方委托乙方代为进行商品住宅的出租、租户管理、租金收取等事务。

“交付标准”指商品住宅交付时必须符合的国家及行业相关质量、安全及配套标准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的商品住宅；有权监督乙方提供的物业服务或租赁管理服务质量；有权依据本协议约定收取租赁收益（如适用）或物业服务费；对乙方违反本协议约定行为，有权要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格、支付方式和期限足额支付购房款项；有权向乙方提供必要的购房资料及配合完成相关手续；应保证集资款项来源的合法性，并负责处理与集资相关的内部人员管理事务；如选择租赁管理，应向乙方提供详细的租赁需求及管理要求；应按照本协议约定支付物业服务费或租赁收益分成；应采取合理措施保护所购住宅及附属设施，避免因自身原因造成损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及各项费用；有权在甲方违反支付义务时，依据本协议约定采取相应措施（如但不限于暂停交付、解除协议等）；对甲方提供的租赁需求或物业服务要求，有权在不违反法律法规及本协议前提下进行合理拒绝；有权依据本协议约定收取购房款、物业服务费或租赁收益分成。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的交付标准、时间和地点交付商品住宅，并保证房屋质量符合国家相关规定；应向甲方提供完整的房屋权属证明及使用说明书；应按照本协议约定提供合格的物业服务，确保服务范围覆盖甲方指定的区域，并接受甲方的监督；如甲方委托租赁管理，乙方应积极协助甲方寻找租户，进行租赁合同签订、租金收取、租户关系维护等管理活动，并应甲方要求定期提供租赁收益报告；应保证物业服务或租赁管理过程中遵守相关法律法规及行业规范，因乙方原因造成的损失由乙方承担；应配合甲方办理房屋相关权证转移手续；应保证提供的物业服务或租赁管理服务符合甲方合理要求，不得擅自变更服务内容或提高收费标准。

第四条价格与支付条件

商品住宅总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（除契税、印花税等甲方应税部分外）及其他约定费用。甲方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）分期付款：剩余尾款应于房屋正式交付甲方使用之日起XX日内付清，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），支付方式同首付款；

（3）其他付款：如涉及代收税费、物业费等，由甲方根据实际发生额另行支付给乙方或相关第三方，乙方应提供合法票据。甲方应保证支付资金来源合法，否则乙方有权拒绝收款或解除协议。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担总房价XX%的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自商品住宅正式交付甲方使用之日起XX年。履行期限内的关键时间节点包括：

（1）首付款支付期限：本协议签订之日起XX日内；

（2）尾款支付期限：房屋正式交付甲方使用之日起XX日内；

（3）房屋交付期限：乙方应于甲方付清首付款后XX日内，将符合交付标准的商品住宅交付给甲方；

（4）租赁管理或物业服务开始期限：甲方书面委托乙方并提供相关需求文件之日起XX日内启动，具体服务标准及内容以双方另行签订的补充协议为准（如适用）；

任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行义务，逾期履行除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担总房价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于市场差价损失、推广费用等）。

（2）提供虚假信息：如甲方在协议签订或履行过程中提供虚假集资信息或资金来源，经查证属实，乙方有权单方解除协议，甲方应退还已收款项并支付总房价XX%的违约金，乙方保留追究甲方法律责任的权利。

（3）违反租赁管理委托：如甲方委托乙方进行租赁管理，甲方未按约定提供必要资料或指示，导致乙方无法履行管理义务，甲方应承担相应责任；如因甲方原因导致租户投诉或索赔，由甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按逾期交付房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于购买其他房产的差价损失、搬家费用等）。

（2）房屋质量不符：交付房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在XX日内修复，逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项并支付总房价XX%的违约金，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）违约提供物业服务或租赁管理：如乙方未按约定提供标准化的物业服务或租赁管理服务，甲方有权要求其限期改正，逾期未改正或服务质量显著下降，甲方有权按服务合同约定（如有）或本协议约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣减服务费、赔偿损失等。

（4）擅自变更服务内容：乙方擅自提高物业服务费标准或变更服务内容，甲方有权拒绝支付增加部分，并要求乙方恢复原状；给甲方造成损失的，应予以赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应采取积极措施减少损失。任何一方故意隐瞒或拖延通知，应承担相应责任。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应予以赔偿，赔偿范围包括直接损失及合理的间接损失（如但不限于中介费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件及其预计影响，并应在合理期限内提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。不可抗力期间，双方应尽到减损义务，避免损失扩大，因未能采取合理措施导致损失扩大的部分，不免除责任。若不可抗力导致协议根本无法履行，经双方协商一致，可解除协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。不可抗力情形消失后，协议应视为自动恢复履行，此前已暂停履行的部分应继续履行。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成一致意见的，应签订调解协议书，作为本协议的有效组成部分。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向乙方所在地（或协议签订地、房屋所在地等约定地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时，应适用中华人民共和国法律，并依据本协议约定及相关法律规定作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方亦应继续履行本协议其他未受影响的条款，诉讼费用由败诉方承担，若协商解决，则按实际发生额分担。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何诉讼或仲裁，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议的，应承担相应的违约责任。协议终止后，双方应根据约定进行结算，并妥善处理相关交接事宜，包括但不限于房屋、租赁收益、物业服务资料等，乙方有义务在合理期限内配合甲方完成必要的交接工作。

4.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议约定之争议解决条款（第八条）具有优先效力，其他条款与争议解决条款有冲突的，以争议解决条款为准。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方权利义务的依据。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，不影响本协议其他条款的继续适用。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）“