栽种烟土地租赁协议书

栽种烟土地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家专业从事农业种植、农产品开发及销售的企业，拥有丰富的农业项目运营经验。基于扩大生产经营规模和优化资源配置的需要，甲方拟在XX省XX市XX区租赁土地用于烟草种植项目。为保障项目的顺利实施，甲方经多方考察后，选择与乙方合作，通过签订本协议的方式，明确双方在土地租赁过程中的权利与义务，确保烟草种植项目的稳定开展。

甲方在烟草种植领域具有专业的技术团队和管理体系，能够为乙方提供稳定的土地租赁服务，并按照国家烟草局的相关政策要求，确保种植活动的合规性。同时，甲方将根据市场需求，为乙方提供烟草销售渠道支持，帮助乙方实现种植效益的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：王强，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是由XX省XX市XX区当地农民自愿组成的农业合作社，主要从事传统农作物种植及烟草种植业务。合作社成员具备丰富的农业种植经验，对当地土壤条件和气候环境有深入了解，能够有效开展烟草种植工作。为响应国家关于烟草产业发展的政策，同时利用自身资源优势，乙方同意将合作社名下位于XX省XX市XX区XX镇XX村的土地出租给甲方用于烟草种植。

乙方在烟草种植方面拥有多年的实践经验，合作社成员熟悉烟草种植的技术要点和管理流程，能够确保种植质量和产量。此外，乙方还与当地烟草公司建立了长期合作关系，可以为甲方提供种植过程中的技术指导和病虫害防治服务，保障烟草种植的顺利进行。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就土地租赁事宜达成的共识。甲方为扩大烟草种植业务，需要租赁土地用于生产；乙方作为土地所有者或使用权人，愿意将土地出租给甲方使用。双方经友好协商，就土地租赁的具体事项达成以下协议。

本协议的签订，既是甲方实现烟草种植项目落地的重要步骤，也是乙方盘活土地资源、增加经济收入的有效途径。甲方将按照协议约定支付租金，并保障乙方的合法权益；乙方将按照协议约定提供符合条件的土地，并配合甲方完成种植活动。双方将共同努力，确保烟草种植项目的顺利实施，实现合作共赢。

协议的签订背景如下：

近年来，国家高度重视烟草产业发展，出台了一系列政策支持烟草种植户优化种植结构、提高种植效益。甲方作为农业领域的专业企业，积极响应国家政策，计划在XX省XX市XX区建立烟草种植基地，以推动当地农业经济发展。乙方合作社拥有丰富的土地资源和种植经验，具备承接烟草种植项目的能力。基于双方的共同需求，经协商一致，特订立本协议，明确双方的权利与义务，确保土地租赁活动的合法性和有效性。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现烟草种植的战略布局，也为乙方提供了稳定的土地租赁收入，同时促进了当地农业产业的规模化、专业化发展。双方将严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性，确保烟草种植项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方土地用于烟草种植项目的相关事宜，确保土地租赁活动的顺利进行，促进双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：土地租赁的具体范围、租赁期限、租金支付方式、土地使用要求、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得合法的土地使用权，用于烟草种植；乙方则获得相应的租金收益，并配合甲方完成种植活动。协议的签订，旨在为双方的合作提供法律保障，确保烟草种植项目的稳定实施，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“土地”：指乙方提供给甲方用于烟草种植的特定地块，具体位置以本协议附件一《土地附属文件》为准。

2.“租金”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于土地租赁的费用。

3.“租赁期限”：指甲方租赁乙方的土地并使用该土地进行烟草种植的期限，具体起止时间以本协议约定为准。

4.“烟草种植”：指甲方在租赁土地上进行的烟草种植活动，包括但不限于种植、管理、收获等环节。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方的土地用于烟草种植，并享有该土地在租赁期间的使用权。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，并确保支付方式合法合规。

（3）甲方应合理利用租赁土地，遵守国家及地方关于烟草种植的相关法律法规，确保种植活动符合环保要求。

（4）甲方应负责烟草种植过程中的技术指导和管理工作，确保种植质量和产量。

（5）甲方应承担烟草种植过程中产生的相关费用，如种子费、肥料费、农药费等。

（6）甲方应配合乙方完成土地的准备工作，如土地平整、灌溉系统建设等。

（7）甲方应确保种植活动不影响土地的长期生产力，并在租赁期满后恢复土地原状或按照乙方要求进行补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并享有租金的合法收益。

（2）乙方应按照本协议约定提供符合条件的租赁土地，并确保土地在租赁期间能够正常使用。

（3）乙方应配合甲方完成土地的准备工作，如土地平整、灌溉系统建设等，并确保土地符合烟草种植的要求。

（4）乙方应提供必要的种植技术指导和支持，帮助甲方顺利进行烟草种植。

（5）乙方应确保租赁土地的使用权合法合规，并配合甲方办理相关土地使用手续。

（6）乙方应监督甲方合理利用土地，防止土地污染和过度使用，确保土地的长期生产力。

（7）乙方应积极配合甲方完成烟草种植过程中的各项工作，如病虫害防治、收获等，并确保种植活动的顺利进行。

（8）乙方应在租赁期满后，按照本协议约定将土地交还给甲方，并确保土地状态符合协议要求。

（9）乙方应配合甲方处理种植过程中可能出现的突发事件，如自然灾害、病虫害爆发等，并共同制定应对措施。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方在种植过程中涉及的技术信息、经营数据等敏感信息。

（11）乙方应配合甲方完成烟草种植项目的相关验收工作，如产量验收、质量验收等，并确保验收结果符合协议约定。

（12）乙方应积极配合甲方处理与种植相关的行政事务，如税务申报、补贴申请等，并确保相关事务的顺利进行。

（13）乙方应承担土地租赁过程中产生的相关税费，如土地使用税、印花税等，并确保税费缴纳的及时性和合规性。

（14）乙方应提供必要的售后服务，如种植技术培训、病虫害防治指导等，帮助甲方提高种植效益。

（15）乙方应配合甲方进行土地的可持续利用，如推广生态种植技术、实施土壤改良等措施，以保障土地的长期生产力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地租金，租金标准为人民币XX元/亩/年（大写：人民币XX元整/亩/年），租赁土地总面积以本协议附件一《土地附属文件》记载为准。租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），具体计算方式为：租赁面积（亩）×租金单价（元/亩/年）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。乙方应向甲方提供合法的收款账户信息，包括开户行名称、户名、账号等。甲方应在每年度的XX月XX日前支付当年租金，一次性支付或分次支付根据双方协商确定。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付租金，任何延迟支付均视为违约。如因乙方原因导致支付延迟，甲方支付时间可相应顺延。

4.税费承担：土地租金相关的税费由甲方承担，乙方应配合甲方完成相关税务手续的办理。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满后，如双方均有意继续合作，可另行签订续租协议。

2.关键时间节点：甲方应在每年的XX月XX日前完成当年租金的支付；乙方应在每年的XX月XX日前提供租赁土地的权属证明文件；双方应在每年的XX月XX日前共同对土地进行验收，确保土地符合种植要求。

3.不可抗力：如遇不可抗力事件，导致协议无法履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。不可抗力事件的处理应符合国家相关法律法规的规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金总额的千分之X作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）土地使用违约：如甲方擅自改变土地用途，或进行破坏性种植活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿土地损失，损失赔偿金额不低于租金总额的X倍。

（3）非法占用：如甲方无正当理由占用土地超过XX日，乙方有权要求甲方立即停止占用，并支付非法占用期间的租金及违约金。情节严重的，乙方有权提起诉讼，要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）土地交付违约：如乙方未按照本协议约定交付土地，或交付的土地不符合种植要求，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于租金总额的X倍。

（2）土地权属纠纷：如乙方未能提供合法的土地权属证明文件，导致甲方无法顺利使用土地，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）不当干预：如乙方无正当理由干预甲方的正常种植活动，或拒绝配合甲方完成土地准备工作，甲方有权要求乙方立即停止干预，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X倍，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并妥善处理土地交接事宜。

5.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约金上限。

7.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方均不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明文件。

8.通知义务：任何一方变更联系方式或地址，应及时通知对方，否则因未及时通知导致对方无法履行协议义务的，变更方应承担相应责任。

9.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担违约责任。

10.不可分割性：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商确定替代条款，确保协议目的的实现。

11.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。

12.完整协议：本协议构成双方就土地租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的任何口头或书面约定。任何补充协议或修改均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用等）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的后果以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或难以履行时，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，共同商定处理方案。协商内容包括但不限于：不可抗力事件的影响评估、协议履行期限的调整、损失分担等。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，协议可以终止。协议终止后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于租金结算、土地返还等。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于：政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告、公证文书等。提供证明文件的一方应确保文件的真实性和合法性。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，受影响的一方应尽快恢复协议的履行。如因不可抗力事件导致协议履行期限延误的，延误的期限应予以顺延。双方应根据实际情况，协商调整协议的相关条款。

8.不可分割性：本协议关于不可抗力的条款为独立条款，其效力不受其他条款影响。即使其他条款存在缺陷或无效，不可抗力条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求共同的解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地或双方约定的其他地点。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，法院将依法公正审理案件并作出判决。

5.争议管辖：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。双方应严格遵守此顺序，不得随意跳过或变更。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，以支持自己的主张。证据材料应真实、合法、有效，并按照对方要求的格式和时间提交。

7.保密义务：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露争议解决过程中的商业秘密或敏感信息，除非法律另有规定或得到对方同意。

8.管辖权约定：本协议签订地人民法院或约定的仲裁机构对争议具有管辖权。双方在签订本协议时，应明确约定管辖权的具体地点，以避免后续争议解决过程中的管辖权争议。

9.后续协议：本协议关于争议解决的条款为独立条款，其效力不受其他条款影响。即使其他条款存在缺陷或无效，争议解决条款仍具有法律效力。

10.法律适用：本协议关于争议解决的条款适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律规定，确保争议解决过程的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生协议解除的情形，双方应在解除后XX日内完成土地交接、租金结算等事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。

5.完整协议：本协议构成双方就土地租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的任何口头或书面约定。任何补充协议或修改均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

6.不可分割性：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商确定替代条款，确保协议目的的实现。

7.利益转让：任何一方在协议履行期间，非经对方书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未成年人限制：本协议的双方均应为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人。如一方为未成年人或无民事行为能力人，本协议无效。

9.通知确认：任何一方在收到对方发送的通知后，应在XX日内予以确认。如未确认，视为通知已有效送达。

10.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议