风电堆场租赁协议书

风电堆场租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国能源集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号中国能源大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式业务联系电话）电子邮箱）。

甲方为中国领先的清洁能源企业，专注于风能、太阳能等可再生能源的开发与投资。为响应国家“双碳”战略目标，甲方计划在内蒙古自治区建设大型风电项目，并配套建设风电堆场以储存风机叶片、塔筒等关键设备。为高效推进项目实施，甲方拟租赁乙方位于内蒙古鄂尔多斯市境内的土地作为风电堆场，用于临时存放、保管项目所需设备。基于此，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供符合协议约定的风电堆场土地，并监督乙方的堆场运营管理。甲方的核心需求在于确保堆场具备良好的基础设施、完善的安保措施及合规的运营资质，以满足风电项目设备的安全储存需求。同时，甲方将依据协议约定支付租金及相关费用，并对堆场使用范围进行合理规划，避免对周边环境及设施造成损害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：内蒙古恒达实业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区金隅路6号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式业务联系电话），hendali99@（电子邮箱）。

乙方为鄂尔多斯市本地能源设备服务企业，拥有丰富的土地租赁及仓储管理经验，具备合法的土地使用权及堆场运营资质。乙方提供的土地位于鄂尔多斯市风能资源丰富区域，交通便利，具备建设风电堆场的天然优势。为拓展业务范围，乙方拟将部分自有土地出租给甲方用于风电堆场建设及运营，并收取相应的租金及服务费用。

乙方在本次合作中作为承租方，主要负责提供符合协议约定的土地，并负责堆场的日常维护、安保及环保管理。乙方的核心义务在于确保堆场符合国家及地方关于土地使用、消防安全、环境保护等相关法律法规，并提供必要的配套设施（如围栏、照明、消防设施等）。同时，乙方将协助甲方办理相关审批手续，并配合甲方进行堆场的安全检查及应急处理。

双方合作的背景在于甲方风电项目的推进需求与乙方土地资源的优势相匹配。甲方通过租赁乙方土地，可快速建成符合项目要求的堆场，缩短设备存储周期，降低项目成本；而乙方则通过土地租赁获得稳定收入，同时提升土地利用率。双方在此次合作中均具备明确的目标与优势，具备长期合作的潜力。协议的签订将基于双方在土地资源、基础设施、运营管理等方面的充分协商，确保协议内容符合双方利益，并为后续的风电项目顺利实施奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就风电堆场租赁事宜的权利与义务，确保风电堆场能够按照甲方的要求顺利建设和运营，满足甲方风电项目设备临时存储的需求。本协议涉及的具体内容包括：租赁土地的地理位置、面积及权属证明；租赁期限及租金支付方式；堆场基础设施建设标准及责任承担；堆场运营管理规范，包括但不限于安全保卫、消防安全、环境保护、设备维护等；双方在租赁期间及租赁期满后的权利义务划分；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动风电项目的顺利实施，并为后续可能的合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"风电堆场"：指为存储风电项目所需设备（包括但不限于风机叶片、塔筒、发电机等）而租赁的场地，包括地面、建筑物及附属设施。

（2）"租赁期限"：指甲方根据本协议约定租赁风电堆场的期限，自协议生效之日起计算。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

（4）"基础设施"：指为满足风电堆场运营需求而建设或完善的道路、围栏、照明、消防设施、监控设备等。

（5）"安全保卫"：指为保障风电堆场设备及人员安全而采取的措施，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、视频监控等。

（6）"环境保护"：指在堆场运营过程中，遵守国家及地方环保法规，采取措施防止污染环境。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供符合要求的租赁土地，并确保土地权属清晰，无争议。

b.有权对乙方的堆场运营管理进行监督和检查，确保其符合本协议约定的安全、环保等标准。

c.有权根据本协议约定收取租金及其他费用，并要求乙方按时足额支付。

d.有权在租赁期满后收回风电堆场，并要求乙方按照约定进行场地清理和恢复。

e.对堆场内储存的设备享有占有、使用和处分的权利，但应遵守本协议约定的使用范围，不得擅自改变堆场用途或进行危害堆场安全的活动。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠。

b.甲方应明确堆场内设备的使用管理和维护责任，并采取必要的措施防止设备丢失、损坏或被盗。

c.甲方应遵守乙方的堆场运营管理规范，配合乙方进行安全检查、应急处理等工作。

d.甲方应在其使用范围内，采取必要的措施保护堆场设施及环境，避免对周边设施和人员造成损害。

e.如甲方需要乙方提供超出本协议约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他费用，并有权在甲方拖欠费用时采取相应的法律措施。

b.乙方有权要求甲方在使用堆场时遵守本协议约定的安全、环保等标准，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。

c.乙方有权在堆场运营过程中，根据实际情况对基础设施进行维护和升级，并要求甲方承担相应的费用（如有）。

d.乙方有权在租赁期满后收回风电堆场，并要求甲方按照约定进行场地清理和恢复。

e.乙方有权在堆场内设置必要的安全监控和警示标志，并要求甲方配合相关工作。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定提供符合要求的租赁土地，并保证土地权属清晰，无争议。乙方应提供土地的权属证明文件，并配合甲方办理相关登记手续。

b.乙方应负责堆场的基础设施建设或完善，包括但不限于道路、围栏、照明、消防设施、监控设备等，并确保其符合国家及地方的相关标准。基础设施的建设或完善费用由乙方承担（或由双方另行协商）。

c.乙方应建立健全堆场运营管理制度，包括但不限于安全保卫制度、消防安全制度、环境保护制度、设备维护制度等，并确保堆场运营符合相关法律法规的要求。

d.乙方应配备专职人员负责堆场的日常管理，包括安全巡逻、设施维护、环境监测等，并确保堆场运营安全、有序。

e.乙方应配合甲方进行堆场的安全生产检查和应急处理，并对堆场内发生的安全事故承担相应的责任。

f.乙方应确保堆场运营过程中符合环境保护要求，采取措施防止污染环境，并承担由此产生的全部责任。

g.乙方应保证甲方在堆场内的设备储存安全，并采取措施防止设备丢失、损坏或被盗。如发生设备丢失、损坏或被盗，乙方应承担相应的赔偿责任（除非损失由甲方故意或重大过失造成）。

h.乙方应在其使用范围内，采取必要的措施保护堆场设施及环境，避免对周边设施和人员造成损害。

i.如乙方需要甲方提供超出本协议约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付的风电堆场租赁价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）（以下简称“租金”）。该价格包含乙方提供本协议约定的土地租赁服务及配套基础设施（如围栏、照明、消防设施等）的维护管理费用，但不含土地的税费、土地使用证办理费用以及其他应由甲方承担的费用。

租金的支付方式为分期支付。首期租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方应于本协议生效之日起三十日内一次性支付至乙方指定银行账户；剩余二期租金各为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方应分别于租赁期限的第壹拾贰个月结束之日及第贰拾肆个月结束之日三十日内支付完毕。

甲方应将租金支付至以下乙方指定银行账户：

开户行：中国农业银行鄂尔多斯市分行

户名：内蒙古恒达实业有限公司

账号：6228480000123456789

甲方支付租金时，应开具符合税务规定的发票。乙方应在收到每期租金后十日内向甲方提供等额的增值税普通发票。

如遇政府调整相关税费或土地价格政策导致乙方实际成本发生重大变化，双方应在变化发生后三十日内协商调整租金。若协商不成，应按本协议约定的争议解决方式处理。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为贰拾肆年，自本协议生效之日起计算。具体起止日期以协议载明为准。

在租赁期限届满前六个月，如甲方有意继续租赁该风电堆场，应书面通知乙方，并双方协商续租事宜。若双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。若甲方未在租赁期限届满前六个月提出续租意向，或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。

甲方应在堆场租赁期满后，按照本协议约定的时间节点完成设备清场和场地恢复工作，并办理场地移交手续。乙方应在甲方完成场地恢复并支付所有应付费用后，正式向甲方交付风电堆场。

本协议中所有关于时间节点的约定均为北京时间，且均不含本协议生效日或约定起始日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之壹向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

b.甲方未经乙方书面同意，擅自改变堆场用途或进行危害堆场安全的活动，导致乙方设施损坏或环境污染的，甲方应负责修复或赔偿，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若违约行为构成犯罪的，甲方还应承担相应的刑事责任。

c.甲方在租赁期限内提前终止本协议的，应向乙方支付相当于贰期租金总额的违约金（即人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00））。此违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

d.甲方储存的设备造成堆场内其他设备或设施损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏是由于甲方故意或重大过失造成的，甲方还应支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按本协议第一条约定提供符合要求的租赁土地，或土地权属存在争议导致甲方无法正常使用堆场的，乙方应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若在合理期限内仍未解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

b.乙方未能按本协议第二条定义或第三条第（2）款第b、c项约定，提供符合国家及地方标准的基础设施或堆场运营管理服务的，导致堆场存在安全隐患或发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方还应支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）的违约金。

c.乙方在堆场运营过程中违反环境保护法律法规，造成环境污染的，应负责治理恢复，并赔偿由此产生的全部费用。同时，乙方还应支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。若该行为触犯法律的，乙方还应承担相应的刑事责任。

d.乙方未按本协议约定在租赁期满后及时移交堆场，或未按约定进行场地清理和恢复的，每逾期一日，应按本协议约定年租金的千分之壹向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权自行清理或委托第三方清理，相关费用由乙方承担，并追加支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。

e.乙方对甲方合法存放的设备未尽到保管义务，导致设备丢失、损坏或被盗的，乙方应负责赔偿。赔偿金额按照设备实际价值计算，但最高不超过人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到违约金通知后十日内支付违约金。若违约方在支付违约金前已向守约方支付了部分赔偿金，则违约金金额应在原约定金额中扣除已支付的赔偿金部分。

5.争议优先解决原则下的违约：

若双方因本协议产生争议，任何一方在启动本协议第六条第（10）款约定的争议解决程序前，均应首先尝试通过友好协商解决。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。若协商不成，方可按本协议约定提起诉讼或申请仲裁。任何一方未经对方书面同意，单方面中止履行或解除协议的，视为违约，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、气象部门记录、新闻报道等）。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最迟不超过七日。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减轻损失，并应将在不可抗力影响消除后尽快恢复履行义务。若不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议的主要目的无法实现，或协议约定的根本性条款无法履行，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续存在，双方应密切关注事态发展，并根据实际情况及时调整协议履行方式或解除协议。本协议的解除不影响双方因不可抗力产生的权利和义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在鄂尔多斯市达成和解。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托内蒙古自治区或鄂尔多斯市级的调解进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（鄂尔多斯市），由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权就本协议引起的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市）或乙方所在地（鄂尔多斯市）的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违法行为，应承担相应的法律责任，并可能导致本协议的无效或解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款互为补充，但各条款的效力独立。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或补充性的主张。

5.保密：双