自建道路与村委协议书

自建道路与村委协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村民委员会。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###协议简介

为促进农村基础设施建设，改善村民出行条件，甲方拟投资建设一条连接XX村与XX镇的主干道路，以解决村民出行不便及农产品运输效率低下的问题。乙方作为XX村土地及公共资源的合法管理者，拥有对该村集体土地及道路建设相关事宜的决策权。基于双方在促进农村发展方面的共同目标，经友好协商，甲方同意出资建设该道路，并委托乙方提供必要的土地使用及协调支持。乙方同意按照本协议约定，为甲方提供道路建设用地及相关配合服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在道路建设过程中的权利与义务，确保项目顺利推进。甲方作为投资方，负责道路建设的资金投入及工程管理，乙方则负责提供土地使用许可及协调周边村民关系，双方合作的成功实施，将有效提升XX村的交通条件，并为村民创造更多经济机会。协议内容涉及土地征用、工程规划、费用结算、违约责任等关键条款，均需严格遵照执行。本协议的达成，是双方基于共同发展愿景的结果，任何一方均不得擅自变更协议内容，以确保项目按计划完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX村自建道路项目中的权利与义务，确保道路建设项目的顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：道路的规划设计、土地征用与补偿、工程建设与质量控制、资金支付与管理、项目竣工验收及后续维护等。甲方负责提供道路建设的全部资金，并承担工程管理的主体责任；乙方负责提供必要的土地使用许可，协调村民关系，并参与道路建设的监督工作。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保项目符合城乡规划和交通安全标准。本协议旨在通过双方的紧密合作，完成一条符合标准的农村道路建设，提升XX村的交通基础设施水平，为村民出行和经济发展提供有力支撑。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“道路”：指甲方投资建设、乙方提供土地支持的道路工程项目，具体路线及标准由双方另行签署的工程设计文件确定。

2.“土地征用”：指乙方根据甲方需求，将XX村集体土地提供给道路建设使用，并依法对村民进行补偿的过程。

3.“工程管理”：指甲方负责道路建设的资金投入、进度监督、质量控制和施工等工作。

4.“竣工验收”：指道路工程完成后，由双方及相关部门共同进行的验收程序，确认工程是否符合设计要求。

5.“后续维护”：指道路交付使用后，双方按照约定承担的日常保养及维修责任。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供符合道路建设需求的土地，并监督乙方履行土地征用及补偿相关义务。

（2）甲方负责全额承担道路建设的全部费用，包括设计费、工程款、材料费、监理费及其他相关费用。

（3）甲方有权制定道路建设的技术标准和施工方案，并监督工程按计划推进。如乙方发现施工方案存在不合理之处，有权提出书面意见，甲方应予答复。

（4）甲方应按时向乙方支付土地征用补偿款，并确保资金专款专用。支付方式及时间表由双方另行约定。

（5）甲方有权要求乙方配合解决道路建设过程中涉及的村民纠纷，乙方应积极协调，不得阻挠施工。

（6）工程竣工验收后，甲方负责办理道路移交手续，并承担初步的后续维护责任（如有约定）。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地征用补偿款，并监督补偿款的落实情况。如甲方未按时支付，乙方有权暂停土地交付或要求违约责任。

（2）乙方负责提供道路建设所需的土地，并确保土地权属清晰，无争议。乙方应协助甲方完成土地勘测、补偿及征收工作，并提供必要的法律支持。

（3）乙方有权监督道路建设是否符合XX村规划及环境保护要求，如发现违规行为，应立即书面通知甲方整改。

（4）乙方负责协调村民关系，确保道路建设顺利进行。如村民提出合理诉求，乙方应予妥善处理；如村民阻挠施工，乙方应承担相应的协调责任，并承担由此产生的后果。

（5）乙方有权参与道路工程的质量监督，并配合相关部门的验收工作。验收合格后，乙方应签署确认文件，并配合甲方办理道路移交手续。

（6）道路交付使用后，乙方享有对该道路的长期监督权，如发现甲方维护不力，有权要求其限期整改。同时，乙方应配合甲方开展后续维护工作，双方具体责任划分由另行签署的维护协议确定。

（7）乙方应提供道路建设所需的附属设施（如排水沟、路灯等）的相关支持，确保道路功能完整。

第四条价格与支付条件

1.土地补偿费用：甲方同意向乙方支付土地补偿款，具体金额及支付方式根据双方另行签署的《土地征用补偿协议》执行。该费用包含但不限于土地征用费、安置补助费及地上附着物补偿费。

2.工程建设费用：道路建设的全部工程费用由甲方承担，总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体费用构成及支付节点详见双方另行签署的《工程施工合同》。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。

-土地补偿款应在土地交付完毕后XX日内支付至乙方账户。

-工程建设费用根据工程进度分阶段支付，具体支付节点如下：

（1）合同签订后XX日内，支付首付款XXXX万元。

（2）工程完成XX%后，支付第二笔款XXXX万元。

（3）工程竣工验收合格后XX日内，支付尾款XXXX万元。

4.支付条件：乙方应提供相应的收款发票及收款证明，甲方有权根据工程进度及质量情况调整支付金额，但调整幅度不得超过XX%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至道路工程竣工验收合格并交付使用之日起终止。

2.关键时间节点：

-土地征用补偿协议签订：协议生效后XX日内。

-道路工程开工：土地交付完毕后XX日内。

-工程竣工验收：工程完工后XX日内。

-全部款项支付完毕：竣工验收合格后XX日内。

3.任何一方如需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付土地补偿款或工程建设费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于土地闲置损失、村民索赔费用等。

（2）甲方提供的工程资金不足以覆盖工程实际需求，导致工程停滞或质量不达标，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按约定提供工程所需的技术支持或审批文件，导致工程延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付土地或提供必要的土地支持，导致工程延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工程停滞费用、第三方索赔费用等。

（2）乙方未配合甲方解决村民纠纷或协调周边关系，导致工程受阻，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程停滞费用、法律诉讼费用等。

（3）乙方提供的土地存在权属争议或未完成补偿程序，导致工程无法继续或需要返工，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于返工费用、第三方索赔费用等。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如双方违反协议约定，导致项目无法继续推进，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金总额不超过合同总金额的XX%。

4.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于工程停滞费用、材料费用、人工费用、第三方索赔费用等。

（2）违约方还应赔偿守约方因违约行为产生的间接损失，包括但不限于商誉损失、机会损失等。

5.违约处理：

（1）守约方有权要求违约方支付违约金，并要求违约方采取补救措施，确保协议目标实现。

（2）如违约方拒不履行违约责任，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（2）如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件持续超过XX日的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、政策调整）、社会动荡、疫情及相关防控措施等，这些情况导致协议的履行或部分履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，否则视为未发生不可抗力。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，双方应暂停或调整协议的履行，并采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施防止损失扩大。如因不可抗力事件导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方在协商解除协议或免除责任时，应提供不可抗力事件的证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可委托第三方机构进行评估，评估结果作为争议解决的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定专门人员负责协商，通过书面或口头方式进行沟通。协商应记录在案，并形成书面协议。如协商不成，双方应暂停履行协议，并进入下一步争议解决程序。

3.调解：协商不成后，双方应共同委托XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应依法公正调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

4.仲裁：如调解不成，或双方在调解期内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

5.诉讼：如双方约定通过诉讼解决争议，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规。如一方在仲裁或诉讼期间，又以相同理由向法院提起诉讼，法院应驳回起诉。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，不得干扰对方正常经营。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，共同维护协议的履行和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送当日或次日起算XX日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致或出现本协议约定的解除条件，协议可终止履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于《土地征用补偿协议》、《工程施工合同》、《工程设计文件》等，均为本协议不可分割