深圳对外投资协议书签订

深圳对外投资协议书签订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒业科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号金融中心大厦A座18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张伟明，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市金地房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道6033号金地集团总部大厦B座15层1501室。

乙方法定代表人/负责人：李静，性别：女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方在深圳市南山区科技园拥有合法注册的“深圳市恒业科技有限公司”，并基于甲方拓展业务范围及投资需求的战略规划，拟通过本协议与乙方就深圳某商业地产项目进行投资合作事宜达成一致。乙方作为深圳市金地房地产开发有限公司，拥有丰富的商业地产开发、租赁及运营经验，并持有位于深圳市福田区深南大道6033号的金地集团总部大厦B座15层1501室（以下简称“标的物业”）的合法租赁权及经营权。基于双方的共同利益及市场前景，甲方拟通过本协议向乙方支付投资款项，获得标的物业未来租赁收益权及相关权益，乙方则根据本协议约定履行交付标的物业、提供租赁服务及保障甲方投资权益等义务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将基于双方在商业地产投资领域的互补优势，旨在实现互利共赢，并为后续具体合作条款的约定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳市恒业科技有限公司（以下简称“甲方”）与深圳市金地房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）之间关于深圳某商业地产项目投资合作的权利与义务关系。具体范围包括但不限于：甲方根据本协议约定向乙方支付投资款项，获得标的物业（位于深圳市福田区深南大道6033号金地集团总部大厦B座15层1501室）未来租赁收益权及相关权益；乙方根据本协议约定向甲方交付标的物业、提供租赁服务、保证租赁收益的稳定实现，并配合甲方行使投资权益。本协议的签订及履行将围绕标的物业的投资价值、租赁市场前景及双方合作细节展开，旨在通过合法合规的商业安排，实现甲方投资回报最大化及乙方资产运营优化的共同目标。

第二条定义

1.标的物业：指位于深圳市福田区深南大道6033号金地集团总部大厦B座15层1501室，由乙方合法持有租赁权及经营权的商业办公区域。

2.投资款项：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物业未来租赁收益权的款项。

3.租赁收益权：指甲方依据本协议约定享有标的物业在一定期限内产生的租赁收入分配权益。

4.合作期限：指本协议约定的有效期限及双方合作的具体时间段。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：

a.甲方有权根据本协议约定向乙方支付投资款项，并要求乙方按照约定交付标的物业及相关证明文件。

b.甲方有权监督乙方对标的物业的租赁管理，确保租赁合同的履行符合本协议约定。

c.甲方有权按照本协议约定收取标的物业产生的租赁收益，并要求乙方提供相关财务报表及租赁合同副本。

d.在合作期限内，如遇标的物业市场价值显著提升，甲方有权根据本协议约定要求乙方进行资产评估，并协商调整投资收益分配比例。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点向乙方足额支付投资款项，并承担因延迟支付产生的违约责任。

b.甲方应确保其投资行为符合国家相关法律法规，并对投资风险自行承担法律责任。

c.甲方应配合乙方进行标的物业的租赁管理工作，提供必要的市场信息和客户资源支持，协助乙方提升租赁率及租金水平。

d.甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密及标的物业租赁信息，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

e.在合作期限内，如甲方需要变更投资方案或退出合作，应提前三十日书面通知乙方，并协商处理相关事宜，包括投资款项的退还及租赁收益权的处置。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权根据本协议约定要求甲方按时足额支付投资款项，并有权拒绝任何不符合本协议约定的支付方式或条件。

b.乙方有权按照标的物业的市场状况及租赁市场行情，自主制定租赁政策及租金标准，并要求甲方配合执行。

c.乙方有权要求甲方提供必要的投资背景资料及资金用途说明，以确保投资行为的合规性及风险可控性。

d.在合作期限内，如遇标的物业租赁市场发生重大变化或乙方需要调整租赁策略，乙方有权根据本协议约定与甲方协商调整租赁收益分配比例或合作模式。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定的交付标准向甲方交付标的物业，并配合甲方完成租赁合同的签订及履行所需的手续，确保甲方能够顺利获得租赁收益。

b.乙方应保证标的物业的租赁权及经营权合法有效，并对标的物业的租赁管理承担全部责任，包括但不限于租赁合同履行、租金收取、物业维护等。

c.乙方应定期向甲方提供标的物业的租赁收入明细及财务报表，接受甲方的监督，并保证租赁收益的透明度及真实性。

d.乙方应确保标的物业的租赁管理符合国家相关法律法规及行业标准，并对因租赁管理不当造成的损失承担全部责任。

e.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密及投资信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

f.在合作期限内，如乙方需要变更租赁政策或调整租金标准，应提前三十日书面通知甲方，并协商处理相关事宜，包括租赁合同的变更及租金调整方案。

g.乙方应积极配合甲方行使投资权益，包括但不限于提供租赁市场信息、协助甲方拓展租赁客户等，确保甲方能够获得稳定的租赁收益。

h.乙方应承担标的物业的日常维护及运营成本，并保证物业的良好状态，以维护甲方的投资利益及租赁收益的稳定实现。

第四条价格与支付条件

1.投资款项总额：甲方同意向乙方支付人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）（以下简称“投资款项”），用于购买标的物业未来租赁收益权及相关权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：

开户名称：深圳市金地房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市福田支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

a.首期付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付投资款项的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

b.尾期付款：标的物业租赁合同正式生效之日起十日内，甲方应支付剩余投资款项的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

5.付款确认：乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款确认函。

6.费用承担：所有与投资款项支付相关的税费，除法律规定应由乙方承担的外，均由甲方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为伍年，自本协议签订之日起计算。

2.合作期限：在合作期限内，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动标的物业的租赁管理及收益实现。

3.关键时间节点：

a.投资款项支付节点：首期付款在本协议签订之日起十日内完成，尾期付款在标的物业租赁合同正式生效之日起十日内完成。

b.标的物业交付节点：乙方应在首期付款完成之日起三十日内向甲方交付标的物业，并配合甲方完成租赁合同的签订及履行所需的手续。

c.租赁收益支付节点：自标的物业租赁合同正式生效之日起，乙方应按照租赁合同的约定向甲方支付租赁收益，并定期提供财务报表供甲方查阅。

d.合作期限届满：在合作期限届满前三十日，甲乙双方应协商处理本协议的后续事宜，包括投资款项的退还或租赁收益权的处置等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成合作所支付的费用、标的物业的租赁机会损失等。

(2)若甲方违反本协议第三条中关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密或投资信息，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担相应的法律责任。

(3)若甲方违反本协议第三条中关于配合乙方租赁管理的约定，无正当理由拒绝提供必要的市场信息或客户资源支持，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为促成合作所支付的费用、标的物业的租赁机会损失等。

(2)若乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按投资款项总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方违反本协议第三条中关于租赁管理的约定，未保证标的物业的租赁权及经营权合法有效，或未按照约定提供租赁收入明细及财务报表，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方违反本协议第三条中关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或投资信息，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担相应的法律责任。

(5)若乙方违反本协议第三条中关于配合甲方行使投资权益的约定，无正当理由拒绝提供租赁市场信息或协助甲方拓展租赁客户，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担因此造成的损失。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

(2)赔偿范围包括但不限于：实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜所支付的合理费用等。

4.违约金的计算方式：

(1)违约金以逾期支付或履行不充分的金额为基础，按照万分之五（0.5%）的日利率计算。

(2)违约金总额不超过投资款项总额的百分之五十（50%）。

5.解除协议的后果：

(1)任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议。

(2)协议解除后，已支付的投资款项不予退还，但双方另有约定的除外。

(3)协议解除后，违约方应赔偿守约方的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，并根据实际情况调整本协议的履行期限或履行方式。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决时提交给争议解决机构或法院。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、损失清单等。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除之日止。若不可抗力事件持续存在，双方应定期协商处理，直至不可抗力事件完全消除。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通，寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解不达成协议的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中华人民共和国的法律规定，并尊重中华人民共和国的司法权威。

6.争议解决效力：无论双方选择何种争议解决方式，争议解决结果均具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他解决措施。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议的所有条款和条件。

4.独立性条款：本协