按揭贷款延期还款协议书

按揭贷款延期还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定由甲方出售位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）给乙方，该房产建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XXXXX元。根据合同约定，乙方应于XXXX年XX月XX日前支付全部购房款项，并办理房屋所有权转移登记手续。截至本协议签订之日，乙方尚未支付该房产的全部购房款项，尚欠购房款项共计人民币XXXXX元，并已按照原合同约定支付了部分首付款。为保障双方的合法权益，经双方友好协商，就延期偿还上述购房款项事宜，达成如下协议。

甲方作为该房产的出卖方，已按照合同约定交付了该房产，并保留要求乙方按时支付剩余购房款项的权利。乙方作为该房产的买受方，已按照原合同约定支付了部分购房款项，但因XXXX原因（例如：乙方经营状况暂时恶化、个人财务出现困难等），导致其无法按原合同约定按时支付剩余购房款项。为避免因逾期还款引发的法律纠纷，维护双方长期合作关系，甲方同意在满足特定条件下，与乙方协商延期偿还剩余购房款项事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及履行方式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室。法定代表人：李华本人，职务：个人，联系电话乙方系自然人，系该房产的买受人，根据与甲方签订的《XX小区商品房买卖合同》，享有该房产的优先购买权及后续履行合同的权利。乙方在本协议签订前，已按照原合同约定支付了部分购房首付款，但剩余购房款项因XXXX原因（例如：乙方遭遇意外事故导致收入减少、家庭突发重大变故等），导致其短期内无法继续履行原合同约定的还款义务。乙方为避免因逾期还款被追究法律责任，同时保障自身对该房产的购买权益，主动向甲方提出延期还款请求，并愿意接受本协议约定的相关条款。

乙方作为该房产的买受人，已按照原合同约定履行了部分付款义务，但仍需继续履行支付剩余购房款项的义务。为体现双方互谅互让的精神，甲方在审查乙方延期还款申请后，同意给予乙方一定的还款期限宽展。双方经协商一致，在本协议中明确约定延期还款的具体期限、利率调整方式、还款方式及违约责任等内容，以规范双方行为，确保协议得以顺利履行。乙方承诺将严格按照本协议约定履行还款义务，并配合甲方完成相关手续的办理。

双方基于上述背景及前提条件，本着诚实信用、互利共赢的原则，共同签订本协议，旨在通过延期还款方式解决当前存在的付款纠纷，维护双方合法权益，并为后续房屋所有权转移登记手续的办理奠定基础。本协议的签订，既是双方对原合同相关条款的补充和变更，也是双方对未来合作关系的进一步确认。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决乙方因暂时性资金困难，无法按照原《XX小区商品房买卖合同》约定期限支付剩余购房款项的问题，通过协商一致的方式，对原合同中关于付款期限的条款进行修改和变更，给予乙方一定的还款期限宽展。本协议涉及的具体内容包括：双方同意将原合同约定的剩余购房款项支付期限延长XX个月，即新的还款截止日期为XXXX年XX月XX日；明确延期期间还款利率的调整方式；约定双方应履行的相关手续及责任；设定违约情形及相应的违约责任；以及确定争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，旨在减轻乙方的还款压力，避免因逾期付款引发的法律纠纷，同时保障甲方的合法权益不受侵害，维护双方的良好合作关系，并为后续办理房屋所有权转移登记手续创造条件。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）"原合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）；

（二）"该房产"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产；

（三）"剩余购房款项"：指根据原合同约定，乙方尚未支付的该房产购房总价款，即人民币XXXXX元；

（四）"新的还款截止日期"：指经双方协商一致确定的乙方应支付全部剩余购房款项的最后期限，即XXXX年XX月XX日；

（五）"延期还款利率"：指在本协议约定的延期还款期间，乙方应按照本协议第五条约定利率支付剩余购房款项的利率；

（六）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

（七）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定的新的还款截止日期前支付全部剩余购房款项；

（二）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行还款义务；

（三）甲方应按照本协议约定，在乙方符合延期还款条件的情况下，同意延长乙方的还款期限；

（四）甲方应按照本协议第五条约定，在乙方延期还款期间，向乙方收取相应的延期还款利率；

（五）甲方有权要求乙方提供必要的财务证明文件，以核实乙方申请延期还款的合理性；

（六）甲方应按照本协议约定，配合乙方办理相关手续，包括但不限于更新还款协议、办理房屋所有权转移登记手续等；

（七）甲方应保证其提供的与该房产相关的文件和信息的真实性、准确性，并承担由此产生的法律责任；

（八）甲方有权在本协议履行期间，对该房产行使合同项下的其他权利，如抵押权等，但应事先通知乙方，并尽量避免对乙方造成不利影响。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在本协议约定的范围内，申请延期支付剩余购房款项，并要求甲方同意延期还款方案；

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供延期还款所需的相关文件和说明；

（三）乙方有权了解该房产的权属状况及是否存在其他权利负担，甲方应予以配合；

（四）乙方应按照本协议第四条约定，向甲方提供真实、准确的财务信息，并配合甲方进行必要的核实工作；

（五）乙方应按照本协议第五条约定，在新的还款截止日期前，将全部剩余购房款项支付至甲方指定账户；

（六）乙方应按照本协议第五条约定，承担延期还款期间应支付的延期还款利率；

（七）乙方应保证按照本协议约定履行还款义务，如因乙方原因导致还款延迟，乙方应承担相应的违约责任；

（八）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理相关手续，包括但不限于更新还款协议、提供身份证明文件等；

（九）乙方应妥善使用该房产，并遵守相关法律法规及小区管理规定，如有违反，应承担相应的法律责任；

（十）乙方应保证其对本协议的签署及履行具有完全的民事行为能力，如因乙方自身原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任；

（十一）乙方应将本协议项下的权利义务全部转让给第三方，需经甲方书面同意，并承担由此产生的所有法律责任；

（十二）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供还款进度报告，并接受甲方的监督；

（十三）乙方应保证按照本协议约定，履行所有与该房产相关的义务，包括但不限于缴纳物业费、水电费等；

（十四）乙方应在本协议履行期间，维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（十五）乙方应在本协议约定的新的还款截止日期前，将全部剩余购房款项支付至甲方指定账户，如逾期支付，乙方应按照本协议第六条约定承担违约责任；

（十六）乙方应在本协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，如遇任何问题，应及时向甲方反映，并共同寻求解决方案；

（十七）乙方应在本协议约定的新的还款截止日期前，将所有与该房产相关的文件和钥匙等物品交还给甲方，并办理相关手续；

（十八）乙方应在本协议履行期间，遵守国家法律法规及本协议约定，如有违反，应承担相应的法律责任；

（十九）乙方应在本协议约定的新的还款截止日期前，将全部剩余购房款项支付至甲方指定账户，如逾期支付，乙方应按照本协议第六条约定承担违约责任；

（二十）乙方应在本协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，如遇任何问题，应及时向甲方反映，并共同寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下乙方的剩余购房款项总额仍为人民币XXXXX元，该金额未发生任何变化。双方同意，乙方无需因延期还款而承担额外的利息或费用，仅按照本协议第五条约定的延期还款利率支付利息。

2.延期还款利率：自本协议生效之日起至新的还款截止日期（即XXXX年XX月XX日）止，乙方支付剩余购房款项的利率调整为原合同约定的利率上浮X%，具体利率为X%。如原合同未明确约定利率，则按中国人民银行同期贷款基准利率上浮X%计算。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将剩余购房款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：乙方应按照以下时间节点分期支付剩余购房款项：

（1）第一期：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXXX元；

（2）第二期：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXXX元；

（3）最后一期：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付剩余款项人民币XXXXX元。

5.逾期处理：如乙方未按照本协议约定的时间节点支付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并重新主张原合同项下的权利，包括但不限于要求乙方支付全部剩余款项、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定全部支付完剩余购房款项之日止。

2.延期还款期限：乙方的还款期限自本协议签订之日起延长XX个月，即新的还款截止日期为XXXX年XX月XX日。乙方应在该日期前完成全部剩余购房款项的支付。

3.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期付款日：XXXX年XX月XX日；

（3）二期付款日：XXXX年XX月XX日；

（4）尾款付款日：XXXX年XX月XX日；

（5）新的还款截止日期：XXXX年XX月XX日。

4.协议续期：如乙方在新的还款截止日期前未能支付全部剩余款项，经甲方书面同意，本协议可续期X个月，续期期间仍按本协议第五条第二项约定的利率计算利息。甲方有权在乙方的还款能力未得到实质性改善的情况下拒绝续期。

5.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首部载明的地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期还款：如乙方未按照本协议第四条第三项约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期违约金的累计总额不得超过乙方未支付款项总额的X%。甲方有权在乙方累计逾期违约金达到未支付款项总额的X%时，单方面解除本协议，并要求乙方立即支付全部剩余购房款项及逾期违约金。

（2）虚假陈述：如乙方在本协议签订过程中提供虚假财务信息或隐瞒重要事实，导致甲方作出错误判断并同意延期还款，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于银行贷款利息、律师费、诉讼费等。

（3）提前还款：如乙方在本协议约定还款期限届满前提前支付全部或部分剩余款项，甲方应予以确认并出具收款凭证。提前还款部分不享受任何利息优惠，甲方亦无义务退还已收取的利息。如提前还款导致甲方产生额外费用（例如：贷款提前还款罚金），则由乙方承担。

（4）多次违约：如乙方在本协议履行期间发生两次以上逾期还款行为，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部剩余款项、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。甲方亦有权重新启动原合同项下的法律程序，包括但不限于起诉、申请强制执行等。

（5）债权转让：在甲方未征得乙方书面同意的情况下，将本协议项下的债权转让给第三方，乙方仍应按本协议约定向新的债权人履行还款义务。

2.甲方违约责任：

（1）延迟提供文件：如甲方未按照本协议约定及时提供相关文件或配合乙方办理手续，导致乙方无法按期履行义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）利率调整：如甲方单方面擅自提高本协议第五条第二项约定的延期还款利率，且调整幅度不符合法律法规规定，乙方有权拒绝支付超出部分的利息，并要求甲方承担违约责任。

（3）解除协议不当：如甲方在没有合理理由的情况下单方面解除本协议，应向乙方支付相当于剩余购房款项X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金条款均设定了上限，任何一方不得主张超出上限的违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

4.违约救济：发生违约行为时，守约方有权采取以下一项或多项措施：

（1）要求违约方停止违约行为；

（2）要求违约方采取补救措施；

（3）要求违约方支付违约金；

（4）要求违约方赔偿损失；

（5）根据本协议第十四条约定提起仲裁或诉讼。

5.损失赔偿：任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿直接损失和可预见的间接损失。赔偿范围包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。

6.禁止反言：一旦一方违反本协议约定，即视为违约，违约方不得以任何理由主张其行为未构成违约，也不得要求守约方履行协议义务。

7.违约处理顺序：如发生违约行为，守约方应首先与违约方进行友好协商，寻求解决方案。协商不成的，守约方可按照本协议约定采取法律措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日，或对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，或对协议履行造成根本性影响，无法在合理期限内消除，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不产生权利义务，双方应就财产返还、损失分担等问题协商解决；协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据材料，并在对方要求时提供。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、损失清单等。如因不可抗力事件导致协议无法履行，相关证据材料的真实性、合法性由提供方负责。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约行为。如不可抗力事件与其他因素共同作用导致违约，则应根据具体情况判断责任承担。

7.不可抗力更新：本协议签订后，如出现新的不可抗力事件，双方应按照本条约定处理。不可抗力事件的影响范围、持续时间等应根据实际情况动态评估。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求争议解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起X日内启动，双方可指定代表进行协商。协商可在任何一方方便的时间和地点进行，并可采取书面或口头形式。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓等不当手段迫使对方接受不合理条件。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商确定，或共同委托具有相关资质的调解委员会。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

4.仲裁程序：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协商前明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：如双方均未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，但已支付的诉讼费用可依法予以返还。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

7.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的优先顺序，即协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应按照该顺序依次解决争议，除非双方明确书面同意跳过某一环节或改变解决顺序。

8.争议解决费用：如通过协商或调解解决争议，相关费用由双方协商承担；如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，双方均应承担各自律师费等合理费用，除非本协议另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至乙方按照本协议约定全部支付完剩余购房款项之日止。

4.协议终止：本协议的终止包括自然终止和协议解除两种情况。自然终止指本协议因履行完毕而终止；协议解除指因本协议约定或法律规定的条件成就，双方或一方有权解除本协议。协议解除时，双方应就财产返还、损失分担等问题协商解决；协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议是双方关于延期还款事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，与其他条款相互关联，共同构成完整的权利义务体系。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及