抵押协议书范围

抵押协议书范围1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本抵押协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业投资管理有限公司签订，基于双方在XX项目合作开发的背景。甲方作为项目的主要投资方和开发主体，为保障项目融资需求及风险控制，同意将其合法拥有的位于XX市XX区XX地块的土地使用权及地上建筑物作为抵押物，向乙方提供融资担保。乙方作为项目的战略合作伙伴及资金提供方，为降低投资风险，同意接受甲方提供的抵押担保。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方在抵押担保关系中的权利与义务，确保项目顺利推进，并为可能出现的争议提供法律依据。协议的履行以双方签订的《XX项目合作协议》为基础，抵押权的设立及行使均应遵循相关法律法规及前述合作协议的约定。双方确认，本协议是《XX项目合作协议》的补充协议，与《XX项目合作协议》具有同等法律效力，共同构成双方合作的法律框架。在本协议有效期内，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的签订背景及前提条件包括但不限于：甲方合法拥有上述抵押物，乙方认可甲方的抵押担保能力，以及双方对XX项目开发前景的共同预期。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响双方在XX项目合作中的权利义务关系，因此应以严谨的态度履行各自义务，确保项目目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目开发过程中，就甲方提供的抵押物（包括土地使用权及地上建筑物）与乙方提供的融资支持之间的权利义务关系，设立以该抵押物为担保的债权，保障乙方债权的实现。本协议涉及的具体内容包括：抵押物的范围及权属状况、抵押权的设立及登记、双方在抵押期间的权利与义务、抵押权的实现方式、违约责任以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，为XX项目的顺利推进及乙方的资金安全提供法律保障，确保双方合作目标的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“抵押物”指甲方用于提供担保的财产，具体包括位于XX市XX区XX地块的土地使用权及地上建筑物，详细权属状况以抵押物登记证书记载为准；

（二）“抵押权”指乙方基于本协议约定，对甲方提供的抵押物所享有的优先受偿权；

（三）“主债权”指乙方因XX项目合作开发向甲方提供的融资款项，具体金额以双方另行签订的借款协议或融资协议记载为准；

（四）“抵押期间”指自抵押权设立之日起至抵押权实现之日止的期间；

（五）“书面形式”指合同书、信件、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照约定提供融资支持，并有权监督融资款项的使用情况；

（二）甲方有权保证抵押物的权属清晰、无权利负担或限制，并应及时办理抵押登记手续；

（三）甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物，但应遵守相关法律法规及本协议的约定；

（四）甲方应妥善保管抵押物，防止抵押物毁损、灭失或价值显著减少，如发生上述情况，应立即通知乙方并采取补救措施；

（五）甲方应按时向乙方提供与抵押物相关的各项文件及资料，包括但不限于权属证书、评估报告、保险单等；

（六）甲方应在主债权到期后，按照约定清偿债务，如未能按时清偿，应承担相应的违约责任；

（七）甲方应配合乙方进行抵押物的价值评估、保险购买等事宜，并承担相关费用；

（八）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供抵押物，并有权对抵押物的权属状况、价值等进行评估；

（二）乙方有权要求甲方办理抵押登记手续，并有权监督抵押登记的完成情况；

（三）乙方在抵押期间享有抵押权，有权要求甲方保持抵押物的价值，如抵押物价值显著减少，乙方有权要求甲方提供相应的担保措施；

（四）乙方有权要求甲方在主债权到期后按时偿还债务，如甲方未能按时偿还，乙方有权依法实现抵押权；

（五）乙方有权要求甲方提供与主债权相关的各项文件及资料，包括但不限于借款协议、融资协议、项目进度报告等；

（六）乙方有权要求甲方对抵押物进行保险，并有权指定保险受益人，保险费用由甲方承担；

（七）乙方有权对抵押物进行占有或处置，但应事先通知甲方，并应尽到善良管理人的注意义务；

（八）乙方应按照约定向甲方提供融资支持，并应保证融资款项的用途符合XX项目开发的需要；

（九）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非经甲方书面同意；

（十）乙方在实现抵押权时，应依法进行，并应尊重甲方的合法权益，不得滥用抵押权损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件依据双方另行签订的《借款协议》（以下简称“《借款协议》”）约定执行。《借款协议》已明确约定乙方向甲方提供的融资总金额为人民币XX亿元（大写：XX元整），该金额为主债权。支付方式为银行转账，乙方应将融资款项一次性或分批次转入甲方指定的银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。支付时间根据《借款协议》的约定执行，即乙方应在甲方提供符合《借款协议》要求的文件及资料，并完成相关手续后XX日内，将首期融资款项支付至甲方账户；后续款项按《借款协议》约定的分期还款计划支付。甲方应确保收款账户信息准确无误，并及时通知乙方相关付款安排。甲方应按照《借款协议》的约定用途使用融资款项，并接受乙方的监督。

第五条履行期限

本协议的效力期限自双方签字盖章之日起生效，直至主债权及利息、违约金、损害赔偿金等全部清偿完毕之日止。抵押权自本协议签订之日起设立，并在主债权未完全清偿期间持续存在。在抵押期间，甲方应严格遵守本协议及相关法律法规关于抵押物管理的规定。协议的关键时间节点包括：抵押登记完成时间，即甲方应在本协议签订后XX日内完成抵押登记手续；融资款项支付完成时间，即乙方应按照《借款协议》约定按时足额支付融资款项；主债权到期日，即甲方应在本协议《借款协议》约定的最后还款日之前清偿全部债务；以及抵押权实现程序启动时间，即当甲方发生违约行为，乙方有权依据本协议及《借款协议》约定启动抵押权实现程序。双方均应按照上述约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均可能构成违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照《借款协议》约定按时足额偿还借款本息、罚息、违约金等，构成逾期还款，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之X向乙方支付违约金，直至清偿完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面宣布全部债务提前到期，并立即启动抵押权实现程序。

（二）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利负担等事实，导致乙方利益受损的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失，并承担乙方为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）。

（三）甲方在抵押期间擅自处分抵押物（包括但不限于转让、出租、抵押、设置地役权等），未经乙方书面同意的，该处分行为无效。甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按《借款协议》约定支付违约金。乙方有权要求甲方恢复抵押物的原状或提供价值相等、权属清晰的替代担保。

（四）甲方未能妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或毁损、灭失，且未采取补救措施或提供替代担保的，乙方有权要求甲方在XX日内恢复抵押物的价值或提供价值相当的担保，否则乙方有权立即行使抵押权。

（五）甲方违反《借款协议》约定的融资款项用途，擅自用于非XX项目开发相关支出，经乙方书面通知后仍不纠正的，乙方有权立即停止后续款项的支付，并要求甲方立即偿还已发放的全部贷款本金及利息、罚息、违约金等。甲方还应对乙方因此遭受的损失承担赔偿责任。

（六）甲方逾期提供本协议或《借款协议》约定的、乙方合理需要的文件、资料或配合乙方进行相关工作（如价值评估、保险办理等），每逾期一日，应按乙方应付未付金额（如有）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权视为甲方根本违约，并有权单方面解除本协议及《借款协议》，并立即启动抵押权实现程序。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照《借款协议》约定按时足额向甲方支付融资款项，构成逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，直至清偿完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面宣布全部借款合同提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及罚息、违约金等。

（二）乙方在应支付融资款项但未支付的情况下，如因此导致甲方无法按计划推进XX项目开发，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（三）乙方在行使抵押权过程中，违反法律规定或本协议约定，损害甲方合法权益的，应停止侵害，赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议或《借款协议》项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应尽快恢复履行。

6.4违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.5损害赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议或《借款协议》约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失、间接损失以及为防止或减少损失所支付的合理费用（如催收费用、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。赔偿范围应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.6连带责任：

若甲方未按《借款协议》约定履行还款义务，则本协议项下甲方的所有义务均视为立即到期，甲方应承担全部违约责任。同时，甲方保证其提供的抵押物足以担保乙方债权的实现。

6.7紧急处置权：

在甲方发生明显违约迹象，可能危及乙方债权实现时，乙方有权采取必要措施，包括但不限于要求甲方提供新的担保、提前收回部分或全部融资款项、对抵押物进行监控等。若甲方拒绝配合，乙方有权依据《借款协议》和本协议约定，立即启动抵押权实现程序。甲方不得以任何理由阻挠乙方行使上述权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议及附件，并应根据协议履行情况及损失承担相应的责任。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并应在合理期限内通知另一方。双方应就不可抗力事件造成的损失进行协商，除不可抗力直接导致的损失外，因双方采取或未能采取合理措施防止损失扩大而造成的额外损失，由责任方自行承担。本协议的解除不影响违约责任和保密条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决未能达成一致意见的情况下，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（二）依法向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

选用仲裁方式解决的，双方应共同签署仲裁协议。若未能达成仲裁协议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。在争议解决期间，除争议本身外，双方均应本着合作精神继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中断协议的履行或追究对方的违约责任，除非争议事项本身直接导致协议义务的终止。争议解决的结果不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以电子邮件或传真发送的，如对方发出后XX日内未表示异议，视为送达。

9.2协议变更

对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

9.3协议的完整性与可分割性

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，其余部分的效力不受影响，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

9.4可分割性

本协议各条款相互独立。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.5法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何一方均不得以本协议违反中国法律为由主张无效。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定争议解决机制。

9.6转让

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义