中俄签订租地合约协议书

中俄签订租地合约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

**法定代表人/负责人**：张伟（董事长兼总经理）

**联系方式**办公电话）个人手机），zhangwei@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：俄罗斯联邦XX有限责任公司（以下简称“乙方”）

**地址**：俄罗斯莫斯科市阿尔巴特街123号XX办公中心5层

**法定代表人/负责人**：伊万诺夫·彼得（总裁）

**联系方式**：+7-495-1234567（办公电话），+7-915-8765432（个人手机），ivanov@xxrussia.ru（电子邮箱）

**协议简介**

为促进中俄两国经贸合作，推动双方土地资源的高效利用与开发，甲方作为中国境内具有丰富土地资源及多元化产业布局的企业，乙方作为在俄罗斯拥有成熟农业及物流基础设施的国际化企业，经友好协商，基于双方在前期商务考察及项目洽谈中形成的合作共识，决定就甲方位于中国XX省XX市XX区（以下简称“合作地块”）的租赁事宜签订本协议。合作地块总面积约XX公顷，土地用途为农业种植及农产品初加工，符合中国《土地管理法》及相关政策要求。乙方通过租赁合作地块，将利用其先进农业技术与规模化生产经验，开展有机农产品种植及深加工业务，同时结合甲方在中国市场的渠道优势，实现跨境供应链整合。本协议的签订，旨在明确双方在土地租赁、投资建设、运营管理及风险控制等方面的权利义务，确保合作项目符合两国法律法规及商业实践，为后续长期合作奠定法律基础。双方一致确认，本协议的履行将依托《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及《俄罗斯联邦土地法典》等相关法律框架，并遵守双方各自国家关于外商投资及农业经营的规定。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就中国XX省XX市XX区合作地块（以下简称“合作地块”）租赁事宜的权利与义务，促成双方在农业种植、农产品初加工及跨境供应链整合领域的合作。具体范围包括：甲方将合作地块租赁给乙方使用，用于有机农产品种植、仓储及初步加工设施建设；乙方负责按照协议约定支付租金，建设并运营相关农业设施，开展农产品生产活动，并利用甲方提供的市场渠道进行产品销售；双方共同遵守中国及俄罗斯相关法律法规，确保合作项目的顺利实施与经济效益实现。

第二条定义

1.**合作地块**：指位于中国XX省XX市XX区，总面积约XX公顷，由甲方合法拥有的土地，土地证号：XXX，土地用途为农业种植及农产品初加工。

2.**有机农产品**：指符合中国有机产品标准GB/T19630及相关国际认证（如欧盟有机认证、美国USDA有机认证等）的农产品。

3.**初加工**：指对农产品进行去皮、清洗、切割、包装、保鲜等不改变其基本品质的加工活动。

4.**租赁期限**：指本协议约定的乙方租赁合作地块的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于合作地块使用的对价。

6.**跨境供应链整合**：指乙方利用甲方在中国市场的渠道资源，结合自身在俄罗斯的供应链优势，实现农产品从种植、加工到销售的全程优化管理。

7.**法定代表人/负责人**：指各方法定注册的法定代表人或经授权代表公司行使权利的个人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权依据本协议约定，向乙方收取租金及相关费用，并要求乙方按照约定用途使用合作地块。

b.甲方有权对乙方在合作地块上的经营活动进行监督，确保其符合中国环境保护、安全生产及农业相关法律法规的要求。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其纠正，并在严重违约情况下，依据本协议约定解除合同并要求赔偿损失。

d.甲方有权要求乙方提供合作地块使用情况的相关报告，包括但不限于土地使用计划、生产经营数据、环境影响评估等。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，将合作地块交付给乙方使用，并保证该地块的权属清晰，无任何第三方权利纠纷。甲方需在协议生效后XX日内，向乙方提供合作地块的《国有土地使用证》或其他权属证明文件复印件，原件由甲方保管。

b.甲方应确保合作地块的交付状态符合本协议约定，如土地存在瑕疵（如地面附着物、小范围盐碱化等），甲方应在交付前进行清理或告知乙方，并根据双方协商结果确定租金调整或补偿方案。

c.甲方应协助乙方办理合作地块使用期间所需的中国政府相关部门的审批手续，包括但不限于农业项目备案、环保评估审批、土地临时改变用途审批等，相关费用由乙方承担。甲方应提供必要的协助，但不得违反其自身职责或法律法规。

d.甲方应保证乙方在租赁期间对合作地块的占有和使用不受任何第三方干扰，如因甲方原因发生纠纷，由甲方负责解决。

e.对于合作地块上的现有地上附着物（如简易棚屋、灌溉设施等），甲方应明确告知乙方其状况，并就处置方式（保留、拆除、补偿等）与乙方协商确定，协商不成的，按甲方原值给予乙方一次性补偿后拆除。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定及附件《合作地块使用计划》（若有）的用途，在租赁期限内对合作地块进行农业种植及农产品初加工设施的建设与运营。

b.乙方有权在不违反中国法律法规及本协议的前提下，根据市场需求调整种植品种和加工范围，但需提前XX日书面通知甲方，双方协商一致后方可实施。

c.乙方在依法依规的前提下，有权申请将合作地块的部分权益（如经营权、收益权等）进行抵押、质押或转让给第三方，但需事先获得甲方书面同意，且受让方需满足本协议对合作方的资质要求。

d.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，如甲方未能按时交付土地、提供必要协助或违反其他义务，乙方有权要求其纠正，并保留追究违约责任的权利。

(2)**义务**：

a.乙方应按照本协议附件《租金支付明细表》（若有）或具体金额，按时足额向甲方支付租金。首期租金应于本协议生效后XX日内支付，后续租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XXX，账户名：中国XX集团有限公司，账号：XXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付租金总额XX%的违约金。

b.乙方应确保其租赁、使用合作地块的行为符合中国《土地管理法》《农业法》《环境保护法》等相关法律法规及合作地块的规划用途，不得用于任何非法活动，如建设永久性建筑（超出协议约定的简易设施除外）、改变土地性质、破坏土地生态等。乙方的经营活动产生的所有法律责任和行政处罚由乙方自行承担。

c.乙方应制定详细的合作地块使用计划，包括种植品种、种植面积、灌溉方案、施肥计划、病虫害防治措施、农产品产量预测、初加工流程、环保措施等，并报甲方备案。该计划应体现有机农业理念，优先采用环保、可持续的农业技术。

d.乙方应负责合作地块及其内部设施的建设、维护、运营和管理，包括但不限于灌溉系统、排水系统、简易仓储设施、加工设备等的投资与维护。所有建设活动不得破坏土地结构，并应尽量采用可再生、可降解材料，符合中国环保部门关于农业项目建设的标准。设施建设方案应提前报甲方审核。

e.乙方应负责合作地块经营活动中产生的所有费用，包括但不限于种子、肥料、农药（仅限允许使用的有机认证农药）、能源、人工、设备折旧、维修、保险、物流运输、产品认证费用、税收（除甲方应缴税外）等。乙方应建立完善的财务管理制度，并接受甲方及第三方审计机构的审计，审计费用由乙方承担。

f.乙方应优先选用中国国产的农业机械、设备和技术服务，但在引进俄罗斯或国际先进技术设备时，需确保其符合中国安全、环保标准，并提前向甲方通报设备清单及引进理由。

g.乙方应注重环境保护，其农业经营活动不得导致土壤污染、水源污染或生物多样性破坏。乙方应按照中国环保部门要求，定期进行环境监测，并承担所有环境治理费用。如因乙方原因造成环境事故，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.乙方应建立健全安全生产管理体系，确保员工操作安全，农业设施符合安全标准，生产过程中严格遵守中国食品安全法规，其生产的有机农产品需获得相应认证后方可销售。如发生安全事故或食品安全事件，由乙方承担全部责任。

i.乙方应积极拓展中国市场渠道，利用甲方提供的资源，将合作地块生产的有机农产品销售至中国国内市场。乙方应保证向甲方提供的产品质量符合协议约定的标准，并配合甲方进行市场推广活动。乙方销售所得收益扣除相关成本（运输、包装、销售佣金等）后，与甲方按XX:XX的比例分成（具体比例见附件或在协商确定后写入协议）。

j.乙方应遵守中国劳动法规，善待员工，依法缴纳社会保险，保障员工合法权益。员工劳动争议由乙方自行处理。

k.乙方应在合作地块租赁期满或协议终止时，将土地恢复至协议约定交付时的状态或双方协商一致的状态，包括土地平整、清除临时设施、恢复灌溉系统（如建设时未破坏原系统）、治理可能存在的污染等。具体恢复标准和费用承担，由双方在协议期满前XX个月协商确定，并作为协议附件。乙方应在协议终止后XX日内完成场地清理和恢复工作，并办理土地移交手续。

l.乙方应确保其在中国境内的所有经营活动均获得必要的政府许可和批准，并承担所有相关费用。如需甲方提供官方关系协助，乙方应提前书面提出，并承担所有因利用甲方关系而产生的第三方费用及潜在风险。甲方仅提供信息支持和必要时的官方对接协调，不保证结果。

第四条价格与支付条件

1.**租金总额**：甲方就合作地块的租赁，向乙方收取的租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格已包含合作地块在租赁期限内供乙方进行有机农产品种植及初加工设施建设运营所应支付的全部费用，但不含土地税费、企业所得税等乙方应自行承担的税费。

2.**租金支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国XX银行XX支行，账户名：中国XX集团有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。

3.**租金支付期限**：

a.租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金涵盖自租赁起始日起XX个月（或具体到日），后续每期租金均涵盖连续的XX个月（或具体月数）。

b.首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付。

c.以后每期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。

4.**税费承担**：乙方应自行承担其经营活动产生的所有税负，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等。甲方仅承担其作为出租方就合作地块租赁收入应缴纳的土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费。如因国家税收政策调整导致甲方税负增加，增加部分由甲方承担；如导致乙方税负增加，乙方应自行承担，并提前XX日书面通知甲方，双方可就租金作相应调整。

5.**其他费用**：除租金外，乙方还应承担其在合作地块上进行的一切活动所产生的水费、电费、人工费、设备购置费、维修费、保险费、运输费、产品认证费、环保评估及治理费、市场推广费等所有杂费和支出，均由乙方自行负责，与甲方无关。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**续租可能性**：在协议期满前XX个月内，如乙方有意继续租赁合作地块，应向甲方提出书面续租请求，并愿意按照届时市场行情及双方合作情况，就续租事宜进行协商。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。若乙方未在规定期限内提出续租请求，或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

3.**关键时间节点**：

a.本协议签订后XX日内，甲方应向乙方正式交付合作地块，并移交相关权属证明文件及现状资料。

b.乙方应在本协议生效后XX日内，完成合作地块的初步勘察，并向甲方提交详细的《合作地块使用计划》及《设施建设初步方案》。

c.乙方应在本协议生效后XX个月内，完成所有初加工设施的建设，并取得相关开工及环保批准文件。

d.乙方应按照本协议第四条约定的租金支付期限，按时足额支付租金。

e.协议履行期间，双方应按约定进行沟通协调，至少每季度召开一次项目会议，就合作进展、存在问题进行沟通。重大事项应随时协商。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时交付土地**：如甲方因自身原因未能按照本协议第五条第3款a项约定的时间向乙方交付合作地块，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金累计不超过合同总租金的XX%。

b.**交付土地存在权利瑕疵**：若甲方交付的合作地块存在未披露的第三方权利主张或抵押、查封等限制，导致乙方无法按约定使用，甲方应负责在XX日内排除障碍或承担乙方因此遭受的损失。若无法排除，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方所有已付租金并支付合同总租金XX%的违约金。

c.**违反协助义务**：甲方未按本协议第三条第1款c项约定，在合理期限内提供必要的协助，导致乙方项目延误或无法顺利进行，应承担相应责任。如因甲方延误协助直接导致乙方损失，甲方应予以赔偿。情节严重的，乙方有权解除协议。

d.**其他违约**：甲方其他违反本协议约定行为的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按时足额支付租金**：此条款已在第四条第3款明确，即逾期支付每日支付XX%违约金，超过XX日甲方有权解除协议并要求赔偿。

b.**擅自改变土地用途或进行违法建设**：如乙方违反本协议第三条第2款b项、第2款h项约定，擅自改变合作地块用途、建设永久性建筑或从事非法活动，甲方有权立即单方面解除本协议，乙方应立即停止违约行为，拆除所有非法建筑物，恢复土地原状。乙方除支付所有应付未付租金外，还应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于费、诉讼费、律师费、拆除费用等。

c.**违反经营约定，造成损失**：乙方违反本协议第三条第2款关于经营计划、安全生产、环境保护、产品质量、员工权益等约定的，应根据其违约行为的具体情况承担相应责任。如因乙方违反安全生产规定导致人员伤亡或财产损失，乙方承担全部责任；如因乙方违反环保规定造成污染，应负责全部治理费用并赔偿相关损失。

d.**未按约定恢复土地**：协议期满或终止时，乙方未按本协议第三条第2款k项约定恢复土地原状或达到协商标准，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所需费用由乙方承担。恢复后的土地价值如有损失，乙方亦应赔偿。甲方还有权从乙方应支付的最终款项中直接扣除相应费用。

e.**违反税费承担义务**：乙方未按约定承担其应缴纳的各项税费，导致甲方承担或受到税务机关处罚的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括罚款、滞纳金、诉讼费等。

f.**泄露商业秘密或违反保密义务**：乙方在合作期间获悉的甲方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）或依据本协议约定知悉的甲方信息，负有保密义务。如乙方违反保密义务，泄露给任何第三方或用于自身或其他第三方的不正当竞争目的，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。给甲方造成商誉损害的，还应承担侵权赔偿责任。

g.**单方面解除协议**：如乙方单方面解除本协议，除应返还甲方所有已收租金外，还应向甲方支付合同总租金XX%的违约金。若该违约行为给甲方造成其他损失（如机会损失、为合作投入的预备费用等），损失金额超过违约金的，乙方还应予以补足。

h.**不可归责于自身的部分违约**：若因不可抗力导致乙方无法履行支付租金义务，经甲方书面确认后，乙方可在不可抗力影响期内暂停支付相应租金，待不可抗力消除后，可协商顺延支付期限，但最长不超过XX个月。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

3.**关于违约金的约定**：本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方违约时，守约方除要求其承担本协议约定的违约责任外，还有权根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，要求违约方赔偿损失。

4.**争议处理期间的履约**：在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反争议约定条款的其他义务。任何一方不得以争议存在为由，拒绝履行这些义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、火山爆发等）、战争、军事冲突、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策调整、征收、征用等）、瘟疫、流行病、大规模停电、网络攻击或系统故障等。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方评估情况。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响。

4.**后果**：

a.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。

b.如不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议的继续履行、暂时中止或解除进行协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

c.因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担。双方另有约定的除外。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的以下责任不得免除：

a.双方因过失或故意造成的损失。

b.双方因未履行或未完全履行通知义务而导致的对方损失。

c.协议中明确约定由一方单独承担的风险或责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.**法律途径选择**：若协商或调解无法解决争议，双方同意选择以下第壹种方式解决：

a.**仲裁**：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

b.**诉讼**：向中国córekşisicóğu有管辖权的人民法院提起诉讼。有管辖权的人民法院指：中国XX省XX市córekşisicóğu有管辖权的人民法院。

3.**管辖权优先**：双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式。仲裁或诉讼解决争议期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，任何一方不得以争议存在为由停止履行。

4.**适用法律**：解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.**费用承担**：无论采取何种争议解决方式，因争议解决而产生的律师费、仲裁费、诉讼费、鉴定费、公证费等所有相关费用，除协议另有约定或仲裁/法院规则另有规定外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因此支出的合理费用。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部规定的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以不同方式发送的同一通知，以最先送达者为准。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充、修改或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。本协议的任何条款的修改，均不影响其他条款的效力。

3.**可分割性