小区车库门整改协议书

小区车库门整改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系XX小区地下车库产权所有人及运营管理方，现因XX小区部分车库门存在安全隐患及功能缺陷，需进行整改以保障业主及使用人的安全与权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX车库门工程有限责任公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系具备专业资质的车库门设计与施工企业，拥有丰富的项目经验及技术实力，可提供符合国家及行业标准的车库门整改服务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX小区车库门的整改事宜签订，旨在明确双方权利义务，确保整改工作依法、依约完成。协议背景如下：

XX小区部分车库门自投入使用以来，因设计缺陷、材料老化或施工质量问题，导致门体变形、开启不畅、密封性差等问题频发，不仅影响业主日常使用，更存在安全隐患。为消除上述风险，提升车库门的使用品质，保障业主权益，甲方经评估决定委托乙方进行专项整改。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定及国家相关技术标准，对XX小区内指定车库门实施改造、维修或更换。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方履行物业管理职责的必要措施，也是乙方提供专业服务的具体体现。双方将以本协议为依据，通过合理分工与协作，确保整改工作按时、保质完成，最终实现车库门功能恢复、安全达标的目标。协议内容涉及当事人信息、整改范围、技术标准、履行期限、费用结算等核心条款，所有约定均具有法律约束力。甲方将按照约定提供必要配合，乙方将严格履行施工义务，双方共同维护协议的严肃性，以推动整改项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过甲方委托、乙方服务的合作模式，对XX小区内存在安全隐患或功能缺陷的车库门进行系统性整改，恢复其正常使用功能，消除安全隐患，提升车库门的使用品质及安全性，确保业主及相关使用人的合法权益得到保障。整改范围具体包括但不限于以下内容：（1）对XX小区指定区域（详见附件一：车库门整改清单）的车库门进行安全性能检测；（2）根据检测结果及甲方要求，对门体变形、结构损坏等问题进行维修或加固；（3）对门体密封条、五金件等进行更换或修复，确保门体开启顺畅、密封性能达标；（4）对存在严重损坏无法修复的门体进行整体更换，更换门体应符合国家相关标准及小区整体风貌要求；（5）整改过程中涉及的辅助工作，如现场清理、临时交通疏导方案的实施等。本协议所涉整改工作应严格遵循《车库门安全技术规范》（GB/T20976）、《建筑防火设计规范》（GB50016）等国家标准及行业规范，确保整改后的车库门满足安全、耐用、美观的基本要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"车库门"：指XX小区地下或半地下车库使用的各类门体，包括但不限于平移门、上翻门、卷帘门等；（2）"整改"：指为消除安全隐患、修复损坏、提升功能而对车库门进行的维修、更换、加固等作业活动；（3）"整改清单"：指附件一中详细列明的需整改车库门的编号、位置、存在问题及整改措施的建议清单，作为本协议附件具有同等法律效力；（4）"国家相关标准"：指本协议签订时现行有效的国家及地方关于车库门设计、施工、验收的技术标准和规范；（5）"验收合格"：指整改工作完成后，经甲方依据本协议约定及整改清单验收，确认车库门符合协议约定的质量要求及使用功能。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及整改清单的明确要求，在约定期限内完成车库门的整改工作，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工安全及环境卫生符合小区管理规定；（2）甲方有权根据整改前后的实际情况，对乙方提交的整改方案、报价单、材料清单等进行审核，并有权提出合理化建议，但不得无故拖延或拒绝乙方依据合同标准进行的必要整改工作；（3）甲方应向乙方提供车库门整改所需的必要资料，包括但不限于车库门原始设计纸、损坏情况记录、物业管理处对整改工作的书面许可（如需）等，并确保资料的真实性、完整性；（4）甲方应指定专人与乙方对接，负责沟通协调、进度确认及验收事宜，及时处理整改过程中出现的问题；（5）甲方应在收到乙方提交的整改完成报告及申请验收资料后，根据约定相关方（如物业、业主代表等）进行现场验收，并在验收合格后按本协议约定支付相应款项；甲方如对整改结果有异议，有权要求乙方在合理期限内进行返工或补充整改，乙方应予以配合；（6）甲方应保障乙方施工人员及设备进入施工现场的权利，包括但不限于通行、临时堆放、水电接入（如需）等，相关费用由乙方承担，但甲方应提供必要协助，如办理临时出入证等；（7）对于整改过程中涉及的业主临时使用不便或财产临时受损（非因乙方责任造成），甲方应负责做好解释安抚工作，并协调乙方采取补救措施，但甲方不承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取整改服务费用，并有权要求甲方按期支付；乙方有权拒绝执行甲方提出的超出本协议约定范围或不符合国家标准的整改要求，但应向甲方提供合理化建议方案；（2）乙方应组建专业的技术团队负责本协议项下的整改工作，项目负责人应具备相应的执业资格或从业经验，确保整改方案的科学性、可行性；乙方应配备符合安全标准的施工设备、材料及工具，所有用于整改的材料应符合国家相关标准，并提供产品合格证明文件供甲方查验；（3）乙方应严格按照本协议约定的整改范围、技术标准及整改清单的要求进行施工，确保施工质量，整改完成后门体的功能应恢复至安全、正常使用状态；乙方应自行承担因施工不当造成的返工、修复费用及由此产生的相关责任；（4）乙方应遵守甲方小区的物业管理规定，施工人员应佩戴工牌、穿着统一服装，服从甲方及物业的管理，施工时间应避免影响业主正常休息，如需夜间施工应事先征得甲方书面同意；乙方应负责施工现场的安全生产管理，采取必要的安全防护措施，配备消防器材，防止发生安全事故及财产损失，如因乙方原因发生事故，乙方应承担全部责任及赔偿责任；（5）乙方应建立健全的质量检验制度，在整改完成后进行自检，自检合格后向甲方提交完整的整改报告、竣工（如涉及结构变更）、材料合格证、检测报告（如需）等验收申请资料；乙方有义务配合甲方的验收工作，对甲方提出的合理整改意见应积极采纳并实施，直至验收合格；（6）乙方应确保整改后的车库门在正常使用条件下的最低保修期为壹年，自整改完成并通过甲方验收之日起计算；保修期内，如因材料质量或施工工艺问题导致故障，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，并负责维修或更换，相关费用由乙方承担；（7）乙方应妥善保管在施工过程中接触到的甲方的资料及物品，未经甲方许可不得擅自复制、泄露或挪作他用；整改完成后，乙方应负责清理施工区域内的建筑垃圾及杂物，恢复现场原状，直至通过甲方验收。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的车库门整改总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计（如需）、材料费、施工费、检测费、税金及双方约定的其他费用。具体费用构成及明细详见附件二：预算报价清单，该附件作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。如实际整改工作量与附件二存在偏差超过XX%，乙方应向甲方提供调整说明及重新报价，经甲方书面确认后调整总价款。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付整改费用：（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为项目启动预付款，乙方收到款项后应立即资源进场；（2）全部整改工作完成并通过甲方初步验收后X日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%（即人民币XX元）；（3）项目最终验收合格，乙方提交完整结算资料后X日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%（即人民币XX元）。甲方支付至每一节点款项前，乙方应提供等额发票。乙方在收到甲方任何款项前，有权要求甲方提供相应金额的支付担保（如甲方有需求）。甲方应确保支付款项的账户信息准确无误，因甲方提供的账户信息错误导致款项延迟到账，责任由甲方承担。

3.乙方在收到甲方首期款项后，应向甲方开具相应金额的发票，剩余发票应在每个支付节点同步开具。甲方在收到乙方发票且确认无误后X日内完成支付。如甲方因故未能按时支付任何节点款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方完成全部整改工作并交付甲方之日起XX年。协议有效期内，双方应严格履行各自义务。

2.乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成所有车库门的整改工作，并提交初步验收申请；自甲方发出初步验收通知后XX日内完成初步验收。

3.乙方应在本协议约定的最终验收申请提交后XX日内，配合甲方完成最终验收；甲方应在收到最终验收申请及全部竣工资料后XX日内完成最终验收。若因不可抗力或甲方原因导致验收延期，相应的整改完成时限应相应顺延。

4.乙方承诺，整改工作应在不影响业主正常使用的前提下进行，如需采取临时措施（如封堵通道），应提前X日通知受影响业主并征得同意，施工期间应设置明显警示标志，并尽可能减少对业主生活的影响。

5.乙方应保证整改后的车库门在正常使用条件下，自最终验收合格之日起满XX年（即保修期）内保持正常功能，期间因材料或施工质量问题导致的故障，乙方应负责维修或更换。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停整改工作或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的XX%费用作为违约补偿，已支付款项不予退还。因甲方原因导致乙方无法继续履约，乙方除要求赔偿损失外，还有权要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按约定提供必要资料、场地或协助，导致乙方工作延误超过XX日，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的延误赔偿金。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应承担协议总价款XX%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于窝工费、预期利润损失）。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或无理拖延验收超过XX日，视为验收合格，甲方仍需按约定支付剩余款项及违约金。如因甲方拖延验收导致乙方整改成果受损（如天气原因），责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成整改工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方或业主造成的损失。

（2）整改质量不符合本协议约定及国家标准的，乙方应在甲方提出缺陷整改通知后XX日内完成修复，逾期未修复或修复后仍不合格，每项缺陷应视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担缺陷修复费用，并按缺陷项数的XX%向乙方收取违约金。若整改不合格导致无法使用或存在严重安全隐患，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付总价款XX%的违约金，并承担全部赔偿责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或施工工艺不符合规范，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料并返工，乙方应承担由此产生的全部费用，并按总价款XX%向甲方支付违约金。若因此给甲方或业主造成人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方施工人员违反甲方小区管理规定（如噪音扰民、损坏公共设施等），造成不良影响或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方立即整改，直至符合规定。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%向乙方收取违约金。保修期内因乙方原因造成的维修次数超过X次，甲方有权解除保修协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失。

（3）任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应返还甲方已支付的款项（如有），并赔偿对方的缔约成本及准备履行所发生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商变更协议履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，包括但不限于人员伤亡、财产损失、工程延误等，由各方自行承担，除协议另有约定外，双方互不追究违约责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并通知对方。若不可抗力导致协议解除，双方应相互返还已收到的财产，并结算相关费用，互不承担赔偿责任。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及影响说明。若延迟通知或未提供必要证明，可能导致对方主张免责或减少责任范围，责任由未履行通知义务方承担。双方均有义务及时核实对方提供的不可抗力证明文件，如对文件的真实性有异议，应在收到文件后XX日内提出，双方应友好协商解决。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作精神，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的争议或问题，包括但不限于履行期限的调整、费用的减免、协议的变更或解除等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方指定代表进行沟通，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的XX调解委员会（或双方共同认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中不公开进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解达成协议，双方应自觉履行；调解未达成协议或达成协议后一方反悔的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方都有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）。诉讼过程中，应遵守我国的法律法规，并尊重法院的审判权威。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，但若法院裁定协议无效或部分无效，则相关条款应停止履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构（协商、调解、仲裁或法院）的工作。双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议解决过程中的商业秘密或个人信息，但法律另有规定或为执行裁决/判决所必需者除外。争议解决完成后，双方应将争议事项视为最终解决，并相互谅解，避免就同一事项再次产生争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，若一方强行变更，另一方有权拒绝，并视其行为为违约。

3.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的履行不违反任何适用法律法规，并应遵守政府相关部门的规章制度。若签订本协议时适用的法律或政策发生变更，导致协议履行困难的，双方应协商调整协议相关条款；若协商不成，可依法解除协议。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但若甲方将车库门所有权转让给第三方，该转让不影响乙方依据本协议已产生的权利，乙方仍有权要求原甲方或新甲方履行其在本协议项下的义务，直至协议履行完毕。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。