农村房屋加固补偿协议书

农村房屋加固补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村房屋加固工程中心

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村房屋进行加固改造，以提升房屋结构安全性和使用寿命，满足甲方后续的居住或经营需求；

鉴于乙方具备专业的农村房屋加固工程服务能力，拥有丰富的技术经验和资质认证，能够按照国家相关标准和规范提供高质量的加固服务；

基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就农村房屋加固补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方持有的农村房屋因年久失修或自然灾害导致部分结构受损，为保障居住安全及符合国家抗震设防要求，甲方委托乙方进行专业加固施工。双方在明确各自权利义务的基础上，通过本协议明确补偿标准、施工范围、费用结算及风险分担等关键事项，确保加固工程顺利实施。协议内容与后续章节中定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款均紧密关联，构成完整的法律约束体系，为双方合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方对特定农村房屋进行加固改造的具体事宜，确保加固工程符合国家相关安全标准，保障房屋结构稳固及甲方后续使用安全。协议范围涵盖：

1.加固工程的具体内容，包括但不限于基础加固、墙体加固、梁柱结构加固、屋顶改造及抗震性能提升等；

2.乙方根据甲方需求及现场实际情况提供的加固方案设计、施工及质量控制；

3.加固工程涉及的补偿标准，包括因施工需要临时搬迁的安置措施、材料损耗补偿及工期延误的相应调整；

4.工程验收标准及双方责任划分，确保加固效果满足协议约定及国家强制性规范要求。

第二条定义

1.“农村房屋”：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的具有居住或经营功能的传统建筑或砖木结构房屋。

2.“加固工程”：指乙方为提升房屋结构安全性能而实施的改造施工活动，包括但不限于地基处理、主体结构加固及附属设施修缮。

3.“补偿标准”：指依据本协议约定及当地政策，对施工过程中涉及的搬迁安置、财产损耗等给予甲方的经济补偿。

4.“竣工验收”：指加固工程完成并通过甲方及第三方检测机构验收，达到协议约定的质量标准及安全要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家技术标准实施加固工程，并监督施工进度及质量；

（2）甲方应提供房屋权属证明、历史维修记录等必要资料，配合乙方进行方案设计及现场勘查；

（3）甲方需在协议约定时间内完成相关费用支付，并承担因自身原因导致的工期延误责任；

（4）甲方有权对乙方施工人员进行安全管理监督，并配合处理施工区域周边的协调事宜。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据协议约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件（如临时用电、场地通行权）；

（2）乙方需组建具备资质的施工团队，严格按照设计方案及施工规范进行作业，确保加固效果；

（3）乙方应主动向甲方提交阶段性施工报告及质量检测报告，并承担因技术问题导致的返工责任；

（4）乙方需对施工过程中可能造成的房屋附属设施损坏进行评估，并按补偿标准先行赔付；

（5）乙方应购买工程保险，覆盖施工期间可能发生的意外事故及第三方责任风险，并将保险单副本提交甲方备案；

（6）乙方需配合甲方及监理单位进行竣工验收，并承担未达标部分的整改义务，整改费用由乙方承担；

（7）乙方应保护施工现场周边环境，减少粉尘、噪音等对周边居民的影响，因违规施工导致的纠纷由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的加固工程总价款为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、检测费及税金等全部费用。最终价格以乙方提交的详细工程量清单及报价单经甲方书面确认后为准。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款：

（1）协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为工程预付款；

（2）工程主体结构完工并通过初步验收后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的15%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（4）剩余5%即人民币伍万元整（¥50,000.00）作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后无质量问题时一次性付清。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX农村房屋加固工程中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202************

乙方应在收到每笔款项后3日内向甲方开具等额发票。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并支付完毕全部款项之日止。

2.加固工程总工期为180日，自乙方收到首笔工程款且具备施工条件之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在协议签订后15日内完成施工设计及材料采购计划，并提交甲方审核；

（2）工程隐蔽工程验收应在隐蔽工程覆盖前2日通知甲方代表共同验收，并形成书面记录；

（3）竣工验收应于工程完工后30日内，邀请当地住建部门及第三方检测机构参与评定。

4.乙方应确保所有施工活动符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及地方农村房屋加固专项规定，任何未达标部分须在甲方或监理提出后7日内整改完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方已发生的人工、材料成本。

（2）甲方提供虚假资料或阻碍乙方施工，导致工程方案重大调整或无法继续施工的，应承担全部整改费用，并支付合同总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：若加固工程出现结构安全隐患或未达国家验收标准，乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成无偿返修。若返修后仍不合格，乙方须退还相应工程款并支付合同总价款50%的违约金，甲方有权解除协议并追究其赔偿责任。

（2）工期违约：除不可抗力及甲方原因外，乙方每逾期完工一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款并支付合同总价款20%的违约金。

（3）安全责任：施工期间发生人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚风险，甲方不承担连带责任但有权要求乙方赔偿由此造成的间接损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但乙方应提交相关证明文件，并协助甲方采取必要补救措施。

4.赔偿上限：本协议项下所有赔偿总额不超过合同总价款的两倍，且乙方须赔偿因违约行为导致的甲方第三方索赔风险。任何一方违约导致协议解除的，违约方须支付剩余工程款30%的违约金作为惩罚。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如政策调整、征收征用）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.不适用范围：因一方违约行为（如故意拖延、提供虚假资料）导致的损失，不得以不可抗力为由免除责任。同时，不可抗力不得被用于掩盖实际存在的质量问题或施工缺陷。

5.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响一方应在5日内恢复履行协议，并通知对方已采取的措施及后续计划。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，协商不成的，选择以下第（）种方式解决：（1）提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁协议效力：若选择仲裁方式，双方均应遵守仲裁协议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方不得向法院起诉，但仲裁庭认为仲裁协议无效或不能继续进行的，可转交法院审理。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案享有管辖权。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中非争议部分的义务，互不干扰。

4.证据规则：双方应对争议事项承担举证责任，但根据法律规定或仲裁/法院规则应由对方提供的证据，应积极配合调取。所有提交的证据材料均应真实、完整，并提供复印件供对方核对。

5.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应尝试通过书面形式进行至少两次调解，调解记录可作为审理参考。任何一方未经对方书面同意，不得单方面向第三方披露争议内容或解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更，均不产生法律约束力。

3.协议终止：协议终止包括自然终止（履行完毕）和协议解除。除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议的，应向对方支付合同总价款20%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。协议解除后，双方应返还已收款项，乙方应将未完成工程恢复原状或提供替代方案。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《工程量清单》、《加固设计方案》、《资质证明文件》等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文存在不一致的，以附件为准，但附件未能约定的事项，仍适用协议正文规定。

2.标准适用：除特殊约定外，本协议项下的加固工程应遵循国家及地方现行的农村房屋加固技术标准和规范，具体包括《农村危险房屋鉴定技术规范》（JGJ/T