房屋及车位买卖协议书

房屋及车位买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX。甲方地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房屋及车位买卖的法律主体资格，拥有合法的房地产开发资质和商品房预售许可证（许可证编号：京房售证字第XXXXXX号）。甲方本次拟出售的房屋及车位位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX小区X栋X单元X层X室（以下简称“涉案房屋”）及同小区地下停车场X号车位（以下简称“涉案车位”），涉案房屋建筑面积XX平方米，车位面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方保证其提供的房屋及车位权属清晰、无查封、冻结等权利负担，且已取得房屋所有权证（不动产权证书编号：京不不动字第XXXXXX号）及车位使用权相关证明文件，确保甲方有权依照本协议约定将该房屋及车位出售给乙方。甲方为本次交易提供必要的配合，包括但不限于协助办理房屋及车位过户登记手续、提供相关权属证明文件、配合乙方进行房屋及车位查验等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：110101XXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”），地址位于中国北京市西城区复兴门外大街XX号XX公寓X单元X室。乙方为完全民事行为能力人，联系方式乙方系本次交易的购房人，基于自身购房需求及对涉案房屋及车位的价值认可，自愿向甲方购买涉案房屋及车位。乙方已通过合法途径了解并确认涉案房屋及车位的现状、权属情况及交易条件，并具备完全支付购房款项的能力。乙方承诺在本协议签订后按照约定支付购房款项，并配合甲方完成房屋及车位的过户登记手续。乙方有权依照本协议约定行使购房权利，并承担相应的购房义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就涉案房屋及车位的买卖事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，共同制定本协议以明确双方的权利与义务。协议背景如下：

甲方作为涉案房屋及车位的合法权利人，为拓展业务或实现资产变现，拟通过合法市场交易方式出售涉案房屋及车位；乙方作为有购房需求的合法自然人，经对涉案房屋及车位进行实地查验及市场比较后，认可该标的物的价值及交易条件，并有意向购买。基于双方的共同意愿及合法诉求，甲方同意将涉案房屋及车位出售给乙方，乙方同意按照本协议约定的价格及条件购买该标的物。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，达成如下协议：甲方保证其提供的房屋及车位符合本协议约定的交付标准及权属要求，乙方保证其具备完全的购房资格及支付能力，双方共同遵守本协议各项条款，确保交易的合法性与有效性。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋及车位买卖过程中的法律关系及责任划分，为后续的合同履行、资金支付、过户登记等事宜提供法律依据。协议的达成及履行，将有助于双方顺利完成交易，保障各自的合法权益，促进房地产市场的规范发展。双方均知悉并同意本协议的条款具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如发生争议应通过协商或法律途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就涉案房屋及车位的买卖关系，规范交易流程，保障双方的合法权益，确保涉案房屋及车位按照约定由甲方转移给乙方所有。本协议的范筹包括但不限于以下内容：1.双方当事人基本信息及权利义务的约定；2.涉案房屋及车位的权属状况、交付标准及费用承担；3.购房款的支付方式、时间和条件；4.房屋及车位过户登记的手续、责任承担及风险转移；5.违约责任的承担方式及违约情形的界定；6.不可抗力事件的发生及处理方式；7.争议解决途径的约定；8.其他与交易相关的补充条款。本协议旨在通过详细约定，为交易的顺利履行提供全面的法律保障，避免因约定不明引发争议，促进交易的稳定性和可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“涉案房屋”指甲方出售、乙方购买的位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX小区X栋X单元X层X室，建筑面积XX平方米的房屋；“涉案车位”指甲方出售、乙方购买的同小区地下停车场X号车位，面积XX平方米；“购房款”指乙方为购买涉案房屋及车位而应支付给甲方的全部款项，包括房屋价款和车位价款；“过户登记”指不动产登记机构依据法定程序将房屋及车位的所有权登记在乙方名下的行为；“交付”指甲方按照约定将涉案房屋及车位实际移交给乙方占有、使用；“法定节假日”指根据国家法律规定应当放假的日期，包括但不限于春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力和义务包括但不限于以下方面：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购房款，并有权要求乙方按照约定的方式和时间支付购房款。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋及车位的查验工作，乙方应当如实告知甲方涉案房屋及车位的现状及存在的问题。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准接收涉案房屋及车位，乙方应当对交付的房屋及车位进行检验，并在验收合格后签署接收文件。

（4）甲方应当按照本协议约定的时间将涉案房屋及车位交付给乙方，并保证交付的房屋及车位符合本协议约定的权属状况及交付标准。

（5）甲方应当配合乙方完成房屋及车位的过户登记手续，并提供必要的权属证明文件及协助，确保过户登记顺利进行。

（6）甲方应当保证其提供的房屋及车位权属清晰、无查封、冻结等权利负担，如因甲方原因导致过户登记受阻，甲方应当承担相应的责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应当保证涉案房屋及车位不存在抵押、租赁等权利负担，如存在上述权利负担，甲方应当提前告知乙方并解决相关问题，否则甲方应当承担相应的违约责任。

（8）甲方应当保证涉案房屋及车位符合国家及地方的的建筑质量标准，如存在质量问题，甲方应当负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括但不限于以下方面：

（1）乙方有权按照本协议约定购买涉案房屋及车位，并有权要求甲方按照约定的交付标准交付房屋及车位。

（2）乙方有权要求甲方提供涉案房屋及车位的相关权属证明文件，并有权对甲方提供的文件进行核实。

（3）乙方有权要求甲方配合完成房屋及车位的查验工作，甲方应当如实告知乙方涉案房屋及车位的现状及存在的问题。

（4）乙方应当按照本协议约定的方式和时间支付购房款，如需分期支付，乙方应当按照约定的期限和金额支付每期款项。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准接收涉案房屋及车位，乙方应当对交付的房屋及车位进行检验，并在验收合格后签署接收文件。

（6）乙方应当配合甲方完成房屋及车位的过户登记手续，并按照约定提供必要的身份证明文件。

（7）乙方应当保证其具备完全的购房资格，如因乙方原因导致过户登记受阻，乙方应当承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应当保证按照本协议约定履行支付购房款的义务，如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除本协议，并要求乙方承担相应的责任。

（9）乙方应当妥善使用和保管涉案房屋及车位，不得擅自改变房屋及车位的结构或用途，如因乙方原因导致房屋及车位损坏，乙方应当负责修复或赔偿。

（10）乙方应当配合甲方进行房屋及车位的交接工作，如乙方未能按时接收房屋及车位，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除本协议，并要求乙方承担相应的责任。

（11）乙方应当遵守国家及地方的法律法规，不得利用涉案房屋及车位进行非法活动，如因乙方原因导致房屋及车位被查封或处罚，乙方应当承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应当保证其提供的身份证明文件真实有效，如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行，乙方应当承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.购房款总额：乙方同意购买涉案房屋及车位的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），其中涉案房屋价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），涉案车位价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含涉案房屋及车位的全部权利、利益及附属设施，并已考虑市场行情及涉案房屋及车位的具体状况。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应确保支付的资金来源合法，并配合甲方提供支付凭证。

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内支付购房款总额的XX%（即人民币XXXX万元整），即首付款；剩余购房款总额的XX%（即人民币XXXX万元整），即尾款，应于涉案房屋及车位过户登记手续办理完毕之日起X日内支付。甲方应在收到首付款后X日内将涉案房屋及车位交付给乙方，并在收到尾款后X日内配合乙方完成过户登记手续。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的税费，如契税、个人所得税、增值税等，由乙方承担。甲方应承担与本次交易相关的物业费、供暖费等费用，直至物业、供暖等手续正式转移至乙方名下。

5.支付条件：乙方的支付义务以甲方按照本协议约定交付符合交付标准的涉案房屋及车位，并配合乙方完成过户登记手续为前提条件。如甲方未能按照本协议约定交付涉案房屋及车位，或未能配合乙方完成过户登记手续，乙方有权拒绝支付相应的购房款，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至涉案房屋及车位过户登记手续办理完毕且乙方实际占有涉案房屋及车位之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，甲乙双方应共同对涉案房屋及车位进行查验，并签署查验报告。

（2）本协议签订之日起X日内，乙方应支付首付款。

（3）甲方在收到首付款后X日内，应将涉案房屋及车位交付给乙方，并配合乙方进行房屋及车位查验。

（4）乙方在验收合格后X日内，应签署房屋及车位接收文件。

（5）乙方在支付尾款后X日内，甲方应配合乙方办理房屋及车位的过户登记手续。

（6）不动产登记机构完成过户登记手续之日起X日内，甲方应将该房屋及车位的钥匙、门禁卡等交付给乙方。

3.逾期处理：如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。但如因不可抗力事件导致未能按照约定时间节点履行义务，则不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付涉案房屋及车位，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过购房款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并赔偿因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的涉案房屋及车位存在权属瑕疵，如查封、冻结、抵押等，导致乙方无法办理过户登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方交付的涉案房屋及车位存在质量问题，不符合国家及地方的的建筑质量标准，乙方有权要求甲方负责修复或赔偿。甲方应在乙方要求的合理期限内完成修复，如逾期未修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并赔偿因此遭受的损失。

（4）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过购房款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付购房款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过应付未付购房款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方支付的资金来源不合法，被有关部门追缴，导致甲方无法使用该资金，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定履行支付购房款的义务，导致甲方无法完成涉案房屋及车位的过户登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（4）如乙方未能按照本协议约定妥善使用和保管涉案房屋及车位，导致房屋及车位损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）如乙方未能按照本协议约定配合甲方进行房屋及车位的交接工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过购房款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、鉴定费、评估费等。

4.合同解除：如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件的一方应尽力减少损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，以及如何弥补因不可抗力事件造成的损失。如协商不成，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法实现，或双方一致认为继续履行已无必要，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互相返还已收受的财产，并互相返还已支付的款项，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的财产争议，由合同签订地（即XX市海淀区）或履行地（即涉案房屋及车位所在地）的人民法院专属管辖。对于因本协议引起的非财产争议，由被告住所地（即甲方或乙方所在地）或合同履行地的人民法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，诚实信用，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方应积极合作，寻求双方都能接受的解决方案，以维护双方的合法权益和交易秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达。如使用电子邮件或传真，发出时视为送达；如使用挂号信，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议依法解除；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜，并妥善返还对方财产。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项