考研专区使用协议书

考研专区使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：010-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX考研培训中心

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX教学楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：021-XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方有意通过乙方提供的考研专区服务，为考研备考学生提供专业、高效的学习环境及配套资源，乙方作为专业考研培训服务提供方，愿意根据甲方的需求，提供考研专区租赁及配套服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方考研专区事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障考研专区使用的顺利进行，并为后续合作奠定法律基础。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方确认自身具备完全民事行为能力，有权签订本协议并履行相关义务；

（2）乙方具备合法的经营资质，能够提供符合甲方需求的考研专区服务；

（3）甲方认可乙方提供的考研专区设施及服务内容，并愿意按照协议约定支付相应费用；

（4）双方均同意以本协议为约束性文件，共同维护考研专区使用的秩序与安全。

本协议的签订及履行，将直接影响双方在考研专区使用过程中的权益分配与责任划分。甲方作为委托方，其权利与义务的履行将直接影响考研专区服务的顺利开展；乙方作为服务提供方，其提供的设施及配套服务将直接影响甲方的备考体验。因此，双方在签订本协议前已充分了解相关条款，并自愿接受其约束。

本协议的签订，不仅明确了双方在考研专区使用过程中的合作基础，也为后续可能产生的争议提供了法律依据。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保考研专区服务的有序进行。甲方应按时支付费用，乙方应按时提供符合约定的服务，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

此外，本协议的签订还基于双方对考研专区使用的共同认知。甲方明确了解考研专区的主要功能是为备考学生提供学习场所及配套资源，乙方则承诺提供安全、整洁、高效的学习环境。双方均应尊重考研专区的使用规则，共同维护良好的学习氛围。

本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系。甲方通过租赁考研专区，能够获得专业、便捷的学习服务；乙方则通过提供配套服务，实现经济效益的提升。双方均应珍惜此次合作机会，以诚信为本，共同推动考研专区使用的规范化、专业化发展。

本协议的签订，标志着双方合作的正式开始。甲方应按照协议约定履行相关义务，乙方应确保提供的服务符合约定标准。双方均应严格遵守本协议条款，确保考研专区使用的顺利进行。如遇任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订及履行，将直接影响双方在考研专区使用过程中的权益分配与责任划分。甲方作为委托方，其权利与义务的履行将直接影响考研专区服务的顺利开展；乙方作为服务提供方，其提供的设施及配套服务将直接影响甲方的备考体验。因此，双方在签订本协议前已充分了解相关条款，并自愿接受其约束。

本协议的签订，不仅明确了双方在考研专区使用过程中的合作基础，也为后续可能产生的争议提供了法律依据。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保考研专区服务的有序进行。甲方应按时支付费用，乙方应按时提供符合约定的服务，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方提供的考研专区服务之权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，提供符合标准的考研专区设施及配套服务，从而为考研备考学生创造一个专业、高效的学习环境。本协议涉及的具体内容包括但不限于考研专区的租赁期限、租金支付方式、设施使用规则、配套服务内容、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动考研专区服务的规范化、专业化发展。具体而言，本协议涵盖以下方面：1.考研专区的租赁细节，包括租赁期限、面积、位置等；2.租金及押金的支付方式和时间节点；3.考研专区内的设施使用规则，如用电、用水、网络等；4.乙方提供的配套服务，包括保洁、安保、自习室管理等；5.双方在合作过程中的权利与义务，确保双方权益得到保障；6.违约责任和争议解决机制，以应对可能出现的纠纷。本协议的签订与履行，将直接影响双方在考研专区使用过程中的合作基础，因此双方均应严格遵循协议约定，确保合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：“考研专区”指由乙方提供，供考研备考学生使用的学习场所，包括但不限于自习室、讨论区、休息区等；“租金”指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付的使用考研专区的费用；“配套服务”指乙方为考研专区用户提供的服务，包括但不限于保洁、安保、网络维护等；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。通过明确这些关键术语的定义，可以避免双方在协议履行过程中因理解差异而产生的争议，确保协议的顺利执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的考研专区设施及配套服务，并要求乙方提供符合标准的服务。

（2）甲方应按时足额支付租金及押金，如有逾期支付，应承担相应的违约责任。

（3）甲方应遵守考研专区内的使用规则，不得从事任何违法活动，如盗窃、破坏公物等。

（4）甲方应爱护考研专区内的设施，如有损坏应承担相应的维修费用。

（5）甲方应配合乙方进行考研专区的日常管理，如接受乙方的检查、提供必要的信息等。

（6）甲方如需变更或终止本协议，应提前30天书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应保证使用考研专区的目的是用于考研备考，不得用于其他商业或盈利活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求甲方提供必要的身份证明及使用需求说明。

（2）乙方应确保考研专区设施的安全、整洁、高效，并根据甲方需求提供必要的配套服务。

（3）乙方应按时提供考研专区设施，如有延误应承担相应的违约责任。

（4）乙方应配备专业的管理人员，负责考研专区的日常管理，包括但不限于保洁、安保、网络维护等。

（5）乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露甲方的个人信息及使用情况。

（6）乙方应配合甲方进行考研专区的使用需求调整，如增加座位、提供特殊设备等，但乙方有权根据实际情况拒绝不合理的要求。

（7）乙方应定期对考研专区设施进行维护，确保设施的正常运行，如有损坏应承担相应的维修费用。

（8）乙方应提供必要的安全保障措施，如监控、消防等，确保考研专区用户的人身及财产安全。

（9）乙方应配合甲方进行考研专区的宣传推广，如提供场地用于考研讲座、活动等，但乙方有权根据实际情况拒绝不合理的要求。

（10）乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的权益，如遇第三方纠纷应及时介入解决，保护甲方的合法权益。

（11）乙方应遵守国家相关法律法规，确保考研专区使用的合法性，如遇政策变化应及时通知甲方并调整服务内容。

（12）乙方应提供必要的培训和支持，帮助甲方更好地使用考研专区设施及配套服务，提升甲方的备考效率。

（13）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求及反馈，提升甲方的满意度。

（14）乙方应定期收集甲方对考研专区的使用意见，并根据反馈进行服务改进，提升考研专区的使用体验。

（15）乙方应在本协议履行过程中，积极履行社会责任，为考研备考学生提供良好的学习环境，助力学生实现考研梦想。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方租赁乙方提供的考研专区服务，每月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），此费用包含考研专区的基本使用权及乙方提供的标准配套服务。如甲方需要额外的配套服务，如专属自习室、高速打印服务等，双方应另行协商确定费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式支付租金。具体支付方式由双方协商确定，但甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户或现金支付给乙方工作人员。乙方应向甲方提供收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间足额支付租金，如有逾期支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期租金的千分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已使用的租金及违约金。

4.押金：甲方在签订本协议时，应向乙方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）作为押金。押金用于保证甲方履行本协议的各项义务。如甲方在协议终止时无违约行为，乙方应在协议终止后7日内无息退还甲方押金。如有损坏或损失，甲方应承担相应的赔偿责任，乙方有权从押金中扣除维修费用或损失金额。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起生效，至约定的租赁期限届满之日止。具体租赁期限由双方协商确定，但不得少于三个月。

2.关键时间节点：甲方应在每月5日前支付当月租金，乙方应在每月10日前向甲方提供上月的考勤记录及使用情况报告。如遇考研重要时间节点，如报名、考试等，乙方应提前通知甲方并提供相应的支持服务。

3.协议续签：协议到期前一个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应另行协商确定续租事宜。如乙方有意调整考研专区服务内容或价格，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。

4.提前终止：如甲方因特殊原因需提前终止本协议，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方在收到通知后，应审核甲方的违约情况，如无特殊情况，应同意甲方的提前终止请求，并退还剩余租金及押金。如有特殊情况，双方应另行协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金的千分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已使用的租金及违约金。甲方还应承担乙方因追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）如甲方在考研专区从事违法活动，或损坏考研专区设施，应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并赔偿因违法行为造成的损失。赔偿金额应包括但不限于维修费用、财产损失等。如损失严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）如甲方擅自转租或转让考研专区使用权，应视为严重违约行为。乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因转租或转让而产生的损失，包括但不限于第三方索赔、法律责任等。

（4）如甲方提前终止本协议，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方在收到通知后，应审核甲方的违约情况，如无特殊情况，应同意甲方的提前终止请求，并退还剩余租金及押金。如有特殊情况，双方应另行协商解决。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时提供考研专区服务，或提供的设施不符合约定标准，应向甲方支付相当于当月租金10%的违约金。甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿因设施问题造成的损失。如问题严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）如乙方未提供必要的配套服务，或服务质量不符合约定标准，应向甲方支付相当于当月租金5%的违约金。甲方有权要求乙方立即提升服务质量，并赔偿因配套服务问题造成的损失。如问题持续存在，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（3）如乙方泄露甲方隐私信息，或因管理不善导致甲方财产损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于财产损失、精神损害赔偿等。如行为严重，乙方还应承担相应的法律责任，并支付相当于六个月租金的违约金。

（4）如乙方提前终止本协议，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在收到通知后，应审核乙方的违约情况，如无特殊情况，应同意乙方的提前终止请求，并退还剩余租金及押金。如有特殊情况，双方应另行协商解决。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：如双方因本协议产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应导致或合理预期将导致本协议部分或全部无法履行。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不应视为违约，并应立即通知另一方，提供不可抗力事件的相关证明文件。双方应在合理范围内协商调整协议履行期限或方式，以减少不可抗力带来的损失。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。但受影响方应采取一切合理措施减轻不可抗力事件的影响，并应尽力恢复协议的履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商确定各自的损失承担比例。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按实际履行情况结算。

4.不可抗力的通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理时间内通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失清单等。如一方未及时通知或提供证明，可能导致其主张不可抗力免责的权利受到限制。双方均有义务妥善保管不可抗力事件的相关证据，以备后续可能产生的争议解决之用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并应在收到争议通知后十日内开始协商。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院应根据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。任何一方均不得以适用其他法律或国际惯例来对抗本协议的法律效力。

5.争议解决的可分性：本协议各条款的效力是相互独立的。如任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，并可根据无效条款的性质和影响，协商调整相关权利义务，以保障协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，如一方试单方面变更，该变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：（1）本协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方