房管局赠与协议书

房管局赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。为响应国家关于保障性住房建设的政策要求，同时满足市场需求，甲方拟通过本次协议，与乙方就特定房产的赠与事宜达成合作。甲方拥有合法的房产开发权及处分权，所涉及的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，已按照国家相关规定完成建设并取得相关权属证明文件。甲方此次与乙方的合作，是基于双方在房产领域的长期合作基础，旨在通过赠与方式实现房产资源的合理配置，同时履行社会责任，提升企业形象。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方李四系个体工商户，依法注册并经营多年，主要从事房产租赁及中介服务业务。乙方在房产交易领域积累了丰富的经验，与多家金融机构及政府部门建立了良好的合作关系。基于乙方的实际需求，乙方拟通过本次协议，与甲方就特定房产的赠与事宜达成合作。乙方在本次合作中，作为受赠方，将获得甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产使用权或所有权。该房产符合国家关于保障性住房的分配标准，乙方通过本次协议获得该房产，将有效解决其住房需求，同时符合国家政策导向。双方的合作背景源于甲方在房产开发过程中的社会责任担当，以及乙方在市场中的良好信誉和实际需求，双方本着互利共赢的原则，通过本次协议实现房产资源的合理配置。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产赠与事宜中的权利与义务，确保房产按照国家相关政策及双方约定顺利转移。本协议涉及的房产具体为位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。甲方依据国家相关政策及本协议约定，将上述房产赠与乙方，乙方接受赠与并享有相应权利。协议范围包括房产的权属转移、过户手续办理、税费承担、交付标准以及双方在赠与过程中的配合义务等，旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，保障协议顺利履行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）赠与：指甲方自愿将其合法拥有的上述房产无偿给予乙方，乙方自愿接受的行为。

（2）房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施及土地使用权。

（3）权属转移：指房产所有权或使用权从甲方转移至乙方的法律行为。

（4）过户手续：指办理房产权属登记所需的法律程序及相关文件准备。

（5）税费：指与房产赠与及过户相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（6）交付标准：指房产交付时应达到的质量、状态及配套设施要求。

（7）配合义务：指双方在协议履行过程中应相互协作，提供必要文件及信息的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，将上述房产无偿赠与乙方，并要求乙方履行受赠义务。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理房产过户手续，并有权监督过户过程。

（3）甲方应确保其对该房产拥有合法、完整的处分权，并已取得所有必要的权属证明文件。

（4）甲方应按照本协议约定，将房产交付给乙方，交付时应保证房产符合交付标准，并提供必要的钥匙及使用说明。

（5）甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供所有必要的文件及信息，包括但不限于房产证、土地使用证、规划许可证等。

（6）甲方应承担房产赠与过程中应由其承担的税费，包括但不限于契税等，具体承担方式由双方另行约定。

（7）甲方应保证赠与房产不存在任何权利纠纷或法律限制，如因甲方原因导致乙方无法获得房产所有权或使用权，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方提供的上述房产所有权或使用权，并享有相应的占有、使用、收益及处分权（如法律法规或本协议另有约定的除外）。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并有权对交付的房产进行验收，确保其符合交付标准。

（3）乙方应按照本协议约定，及时办理房产过户手续，并承担过户过程中应由其承担的税费，包括但不限于个人所得税等。

（4）乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供所有必要的文件及信息，包括但不限于身份证明、户口本等。

（5）乙方应妥善使用赠与房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得将房产用于非法活动。

（6）乙方应保证在房产过户完成前，不得将房产出租、出售或进行其他处分行为，如因乙方原因导致房产无法顺利过户，乙方应承担相应责任。

（7）乙方如需对房产进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并保证改造或装修符合相关法律法规及政策要求。

（8）乙方应遵守国家及地方关于房产管理的各项法律法规，如因乙方违反相关法律法规导致房产被查封、扣押或采取其他强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应配合甲方进行房产交付，并在交付时应支付所有应由其承担的费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（10）乙方应保证其符合国家关于保障性住房的分配标准，如乙方通过本次协议获得房产后，不符合相关标准，应主动退回房产，并承担由此产生的所有费用和责任。

（11）乙方应保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应配合甲方进行房产验收，并在验收合格后签署相关文件，确认房产交付完成。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认甲方本次向乙方赠与的房产不涉及任何金钱对价，即乙方无需向甲方支付购房款。本协议的房产赠与行为系甲方基于社会责任及双方合作关系所做出的无偿行为。为明确责任，双方约定：

（1）乙方在签署本协议时，应向甲方支付象征性的定金人民币壹万元整（￥10,000.00），该定金主要用于乙方后续办理过户手续的保证金，待房产过户手续全部完成并产权登记至乙方名下后，该定金全额无息返还给乙方。

（2）除上述定金外，乙方无需承担任何与房产赠与相关的费用。所有与房产赠与及过户相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等，均由甲方承担。乙方仅需在办理过户登记时，配合提供相关身份证明文件，无需以个人名义支付任何税费。

（3）定金的支付方式为银行转账，乙方应在本协议签署之日起三日内将定金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方在收到定金后，应向乙方出具收款凭证。

上述约定旨在明确双方在无金钱对价情况下赠与房产的权责，确保交易过程的规范性。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至房产权利转移登记完成之日止。具体时间节点安排如下：

（1）协议生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）房产交付：甲方应在房产过户手续办理完毕后十日内，将赠与房产的钥匙及相关设施的使用说明交付给乙方。交付地点为房产现场，并由乙方代表签收确认。

（3）过户办理：甲乙双方应在本协议生效后三十日内共同向房产登记机构申请办理房产所有权转移登记手续。如因政府部门审批或政策原因导致延迟，双方应协商顺延，甲方应书面告知乙方延迟原因及预计完成时间。

（4）定金返还：房产权利转移登记手续完成并产权登记证书发放至乙方后十日内，甲方应将定金人民币壹万元整（￥10,000.00）无息返还给乙方。返还方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：李四。

（5）协议终止：房产权利转移登记完成之日，本协议约定的主要义务履行完毕，协议自动终止。但关于物业费、水电费等后续使用费用的承担，以及违约责任等条款仍具有约束力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定交付房产，或交付的房产存在严重质量问题、权属瑕疵，致使乙方无法获得合法的占有、使用或所有权，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代住房的差价损失、中介服务费等，赔偿金额不超过房产市场评估价值的百分之五。

（2）如甲方未能按照本协议约定承担相关税费，导致房产过户手续无法顺利完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方应在赔偿损失后，仍有义务补足应缴纳的税费，并继续履行赠与义务。

（3）如甲方在赠与过程中存在欺诈行为，或故意隐瞒房产存在抵押、查封等权利限制的情况，甲方应承担全部违约责任，乙方有权解除本协议，甲方除退还定金外，还应向乙方支付房产市场评估价值百分之二十的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（4）如因甲方原因导致房产在赠与后一年内被政府征收、征用或采取强制措施，导致乙方无法继续使用或获得收益，甲方应参照购房款的标准，给予乙方适当的补偿，具体补偿标准由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定及时支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金百分之零点五的违约金，逾期超过十日，甲方有权解除本协议，定金不予返还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定及时办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房产市场评估价值每日万分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还定金。同时，甲方有权向乙方收取合理的过户代办服务费。

（3）如乙方在房产过户完成前，擅自将房产出租、出售、赠与或进行其他处分，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房产市场评估价值百分之三十的违约金。

（4）如乙方未能按照本协议约定妥善使用赠与房产，造成房产损坏或出现违法使用情况，乙方应负责修复或赔偿。如修复或赔偿费用超过一定数额，甲方有权要求乙方支付相应的费用。

（5）如乙方通过本次协议获得房产后，不符合国家关于保障性住房的分配标准，乙方应在收到相关通知后三十日内主动退回房产，并承担由此产生的所有费用和责任。如乙方拒不退回，甲方有权向有关部门举报，并要求乙方支付房产市场评估价值百分之五十的违约金。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：双方因违约行为遭受损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订本协议时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如未能及时通知，可能导致对方承担损失的，应当承担相应的责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况，相互返还已收取的款项或财产，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整履行方式和期限。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但另有约定的除外。

5.不可抗力认定：对于不可抗力的认定，应以事件发生时当地政府或相关权威机构的正式认定为准。如双方对不可抗力的性质或影响存在争议，可提交第三方专业机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在友好基础上达成和解协议。协商期限自一方提出协商请求之日起不超过三十日。

2.调解解决：如双方在协商期限内未能达成一致，可共同选择双方信任的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解费用由双方根据调解协议的达成情况合理分担，或由提出调解请求方先行垫付后协商确定。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或双方另行书面约定的地点。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如在协议生效后三十日内，双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择书面起诉或口头起诉，但应提供充分的证据支持其诉讼请求。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决争议，双方同意在仲裁或诉讼程序开始前，应穷尽协商和调解程序。未经对方书面同意，任何一方不得单独启动仲裁或诉讼程序。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均以本协议履行地为管辖法院。除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议履行前或履行中，不得以协议管辖条款无效为由，就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，签收时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后五日视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。本协议的终止不影响协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议不一