已经签订拆迁补偿协议书的

已经签订拆迁补偿协议书的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的拆迁补偿事宜与乙方达成合作。甲方因持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产在本次拆迁补偿范围内，故根据国家及地方相关法律法规，甲方作为拆迁补偿协议的签订主体，享有相应的补偿权益，并委托乙方协助办理拆迁补偿相关事宜。甲方通过合法途径获取补偿款后，应按照本协议约定向乙方支付相应报酬。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法设立并有效存续的专业咨询服务公司，具备完全民事行为能力，在拆迁补偿咨询、协议谈判及后续执行等领域拥有丰富的实务经验。乙方接受甲方委托，依托自身专业能力，为甲方提供拆迁补偿协议的谈判、签订、执行及补偿款监管等全方位服务，旨在保障甲方的合法权益。乙方在履行本协议过程中，应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保服务内容的合法性、合规性，并忠实履行保密义务及利益冲突回避义务。

双方基于以下背景或前提条件达成本协议：甲方因持有被拆迁房产，需通过签订拆迁补偿协议以获取相应补偿款；乙方作为专业服务机构，具备协助甲方处理拆迁补偿事宜的能力及资质。甲方委托乙方全程参与拆迁补偿协议的谈判与签订，并负责监督补偿款的支付与分配。双方经平等协商，同意以本协议为框架，明确各自权利义务，共同推进拆迁补偿工作的顺利完成。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，且与本协议其他章节（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）具有内在关联性，构成完整交易闭环。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方基于其专业能力，全面协助甲方处理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的拆迁补偿事宜，包括但不限于参与拆迁补偿协议的谈判、代为草拟或审核协议条款、协助甲方达成有利的补偿方案、监督拆迁方的补偿履行行为以及管理补偿款的支付与分配等。具体范围涵盖：1）提供拆迁政策解读与补偿标准咨询服务；2）代表甲方或参与与拆迁方就补偿方式（货币补偿、产权置换或其他组合方式）进行协商；3）协助甲方准备谈判所需资料及谈判策略；4）在本协议约定的服务期限内，全程参与补偿协议的签订过程；5）监督拆迁方按照补偿协议约定履行支付货币补偿款、交付产权置换房屋或提供其他补偿权益的义务；6）接收、保管并监督甲方应得的补偿款，根据甲方指示或本协议约定进行分配；7）就补偿协议履行过程中出现的争议，提供法律风险提示及解决方案建议。本协议旨在通过乙方的专业服务，确保甲方拆迁补偿权益得到充分保障，并促使补偿协议顺利执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1）“拆迁补偿协议”系指甲方与拆迁方就甲方被拆迁房产达成的，约定补偿方式、补偿金额、支付方式、交付时间及违约责任等事项的书面协议。

2）“补偿款”系指拆迁方根据拆迁补偿协议约定，应支付给甲方的全部货币补偿、安置补助费、过渡费、奖励费等款项以及产权置换房屋的价值。

3）“服务费”系指甲方根据本协议约定，应向乙方支付的报酬，该费用可能包含固定费用、按补偿款比例提取的费用或其他双方约定的计算方式。

4）“服务期限”系指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间，具体起始于本协议生效，终止于本协议约定的服务完成日或双方另行协商一致之日。

5）“被拆迁房产”系指甲方合法拥有所有权或使用权，并位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产。

6）“专业服务”系指乙方根据本协议第一条约定范围所提供的一切咨询、谈判、文件处理、监督及管理等综合性服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准提供全面、高效的拆迁补偿咨询服务；甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及结果进行监督和评估；甲方有权在乙方服务范围内，就具体补偿方案、谈判策略等事项提出指示和要求；甲方在补偿款到账后，有权要求乙方按照约定进行分配或支付；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其纠正，并可根据违约程度要求赔偿损失或解除本协议。

(2)义务：甲方应确保其提供的被拆迁房产相关资料真实、合法、完整，并对该资料的合法性负责；甲方应向乙方充分、准确地披露与拆迁补偿相关的所有重要信息，包括但不限于房产证号、土地使用权性质、家庭人口情况、之前的租赁或使用情况等，任何隐瞒或虚假陈述均由甲方自行承担由此产生的一切后果；甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费；甲方应积极配合乙方开展谈判、审核文件等工作，及时回复乙方提出的合理要求；甲方应指定专门联系人或授权代表，负责与乙方的沟通协调；甲方有义务妥善保管其接收的补偿款，并配合乙方进行监管或分配；甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，并配合拆迁方完成协议约定的相关手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的资料和信息，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行合理核实；乙方有权根据本协议约定及自身专业判断，制定服务方案并开展服务活动；乙方有权根据谈判进展及市场情况，向甲方提供专业的补偿方案建议；乙方有权按照本协议约定收取服务费；在甲方违约（如未按时支付服务费）或存在欺诈行为时，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方赔偿损失；乙方有权在服务过程中，为保护自身权益，与甲方或第三方签订必要的补充协议或保密协议。

(2)义务：乙方应立即组建由具备拆迁补偿领域专业知识和经验的人员组成的项目团队，投入足够资源确保服务质量；乙方应以甲方利益最大化为核心目标，勤勉尽责地提供专业服务，包括但不限于：进行详细的拆迁政策研究与补偿标准分析；协助甲方评估被拆迁房产价值及预期补偿水平；参与或全程陪同甲方与拆迁方就补偿协议条款进行谈判，维护甲方合法权益；根据谈判情况，协助甲方草拟、审核拆迁补偿协议草案，确保条款清晰、权责明确、风险可控；在补偿款支付环节，乙方应根据本协议约定，采取银行托管、第三方监管或其他有效方式，确保补偿款优先用于甲方指定的用途或安全交付给甲方；乙方应建立完善的服务日志和文件管理制度，定期向甲方汇报服务进展，重要事项及时沟通；乙方应严格遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、家庭信息等非公开信息承担严格保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应遵守职业操守，避免利益冲突，如发现自身利益或关联方利益与甲方存在冲突，应立即向甲方披露并主动回避；乙方应就服务过程中发现的潜在法律风险及时向甲方发出书面提示，并协助甲方制定应对措施；乙方应在服务期限届满或本协议终止后，向甲方完整移交所有服务文件和工作底稿（经甲方确认无需保留的部分除外）。

（注：以上内容仅为协议部分章节的示例性草拟，具体条款需根据实际交易情况、法律法规变化及双方协商结果进行最终确定和调整。）

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方在本协议第一条约定范围内提供的全部服务，具体构成包括但不限于前期咨询费、谈判代理费、协议审核费、补偿款监管费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议生效后X日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥90,000.00）至乙方指定银行账户。

(2)进度款：乙方完成拆迁补偿协议的关键谈判阶段，并经甲方书面确认后X日内，甲方应支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥120,000.00）至乙方指定银行账户。

(3)尾款：甲方实际收到拆迁方第一笔主要补偿款（以银行入账凭证为准）后X日内，甲方应支付剩余服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥90,000.00）至乙方指定银行账户。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX拆迁补偿咨询服务有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.乙方义务：乙方应在收到每笔款项后，及时向甲方提供相应的收款凭证及发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本协议第一条所述全部服务内容并经甲方最终确认之日止，为期不超过X个月。

2.关键时间节点：

(1)谈判启动：本协议生效后X日内，乙方应正式开始与拆迁方就补偿协议进行初步接触。

(2)协议初稿提交：乙方在启动谈判后X日内，应向甲方提交拆迁补偿协议初稿供审核。

(3)协商期：自协议初稿提交之日起至双方就协议主要条款达成一致之日止，乙方应积极与拆迁方及甲方保持沟通协商。

(4)协议签订：双方就协议内容达成一致后X日内，乙方应协助甲方完成与拆迁方的正式签订手续。

(5)补偿款支付监督启动：自拆迁方承诺支付首笔补偿款之日起，乙方应立即开始履行补偿款接收、监管及分配的义务。

6.期限顺延：如因不可抗力（定义见本协议第X条）或非乙方原因导致的重大政策变化、拆迁方原因造成的谈判停滞等不可预见情况，导致乙方未能按期完成某项服务，经甲方书面确认后，该服务期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部应付服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成服务的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)未能提供必要资料或配合：如因甲方未能及时、真实、完整地提供本协议第二条定义中的“被拆迁房产”相关资料、关键信息或未能积极配合乙方开展谈判、审核等工作，导致乙方服务效率降低或无法达成有利补偿方案，甲方应承担相应责任。若该违约行为直接导致乙方服务费用增加或无法按期完成协议目标，乙方有权就增加的费用或损失向甲方追偿，并可根据违约严重程度，要求甲方支付一定比例（例如服务费总额的X%）的违约金。

(3)侵犯第三方权益：如甲方利用乙方服务获取的补偿款或相关信息侵犯第三方合法权益（如涉及虚假陈述导致被拆迁方权益受损等），甲方应独立承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

(1)未达预期服务标准：乙方应严格依据本协议第二条定义及第三条约定的义务提供专业服务。若因乙方重大过失（如明显违反专业准则、提供虚假建议、未能勤勉尽责）导致甲方在本协议项下应有的拆迁补偿权益受到实质性损害（如补偿协议条款不利、补偿款被不当克扣或延迟支付等），乙方应承担赔偿责任。赔偿范围应包括但不限于甲方实际损失（可证明的部分）、甲方为挽回损失所支付的合理费用（如增加的咨询费、诉讼费等）。同时，甲方有权根据损失程度，要求乙方退还部分或全部已收取的服务费。

(2)未能按期完成关键服务：除本协议第五条第6款规定的不可抗力或甲方原因外，若乙方因自身原因未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成谈判、协议提交、签订或补偿款监督等核心服务，每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费（如有）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费，并支付相当于该部分服务费X%的违约金。违约金总额不超过本协议约定的服务费总额。

(3)泄露保密信息：如乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密、个人信息或谈判策略等非公开信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费总额X%的违约金。

(4)利益冲突未披露：如乙方在服务期间未能遵守第三条约定的利益冲突回避义务，利用服务之便谋取甲方不当利益或损害甲方利益，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还全部已收取的服务费，并支付服务费总额X%的违约金。若该行为已对甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。但甲方主张的赔偿总额（包括直接损失和合同约定或法律规定的间接损失）不应超过本协议履行后甲方预期可获得的补偿总额。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分甲方无需支付服务费，但乙方已产生且甲方已享受服务的部分（如有），甲方仍需支付相应费用。因违约方责任造成的损失，违约方仍应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方违约行为导致）、社会性事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.减轻损失：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施，尽力减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力消除后，一方仍无法履行义务，应视为其无法履行，不承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方有义务在合理期限内告知对方不可抗力情况及影响，并应在本协议约定的服务期限因不可抗力顺延。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过X日，且导致本协议标的基本丧失或履行目的无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。因不可抗力导致的协议终止，不构成违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可选择向XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

3.法律途径：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，选择以下第X种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为甲方住所地有管辖权的人民法院或乙方住所地有管辖权的人民法院，或约定为本协议履行地（即补偿款支付地或协议签订地）有管辖权的人民法院。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用XX仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身所涉及的款项支付（如本协议约定的服务费）外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非经对方书面同意或法律另有规定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定（如解除、终止条款）外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方均有权在提前X日书面通知对方的前提下，因合理原因（如战略调整、业务转移）终止合作，但甲方应结清所有已发生的服务费用。

4.保密义务：除本协议第二条定义的保密信息外，双方应对在本协议