夫妻婚前协议书房产分割

夫妻婚前协议书房产分割1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话

甲方作为本协议的购房方，具备完全民事行为能力，且无重大债务或法律限制，经充分了解本协议内容及法律后果后，自愿与乙方就特定房产的买卖事宜达成一致，并依据相关法律法规及本协议约定行使权利、履行义务。甲方在本协议签署前已通过合法途径获取该房产的完整信息，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明及无产权纠纷证明，并确认该房产符合其购房资格及需求。甲方承诺在签署本协议及后续履行过程中，将严格遵守中国法律及相关政策规定，确保购房行为的合法性及有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，汉族，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路888号2001室，联系电话

乙方作为本协议的售房方，具备完全民事行为能力，且该房产为其合法所有，无任何抵押、查封或其他限制性权利负担，经充分了解本协议内容及法律后果后，自愿与甲方就特定房产的买卖事宜达成一致，并依据相关法律法规及本协议约定行使权利、履行义务。乙方在本协议签署前已向甲方如实披露该房产的全部情况，包括但不限于房产历史交易记录、物业费缴纳情况、维修基金余额及附属设施状况，并承诺所提供信息真实、准确、完整。乙方承诺在签署本协议及后续履行过程中，将积极配合甲方完成房产过户、交房等手续，确保交易的顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致。该房产建筑面积为120平方米，土地性质为住宅用地，产权证号为京房权证海字第XXXXXXXX号，登记日期为2015年6月15日，原产权登记人为乙方。根据双方协商，甲方同意以人民币肆佰伍拾万元（￥4,500,000.00）的价格购买该房产，乙方同意将该房产出售给甲方。双方在本协议中详细约定了房产交付标准、价款支付方式、税费承担、违约责任及争议解决等内容，以保障双方的合法权益。本协议的履行将涉及房产评估、贷款审批、合同备案、过户登记等多个环节，甲乙双方均应按照约定履行相应义务，确保交易合法合规。协议的签订及后续履行，需以双方真实意思表示为基础，并严格遵守中国法律及相关政策规定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产（以下简称“该房产”）进行买卖交易的具体权利义务关系，确保交易过程的合法、合规及高效完成。本协议的适用范围包括但不限于该房产的交付标准、价款支付方式、税费承担、过户登记、违约责任及争议解决等事项。通过本协议的签订及履行，甲乙双方旨在清晰界定各自的责任与权利，预防潜在纠纷，保障交易安全，最终实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，建筑面积为120平方米，土地性质为住宅用地的房产，产权证号为京房权证海字第XXXXXXXX号；

（二）“首付款”指甲方按照本协议约定在签订协议时支付给乙方的购房款项，金额为人民币壹佰贰拾万元（￥1,200,000.00）；

（三）“贷款”指甲方为购买该房产向银行申请的住房抵押贷款，贷款金额为人民币叁佰贰拾万元（￥3,200,000.00），贷款期限为三十年；

（四）“尾款”指在办理完毕房产过户登记手续后，甲方支付给乙方的剩余购房款项，金额为人民币贰佰叁拾万元（￥2,300,000.00）；

（五）“交付标准”指该房产在转移给甲方前应达到的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施设备齐全且能正常使用、无欠缴物业费、水电煤气费等；

（六）“过户登记”指将该房产的产权登记在甲方名下的法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的该房产，并确保该房产在交付前不存在未披露的瑕疵或权利负担。

（二）甲方有权要求乙方配合办理房产过户登记手续，并提供必要的身份证明及房产相关文件。

（三）甲方有权在签订本协议后三日内支付首付款人民币壹佰贰拾万元（￥1,200,000.00）至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202**********；户名：李四。

（四）甲方有权根据本协议约定申请住房抵押贷款，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批通过后，甲方应将贷款款项直接支付至乙方指定银行账户。

（五）甲方应按照本协议约定支付尾款人民币贰佰叁拾万元（￥2,300,000.00），并在支付尾款后配合乙方办理房产过户登记手续。

（六）甲方应按时缴纳房产过户登记产生的税费，具体税种及金额以政府部门最终核定为准。

（七）甲方应保证其购房资格符合国家相关政策规定，如因甲方原因导致无法办理房产过户登记，甲方应承担相应责任。

（八）甲方应妥善保管该房产在交付前的所有钥匙及相关证件，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方未按时支付款项时追究违约责任。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的贷款申请资料，并有权对甲方的贷款申请结果承担风险。

（三）乙方应按照本协议约定在甲方支付首付款后，将该房产的钥匙及所有相关证件交付给甲方。

（四）乙方应保证该房产在交付前不存在任何产权纠纷或权利负担，如因乙方原因导致房产无法顺利过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应赔偿责任。

（五）乙方应积极配合甲方办理房产过户登记手续，并在甲方支付尾款后及时配合相关部门完成过户登记。

（六）乙方应按照本协议约定承担房产交付前的物业费、水电煤气费等欠费，并保证该房产在交付前已清除所有债务。

（七）乙方有权要求甲方在签订本协议后三日内支付首付款人民币壹佰贰拾万元（￥1,200,000.00）至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202**********；户名：李四。

（八）乙方应向甲方如实披露该房产的所有情况，包括但不限于房产历史交易记录、物业费缴纳情况、维修基金余额及附属设施状况，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（九）乙方应保证该房产在交付前已进行必要的维修保养，确保房屋结构完好、设施设备齐全且能正常使用。

（十）乙方应配合甲方办理房产过户登记产生的税费，如因乙方原因导致税费无法按时缴纳，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交总价为人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），该价格已包含该房产的全部权利及附属设施。付款方式及时间安排如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起三日内，将首付款人民币壹佰贰拾万元（￥1,200,000.00）支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202**********；户名：李四。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（二）贷款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向银行提交贷款申请，并确保贷款申请获得银行批准。贷款批准后，银行应将贷款款项直接支付至乙方指定银行账户，账户信息同上。甲方应在收到银行贷款到账确认后三日内，通知乙方。

（三）尾款：在甲方获得银行贷款并支付至乙方账户后，甲方应立即支付剩余尾款人民币贰佰叁拾万元（￥2,300,000.00）。甲方支付尾款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理房产过户登记手续。

（四）税费：该房产过户登记产生的税费，除本协议另有约定外，由甲方承担。甲方应在办理过户登记手续时，全额缴纳相关税费。乙方应积极配合甲方办理税费缴纳手续，并确保税费缴纳符合法律法规要求。

（五）支付方式：双方应通过银行转账方式支付款项，并保留支付凭证。任何一方不得以现金方式支付或接收款项。

双方同意，上述付款条件是完成本协议的必要条件，任何一方违反本协议约定的付款条件，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移至甲方名下并完成过户登记手续之日终止。

（二）甲方应在本协议签订之日起三日内支付首付款人民币壹佰贰拾万元（￥1,200,000.00）。

（三）甲方应在本协议签订之日起十日内向银行提交贷款申请，并确保贷款申请获得银行批准。

（四）甲方应在收到银行贷款到账确认后三日内支付尾款人民币贰佰叁拾万元（￥2,300,000.00）。

（五）乙方应在本协议签订之日起三日内向甲方交付该房产的钥匙及所有相关证件。

（六）乙方应在甲方支付尾款后积极配合甲方办理房产过户登记手续，双方应在甲方支付尾款后三十日内完成房产过户登记手续。

（七）甲方应在本协议签订之日起一百二十日内完成该房产的验收交接工作。如甲方未在规定期限内完成验收交接工作，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币伍仟元（￥5,000.00）。

（八）如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决或依法解除本协议，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款百分之零点五（0.5%）的违约金，违约金总额不超过首付款的百分之二十（20%）。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（二）甲方未按本协议约定支付贷款款项的，每逾期一日，应向乙方支付未支付贷款款项百分之零点五（0.5%）的违约金，违约金总额不超过未支付贷款款项的百分之二十（20%）。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（三）甲方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款百分之零点五（0.5%）的违约金，违约金总额不超过尾款的百分之二十（20%）。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（四）甲方因自身原因导致无法办理房产过户登记手续的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）甲方在验收交接过程中发现该房产存在交付标准不符合本协议约定的瑕疵，应在发现之日起三日内书面通知乙方，并要求乙方进行整改。乙方应在收到通知后十日内完成整改。如乙方未在规定期限内完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定交付该房产的，每逾期一日，应向甲方支付该房产总价百分之零点五（0.5%）的违约金，违约金总额不超过该房产总价的百分之二十（20%）。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（二）乙方交付的该房产存在产权纠纷或权利负担，导致甲方无法办理房产过户登记手续的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理房产过户登记支付的税费、律师费等。

（三）乙方未按本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付该房产总价百分之零点五（0.5%）的违约金，违约金总额不超过该房产总价的百分之二十（20%）。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（四）乙方在交付该房产时，未向甲方如实披露该房产的情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）乙方交付的该房产存在交付标准不符合本协议约定的瑕疵，应在甲方提出异议后十日内完成整改。如乙方未在规定期限内完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

3.双方违约责任的承担方式：

（一）违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、以及为追究违约责任而支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。

（二）如双方违约责任同时存在，应分别计算并合并承担。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补非违约方损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（四）双方同意，本协议约定的违约责任是针对本协议履行过程中可能发生的违约行为而设定的，任何一方违约均应承担相应的违约责任，违约责任的承担不影响本协议其他条款的效力。

（五）如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力原因导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力导致履行期限延迟的，履行期限相应顺延，顺延期限由双方协商确定。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，互不承担违约责任。双方同意，因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不转嫁。

任何一方在不可抗力发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，继续履行本协议中非争议部分的内容，并不影响争议部分的解决。

双方同意，在诉讼过程中，应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的各项规定。

双方同意，法院作出的判决书或调解书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方有权向法院申请强制执行。

双方同意，在争议解决过程中，应尽量避免采取激进行为，通过合法途径维护自身权益，共同维护社会的和谐稳定。

双方同意，本协议的签订、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及银行账户信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。如一方以邮寄方式发送通知，以挂号信寄出之日起三日视为送达；如使用快递服务，以快递公司签收时间为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在以下情