消防管网漏水维修协议书

消防管网漏水维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事物业管理的企业，拥有多个商业及住宅项目。鉴于甲方管理的XX大厦内消防管网出现漏水问题，已严重影响大厦的正常使用及消防安全，为尽快修复漏水问题，保障大厦业主及使用人的生命财产安全，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的消防管网漏水维修服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程维修有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具备专业资质的消防工程维修企业，拥有丰富的消防管网维修经验及专业技术团队。乙方的维修服务范围涵盖消防管网的检测、维修、改造及维护等，具备国家相关部门颁发的消防设施维护专项资质，并已通过ISO9001质量管理体系认证。针对甲方提出的消防管网漏水维修需求，乙方已组建由资深工程师、技术员及施工人员组成的专项维修团队，能够提供高效、专业的维修服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行消防管网漏水维修事宜达成一致，特订立本协议。协议的履行将有助于甲方及时解决消防管网漏水问题，恢复消防系统的正常运行，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在消防管网漏水维修事宜中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，高效、安全、专业地完成消防管网漏水维修工作，恢复消防系统的正常运行，消除安全隐患。本协议涉及的维修范围包括但不限于XX大厦内部所有消防管网（包括但不限于供水管道、阀门、接口、伸缩节等）的漏水检测、定位、修复及相关部件的更换。具体维修区域及范围详见本协议附件一《消防管网漏水维修区域及范围清单》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

1.“消防管网”是指XX大厦内用于供应消防用水并实现灭火功能的管路系统，包括但不限于消防主立管、水平支管、防火分区内的消防管道及相关附属设施。

2.“漏水”是指消防管网因管道腐蚀、接口松动、阀门损坏等原因导致的消防用水非正常流失状态。

3.“维修”是指为解决消防管网漏水问题所采取的检测、定位、修复、更换等作业活动。

4.“维修方案”是指乙方根据现场实际情况制定的详细维修计划，包括维修内容、方法、步骤、所需材料、工期及人员安排等。

5.“验收标准”是指本协议约定的消防管网维修质量及功能恢复要求，依据国家现行消防规范及相关行业标准执行。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和工期完成消防管网漏水维修工作，并有权对乙方的维修过程进行监督和检查。

1.2甲方有权对乙方的维修人员进行资质审核，并要求乙方提供相关人员的身份证明及专业资格证书。

1.3甲方应向乙方提供必要的维修条件，包括但不限于提供维修所需的作业空间、临时水电接入、材料堆放场地等，并确保相关区域的安全。

1.4甲方应指定专人与乙方对接，负责维修过程中的沟通协调及现场确认工作。

1.5甲方应在收到乙方提交的维修方案后十个工作日内进行审核，并给予书面反馈意见。若无异议，应确认方案并通知乙方开始维修；若有异议，应提出具体修改意见，并给予乙方合理的调整时间。

1.6甲方应按照本协议约定的支付条件及时足额支付维修费用。甲方有权根据维修进度分阶段支付款项，但每阶段支付比例不得低于合同总金额的百分之二十。

1.7甲方应配合乙方进行维修前的现场勘查及维修后的竣工验收工作，并在验收合格后签署验收确认书。

1.8甲方应承担因自身原因导致的维修延误或额外费用，例如因甲方未及时提供维修条件或未配合现场勘查等原因造成的工期延误，相关责任由甲方承担。

1.9甲方应保证其提供的维修相关资料（包括但不限于消防管网纸、历史维修记录等）的真实性和准确性，并承担因资料错误导致的维修失误或额外费用。

1.10甲方应负责协调维修过程中可能涉及的其他相关方（例如业主、物业等），确保乙方能够顺利开展维修工作。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供维修所需的条件及配合事项，确保维修工作的顺利进行。

2.2乙方有权根据自身专业技术和经验制定科学合理的维修方案，并提交甲方审核。乙方应保证维修方案符合国家相关消防规范及行业标准，并具备可操作性。

2.3乙方应组建专业的维修团队，配备经验丰富的工程师、技术员及持证上岗的施工人员，并确保维修人员具备相应的专业技能和安全意识。

2.4乙方应严格按照经甲方审核确认的维修方案及验收标准进行施工，确保维修质量符合要求。乙方应采取有效的安全措施，保障维修人员及现场其他人员的安全，并做好现场文明施工及环境保护工作。

2.5乙方应向甲方提供维修所需的材料清单，并保证所使用材料的品牌、规格、质量符合国家相关标准及协议约定。乙方应提供材料的质量检验报告等相关证明文件，并承担材料费用。

2.6乙方应配备必要的维修设备、工具及检测仪器，并确保其性能完好，满足维修工作需求。

2.7乙方应建立完善的维修质量管理体系，对维修过程进行全程监控，确保每道工序均符合质量标准。乙方应做好维修记录，并随时接受甲方的监督检查。

2.8乙方应在维修过程中发现任何新的安全隐患或问题，应及时向甲方汇报，并提出解决方案，经甲方确认后进行处理。

2.9乙方应负责维修期间产生的所有安全责任及环境污染责任，并承担因自身原因导致的维修质量问题或返工费用。

2.10乙方应在维修完成后，及时清理现场，恢复原状，并提交完整的维修资料（包括但不限于维修记录、材料清单、质量检验报告、竣工纸等）供甲方存档。

2.11乙方应提供本协议约定的维修质量保修期，并在保修期内承担维修责任。保修期内，乙方应在接到甲方通知后及时响应，并在合理时间内到达现场进行维修。

2.12乙方应保证其维修行为不侵犯任何第三方的合法权益，例如知识产权、物权等。若因乙方的维修行为导致第三方提出索赔或诉讼，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.13乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及XX大厦的物业管理规定，在维修过程中不得从事任何违法违规行为。

2.14乙方应指定专人与甲方对接，负责维修过程中的沟通协调及进度汇报工作，并保持通讯畅通。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的消防管网漏水维修总价为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价格包含但不限于现场勘查、方案设计、材料费、设备费、人工费、检测费、运输费、税费及双方约定的其他费用。

2.价格说明：上述总价为固定价格，除非双方书面同意，否则不因市场行情变化、材料价格波动等因素进行调整。乙方应确保报价的合理性及成本控制，并承担价格波动风险。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额增值税专用发票。

4.支付条件与时间：

(1)预付款：本协议签订后三个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为维修项目的预付款。乙方收到预付款后应开具发票，甲方凭发票复印件及支付凭证开具转账汇款。

(2)进度款：维修工程完成过半（以乙方提交的进度报告及甲方现场确认为准），且乙方已提交相关材料清单及发票后，甲方向乙方支付合同总价的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00元）。

(3)尾款：维修工程全部完成，并通过甲方竣工验收合格，且乙方提交所有维修资料及发票后，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00元）。

5.支付账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX消防工程维修有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

6.费用承担：除本协议约定的费用外，所有因维修项目产生的其他费用（例如第三方协调费、检测费等）均由乙方承担，除非双方另有书面约定。甲方仅需承担因其自身原因导致的额外费用。

7.付款保障：甲方应确保支付能力，按时足额支付维修费用。若甲方无故拖延支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方一次性付清所有款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至维修工程竣工验收合格之日止。

2.维修工程总工期：自乙方收到甲方支付的全部预付款之日起，预计工期为二十（20）个工作日。实际工期可能根据现场情况、天气条件、材料供应等因素适当调整，但乙方应在遇到非自身原因导致的工期延误时，及时书面通知甲方，并提供相关证明。经甲方确认后，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

(1)签约后三（3）个工作日内，乙方应完成现场勘查，并向甲方提交初步维修方案。

(2)甲方应在收到初步维修方案后十（10）个工作日内完成审核，并书面通知乙方是否同意或提出修改意见。

(3)方案审核通过后五（5）个工作日内，乙方应正式开始维修工作。

(4)维修过程中，乙方应每五（5）个工作日向甲方提交一次进度报告，并告知下一阶段工作计划。

(5)维修工程完成当日，乙方应通知甲方进行初步验收。

(6)甲方应在收到验收通知后七个（7）个工作日内完成最终竣工验收，并签署验收确认书。

7.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致协议无法履行或延迟履行，双方应互不承担违约责任，并应立即通知对方，协商处理方案。不可抗力事件消除后，应尽快恢复协议的履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方一次性付清所有应付款项（包括本金、违约金及乙方因此产生的合理费用），且甲方仍需承担相应的违约责任。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程成本、预期利润、合理的律师费、诉讼费等。

1.2甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的维修条件、作业空间或配合现场勘查、验收等，导致乙方无法正常履行义务或工期延误的，每延误一日，甲方应按当期合同总价的比例（具体比例由双方协商确定，或按每日应完成工作量的比例计算）向乙方支付延误违约金。甲方应承担因其违约行为导致的工期延误及乙方因此产生的所有直接损失和间接损失。

1.3甲方提供的维修相关资料（包括但不限于消防管网纸、历史维修记录等）存在虚假、错误或遗漏，导致乙方维修方案错误、维修工作返工或造成其他损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于返工费用、材料费、人工费、合理的利润损失及诉讼费等。

1.4甲方在维修过程中或验收后，发现因甲方原因（例如使用不当、擅自改动等）导致的消防管网再次漏水或出现新的质量问题，甲方应承担全部维修责任及费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停维修工作，并要求乙方一次性付清所有应付款项（包括本金、违约金及甲方因此产生的合理费用），且乙方仍需承担相应的违约责任。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成工作的合理费用、预期利润、合理的律师费、诉讼费等。

2.2乙方未按本协议约定的维修方案、质量标准或进度要求完成维修工作，导致维修质量不合格、无法通过甲方验收或无法恢复消防系统正常功能的，乙方应无条件返工，并承担所有返工费用。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方继续返工直至合格，或直接解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。乙方应承担因其违约行为导致的工期延误及甲方因此产生的所有直接损失和间接损失。

2.3乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料、不符合国家标准或协议约定的技术方案，或因操作不当、管理不善导致发生安全事故、环境污染或对消防管网造成进一步损坏的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、事故处理费、环境治理费、第三方索赔费、合理的利润损失及诉讼费等。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的价款（按实际完成工作量比例计算），但不影响乙方承担违约责任和赔偿责任。

2.4乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方应按当期合同总价的比例（具体比例由双方协商确定，或按每日应完成工作量的比例计算）向甲方支付延误违约金。甲方有权要求乙方采取加速措施赶工，由此产生的额外费用由乙方承担。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.5乙方在维修过程中或维修完成后，未按照本协议约定提供完整的维修资料或办理移交手续，导致甲方无法正常使用、管理或存档的，乙方应负责补充提供或办理完毕，并承担由此产生的费用。若因乙方原因导致资料缺失或错误，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.6乙方应保证其维修行为不侵犯任何第三方的合法权益。若因乙方的维修行为导致第三方提出索赔或诉讼，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该损失超过乙方应支付的违约金，甲方有权要求乙方补足差额。

2.7乙方未按本协议第六条约定的保修期限和范围履行保修义务，或在保修期内接到甲方保修通知后未在合理时间内响应或维修的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方还应按维修费用的一倍向甲方支付赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在事件发生后七个（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复协议的履行。

4.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

5.紧急情况处理：若发生本协议未能预见的违约情形，导致一方遭受重大损失的，双方应本着公平合理的原则协商解决，可包括调整违约责任、采取补救措施等，以最大程度减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及影响协议履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议的效力自通知到达对方时生效。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议时，应提供相关证据。若一方无法提供充分证据证明不可抗力事件的存在或其影响，则不免除其违约责任。

7.不可抗力与免责：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。一旦发生不可抗力事件，双方应立即停止履行受该事件影响的协议条款，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商的方式解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取对另一方具有约束力的行动，如unilateralenforcementmeasures。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十（10）日内，可选择向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书或终结调解书，双方可据此向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁：若双方在协商或调解不成后，未能就争议解决方式达成一致，或一方直接选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁费用的一半。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院将根据相关法律法规和本协议的约定进行审理和判决。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中国的法律和司法实践。争议解决过程中，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，避免泄露敏感信息。若争议涉及本协议特定条款的解释，应以本协议的条款约定为准；若无明确约定，应依据合同法及相关法律法规的原则进行解释。

7.专属管辖：本协议约定优先采用仲裁或调解方式解决争议。除非双方明确书面同意，否则任何一方提起诉讼均应受本协议管辖条款的约束，任何一方提起诉讼的行为本身不构成对仲裁或调解方式的放弃，法院应驳回该诉讼或将其移送至仲裁机构或调解委员会。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时视为送达；挂号信，在寄出后第五日（不包括寄出日和休息日）视为送达；电子邮件，在邮件成功发送至收件人指定邮箱时视为送达；传真，在传真成功发送并收到确认回执时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，本协议在履行完毕所有义务后自动