文物调查协议书

文物协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化发展有限公司。

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文物鉴定中心。

乙方地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方在开展文物保护与商业开发项目中，需对特定区域进行文物遗存与鉴定，以明确土地性质及后续开发合规性；

鉴于乙方在文物、鉴定及考古领域拥有专业资质、技术团队及丰富经验，具备独立开展相关工作的能力；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确合作事项、权利义务及责任划分，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行以国家《文物保护法》《考古管理条例》等相关法律法规为依据，旨在通过专业为甲方的项目决策提供法律保障与事实依据。

甲方计划开发的XX项目地块位于历史文化街区，初步勘测显示可能存在古代遗存，为避免施工过程中对文物造成破坏，需委托具备专业资质的机构进行系统性。乙方作为国内知名的文物机构，其技术报告及结论将直接用于甲方后续的法律合规审批及商业计划调整，双方合作具有明确的现实必要性及法律关联性。本协议约定的范围、标准及成果交付要求，将直接影响甲方的项目进度及经济成本，故双方在条款设计上需兼顾法律严谨性与实际操作性，确保工作既符合文物保护要求，又能满足甲方商业开发的需求。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于委托乙方对甲方拟投资开发或使用的XX项目地块进行系统的文物，以全面查明该区域内的地下文物遗存情况，评估文物保护风险，并为甲方后续的土地规划、开发建设或租赁等法律行为提供科学依据和法律保障。范围包括但不限于：依据《考古管理条例》规定的需进行考古的区域，重点排查古代墓葬、遗址、建筑基址等遗存，以及可能存在的具有历史、艺术、科学价值的其他文化堆积或遗迹。具体方法将根据现场实际情况及国家相关标准执行，可能包括地表踏勘、重点区域钻探、地质勘探、无损检测等技术手段，直至完成初步报告并形成文物遗存分布及保护建议方案。成果需满足国家文物局及地方文物行政部门备案或审批的要求，确保报告的合法性与权威性，从而有效规避甲方在项目推进过程中可能遭遇的文物保护法律风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“文物”指乙方依据本协议约定，运用专业知识和设备，对甲方指定区域进行考古学、勘探、测绘及初步鉴定，以发现、记录并评估地下文物遗存状况的活动。

“成果”包括但不限于：现场记录、测绘纸、照片影像资料、钻探/探测数据报告、初步报告、文物遗存分布、保护建议方案等乙方在过程中形成并交付的全部文件、数据及数据载体。

“考古资质”指乙方具备开展文物、勘探等活动的国家法定执业资格及相应的专业技术人员。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

“法定节假日”指根据《全国年节及纪念日放假办法》规定的国家法定休息日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家文物保护法律法规及本协议约定的范围、标准和方法开展文物工作，并有权对乙方的过程进行必要的监督，但不得干预乙方专业判断的独立性。甲方有权随时查阅乙方为完成而制作的工作记录及阶段性成果。

（2）甲方有权根据结果，要求乙方提供符合国家及地方文物行政部门要求的报告及测绘成果，并有权基于成果调整项目开发计划或租赁策略。若发现重要文物遗存，甲方有权要求乙方立即中止现场并采取保护措施，同时共同协商后续处理方案。

（3）甲方应确保乙方人员及设备进入指定区域的合法通道，并配合乙方获取现场必要的地质、气象等信息。甲方应向乙方提供与相关的现有资料，包括但不限于项目规划纸、前期地质报告等，但甲方无需对资料的真实性、准确性负责。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付文物费用。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作直至款项付清。

（5）甲方应保证地块的使用权无争议，且活动不会侵犯第三方合法权益。如因甲方原因导致乙方工作受阻或产生额外费用，相关损失由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定收取相应的文物服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，包括但不限于提供清晰的区域边界标识、协调现场施工配合等，甲方应在合理范围内予以支持。

（2）乙方应组建具备考古资质的专业团队，由不少于X名持有相应执业资格证书的考古专业人员负责现场工作。方案需提前提交甲方确认，重大调整应经甲方书面同意。乙方应严格按照《考古管理条例》《田野考古工作规程》等国家标准执行活动，确保数据的真实、完整、准确。

（3）乙方有权在过程中对发现的重要文物遗存采取临时保护措施，并有权根据实际情况建议甲方暂停或调整部分施工计划。若发现具有极高价值的文物点，乙方应立即向国家文物行政部门报告，同时通知甲方并协助配合后续的正式考古发掘工作，相关费用及风险按国家规定处理。

（4）乙方应建立健全成果管理制度，确保所有数据、文件、影像资料的安全存储与备份。报告应经项目负责人审核签字，并附具必要的资质证明文件。乙方需在协议约定的期限内（不超过XX日）向甲方交付全部成果，交付方式为纸质版X套及电子版光盘X盘。若因乙方原因导致成果逾期交付，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，但最长不超过合同总价款的XX%。

（5）乙方应对过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。过程中产生的所有知识产权（包括但不限于数据、报告结论）归甲方所有，乙方不得用于其他商业用途。如因乙方工作失误导致甲方遭受文物保护行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应购买足额的执业责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案。期间发生的安全事故，由责任方承担相应责任，但乙方应确保人员遵守安全操作规程。

（7）乙方有权根据现场实际情况提出优化方案的建议，但需书面说明理由并获得甲方同意后方可实施，由此产生的额外费用由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的文物服务费总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），该费用包含但不限于现场踏勘、资料整理、钻探勘探（具体钻孔数量以实际完成为准）、测绘制、初步报告撰写、必要的专家咨询及符合国家规定的其他工作内容。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付费用：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付合同总金额的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00元），作为项目启动预付款；

（2）乙方完成全部野外工作，并向甲方提交全部成果初步报告（经甲方确认）之日起X日内，甲方向乙方支付剩余合同总金额的40%，即人民币壹拾叁万贰仟元整（¥140,000.00元）；

（3）乙方最终完成全部报告并通过甲方及国家文物行政部门审核确认后X日内，甲方向乙方支付合同总金额的10%，即人民币叁万伍仟元整（¥35,000.00元），作为质量保证金。该保证金自最终报告交付之日起满一年且无任何质量异议后结算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX文物鉴定中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额合法发票。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，经乙方书面催告后超过XX日仍未支付的，乙方有权暂停工作，直至款项付清。暂停期间产生的费用及延误责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至乙方最终交付全部成果并甲方验收合格之日止。整个工作预计总工期为XX日，自乙方收到甲方支付的50%预付款且具备进场条件之日起计算。

2.乙方应按以下时间节点完成工作：

（1）协议签订后X日内，乙方提交详细方案及人员安排；

（2）方案经甲方书面确认后X日内，乙方完成全部野外踏勘与重点区域勘探工作；

（3）野外工作结束后X日内，乙方提交初步报告及测绘草；

（4）甲方对初步报告提出修改意见后，乙方应在X日内完成最终报告修订并提交甲方审核；

（5）最终报告提交后，乙方应配合甲方及文物行政部门进行答疑及完善工作，最迟在报告提交之日起XX日内完成所有交付工作。

6.如遇不可抗力事件（详见本协议第十二条），导致部分或全部工作无法按期完成，履行期限自动顺延，乙方应及时通知甲方并采取必要措施减少损失。非不可抗力因素导致的延期，乙方应承担违约责任（参见第六条）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）因甲方原因（包括但不限于未提供必要的工作条件、未及时确认方案、未配合现场工作等）导致乙方工作延误或产生额外费用的，甲方应承担实际损失，包括但不限于设备调迁费、人员加班费等，但单次不超过人民币伍万元整（¥50,000.00元）。

（3）甲方单方面要求终止本协议的，应向乙方支付已完成工作量的70%作为补偿，并承担乙方因此产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限交付全部成果的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担相当于合同总价款XX%的违约金。

（2）因乙方原因导致成果存在重大瑕疵（包括但不限于数据错误、报告内容与实际不符、未按国家标准执行等），经甲方或文物行政部门指出后，乙方应在X日内完成修正。若修正后仍不合格，甲方有权要求乙方双倍返还质量保证金，并有权要求乙方承担由此造成的全部损失，包括但不限于甲方面临的行政处罚罚款、第三方索赔等。

（3）乙方在过程中泄露甲方商业秘密或因工作失误对文物造成损害的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、行政处罚罚款、精神损害赔偿等，且甲方有权解除协议并不退还任何款项。

3.解除协议后果：

（1）任何一方解除本协议的，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。

（2）因一方违约导致协议解除的，违约方除承担本条约定赔偿外，还应返还或赔偿对方所有财产，包括但不限于报告、数据资料、设备等。

4.不可抗力免责：本协议双方均应免于承担因不可抗力事件（见本协议第十二条）直接或间接导致的任何违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围及持续时间。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止受不可抗力影响的协议义务履行，并无需承担违约责任。不可抗力消除后，双方应协商确定是否恢复履行、调整履行方式或解除协议。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法恢复履行的，本协议可协商解除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多支付的款项应予以退还。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未能采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力造成的必要费用（如保险理赔、临时措施费等）由各方自行承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，由双方代表共同讨论，尝试达成书面和解协议。

2.若协商未能在不可抗力消除后XX日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应选择其中一种争议解决方式，且一旦选定，未经对方书面同意不得变更。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括费用支付、保密义务等。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行或单方面变更协议内容。

4.诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供真实、完整的证据材料。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付实际发生的合理律师费。双方均应遵守法院判决或调解书，如有违约，应承担相应的法律责任。

5.若选择仲裁方式，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用法律及费用承担参照相关仲裁规则执行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律作为判断依据。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条