转卖鱼塘合同协议书

转卖鱼塘合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX水产科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方为拓展水产养殖业务，拟通过合法途径取得或租赁一处适宜用于鱼类养殖的鱼塘，并经多方考察与协商；

鉴于乙方合法拥有或有权处置一处位于XX省XX市XX区XX镇XX村的鱼塘，该鱼塘具备良好的水域条件、基础设施及养殖环境，符合甲方使用需求；

为明确双方在鱼塘转卖、租赁或委托经营过程中的权利与义务，经双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方提供的鱼塘相关资料真实有效，且乙方具备合法的处置权或出租权；

（2）鱼塘现状及附属设施满足甲方后续养殖活动的需求，具体细节以附件清单为准；

（3）双方均不存在法律或政策限制本协议履行的情形，且交易过程符合国家及地方关于土地使用、环境保护及水产养殖的相关规定；

（4）本协议的签订不与任何第三方合法权益产生冲突，乙方已取得必要的内部授权及外部批准。

双方确认，通过本协议的签署，甲方将获得鱼塘的转卖、租赁或委托经营权，乙方则依法履行相应交付或服务义务。协议各条款均以附件及正文内容为依据，任何一方不得单方面变更或解除，如需调整，须另行签订补充协议。双方均应严格履行本协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方通过转卖、租赁或委托经营方式获取乙方拥有的鱼塘的使用权及相关权利义务，确保鱼塘交易的合法性与合规性，并为后续的养殖经营活动奠定基础。协议范围涵盖鱼塘的交付、权属转移或使用权转移的具体事宜，包括但不限于鱼塘的物理边界、附属设施、养殖环境、权属证明文件、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容涉及鱼塘的实地勘验、价格协商、合同签订、款项支付、交付程序、过户或登记手续办理、以及争议解决方式等，所有约定均以本协议正文及附件内容为准，任何一方均应严格遵循。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"鱼塘"：指位于XX省XX市XX区XX镇XX村的，由乙方合法拥有或有权处置的，具备水产养殖条件的特定水域及附属设施，具体范围以附件一《鱼塘位置及范围说明》及附件二《鱼塘附属设施清单》为准。

（2）"转卖"：指甲方一次性支付鱼塘全部价款，取得鱼塘所有权并完成相关权属转移登记的行为。

（3）"租赁"：指甲方按约定支付租金，在约定期限内享有鱼塘使用权及经营收益权，期满后鱼塘所有权仍归乙方所有的行为。

（4）"委托经营"：指甲方在乙方授权下，按照约定方式管理和运营鱼塘，并分享经营成果的合作模式。

（5）"交付"：指乙方按照本协议约定，将鱼塘及附属设施的实际占有权移交给甲方，并保证其符合约定使用条件的行为。

（6）"附属设施"：包括但不限于鱼塘堤坝、进排水系统、增氧设备、供电线路、养殖用房、道路等与鱼塘使用直接相关的构筑物和设备。

（7）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案或登记手续的日期。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供鱼塘的权属证明文件、环境评估报告及附属设施现状说明，并有权对鱼塘进行实地勘验，核实其状况与约定是否一致。

（2）如选择转卖方式，甲方有权要求乙方配合办理鱼塘所有权转移登记手续，并有权在符合法定条件时优先取得相关证照。

（3）如选择租赁或委托经营方式，甲方有权按照约定使用鱼塘进行养殖活动，并有权要求乙方提供必要的协助，如协调水源、电力供应等。

（4）甲方有权根据实际经营需要，在征得乙方书面同意的前提下，对鱼塘附属设施进行必要的维护、改造或添置，费用由甲方承担，但不得损害鱼塘整体结构及乙方权益。

甲方义务：

（1）甲方应按照本协议附件三《价格与支付条件》的约定，按时足额支付鱼塘价款或租金，逾期支付的，应按日向乙方支付合同总价款X%的违约金。

（2）甲方应合法合规使用鱼塘，遵守国家及地方关于环境保护、水资源管理、渔业生产的相关法律法规，不得从事违法活动，因甲方原因造成的行政处罚或环境治理费用由甲方承担。

（3）甲方应爱护鱼塘及附属设施，保持其处于良好可用状态，不得擅自拆除、改建或转让给第三方，如确需变更用途或转让使用权，应事先征得乙方书面同意，并按约定支付相应费用。

（4）甲方应负责办理租赁期内或委托经营期间的相关养殖许可及日常经营管理，并承担由此产生的一切费用及风险，确保养殖活动符合安全生产要求。

（5）甲方应配合乙方或相关机构进行鱼塘的年度检查或评估，并提供真实经营数据，如涉及抵押、查封等事项，应及时通知乙方并承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付鱼塘价款或租金，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金，并有权在甲方未付清款项前保留对鱼塘的实际控制权。

（2）乙方有权对甲方使用鱼塘的方式、范围及附属设施的行为进行监督，确保其符合协议约定及法律法规要求，如甲方存在违约行为，乙方有权要求其限期整改或解除协议。

（3）乙方有权要求甲方在使用过程中提供鱼塘的维护保养记录、经营数据及环境监测结果，以证明其合规经营，并有权在协议终止时收回鱼塘及附属设施。

（4）如鱼塘存在抵押、查封等限制情形，乙方有权要求甲方提供解除条件的承诺，或在协议履行过程中优先处理相关法律程序。

乙方义务：

（1）乙方应保证其对本协议项下的鱼塘拥有合法、完整的处置权或出租权，并应向甲方提供真实、有效的权属证明文件及无权利负担的书面保证，如因乙方原因导致交易无效，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。

（2）乙方应按照本协议约定的时间节点完成鱼塘的交付，确保交付时鱼塘及附属设施处于可用状态，并应提供必要的操作指引或培训，协助甲方顺利接管。

（3）乙方应保证鱼塘交付时的环境符合国家相关标准，如因乙方前期污染或管理不善导致环境问题，乙方应负责承担治理责任及由此产生的所有费用，并应在协议履行期间承担环境监管责任。

（4）乙方应配合甲方办理鱼塘所有权转移登记或租赁备案等手续，除因甲方原因或不可抗力外，不得无故拖延或拒绝配合，相关税费由协议约定方承担。

（5）乙方应保证甲方在鱼塘使用期间不会受到第三方主张权利的干扰，如发生此类情况，乙方应负责出面解决，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方未能履行此义务，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿。

（6）乙方应确保交付的附属设施符合安全标准，定期进行检查维护，并应在甲方提出合理要求时提供必要的技术支持，保证其正常运转。

第四条价格与支付条件

鱼塘的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含但不限于鱼塘的土地使用权、水面使用权、附属设施及所有相关权益。

支付方式采用分期付款方式，具体如下：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）中期款：鱼塘交付完成并完成首次所有权转移登记手续之日起十日内，甲方应向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（3）尾款：鱼塘交付完成并完成最终所有权转移登记手续之日起十日内，甲方应向乙方支付剩余总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

甲方支付上述款项应通过银行转账方式，乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX生态农业发展有限公司

账号：XX1234567890

任何一期款项逾期支付，自逾期之日起，甲方每逾期一日应向乙方支付当期应付未付款项千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及已产生违约金的二倍作为赔偿。

双方确认，所有税费的承担方式按以下约定执行：除约定由甲方承担的增值税附加税外，其余与交易相关的税费（包括但不限于土地增值税、印花税、个人所得税等）均由乙方承担。

甲方应确保支付的资金来源合法，乙方亦应保证收款账户信息真实有效，任何一方因提供虚假信息导致的损失由责任方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期自生效之日起至鱼塘所有权转移登记完成或租赁期满之日止，具体以协议性质决定。

双方约定以下关键时间节点：

（1）协议生效：双方完成本协议签字盖章并支付首付款。

（2）鱼塘交付：协议生效之日起三十日内，乙方完成鱼塘及附属设施的清理、检修及交付手续，甲方进行验收确认。

（3）权属转移登记：交付完成后六十日内，双方共同向相关登记机构申请鱼塘所有权转移登记或租赁备案，甲方应配合提供所需文件。

（4）首付款支付：协议生效之日起十日内。

（5）中期款支付：首次所有权转移登记完成之日起十日内。

（6）尾款支付：最终所有权转移登记完成之日起十日内。

如遇不可抗力或需要变更时间节点的情况，经双方书面协商一致可延期履行，但延期不得超过三十日，否则视为违约。

协议终止后，甲方应在本协议约定的期限内或双方另行约定的时间内撤离鱼塘，并恢复附属设施至交付状态，乙方可收回鱼塘控制权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未能在约定时间内支付首付款，乙方有权解除协议，甲方应向乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金作为赔偿，且已支付首付款不予退还。

（2）中期款及尾款逾期支付：除按第四条约定的违约金标准执行外，若因甲方逾期支付导致乙方无法完成权属转移登记或交易流程被冻结，甲方还应承担由此产生的所有第三方费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费、诉讼费等），且乙方有权要求甲方在支付全部逾期款项及赔偿后继续履行协议，或直接解除协议并要求甲方支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（3）擅自改变鱼塘用途或转让：如甲方在未征得乙方书面同意的情况下擅自改变鱼塘用途或转让其使用权，乙方有权立即解除协议，甲方应支付总价款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）违法经营：如甲方在鱼塘使用过程中违反国家法律法规，造成行政处罚或环境污染，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及声誉损失，乙方亦有权单方面解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方无法证明其对本协议项下的鱼塘拥有合法、完整的处置权，导致甲方无法取得相关权属证明，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内纠正瑕疵或退还全部款项，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）交付延迟：如乙方未能在约定时间内完成鱼塘交付，每延迟一日，应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，延迟超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款百分之十（10%）的违约金。

（3）附属设施不符约定：如交付的鱼塘附属设施存在严重质量问题或安全隐患，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少相应价款。

（4）配合义务不履行：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理权属转移登记或提供必要文件，导致协议无法按期履行，乙方应承担由此产生的所有第三方费用，并支付总价款百分之五（5%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更协议或解除协议，已产生的费用按实际情况分担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等，赔偿总额不超过守约方因此遭受的总损失。

5.紧急救济措施：如发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，或采取必要措施防止损失扩大，采取补救措施或防止损失扩大的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、传染病疫情以及网络攻击等。

当发生不可抗力事件时，受影响方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

如不可抗力事件导致协议无法履行或履行存在重大困难，双方应在不可抗力事件持续期间暂停履行受其影响的义务，但应尽合理努力减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任，但应就协议履行前已产生的费用及收益进行结算，并返还对方已支付的款项。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。

双方同意，在不可抗力影响期间，应保持协议的稳定性，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，直至不可抗力事件完全消除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或采取不利措施。

双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用及诉讼成本。如一方未能履行法院判决，另一方有权申请强制执行。

除非双方在本协议中另有明确约定，所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在解决争议时，应本着诚实信用原则，寻求公平合理的解决方案，避免不必要的法律程序和费用。

在争议解决期间，双方均应避免披露可能影响争议公正解决的信息，但法律法规另有规定的除外。如争议通过协商解决，双方应签署书面和解协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

4.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议，守约方有权要求其停止违约行为并赔偿损失，同时可请求法院或仲裁机构判令违约方继续履行协议。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决（或：提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致