公正离婚协议书房产过户

公正离婚协议书房产过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世华章大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街2号“华苑小区”3号楼2单元502室（以下简称“目标房产”）的合法所有权，并拟通过本次协议约定，与乙方就目标房产的出售、出租或委托管理等事项进行合作。目标房产建筑面积为120平方米，已取得房屋所有权证，证号为京房权证海字第XX号。甲方作为本次交易的买方或出租方/委托方，基于业务发展及资产管理的需要，选择与乙方达成合作，以实现目标房产的市场化处置或租赁收益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号“华苑小区”3号楼2单元502室。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为权利人及义务履行主体）。

乙方联系方式

乙方系目标房产的合法所有权人，基于个人财产处置或租赁需求，拟与甲方就目标房产进行交易或合作。乙方持有目标房产的《不动产权证书》，证号为京（2020）海不动产权第XX号，明确记载乙方为该房产的唯一权利人。作为卖方/承租方/服务提供方，乙方承诺其对该房产的权利状态清晰、无瑕疵，并愿意按照协议约定履行相关义务，包括但不限于配合办理产权过户手续、提供必要的权属证明文件或协助租赁管理等。乙方的参与是本次协议得以成立和履行的重要前提，其提供的资产信息及配合程度直接影响协议的整体效果。

协议背景及前提条件：

本次协议的订立基于甲乙双方对目标房产的合法权利归属及交易/合作意向的共识。甲方作为具有专业资质的房地产开发企业，对目标房产的市场价值及交易合规性具有高度关注；乙方作为房产的实际权利人，亦希望通过本次合作实现资产的保值增值或稳定现金流。双方在平等、自愿、公平的原则基础上，经充分协商，达成以下协议。协议的履行以双方共同遵守法律法规、诚实信用为前提，任何一方违反基本义务均可能导致协议目的无法实现。目标房产的最终处置方式（出售、出租或委托管理）由双方根据市场情况及实际需求进一步协商确定，但均需以合法合规为底线。双方确认，所有权利义务的设定均与目标房产的权属状态及市场交易规则相匹配，确保协议内容的有效性和可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标房产（即位于北京市海淀区中关村南大街2号“华苑小区”3号楼2单元502室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京（2020）海不动产权第XX号）进行的出售、出租或委托管理等合作事宜的权利与义务，确保相关交易或合作的合法、合规、高效完成。本协议的具体范围包括但不限于：目标房产的权属状态确认、交易/合作价格的协商与确定、相关手续的办理协助、税费负担的分配、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。协议内容将围绕目标房产的实体权利转移或使用权转移展开，涉及所有与协议标的直接相关的法律事宜，旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架，保障各方合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街2号“华苑小区”3号楼2单元502室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京（2020）海不动产权第XX号的房产。

“不动产权证书”指由相关部门核发的，证明目标房产所有权归属的法定凭证。

“交易/合作价格”指双方就目标房产达成的最终成交价格或租赁/管理费用。

“手续办理”包括但不限于目标房产的产权过户登记、租赁合同签订、委托管理协议签署等必要流程。

“税费”指与目标房产交易/合作相关的所有税种，如契税、增值税、个人所得税、印花税等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“协议标的”指本协议旨在处理的目标房产及相关权利义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供目标房产的完整权属证明文件，并有权审核文件的真实性、合法性与完整性。

b.甲方有权就目标房产的交易/合作价格、支付方式、履行期限等核心条款提出建议，并有权与乙方进行协商。

c.在协议约定范围内，甲方有权要求乙方配合完成目标房产的交付、过户或租赁管理等手续的办理。

d.若协议约定涉及委托管理，甲方有权对乙方的管理行为进行监督，并依据协议约定享有相应的收益。

（2）义务：

a.甲方应按照协议约定向乙方支付交易/合作款项，并承担协议约定的相关税费（如协议另有约定除外）。

b.甲方应确保其具备本次交易/合作的合法资质和能力，并保证其提供的所有文件和信息真实、准确。

c.若协议涉及产权过户，甲方应负责办理目标房产的过户登记手续，并按时取得不动产权证书交付乙方（或按约定处置）。

d.若协议涉及租赁或委托管理，甲方应明确租赁期限、租金标准、管理费计算方式等关键条款，并确保其符合相关法律法规。

e.甲方应积极配合乙方完成协议所需的各项准备工作，如提供必要的身份证明、财务文件等。

2.乙方的权力与义务（尤其重点详细地写）：

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付交易/合作款项。

b.乙方有权要求甲方提供办理手续所需的必要协助，如银行账户信息、身份证明等。

c.在协议约定范围内，乙方有权监督甲方对目标房产的使用情况（如涉及租赁或委托管理）。

d.若因甲方原因导致协议无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除协议。

（2）义务：

a.乙方应保证其为目标房产的合法所有权人，并确保该房产权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利限制。乙方有义务在协议签订前向甲方全文展示目标房产的不动产权证书，并配合甲方进行权属核查。

b.乙方应按照协议约定，配合甲方完成目标房产的交付手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备的移交。

c.乙方应积极协助甲方办理目标房产的产权过户登记手续，及时提供协议要求的所有权属证明及变更登记所需文件，并保证文件内容的真实性。若因乙方原因导致手续办理延迟或失败，乙方应承担相应责任。

d.若协议涉及出售，乙方应按照协议约定承担相应的交易税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体承担方式见协议约定）。若协议涉及出租或委托管理，乙方应保证目标房产符合租赁或使用条件，并配合甲方完成租赁合同或委托管理协议的签订。

e.乙方应保证其提供的所有信息真实、合法，并对因其提供虚假信息给甲方造成的损失承担赔偿责任。

f.在租赁或委托管理期间，乙方应遵守相关法律法规及双方协议的约定，妥善使用目标房产，并承担因自身过错导致的房屋损坏或第三方索赔的责任。

g.若发生影响目标房产使用或价值的重大事项（如房产被列入征收、拆迁范围），乙方应及时通知甲方，并协商处理方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标房产的交易/合作价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。此价格包含但不限于房屋本身的价值以及双方同意由各自承担的税费（具体税种及承担方式见本协议第二条定义及甲方义务条款）。

支付方式如下：

（1）若协议最终确定为出售目标房产，甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，向乙方支付交易/合作款项的50%，即人民币壹仟七伍佰万元整（¥17,500,000.00），乙方应将该款项支付至双方共同确认的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202******；收款人：李华。剩余50%款项，甲方应于目标房产完成过户登记手续并乙方合法取得不动产权证书之日起10个工作日内支付，即人民币壹仟七伍佰万元整（¥17,500,000.00），乙方应将该款项支付至上述相同银行账户。

（2）若协议最终确定为出租目标房产，租金标准为每月人民币拾万元整（¥100,000.00），自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期限为____年。首期租金甲方应于租赁期开始之日起____日内支付，即人民币____元整（¥____）；后续每期租金应在每期开始前____日内支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202******；收款人：李华。

（3）若协议最终确定为委托管理目标房产，管理费按年计算，费率为目标房产年租金收入的10%，具体支付时间和方式由双方另行协商并在补充协议中明确。

任何一方变更收款账户需提前30日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标房产相关手续（如过户、租赁备案等）办理完毕之日止。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）权属核查期：自本协议生效之日起15个工作日内，甲乙双方完成对目标房产权属状况的核查确认。

（2）款项支付期：如协议为出售，首期款项应在约定时间支付；剩余款项应在目标房产过户登记完成后支付。如协议为出租，首期租金及后续租金应在约定时间支付。

（3）手续办理期：自本协议生效之日起30个工作日内，乙方开始提供办理目标房产相关手续所需文件，甲方开始配合。双方应共同努力，确保在____个工作日内完成所有必要手续的办理。具体时间可能因外部审批、登记等待等因素顺延，非因双方过错导致的顺延不视为违约。

（4）协议终止：协议目的实现之日，即目标房产产权过户完成之日或租赁/委托管理期届满之日，本协议自动终止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方的违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易/合作已支付的费用、市场机会损失等。

2.若因甲方原因（如资质不全、资金问题等）导致目标房产无法完成过户登记，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付总交易/合作价款20%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并获得赔偿。

3.甲方在支付款项时，要求乙方提供不实或虚假文件，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方的违约责任：

1.乙方未能保证其为目标房产的唯一合法权利人，或存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付总交易/合作价款2倍的违约金，并赔偿甲方的所有直接和间接损失。

2.乙方未按本协议约定的时间、方式和地点交付目标房产，或交付的房产状况与约定不符（除正常损耗外），每逾期一日，应按总交易/合作价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项（如有），并支付总交易/合作价款20%的违约金。

3.乙方未按约定配合办理目标房产相关手续，或拒绝提供必要文件，导致手续办理延迟或无法完成，每逾期一日，应按总交易/合作价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项（如有），并支付总交易/合作价款20%的违约金。

4.在租赁或委托管理期间，若因乙方原因（如违反使用规定导致损坏、管理不善造成损失等）给甲方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

5.乙方提供的与目标房产相关的信息、文件有虚假记载或隐瞒重要事实的，应立即纠正；若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总交易/合作价款20%的违约金。

（三）不可抗力导致的违约：

因不可抗力（定义见第二条）导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

（四）违约金的限制与调整：

双方约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，违约方应切实履行义务以避免违约金的发生。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失情况予以调整。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，仍有权要求赔偿其实际损失，除非违约金已足够弥补实际损失。

（五）协商解决：

发生违约行为时，非违约方应首先通知违约方，给予其合理的纠正期限。在纠正期限内，双方应友好协商解决违约事宜。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

（六）多重违约：

若一方存在多种违约行为，应分别承担相应的违约责任，各项违约金或赔偿责任可叠加适用，但累计赔偿总额不应超过实际损失总额的合理倍数（例如不超过实际损失的3倍）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情以及无法预见、无法避免的疫情管控措施（如封锁、隔离、交通管制等）。

2.影响：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，免除或部分免除违约责任。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。

4.协助：双方均有义务在能力范围内，采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并在条件允许时尽快恢复履行协议。非违约方应给予违约方必要的理解和协助。

5.不可免责事项：因一方原因造成的不可抗力条件（例如，因乙方未妥善保管房屋导致洪水侵入），该方仍需承担相应责任。若不可抗力与一方先前存在的过错行为相结合，导致损失扩大，该方应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理时间内达成和解协议。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成之日起15日内，共同选择北京市市场监督管理局或北京市商务委员会指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解应当出具调解协议终结书，此时双方可以选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若调解无法解决争议或双方直接选择仲裁，应将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方均不愿通过调解或仲裁解决争议，或调解协议/仲裁裁决未能生效或被撤销，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向目标房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本条关于争议解决方式的规定构成双方关于争议解决的完整协议。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得另一方事先书面同意。任何一方在本协议履行过程中就争议事项向任何其他机构或个人提出诉求或采取行动，均不应影响本条约定的争议解决效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，当日送达；挂号信，寄出后第五日送达；传真或电子邮件，发送成功时视为送达，但发送失败需重发并确认送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的完成，但履行本协议项下的某些义务可能受限于特定条件的满足（如本协议第五条所述）。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安