所有协议书都是tcp

所有协议书都是tcp1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座18层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方具备履行本协议项下全部义务的合法资质和能力，其经营范围涵盖房地产开发、租赁及物业管理等业务，且在本协议签署前已获得相关政府部门颁发的《企业法人营业执照》及《房地产开发资质证书》。

甲方作为本协议项下的买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，拟通过本协议与乙方建立合作关系，具体合作内容涉及商业地产购买/租赁或特定项目委托服务。甲方在本协议签署前已对乙方的履约能力、资信状况及合作条件进行充分尽职，确认乙方具备与本协议项下义务相匹配的合同主体资格及实际履行能力。甲方的最终目的是通过本次合作获取符合其商业运营需求的物业资源，或委托乙方提供专业服务以提升项目管理效率，且已明确本协议对其业务战略具有必要性和紧迫性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越商业管理股份有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号卓越大厦B座25层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李强，身份证号码联系电话电子邮箱：liqiang@。乙方具备履行本协议项下全部义务的合法资质和能力，其经营范围涵盖商业地产销售/租赁代理、物业管理及咨询服务等业务，且在本协议签署前已获得相关政府部门颁发的《企业法人营业执照》及《物业服务企业资质证书》。

乙方作为本协议项下的卖方/承租方/服务提供方，基于自身在商业地产领域的专业优势及市场资源，同意与甲方建立合作关系，具体合作内容涉及特定商业物业的销售/租赁代理或项目管理咨询服务。乙方在本协议签署前已对甲方的资信状况、合作需求及支付能力进行充分尽职，确认甲方具备与本协议项下义务相匹配的合同主体资格及实际履约意愿。乙方的最终目的是通过本次合作实现其业务规模扩张及利润增长目标，并确保本协议项下权益得到有效保障。

协议简介：

本协议的签署基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作意向及市场共识。甲方作为国内领先的商业地产开发商及运营商，目前计划拓展其在北京地区高端写字楼租赁市场布局，而乙方作为上海地区商业物业管理领域的头部企业，拥有丰富的租赁代理经验及稳定的房源储备。双方基于互利共赢原则，经友好协商，决定以本协议为框架，就甲方拟租赁的位于北京市朝阳区光华路1号“世纪中心”T3写字楼部分区域展开合作。甲方通过乙方获取符合其租赁标准的物业资源，并委托乙方提供包括房源筛选、租赁谈判、合同签订及后续物业管理在内的全流程服务；乙方则依托其专业能力及市场渠道，协助甲方以合理成本完成租赁目标，并从中获取佣金收益。本协议的履行将直接影响甲乙双方未来至少五年的业务协同效率及市场竞争力，双方均确认已具备履行本协议项下全部义务的合法资质、经济实力及商业动机，且本协议的达成符合双方长期战略规划。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区光华路1号“世纪中心”T3写字楼部分区域租赁事宜中的权利与义务，通过乙方专业租赁代理服务，促成甲方顺利完成目标物业的租赁，并确保租赁条件符合甲方商业运营需求。协议具体范围包括：1）乙方为甲方提供“世纪中心”T3写字楼符合甲方指定参数（面积、楼层、朝向、装修标准等）的房源信息筛选与推荐；2）乙方代表甲方与房源业主或其授权方进行租赁条件谈判，并协助甲方达成具有市场竞争力的租赁协议；3）乙方负责租赁协议的草拟、审核及签订全程法律事务支持；4）乙方在租赁协议签订后，为甲方提供包括但不限于合同备案、腾空查验、进场交接及后续物业管理协调等履约阶段服务；5）甲方按照本协议约定向乙方支付佣金及服务费用。本协议旨在通过双方协作，实现甲方获取优质办公空间、乙方获取合法佣金的双重商业目标，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1）“世纪中心”T3写字楼：指位于北京市朝阳区光华路1号，由特定业主拥有的商业写字楼项目，具体物业信息以附件一《物业基本情况说明》为准；

2）“目标物业”：指符合甲方租赁需求标准，位于“世纪中心”T3写字楼内的办公区域，具体参数以本协议附件二《甲方租赁需求清单》为准；

3）“租赁协议”：指甲方与“世纪中心”T3写字楼业主或其授权方就目标物业签订的具有法律约束力的书面合同；

4）“佣金”：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的服务报酬，计算标准及支付方式详见本协议第五条；

5）“服务费用”：指除佣金以外的，甲方为获取乙方在本协议项下特定服务应支付的固定或按阶段收取的费用，具体项目及标准详见本协议第五条；

6）“履约阶段服务”：指本协议第四条第4款约定的租赁协议签订后的相关服务事项；

7）“有效工作日”：指中华人民共和国法定工作日，除法定节假日及公共假期外的正常工作日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、真实、有效的房源信息及租赁市场分析报告，并有权对乙方提供的租赁代理服务过程进行监督与质询；

（2）甲方有权根据自身经营需求调整目标物业的具体租赁参数，但应在合理期限内以书面形式通知乙方，并承担因此给乙方造成的必要工作调整成本；

（3）甲方有权在乙方推荐的多套符合条件的房源中选择其一进行租赁谈判，并有权就租赁价格、租赁期限、费用承担等核心条款提出最终决策；

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付佣金及服务费用，逾期支付应按日承担万分之五的违约金；

（5）甲方应向乙方提供准确、完整的租赁需求清单及公司营业执照、法定代表人身份证明等履约所需文件，并对文件真实性负责；

（6）甲方应配合乙方完成租赁协议的签订及后续备案手续，并及时提供相关必要签字或盖章；

（7）甲方应确保其具备签订租赁协议的主体资格及履行协议的经济能力，如因甲方资质问题导致租赁协议无效，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（8）甲方有权要求乙方在本协议有效期内优先推荐其他符合其业务需求的物业资源，并享受乙方同等水平的代理服务；

（9）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接租赁事宜，并及时处理乙方提出的问题及建议；

（10）甲方应遵守国家及地方关于商业地产租赁的法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供详细、明确的租赁需求，并有权在服务过程中就合作细节进行沟通与协调；

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取佣金及服务费用，甲方无正当理由拒绝支付时，乙方有权暂停服务并要求甲方立即支付；

（3）乙方有权在获取甲方授权后，代表甲方与业主或其授权方进行租赁条件谈判，但重大条款的最终决定权属于甲方；

（4）乙方应利用自身专业能力及市场资源，为甲方筛选至少五套符合甲方基本需求的备选房源，并定期提供市场动态分析报告；

（5）乙方应全程参与租赁协议的谈判与草拟工作，确保协议条款的合法性、完整性及对甲方权益的充分保护，必要时应提供专业法律意见建议；

（6）乙方应负责租赁协议的文本审核，并确保协议内容不违反国家强制性规定及甲方核心利益诉求；

（7）乙方应在租赁协议签订后十个工作日内，协助甲方完成租赁备案手续，并指导甲方办理相关进场手续；

（8）乙方应在本协议有效期内，为甲方提供不低于行业内标准的租赁代理服务，包括但不限于房源实地查验陪同、租赁谈判策略支持、合同签订见证及后续物业管理协调等；

（9）乙方应建立租赁服务台账，详细记录服务过程及关键节点信息，并妥善保管甲方提供的商业秘密及敏感信息，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

（10）乙方应指定至少两名专业人员负责甲方租赁服务对接，并在服务过程中保持专业、高效、诚信的工作态度；

（11）乙方应就租赁市场行情、业主谈判策略、政策法规变化等事项向甲方提供客观、及时的咨询服务；

（12）乙方在提供服务过程中如需甲方提供协助或第三方资源，甲方应在合理期限内予以配合，但乙方应承担因协助或资源使用产生的直接费用；

（13）乙方应保证其提供的服务内容不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方过错导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

（14）乙方应在本协议终止后三个月内，向甲方完整返还所有服务资料及电子文档，但涉及甲方商业秘密的文件除外；

（15）乙方有权在本协议履行期间，基于自身业务发展需要，与甲方协商调整服务范围或收费标准，但调整不得损害甲方核心利益。

第四条价格与支付条件

1.佣金：甲方同意向乙方支付佣金作为乙方提供租赁代理服务的报酬。佣金总额为租赁协议总价款的X%，具体比例由双方在附件三《佣金协议》中另行约定。若租赁协议因非乙方原因未能签订或甲方单方面解除，则甲方仍应向乙方支付已提供实质性服务阶段对应的佣金比例，具体标准为：前期调研阶段X%，谈判阶段X%，协议签订阶段X%。佣金计算基准为租赁协议中甲方应支付的首次租金及押金总额。

2.服务费用：除佣金外的服务费用包括：

（1）信息筛选费：每成功提供一套符合甲方基本要求但未达最终成交条件的房源，甲方应向乙方支付人民币XX元信息费；

（2）尽职费：甲方委托乙方进行产权、租赁环境评估等专项服务的，按实际投入工时收费，每小时人民币XX元，最低收费人民币XXXX元；

（3）协议服务费：乙方提供租赁协议草拟、谈判支持及签约见证服务的，一次性收取人民币XXXX元；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定账户：

开户行：上海卓越商业管理股份有限公司账户名：XXX

账号：622202XXXXXX

甲方应在收到乙方开具的等额发票后十日内完成支付。乙方应在收到款项后五个工作日内向甲方提供收款确认函。

4.税费承担：本协议项下所有应交税费，除增值税外，均由甲方承担；乙方应就其收取的佣金及服务费用缴纳的增值税，由乙方自行申报并承担相应税负，并在发票中列明。甲方在支付相关费用时有权要求乙方提供合法有效的发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议在有效期内未能完成租赁目标，双方可协商续签不超过两次，每次续签期限为六个月。

2.关键时间节点：

（1）房源筛选期：自本协议生效之日起三十日内，乙方应完成初步市场调研并提交至少五套备选房源清单及评估报告；

（2）谈判期：自甲方确认最终目标房源之日起六十日内，乙方应完成与业主方的核心条款谈判；

（3）协议签订：乙方应在收到甲方谈判授权后三十个工作日内，促使租赁协议正式签订；

（4）进场服务期：自租赁协议签订之日起九十日内，乙方应完成甲方进场前的全部协调工作；

3.提前终止：若一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知对方终止本协议，已产生的费用按实际服务比例结算。非违约方应在收到终止通知后十日内退还对方已支付但未提供相应服务的款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付佣金及服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部款项及相当于应付金额20%的违约金。甲方逾期支付行为导致乙方资金周转困难的，还应赔偿乙方直接经济损失。

（2）甲方单方面撤销租赁意向或解除租赁协议的，除已支付的服务费用不予退还外，还应按佣金总额的30%向乙方支付违约罚金，该罚金不足弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

（3）甲方提供的租赁需求信息虚假或变更未及时通知乙方的，导致乙方已投入工作无效的，甲方应赔偿乙方直接损失人民币XXXX元，包括但不限于差旅费、调研费等。

（4）甲方未按时提供签约所需文件或授权的，每延迟一日，应向乙方支付人民币XXXX元滞纳金，延迟超过十五日，乙方有权顺延协议履行期限或解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议第五条第2款约定的时间节点完成服务的，每逾期一日，应按未完成服务部分对应费用的万分之五向甲方支付违约金，但该违约金总额不超过服务费用总额的10%。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（2）提供的房源信息严重失实或泄露给第三方竞对，导致甲方错失交易机会的，乙方应赔偿甲方相当于预期佣金30%的损失，且甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已支付费用。

（3）在租赁协议谈判中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿全部损失，包括但不限于竞争对手索赔、品牌声誉损失等。

（4）乙方在服务过程中存在重大过失，如因协议文本错误导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的50%支付违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致无法履行协议的，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际服务比例结算。

4.争议解决优先适用：本协议项下的任何违约行为，若协商无法解决，应直接提交至本协议争议解决条款约定的仲裁或诉讼机构处理，违约方须在收到守约方索赔通知后三十日内作出答复或采取补救措施，否则视为承认违约事实。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）；疫情及其防控措施；以及网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否调整协议履行方式或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施尽最大可能减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际服务比例结算。若不可抗力导致协议目的永久无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力一方违约行为给对方造成特殊损失或扩大部分损失的（如因对方延迟履行导致己方丧失其他商业机会），不可抗力一方仍应承担相应赔偿责任。双方均应采取合理措施防范不可抗力风险的扩大，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，指定专人负责沟通，争取在三十日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解优先：若协商不成，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解，调解期间不影响协议其他部分的继续履行。调解达成协议的，制作调解书由双方签署后即具有约束力。

3.仲裁或诉讼：调解不成的或调解书未签署的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.法律适用：本协议及仲裁事项所适用的法律为中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方在签订本协议前已知的对方主体资格、履约能力及市场信誉，均不应视为放弃争议解决权利。仲裁期间，非争议相关的协议条款仍应继续有效执行。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则因未及时送达导致对方缺席的后果由变更方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，递交时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效，除非在补充协议中明确记载。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可通过书面通知方式随时终止本协议。协议终止后，双方应在十日内结清所有款项，乙方应向甲方返还所有属于甲方的资料及财产，并按约定处理已产生的服务费用。协议终止不影响违约责任的追究及保密条款的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中约定的