2025年不动产登记代理人资格考试真题及答案

2025年不动产登记代理人资格考试练习题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于不动产登记申请主体的表述，正确的是（）。A.无民事行为能力人申请登记，可由任意监护人单独代为申请B.法人终止后，其未登记的不动产由原法定代表人申请C.继承取得不动产权利，可由全部继承人共同申请D.处分共有不动产申请登记，需占份额三分之二以上的按份共有人同意即可答案：C2.某小区业主将住宅改为经营性用房，已取得有利害关系业主的书面同意。申请不动产登记时，登记机构应（）。A.直接办理变更登记B.要求提供规划部门批准文件C.仅需核验利害关系人同意材料D.不予登记，因住宅改商用违反法律规定答案：B3.甲通过法院判决取得乙名下房产，判决生效后甲未及时申请登记。后乙将该房产抵押给丙并办理抵押登记。此时，该房产的所有权归属为（）。A.甲因法院判决直接取得所有权，抵押登记无效B.丙善意取得抵押权，甲需通过诉讼撤销抵押登记C.甲未办理登记前，所有权仍归乙，抵押登记有效D.法院判决生效即产生物权变动效力，丙的抵押登记不影响甲的所有权答案：D4.不动产登记机构收到异议登记申请后，应在（）个工作日内完成审核。A.1B.3C.5D.7答案：A5.下列情形中，不动产登记机构可以要求申请人补充材料的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料存在可以当场更正的错误C.申请登记的事项与权属来源材料不一致D.申请人提供的身份证明与申请主体不符答案：B6.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C7.集体土地所有权登记中，下列不属于应提交的材料是（）。A.土地权属来源材料B.权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标C.村民会议决议D.地上附着物的权属证明答案：D8.甲以其房产为乙设立最高额抵押权，约定债权确定期间为2023年1月1日至2025年12月31日。2025年6月1日，乙将部分债权转让给丙。此时，最高额抵押权的效力为（）。A.转让的债权部分对应的抵押权一并转让给丙B.最高额抵押权不随部分债权转让而转让C.丙可就转让的债权单独申请抵押权登记D.乙需与甲协商变更最高额抵押权的债权范围答案：B9.不动产登记资料查询中，下列主体可申请查询任意不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.人民法院D.律师（持调查令）答案：C10.某公司申请办理厂房抵押权注销登记，需提交的材料不包括（）。A.不动产登记证明B.主债权消灭的证明材料C.抵押权人身份证明D.厂房权属证书答案：D11.下列关于不动产单元的表述，错误的是（）。A.具有唯一编码B.以宗地、宗海为基础C.可跨宗地划分D.需满足固定界限和独立利用价值答案：C12.甲将其房产先后抵押给乙（未登记）、丙（已登记）、丁（已登记但顺位在后）。债务到期后，甲无力清偿，房产拍卖所得价款的清偿顺序为（）。A.乙＞丙＞丁B.丙＞丁＞乙C.丁＞丙＞乙D.丙＞乙＞丁答案：B13.不动产登记机构工作人员因重大过失导致登记错误，造成权利人损害的，赔偿责任应由（）承担。A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构与工作人员连带D.权利人自行答案：B14.下列情形中，应办理转移登记的是（）。A.房屋扩建导致面积增加B.抵押权人名称变更C.继承取得房屋所有权D.房屋地址门牌号变更答案：C15.集体建设用地使用权首次登记，应提交的材料不包括（）。A.有批准权的人民政府的批准文件B.地上建筑物符合规划的材料C.集体土地所有权证书D.建设用地使用权出让合同答案：D16.异议登记期间，不动产登记簿上的权利人处分该不动产的，登记机构应（）。A.不予办理B.办理登记但需注明异议登记存在C.可以办理，但受让人不适用善意取得D.直接办理，异议登记不影响处分效力答案：C17.预告登记的效力不包括（）。A.限制处分效力B.保全顺位效力C.物权设定效力D.对抗第三人效力答案：C18.甲、乙按份共有一套房产（甲占60%，乙占40%），甲欲转让其份额。乙主张优先购买权，丙（非共有人）也表示愿意以更高价格购买。此时，优先购买权的行使规则为（）。A.乙优先于丙B.丙优先于乙C.乙与丙按比例购买D.由甲选择买受人答案：A19.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是（）。A.查封登记收取登记费B.注销登记免收登记费C.异议登记按件收取550元D.预告登记与本登记合并收费答案：B20.某住宅建设用地使用权到期后，权利人申请续期。登记机构应（）。A.直接办理续期登记，无需其他材料B.要求提交土地出让金缴纳凭证C.需经自然资源主管部门批准D.自动续期，无需申请登记答案：D21.甲通过遗赠取得房产，在办理转移登记时，需提交的材料不包括（）。A.遗赠公证书B.死亡证明C.契税完税凭证D.房产原权属证书答案：C22.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应（）。A.直接予以更正B.书面通知权利人在30日内申请更正C.公告15个工作日后更正D.经审核确认错误后，报经负责人批准更正答案：D23.下列关于地役权登记的表述，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.需提交供役地和需役地的权属证书C.地役权期限不得超过土地承包经营权的剩余期限D.地役权注销登记需双方共同申请答案：D24.甲公司以其工业用地抵押向银行贷款，后因经营不善被法院宣告破产。破产清算时，该工业用地上新增的办公楼应（）。A.一并抵押，拍卖价款优先清偿银行债权B.不属于抵押财产，拍卖价款按普通债权清偿C.与建设用地使用权共同拍卖，银行仅就建设用地使用权部分优先受偿D.由法院裁定是否纳入抵押财产答案：C25.下列情形中，不动产登记机构应不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利存在尚未解决的权属争议B.申请人提交的材料存在文字错误但已当场更正C.申请登记的事项与不动产登记簿记载一致D.申请人已提供有效的身份证明答案：A26.预告登记申请人为自然人，委托他人代为申请的，需提交（）。A.经公证的授权委托书B.委托人身份证明复印件C.受托人身份证明原件D.委托人与受托人关系证明答案：A27.集体土地所有权变更登记中，下列情形无需办理登记的是（）。A.集体土地所有权主体名称变更B.土地面积减少C.土地界址调整D.集体土地被依法征收为国有答案：D28.甲将房产抵押给乙，后甲欲将房产转让给丙。下列表述正确的是（）。A.甲需经乙书面同意方可转让B.甲转让后，乙的抵押权消灭C.丙取得房产所有权后，乙的抵押权不受影响D.甲需提前清偿债务或提存后才能转让答案：C29.不动产登记资料的保存期限为（）。A.自登记终止之日起不少于15年B.自登记完成之日起永久保存C.自登记完成之日起不少于30年D.自登记终止之日起永久保存答案：B30.下列关于居住权登记的表述，正确的是（）。A.居住权自登记时设立B.居住权期限最长不超过70年C.居住权不得转让但可继承D.设立居住权的住宅可正常抵押答案：A二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）31.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.更正登记C.查封登记D.异议登记答案：ABCD32.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，需提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或者测绘报告答案：ABCD33.下列情形中，不动产登记机构应进行实地查看的有（）。A.房屋等建筑物首次登记B.因不动产灭失导致的注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.不动产登记资料查询答案：ABC34.下列关于不动产登记代理的表述，正确的有（）。A.代理人需取得不动产登记代理人资格证书B.代理人为自然人的，需与委托人签订书面委托合同C.代理机构需在登记机构备案D.代理人可同时代理双方当事人申请登记答案：ABC35.异议登记的法律效果包括（）。A.暂时限制登记簿记载权利人的处分权B.阻断善意取得制度的适用C.证明异议申请人对不动产享有物权D.异议登记失效后，申请人可就同一事项再次申请答案：AB36.下列属于不动产登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：ABD37.下列关于最高额抵押权登记的表述，正确的有（）。A.需登记最高债权额、债权确定期间B.债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让C.债权确定后，可转为一般抵押权登记D.最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意可转入担保范围答案：ACD38.集体土地上的宅基地使用权首次登记，需满足的条件包括（）。A.申请人为宅基地所属集体经济组织成员B.符合一户一宅规定C.宅基地面积符合地方标准D.地上房屋已建成答案：ABCD39.不动产登记错误的救济途径包括（）。A.申请更正登记B.申请异议登记C.提起行政诉讼D.要求登记机构赔偿答案：ABCD40.下列情形中，应办理注销登记的有（）。A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.抵押权因主债权消灭而消灭D.人民法院判决撤销登记答案：ABCD41.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋租赁合同备案答案：ABC42.下列关于地役权登记的表述，正确的有（）。A.需役地转让的，地役权一并转让B.供役地转让的，地役权对受让人具有约束力C.地役权期限不得超过需役地和供役地权利的剩余期限D.地役权自登记时设立答案：ABC43.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.不动产权利人B.利害关系人（提供利害关系证明）C.有关国家机关D.律师（持法院调查令）答案：ABCD44.下列关于不动产单元编码的表述，正确的有（）。A.采用28位层次码B.包含行政区划、地籍区、地籍子区等信息C.具有唯一性和终身性D.由自然资源部统一编制答案：ABC45.下列情形中，不动产登记机构应不予受理的有（）。A.申请登记的不动产不属于本机构登记范围B.申请材料不齐全且未当场补正C.申请人不具备申请资格D.申请登记的事项与不动产登记簿冲突答案：ABC46.下列关于抵押权登记的表述，正确的有（）。A.以建设用地使用权抵押的，地上建筑物一并抵押B.抵押期间，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意C.最高额抵押权登记需记载债权确定的事由D.同一不动产上多个抵押权的，按登记时间先后确定顺位答案：ACD47.不动产登记代理人在执业中应遵守的义务包括（）。A.保守委托人商业秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.如实告知登记风险D.代收登记费用并转交答案：ABC48.下列关于继承取得不动产登记的表述，正确的有（）。A.可由全体继承人共同申请B.需提交被继承人死亡证明C.需提交遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议D.涉及胎儿继承权的，需保留胎儿份额答案：ABCD49.下列关于不动产登记公告的表述，正确的有（）。A.首次登记前需公告（除涉及国家秘密外）B.公告期限不少于15个工作日C.异议登记不适用公告程序D.公告内容应包括不动产基本情况、异议提出方式答案：ABCD50.下列关于居住权登记的表述，正确的有（）。A.需提交居住权合同或遗嘱B.居住权期限可约定至权利人死亡C.居住权设立后，所有权人不得擅自收回住宅D.居住权消灭后需办理注销登记答案：ABCD三、案例分析题（共3题，每题20分，阅读材料后回答问题）案例一：2024年5月，张某通过继承取得其母名下位于A市B区的一套住宅（建筑面积120㎡，不动产权证号：B字第2018001号）。张某未及时办理转移登记。2024年10月，张某的弟弟李某伪造公证书，将该房产以80万元卖给不知情的王某，并办理了转移登记（王某已支付全部房款并入住）。2025年3月，张某发现房产被转移，向登记机构提出异议登记，并起诉李某和王某。问题1：李某与王某的转移登记是否有效？说明理由。答案：无效。李某通过伪造公证书取得登记，属于提供虚假材料骗取登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，提供虚假材料申请登记的，登记机构应不予登记或撤销登记。王某虽为善意第三人，但因李某的行为构成欺诈，且登记基础材料虚假，该转移登记应被撤销。问题2：张某申请异议登记的程序是否符合规定？登记机构应如何处理？答案：符合规定。张某作为真实权利人，发现登记簿记载错误后，可凭与不动产权利有利害关系的证明材料申请异议登记。登记机构收到申请后应在1个工作日内审核，符合条件的予以登记，并将异议事项记载于登记簿。问题3：若法院判决确认张某为房产所有权人，登记机构应如何办理后续登记？答案：登记机构应根据法院生效判决办理更正登记，将房产权利人由王某更正为张某。同时，因原转移登记系基于虚假材料，应撤销李某与王某的转移登记记录，并注销王某的不动产权证书。案例二：2023年1月，甲公司以其位于C市D区的工业用地（面积5000㎡，证号：D国用（2020）第005号）为乙银行设定最高额抵押权，约定最高债权额2000万元，债权确定期间为2023年1月1日至2025年12月31日。2024年3月，甲公司向乙银行借款1000万元；2024年8月，甲公司将部分债权（500万元）转让给丙公司；2025年5月，甲公司再次借款800万元。2025年12月31日，债权确定期间届满，甲公司未清偿债务。问题1：乙银行的最高额抵押权是否随部分债权转让而转让？说明理由。答案：不转让。根据《民法典》第四百二十一条，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。本案中无特别约定，故乙银行转让500万元债权时，最高额抵押权不随之转让。问题2：债权确定时，乙银行的担保债权总额是多少？答案：1800万元（2024年3月的1000万元+2025年5月的800万元