象山仓库租赁协议书范本

象山仓库租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：象山XX物流有限公司，注册地址位于浙江省宁波市象山县丹西街道丹西大道888号，法定代表人：张三，联系电话：01391234567。甲方是一家经合法注册的综合性物流企业，拥有丰富的仓储管理经验和专业的物流服务能力。为满足业务发展需求，甲方拟租赁仓库用于货物存储及分拣作业，并委托乙方提供相应的租赁服务及配套设施维护。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：象山XX仓储服务有限公司，注册地址位于浙江省宁波市象山县爵溪街道东海大道666号，法定代表人：李四，联系电话：01511234567。乙方是一家专业从事仓储服务的公司，具备完善的仓储设施、专业的管理团队及丰富的行业经验，可向甲方提供符合标准的仓库租赁及相关配套服务。基于甲方的租赁需求及乙方的服务能力，双方经友好协商达成合作意向。

**协议简介**

本协议的签订背景源于甲方业务规模的持续扩张，现有仓储设施已无法满足日益增长的货物存储需求。为保障供应链稳定及货物安全，甲方有明确的仓储租赁需求，并寻求具备专业服务能力的合作方。乙方作为区域内知名的仓储服务提供商，拥有多栋标准化仓库及完善的配套设施，能够满足甲方在仓储容量、管理效率及服务质量方面的要求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分沟通协商，就甲方租赁乙方仓库事宜达成一致，并依据相关法律法规制定本协议。协议内容涵盖租赁标的、权利义务、价格条款、履行期限等核心要素，旨在明确双方权利义务，确保租赁活动顺利进行，为甲方业务发展提供有力支持。协议的履行将依托乙方的专业服务能力及甲方的规范使用，共同构建高效、安全的仓储合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在仓库租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁仓库用于货物存储及分拣等业务活动，并保障乙方作为出租方能够合法、安全地收回租金并维护租赁物的正常使用。本协议范围涵盖仓库的具体位置、租赁面积、租赁期限、租金标准、支付方式、甲方使用仓库的具体要求、乙方提供的配套服务内容、双方责任划分、违约责任处理以及争议解决方式等核心条款，旨在为双方的仓储合作提供全面的法律保障和操作依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"仓库"：指乙方提供给甲方使用的、位于象山县XX区域的标准化钢结构仓库，包括但不限于库内空间、货架、叉车等配套设施。

（2）"租赁物"：除主仓库外，还包括乙方承诺提供的消防系统、监控系统、照明设备、卸货平台等与仓储服务相关的附属设施。

（3）"租赁期"：指本协议约定的仓库使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓库使用费用。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定在租赁期内合法使用租赁仓库，并有权要求乙方提供必要的设施维护和故障修复服务。

（2）甲方应确保其存放于仓库内的货物符合国家消防安全及安全存储标准，并自行承担货物保管风险及可能产生的损害赔偿责任。

（3）甲方应按时足额支付租金及其他约定费用，不得以任何理由拖欠或拒付，否则应承担逾期付款的违约责任。

（4）甲方在使用仓库过程中，应严格遵守乙方制定的安全管理规定，不得进行任何危害租赁物安全的行为，如违规动火、擅自改造仓库结构等。

（5）甲方应指定专人负责仓库出入库管理，并配合乙方进行库存盘点及信息核对工作，确保数据准确无误。

（6）甲方不得将租赁仓库转租或转借给第三方使用，如需临时调整使用用途，应提前30日书面通知乙方并获得同意。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他约定费用，并有权监督甲方对租赁仓库的使用情况是否符合协议规定。

（2）乙方应保证所提供的仓库设施符合国家相关安全标准，并承担租赁物本身的维修及重大故障修复责任，确保甲方能够正常使用。

（3）乙方应向甲方提供完整的仓库使用权，包括但不限于库内空间、货架系统、消防设施、监控设备等，并保证其运行状态良好。

（4）乙方应配合甲方完成必要的货物装卸作业，包括提供卸货平台及协调叉车等搬运设备的使用，相关费用由双方另行约定。

（5）乙方有义务维护仓库周边环境的安全，包括但不限于夜间照明、道路通畅及治安巡逻等，确保租赁区域整体安全可控。

（6）在租赁期内，如需对仓库进行改造或设施升级，乙方应提前60日书面通知甲方，并征得甲方同意后方可实施，改造完成后应及时告知甲方并恢复使用功能。

（7）乙方应提供必要的仓储管理支持服务，如协助甲方处理异常库存、提供消防培训等增值服务，具体内容可由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方仓库的租金价格为人民币每平方米每月人民币伍元整（￥5.00元/平方米·月），租赁总面积为壹万伍仟平方米（15,000平方米），总租金为人民币叁拾万伍仟元整（￥350,000.00元）。该价格已包含仓库使用费、物业管理费（不含水电费）、以及乙方提供的标准配套设施使用费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每期租金支付周期为按年支付，首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付至乙方指定银行账户，后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。

3.银行账户信息：乙方指定收款银行账户信息如下：开户名称：象山XX仓储服务有限公司；开户银行：中国农业银行象山支行；账号：6222020100112345678。

4.税费承担：本协议约定的租金价格不含税费，相关税费（包括但不限于增值税、附加税等）由甲方承担，甲方应在支付租金时一并缴纳或提供相应发票给乙方。乙方应向甲方开具符合国家规定的租赁发票。

5.付款条件：甲方支付租金的前提是乙方已按约定提供合格的租赁仓库，且无任何违约行为。如乙方未履行义务，甲方有权拒付或相应扣减租金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议约定的仓库租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日（以下简称“生效日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“终止日”）止。租赁期满后，如甲方有续租需求，应在租赁期满前六十日书面通知乙方，双方可另行协商签订续租协议。

2.入住与交房：甲方应于生效日当日或之后十日内办理仓库验收交接手续，并支付首期租金。乙方应提前五日通知甲方具体交房时间及地点，并确保仓库在交房时具备正常使用条件。

3.关键时间节点：

（1）每年的XX月XX日至XX月XX日为甲方的年度审计期，甲方应配合乙方进行租金及相关费用的核对确认。

（2）如遇国家政策调整或政府征收征用导致本协议无法继续履行，双方应在收到相关通知后三十日内协商解除协议，并按实际使用期限比例退还剩余租金。

（3）乙方应在本协议终止日的最后十五日内完成对仓库的清理及设施拆除（如涉及），并恢复至原始状态或双方约定的处置方式。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变用途或转租：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变仓库使用用途（如用于危险品存储、生产加工等禁止行为）或进行转租、转借，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。甲方已收取的转租费用归乙方所有，且甲方不得向第三方主张。

（3）损坏租赁物：甲方在使用过程中造成仓库主体结构、消防设施、监控系统等关键设备损坏或灭失，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或设备重置价值计算，且甲方应承担乙方因此产生的所有费用。

（4）违反安全管理规定：如因甲方违规操作导致发生火灾、盗窃等安全事故，除由甲方承担全部赔偿责任外，乙方有权解除协议，并保留追究甲方法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方未按约定时间交付合格仓库，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施故障：乙方提供的消防、监控等关键配套设施未正常运转，导致甲方无法正常使用仓库，每发生一次，乙方应立即修复并承担由此给甲方造成的直接经济损失。如因设施故障导致货物损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但最高不超过该批次货物价值的10%。

（3）擅自提高费用：如乙方在协议履行期间单方面无故提高租金或其他费用标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）违反保密义务：如乙方泄露甲方存放货物的具体信息或商业秘密给第三方，应承担侵权赔偿责任，并支付相当于乙方年租金10%的违约金，甲方还有权要求乙方承担相应的精神损害赔偿。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应就实际损失金额提供合理证据支持。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并结清所有应付费用。解除协议后，双方应在十日内完成财产清点和交还手续，逾期未处理的，视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其管制措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响。通知应附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不视为违约状态。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，并可根据实际损失情况要求对方相应减免已支付但未提供服务的费用。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，并可根据不可抗力持续时间协商调整剩余租赁期限及租金。

5.不可免除的责任：如不可抗力事件是因一方过错造成的（例如，甲方自行破坏仓库结构导致洪水侵入），该方仍需承担相应责任，不能以不可抗力为由免责。双方应各自投保相关保险，以降低不可抗力风险，保险赔偿不因不可抗力条款而影响权利义务的承担。

6.协议终止：如不可抗力影响持续超过六十日，双方仍未达成一致意见，或事件本身导致协议目的无法实现的，本协议可协商终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商或书面调解方式解决。协商或调解应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方认可的解决方案。

2.协商调解期限：双方应自争议发生之日起三十日内进行协商；如协商不成，可申请调解。调解由双方共同认可的第三方机构或专业人士进行，调解期限一般为自调解开始之日起三十日。

3.争议解决方式选择：如协商或调解在上述期限内未能解决争议，或任何一方不愿通过协商调解解决，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择对协议履行地（即象山县）有管辖权的法院作为诉讼受理法院。

4.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议相关的其他条款，以保证合作项目的顺利进行。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律作为争议解决的法律依据。

6.专属管辖权：双方确认，对于本协议项下任何争议，均有权向象山县人民法院提起诉讼。任何一方在本协议履行前或履行中，不得单方面排除本协议的管辖权，否则该排除条款无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经过书面形式确认的任何口头承诺或约定均不生效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如遇部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、运营模式、租赁价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效两年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律作为争议解决的法律依据。如前条规定，争议由象山县人民法院管辖。

6.不可转让性：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得未经甲方同意将租赁仓库转租给第三方使用，但乙方作为出租