协议书离婚男方房子给女方

协议书离婚男方房子给女方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，性别：男，身份证号码公民身份号码，住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元601室，联系电话电子邮箱：zhangwei@。

甲方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现因个人婚姻关系发生变更，根据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规规定，就其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元802室的房产（以下简称“该房产”）与乙方达成离婚房产分割协议。该房产登记在甲方名下，不动产权证书编号为京（2020）京字第12345678号，建筑面积为120平方米，房产用途为住宅，已办理房屋所有权证，并已缴纳相关税费。甲方自愿在离婚后，将该房产的所有权依法转移至乙方名下，以了结双方在该房产上的权利义务关系。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜取得其他相关权利人的书面同意。

甲方在本协议签署前已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施、物业费用、物业管理服务等，并确认无任何隐瞒或虚假陈述。甲方同意在协议生效后，按照本协议约定将该房产交付乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于不动产权证书、税务证明、户口本等。甲方承诺在协议履行过程中，不得以任何理由拒绝、拖延或阻挠乙方对该房产的接收和过户，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，性别：女，身份证号码公民身份号码，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元802室，联系电话电子邮箱：lina@。

乙方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现因个人婚姻关系发生变更，根据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规规定，就其与甲方在该房产上的权利义务关系与甲方达成离婚房产分割协议。乙方自愿在离婚后，获得该房产的所有权，并依法办理房屋所有权转移登记手续。乙方保证其对该房产的请求权基于合法有效的婚姻关系解除及财产分割协议，不存在任何权利瑕疵或争议。

乙方在本协议签署前已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施、物业费用、物业管理服务等，并确认无任何隐瞒或虚假陈述。乙方同意在协议生效后，按照本协议约定向甲方支付购房款或租金，并配合甲方办理房屋所有权转移登记或租赁手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、税务证明、户口本等。乙方承诺在协议履行过程中，不得以任何理由拒绝、拖延或阻挠甲方对该房产的处置，否则应承担相应的违约责任。

协议简介：

甲方与乙方系夫妻关系，于20XX年XX月XX日登记结婚，婚后共同居住于该房产。20XX年XX月XX日，双方因感情破裂协议离婚，并就子女抚养、债务承担等事宜达成一致意见。现双方就该房产的分割问题进行协商，经友好协商，一致同意在该房产上达成以下协议：甲方将其名下的该房产所有权依法转移至乙方名下，乙方支付相应对价后，该房产归乙方所有。双方均确认该房产为夫妻共同财产，离婚后依法进行分割。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或争议；乙方保证其获得该房产的所有权后，将依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分权。双方承诺按照本协议约定履行各自义务，并配合办理相关手续，以维护双方的合法权益。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元802室的房产（以下简称“该房产”）的分割事宜达成一致，约定甲方将该房产的所有权依法转移至乙方名下，并明确双方在协议履行过程中的权利与义务，确保该房产分割协议的顺利履行及双方合法权益的实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的权属状况、价格对价、支付方式、交付条件、过户手续、户口迁移、物业费用承担、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本协议是双方基于真实意思表示，在平等自愿原则下就该房产分割达成的最终协议，具有法律约束力。

第二条定义

为明确本协议内容，避免歧义，双方约定如下定义：

1.“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元802室，不动产权证书编号为京（2020）京字第12345678号，建筑面积为120平方米的住宅。

2.“不动产权证书”指由中华人民共和国不动产登记机构核发的，证明该房产权利状况的法定凭证。

3.“房屋所有权转移登记”指该房产的所有权由甲方转移至乙方名下，并依法办理的登记手续。

4.“购房款”指乙方为获得该房产所有权而向甲方支付的对价，具体金额及支付方式依据本协议约定执行。

5.“户口迁移”指该房产内原登记的甲方及其共同生活的亲属户口，根据乙方要求，在房屋所有权转移登记完成后迁出该房产。

6.“物业费用”指该房产的物业管理费、水电燃气费、供暖费等由相关权利人承担的费用。

7.“协议生效日”指本协议双方签字或盖章之日起算。

8.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就相关权利负担事宜取得其他相关权利人的书面同意。甲方应向乙方提供该房产的不动产权证书、税务证明、户口本等必要文件，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（2）甲方应将该房产及其附属设施（包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、家具等）在协议生效后XX日内，按照现状交付乙方使用。交付时应保证该房产处于正常使用状态，无明显损坏或故障。

（3）甲方应配合乙方办理该房产内的户口迁移事宜，将原登记在甲方名下的户口及其共同生活的亲属户口（如有）在房屋所有权转移登记完成后XX日内迁出该房产，并承担相关迁移费用。

（4）甲方应保证该房产的物业费用、水电燃气费、供暖费等在协议生效前产生的费用已全部缴纳，并确保乙方接房后不再承担甲方产生的费用。如该房产存在欠费，甲方应提前结清相关费用。

（5）甲方应保证乙方接房后对该房产享有完整的占有、使用、收益和处分权，不得以任何理由干涉或阻挠。如该房产在协议履行期间发生权属争议，甲方应负责解决并承担全部责任，若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（6）甲方应按照本协议约定向乙方支付购房款，并配合乙方办理相关支付手续。如甲方未按时支付购房款，应按每日XX%的利率向乙方支付违约金，直至付清为止。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方应按照本协议约定向甲方支付购房款，支付方式为分期支付，首付款XX元于协议签订当日支付，尾款XX元于房屋所有权转移登记完成当日支付。乙方应将购房款支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：张伟，账号：XX。

（2）乙方应按照本协议约定接受该房产，并按照正常使用方式对该房产进行占有、使用和收益。乙方应妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或转租，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（3）乙方应配合甲方办理该房产的房屋所有权转移登记手续，提供必要的身份证明和资料，并承担相关登记费用。如乙方未按时办理转移登记，应按每日XX%的利率向甲方支付违约金，直至办结为止。

（4）乙方应在该房产所有权转移登记完成后XX日内，将该房产内原登记的甲方及其共同生活的亲属户口迁出，并承担相关迁移费用。如乙方未按时迁出户口，应按每日XX元的标准向甲方支付违约金，直至迁出为止。

（5）乙方应承担该房产接房后的物业费用、水电燃气费、供暖费等，并按时缴纳相关费用。如乙方未按时缴纳，应按每日XX%的利率向甲方支付违约金，直至付清为止。

（6）乙方应保证其获得该房产的所有权后，对该房产享有完整的占有、使用、收益和处分权，不得以任何理由干涉或阻挠甲方行使相关权利。如乙方对房产的使用或处分损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

（7）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方办理相关手续，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产的分割事宜，确定如下价格与支付条件：

该房产的购房款总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。该款项包含该房产的购买价格以及双方同意的税费承担方式。

支付方式与时间如下：

1.首付款：乙方应于本协议签订之日起七（7）个工作日内，向甲方支付首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00元）。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

2.尾款：剩余购房款人民币陆拾万元整（¥600,000.00元），乙方应于该房产的房屋所有权转移登记手续办理完毕，并完成不动产登记中心核发新的不动产权证书之日起七（7）个工作日内支付至甲方指定账户。甲方在收到尾款后，应配合乙方办理后续的户口迁移等事宜。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：张伟

账号：6222020100123456789

乙方应确保支付款项的真实性和合法性，并将支付凭证复印件留存备查。双方确认，所有款项支付均应通过银行转账方式进行，以确保资金安全及可追溯性。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字或盖章之日起生效，至该房产的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。双方应在本协议约定的期限内履行各自义务，确保协议目标的实现。

具体时间节点如下：

1.协议生效日：本协议双方签字或盖章之日起。

2.首付款支付日：本协议签订之日起七（7）个工作日内。

3.房屋所有权转移登记办理日：自协议生效之日起XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理该房产的房屋所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致登记延迟，双方应协商解决，但延迟时间不得超过XX日。

4.户口迁移完成日：房屋所有权转移登记完成后七（7）个工作日内，乙方应将该房产内原登记的甲方及其共同生活的亲属户口迁出。

5.尾款支付日：房屋所有权转移登记手续办理完毕，并完成不动产登记中心核发新的不动产权证书之日起七（7）个工作日内。

6.协议终止日：该房产的房屋所有权转移登记手续办理完毕，且户口迁移完成之日。双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，双方约定如下违约责任：

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未能按照本协议约定在该房产交付乙方使用，或交付的房产存在重大质量问题、权属瑕疵，导致乙方无法正常使用或履行协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至付清为止。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，或提供虚假文件导致登记失败，甲方应承担全部责任，并按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至办结为止。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理户口迁移事宜，导致乙方无法按时迁出户口，甲方应按每日500元的标准向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方的违约责任

（1）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的首付款，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至付清为止。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余购房款及按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至付清为止。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定接受该房产，或擅自拆改、损坏该房产，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至付清为止。

（4）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，导致登记延迟，乙方应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至办结为止。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理户口迁移事宜，导致甲方无法按时迁出户口，乙方应按每日500元的标准向甲方支付违约金，直至户口迁出为止。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任，或延期履行协议。

4.违约金的计算与支付

本协议约定的违约金为实际损失的两倍，但不得超过本协议约定的购房款总额。违约金的计算方式为：违约金=应付未付金额×每日万分之五。违约方应在收到违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，违约金继续计算，并按每日万分之五的标准加收滞纳金。

5.赔偿责任的承担

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。实际损失的赔偿范围应以实际发生额为依据，由违约方承担举证责任。

6.违约责任的优先适用

如本协议约定的违约责任与法律法规的规定存在冲突的，以法律法规的规定为准。双方同意，本协议约定的违约责任具有优先适用性，但法律法规另有规定的除外。

双方确认，本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示，是本协议的重要组成部分，双方均应严格遵守。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，税收政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的不利因素，其影响范围包括但不限于导致协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行困难。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行协议。

5.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应积极协商，根据实际情况调整协议内容或履行方式，以尽快恢复协议的履行。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照协议的约定处理已履行部分的费用和责任，并退还已支付但未履约部分的款项。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

8.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款存在缺陷或无效，不可抗力条款仍具有法律效力。双方同意，本协议的不可抗力条款是双方真实意思表示，是本协议的重要组成部分，双方均应严格遵守。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的签订、履行、变更、解除等产生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极沟通，寻求达成一致的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期间未能达成一致意见，应立即采取下一步争议解决措施。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方应共同寻求第三方调解，以促成争议的解决。调解可以由双方共同认可的调解机构进行，也可以由双方指定的调解员进行。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

5.诉讼解决：如协商、调解和仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行，法院的判决是终局的，对双方具有法律约束力。双方应遵守法院判决，并自觉履行。

6.争议解决的语言：本协议争议解决的语言为中文。

7.争议解决的地域：本协议争议解决的地域为中华人民共和国境内。

8.争议解决的原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、公正、合理、高效的原则，以维护双方的合法权益，避免争议升级，降低争议解决成本。

9.争议解决的优先顺序：双方同意，本协议争议解决条款中约定的协商、调解、仲裁、诉讼是争议解决的优先顺序，即首先协商，如协商不成，则进行调解，如调解不成，则提交仲裁，如仲裁未能解决争议，则向法院提起诉讼。双方应严格按照该顺序进行争议解决，不得随意跳过或变更优先顺序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议，并按照本协议的约定处理相关事宜。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国