房屋闲置面积出租协议书

房屋闲置面积出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房屋租赁资质，并持有编号为“XX房开资证第123号”的房地产经营许可证。甲方名下拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业综合楼，建筑面积约为XX平方米，其中闲置面积XX平方米，符合国家相关法律法规的出租条件。甲方为促进闲置房屋的合理利用，提高资产周转率，拟通过本协议将闲置房屋出租给乙方使用。

甲方在签订本协议前，已对出租房屋的产权状况、结构安全、消防设施及配套设施进行了全面核查，确保房屋符合国家及地方关于租赁市场的相关规定。甲方承诺在本协议履行期间，将依法保障乙方的租赁权益，并提供必要的房屋维护及物业管理服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的商业运营企业，专注于商业地产租赁、运营及管理，拥有丰富的市场资源和专业的租赁团队。乙方在签订本协议前，已对甲方提供的出租房屋进行了实地考察，确认房屋位置优越、交通便利、配套设施完善，符合乙方开展商业活动的需求。乙方为扩大业务范围，提升市场竞争力，拟通过本协议承租甲方的闲置房屋用于商业经营活动。

乙方在签订本协议前，已充分了解房屋的租赁用途、租赁期限及租金支付方式，并承诺将严格按照本协议约定使用房屋，遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规。乙方具备良好的商业信誉和履约能力，确保在本协议履行期间按时足额支付租金，并配合甲方完成房屋的交接及物业管理相关事宜。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合楼闲置面积的租赁事宜达成一致。甲方同意将闲置房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于商业经营活动。双方通过充分协商，明确了租赁期限、租金支付方式、权利义务及违约责任等内容，以本协议形式予以确认。本协议的履行将有助于甲方盘活闲置资产，提升经济效益，同时为乙方提供优质的商业经营场所，实现双方互利共赢。协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方名下闲置房屋的租赁关系，确保房屋租赁过程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖房屋租赁的具体内容，包括但不限于租赁房屋的地理位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、维修责任划分、物业管理配合以及违约责任等。本协议旨在通过详细约定双方的权利与义务，为房屋租赁活动提供清晰的操作框架，保障双方的合法权益，促进租赁目的的达成，并规范双方在租赁期间的行为，确保租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房屋”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合楼中的闲置区域，具体面积约为XX平方米。

“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理”指甲方或其委托的物业管理公司对租赁房屋及其附属设施进行的维护、管理和监督。

“维修责任”指根据本协议约定，双方在租赁期间对房屋及其附属设施损坏所应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）依据本协议约定向乙方收取租金和押金。

（2）监督乙方是否按照本协议约定的用途使用房屋。

（3）在租赁期限届满后收回房屋，前提是乙方已履行完毕本协议约定的义务。

（4）要求乙方对房屋及其附属设施因使用不当造成的损坏承担赔偿责任。

甲方的义务：

（1）保证其对出租房屋拥有合法的所有权或处分权，并确保房屋符合国家关于租赁市场的法律法规。

（2）按照本协议约定提供符合租赁用途的房屋，并保证房屋在租赁开始时的结构安全和基本功能完好。

（3）在租赁期间，负责房屋主体结构及公共设施的维修保养，确保房屋处于适租状态。

（4）配合乙方进行房屋的交接手续，并在租赁开始时提供必要的房屋使用说明。

（5）遵守相关法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。

（6）如需对出租房屋进行改造或修缮可能影响乙方使用的，应提前通知乙方，并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）依据本协议约定享有房屋的租赁使用权，并在租赁期限内依法使用房屋。

（2）要求甲方按照本协议约定提供符合租赁用途的房屋，并对房屋的交付情况进行验收。

（3）在租赁期间，对房屋及其附属设施享有合理的维修请求权，但需符合本协议关于维修责任的约定。

（4）在租赁期限届满或提前解约时，有权要求甲方返还押金，前提是不存在本协议约定的应扣除押金的情形。

乙方的义务：

（1）按照本协议约定按时足额支付租金，并遵守租金支付的具体条款。

（2）按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

（3）爱护并合理使用房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应自行承担维修费用。

（4）在租赁期间，负责维护房屋内部的整洁，并配合物业管理公司的管理工作。

（5）如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（6）在租赁期间或租赁期满后，应按照本协议约定及时办理房屋的交接手续，并恢复房屋原状或达到协议约定的交接状态。

（7）遵守国家及地方关于租赁市场的相关法律法规，不得利用出租房屋从事损害公共利益的活动。

（8）在租赁期间，如需提前解除本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按约定承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意出租的闲置房屋租赁价格为人民币XX元/月/平方米，总计月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含房屋租赁相关的税费（如适用），具体税费承担方式由双方另行约定或在发生时依据法律规定处理。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的租金收款银行账户为：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。在租赁期限届满，乙方按照本协议约定完好交还房屋，并结清所有应付费用后，甲方应在XX日内将押金全额无息退还乙方。

5.支付货币：本协议项下的所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的房屋租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。

2.实际使用：自房屋正式交付乙方使用之日起计算租赁期限，具体交付日期以双方签署的《房屋交接确认书》记载的日期为准。

3.续租：在租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求。经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议在期限届满时自然终止。

4.提前解约：本协议的提前解除需经双方协商一致并签署书面协议。任何一方单方面提前解除本协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付每日相当于月租金0.5%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或不符合本协议约定的适租状态，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内采取措施消除影响或提供符合约定条件的房屋。若甲方未能及时补救，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）在租赁期间，若因甲方原因导致房屋主体结构或关键公共设施严重损坏，影响乙方使用，甲方应负责修复并承担修复费用。若修复期间导致乙方无法使用房屋，甲方应相应减免当期租金，并支付相当于当期租金X倍的违约金。

（4）若甲方违反本协议关于税费承担的约定，给乙方造成损失，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日相当于应付未付租金1%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权从押金中扣除相应款项。

（2）若乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋从事非法活动，甲方有权立即解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，且乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方在租赁期间因使用不当导致房屋及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用较高，甲方有权要求乙方一次性支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的额外损失。

（5）若乙方未按照本协议约定办理房屋交接手续或恢复房屋原状，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权自行处理或委托第三方处理，费用由乙方承担。甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。若违约金数额明显超过实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.连带责任：若乙方存在多个违约行为，甲方有权要求乙方承担所有违约责任，并有权从押金中一次性扣除所有应付的违约金和赔偿金。

6.法律责任：若任何一方违反本协议的行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX日内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时告知对方不可抗力的影响及预计持续期限。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理本协议的履行问题，包括是否延期履行、部分履行或解除协议等。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理押金、已付租金等事宜。

6.证明责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、合法的原则下进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁解决的，本协议第八条为最终解决条款，仲裁裁决作出后，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，若双方未能在约定期限内达成仲裁协议，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向XX市XX区人民法院提起。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.期间计算：本协议中约定的时间期限，除特别说明外，均从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算；期间开始的日期不计算在内，期间届满的次日为期间届满之日。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人送达，交付时视为送达；（2）挂号信，寄出后X日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。地址以本协议开头的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商的方式替换无效条款，达成新的有效协议。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经书面同意，任何一方不得单方面对本协议进行解释或扩大解释。

5.可分割性：本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商的方式替换无效条款，达成新