律师函委托协议书

律师函委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为拓展商业地产租赁业务，需通过专业法律服务完成租赁合同审查、风险防控及后续法律事务处理。乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）作为专业法律服务机构，凭借其在商业地产领域的丰富经验和法律专业知识，同意接受甲方委托，提供律师函及相关法律服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。

本协议的签订背景源于甲方计划租赁XX市XX区XX商业广场部分商铺用于品牌展示及销售用途，为保障租赁合同的合法性与可执行性，避免潜在法律风险，甲方委托乙方出具律师函，对租赁条款进行法律审核，并协助处理后续法律事务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，承诺以专业、高效的服务确保甲方合法权益不受侵害。双方的合作基于以下前提条件：甲方已提供相关租赁合同草案及必要背景资料；乙方已确认具备处理本案所需的资质和专业能力。本协议的履行将直接关系到租赁合同的顺利签署及后续执行，对甲方的商业运营具有重大意义。

在合作过程中，乙方将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合商业地产租赁领域的实务经验，为甲方提供全面的法律支持。甲方亦应积极配合乙方工作，提供真实、完整的资料，确保双方合作顺利进行。本协议的签订及后续履行，将有效降低甲方在租赁过程中的法律风险，提升商业运营的稳定性，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方就特定租赁合同提供律师函服务及法律咨询意见，以保障甲方在租赁交易中的合法权益，防范潜在法律风险。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方提供的租赁合同草案及相关资料，对合同条款的合法性、合规性进行审查，并出具律师函明确合同关键法律要素及双方权利义务；2.乙方就租赁合同中的重点条款，如租金支付、违约责任、解除条件、争议解决等，向甲方提供专业法律建议；3.在甲方要求范围内，乙方协助甲方与租赁相对方进行初步法律沟通，澄清法律疑问；4.乙方就本协议项下服务提供必要法律咨询，解答甲方提出的相关法律问题。本协议范围限定于律师函出具、合同审查及前述法律咨询，不包括但不限于租赁合同的全程谈判、代理签约或后续执行阶段的全面法律代理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁合同”指甲方拟与租赁相对方签订的关于商铺租赁的书面协议；“律师函”指乙方根据甲方委托，就租赁合同事宜出具的法律意见函，包括但不限于合同审查意见、风险提示及法律建议；“法律咨询”指乙方就与租赁合同相关的法律问题向甲方提供的口头或书面解答；“租赁相对方”指与甲方签订租赁合同的出租方或承租方，根据本协议具体服务内容而定；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**提供资料权**：甲方有权要求乙方在服务范围内提供专业的法律意见，并有权要求乙方对服务过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。甲方应按照乙方要求，及时、完整地提供租赁合同草案、公司营业执照、法定代表人身份证明、租赁相关背景资料及其他必要文件，并对资料的真实性、准确性负责。

（2）**监督权**：甲方有权监督乙方服务的进度和质量，对乙方出具的法律意见或律师函内容提出合理质疑，并要求乙方进行解释或修正。若甲方对乙方服务不满意，有权在支付相应费用后终止协议。

（3）**配合义务**：甲方应积极配合乙方开展尽职，包括但不限于协助乙方与租赁相对方沟通、提供补充证据材料等。甲方应及时确认乙方发出的律师函内容，并在约定时限内支付服务费用。

（4）**保密义务**：甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露乙方在服务过程中获悉的租赁相对方商业信息，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**专业服务义务**：乙方应按照法律法规及行业规范，以专业、审慎的态度完成律师函出具及合同审查工作。乙方需具备处理商业地产租赁法律事务的资质，并确保服务成果符合甲方合理预期。乙方应在收到甲方全部必要资料后10个工作日内完成律师函初稿，并经与甲方沟通确认后正式出具。

（2）**风险提示义务**：乙方应就租赁合同中的潜在法律风险，如条款显失公平、权利义务不对等、违约责任过轻等问题，向甲方发出明确的法律警示。乙方需对律师函内容承担法律责任，确保其内容不存在重大法律瑕疵。

（3）**沟通义务**：乙方应指派专人负责本案服务，及时向甲方反馈工作进展，并对甲方提出的法律疑问提供书面或口头解答。在租赁相对方提出法律异议时，乙方应代表甲方进行初步法律沟通，维护甲方立场。

（4）**保密义务**：乙方应严格保守在服务过程中获悉的甲方商业信息及租赁相对方隐私，未经甲方或相对方书面同意，不得以任何形式泄露。乙方服务团队离职后，仍需履行保密义务。

（5）**报告义务**：乙方应在服务完成后15个工作日内向甲方提交服务总结报告，包括工作范围、主要发现、法律建议及后续跟进事项。若甲方要求进一步法律代理，乙方应另行协商服务内容与费用。

（6）**责任限制**：乙方仅就因自身过错导致的服务失误承担赔偿责任，且赔偿上限不超过甲方已支付的服务费用总额。若租赁相对方因乙方律师函内容发生争议，乙方应协助甲方通过协商或诉讼解决，费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付律师函委托服务费人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方对本协议第一条所述服务内容的全部工作，包括但不限于租赁合同审查、律师函撰写、初步法律咨询等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议后3个工作日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方开展服务的预付款；

（2）乙方完成律师函初稿并提交甲方确认后，甲方应在5个工作日内支付剩余服务费50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）。

4.付款凭证：乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具等额合规发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.5%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成律师函出具及相关法律咨询、甲方结清全部服务费用之日终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方收到甲方全部必要资料之日起10个工作日内，完成律师函初稿并提交甲方审核；

（2）甲方收到初稿后3个工作日内，以书面形式（包括但不限于邮件、传真或纸质文件）确认或提出修改意见，乙方根据反馈意见完成最终律师函；

（3）律师函最终版本出具后，乙方应在5个工作日内向甲方交付正式文件及电子版；

（4）服务期限如有延期，经双方书面协商一致可延长，但累计延期不得超过15个工作日。

3.提前履行：若乙方提前完成服务，应在约定时限届满前2日通知甲方，双方可协商调整后续工作安排。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，除按日支付0.5%违约金外，若因甲方付款延迟导致乙方无法开展服务或合同无法履行，乙方有权解除协议，甲方仍需承担全部已产生费用及相当于服务费30%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要资料或信息，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付乙方每日服务费1%的违约金（每日服务费按总服务费1/20计算），延误超过20日，乙方有权解除协议并要求全额赔偿损失。

（3）甲方泄露或滥用乙方在服务过程中获悉的商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00），并承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议第五条约定时间节点完成服务的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总服务费0.5%的违约金，但最长累计违约金不超过总服务费的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方退还已收取费用并支付相当于已收费用20%的违约金。

（2）乙方出具的法律意见或律师函存在重大法律错误或遗漏，导致甲方直接经济损失的，乙方应在合理期限内纠正或赔偿，赔偿金额不超过因该错误直接造成的损失总额，且甲方有权要求乙方退还全部服务费。

（3）乙方泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，赔偿甲方全部直接经济损失，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），若造成甲方商业利益严重损害，甲方有权追究其刑事责任。

3.解除协议后果：任何一方单方解除协议的，除支付相应违约金外，还应退还对方已支付但未提供服务的费用，并就协议履行期间的保密义务承担后续责任。双方另有约定的除外。

4.费用承担：因违约产生的律师费、诉讼费等维权费用，由违约方承担，若双方均有违约行为，应按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情以及网络系统瘫痪等无法预见的技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，但因延迟履行造成的额外损失由责任方承担。

4.协商解决：不可抗力事件发生后，双方应本着诚信原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或终止协议。协商结果应以书面形式确认。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并退还已收未提供服务费用。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力未能履行保密义务或其他独立于协议主要目的的义务，仍需承担相应责任，但可申请减免因其过错扩大的损失。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，若协商不成，任何一方可启动其他争议解决程序。

2.仲裁选择：本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方共同指定的仲裁员组成合议庭。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：若双方未就仲裁达成一致，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停执行争议部分义务，但争议外条款仍继续履行。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。若一方伪造或隐瞒证据，对方有权请求法院或仲裁机构驳回其主张并承担不利后果。

5.保密条款适用：争议解决过程中涉及的商业秘密或未公开信息，仍适用本协议保密条款，未经对方书面同意不得泄露。仲裁程序应适用保密规则，仲裁庭应保护当事人商业秘密。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，不包括冲突法规则。双方在争议解决前达成的和解协议，应视为中国法律下的有效合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且仅限于约定事项。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议某项条款被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应就无效条款达成替代性安排，或根据协议目的进行合理调整。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方有权基于相同条件拒绝转让请求，但不得无故拒绝。

6.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至约定服务完成且费用结清之日终止。若双方未约定具体期限，则持续有效直至一方提出终止并经对方同意。

7.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为双方进行法律文件送达的正式地址，任何通过该地址发送的文件均视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（若有）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁合同草案、