工程合同转让协议书

工程合同转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为完成XX市XX区XX商业综合体项目的建设，经多方考察与评估，决定将其部分工程建设项目转让给乙方承接。该工程建设项目原由甲方负责施工总承包，现因甲方战略调整及项目进度需求，经双方友好协商，甲方同意将该项目部分工程内容转让给乙方，乙方同意受让该部分工程内容并承担相应的施工责任。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议所转让的工程建设项目位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX万平方米，主要包括地下停车场、地上商业裙楼及写字楼部分楼层。原工程合同已由甲方与原施工单位签订，现甲方将其中XX栋X层至X层的建筑施工及安装工程转让给乙方，包括但不限于主体结构、装饰装修、机电安装等全部工程内容。乙方受让该部分工程后，将按照原工程合同约定及相关设计变更要求，独立承担施工任务，并确保工程质量和安全，最终向甲方交付合格工程。

甲乙双方确认，本协议的签订基于双方对工程转让标的的充分了解，且乙方已对受让工程的范围、技术标准、工期要求等作出全面评估，并自愿接受转让条件。甲方保证其对本协议项下工程转让拥有合法、完整的权利，且转让行为不侵犯任何第三方合法权益。乙方保证其具备相应的施工资质和能力，能够按照国家及行业规范完成工程任务。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，并共同推进工程项目的顺利实施。

本协议的签订，是双方基于现有工程合同及项目实际情况达成的商业安排，旨在优化资源配置，提高工程效率，同时保障甲乙双方的合法权益。双方将严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经对方书面同意。本协议的履行将有助于推动XX商业综合体项目的整体进度，符合双方长远发展利益，具有明确的现实意义和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的XX市XX区XX商业综合体项目部分工程施工总承包合同的转让事宜，以及乙方接受该部分工程转让后的权利、义务和责任。转让范围包括但不限于XX栋X层至X层的建筑施工、装饰装修、机电安装等全部工程内容。通过本协议的签订和履行，双方旨在明确工程转让的具体边界，确保乙方能够顺利承接并完成相关工程施工任务，同时保障甲方在工程转让过程中的合法权益。本协议涉及的工程内容基于甲方与原施工单位签订的工程合同及所有相关附件、补充协议、设计变更等文件，乙方承认并接受这些文件的约束，并承诺按照文件要求完成施工任务。通过明确转让范围和内容，本协议旨在为后续工程项目的顺利实施提供清晰的法律依据和操作指引，避免因合同转让产生的争议，促进工程按时、按质、按量完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“工程”：指XX市XX区XX商业综合体项目部分工程施工总承包合同项下的工程内容，具体包括XX栋X层至X层的建筑施工、装饰装修、机电安装等全部工程。

“原工程合同”：指甲方与原施工单位签订的关于XX市XX区XX商业综合体项目工程施工总承包的合同及其所有附件、补充协议、设计变更等文件。

“转让标的”：指甲方根据本协议向乙方转让的工程内容，包括但不限于XX栋X层至X层的建筑施工、装饰装修、机电安装等全部工程。

“设计文件”：指与本协议项下工程相关的所有纸、技术规范、施工方案等设计文件。

“工程进度”：指工程按照原工程合同及本协议约定的时间节点和进度计划进行的实际情况。

“工程款”：指甲方按照本协议约定向乙方支付工程费用的总额。

“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原工程合同及本协议约定履行工程转让项下的施工义务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有义务向乙方提供与本协议项下工程相关的所有必要文件和信息，包括但不限于原工程合同、设计文件、工程纸、技术规范等，并确保这些文件和信息的真实性和完整性。

（3）甲方有义务按照本协议约定的价格和支付条件，及时向乙方支付工程款，并负责处理与原工程合同相关的一切债权债务关系。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及行业相关法律法规和标准，确保工程质量和安全，并对乙方的施工行为进行监督和指导。

（5）甲方有义务在本协议签订后，协助乙方办理与本协议项下工程相关的必要手续，如施工许可、验收等，并承担相关费用。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，及时向乙方通报工程项目的最新进展和变更情况，并确保乙方能够及时了解和适应这些变化。

（7）甲方有义务在本协议终止后，配合乙方完成工程项目的交接工作，并确保乙方能够顺利接收工程成果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照原工程合同及本协议约定，独立承担工程转让项下的施工任务，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格和支付条件，及时支付工程款，并有权对工程款的使用情况进行监督。

（3）乙方有义务按照原工程合同及本协议约定，在规定的工期内完成工程施工任务，并确保工程质量和安全符合国家及行业相关标准和规范。

（4）乙方有义务建立健全的质量管理体系和安全保障措施，确保工程施工过程中的质量和安全，并对施工过程中发生的一切事故和损失负责。

（5）乙方有义务按照甲方提供的设计文件和技术规范进行施工，并对施工过程中的所有技术问题负责，确保工程成果符合设计要求。

（6）乙方有义务及时向甲方通报工程进度和施工情况，并接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题和建议及时进行整改。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及行业相关法律法规和标准，并对施工过程中产生的所有环保、安全等问题负责。

（8）乙方有义务在本协议终止后，配合甲方完成工程项目的验收和交接工作，并确保工程成果能够顺利交付甲方使用。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善保管与工程相关的所有文件和信息，并对这些文件和信息的保密性负责。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，积极处理施工过程中遇到的各种问题和挑战，并努力确保工程项目的顺利实施。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和协作关系，共同推动工程项目的进展和完成。

（12）乙方有义务在本协议终止后，及时撤出施工现场，并将施工现场恢复原状，确保施工现场的安全和整洁。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的各项管理制度和规定，并对违反规定的行为负责。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，积极履行合同义务，确保工程项目的顺利实施和完成。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，承担施工过程中产生的所有费用和成本，并对这些费用和成本的控制负责。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付工程转让项下工程费用。工程费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含乙方承担工程范围内所有施工、管理、技术、安全、质量责任及相关税费（具体税种以税务机关核定为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付工程款。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间与比例：

(1)预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付工程费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款。

(2)进度款：乙方完成工程合同约定进度节点XX%且经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付工程费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)进度款：乙方完成工程合同约定进度节点XX%且经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付工程费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(4)竣工结算款：乙方提交竣工结算报告及完整资料，并经甲方审核确认合格后XX日内，甲方向乙方支付至结算工程款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(5)质保金：结算工程款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或争议后XX日内，甲方一次性无息返还乙方。

4.支付依据：甲方支付工程款应依据原工程合同的相关付款节点、进度确认单、工程量核定单等文件进行。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

5.调价：如因设计变更、政策调整等原因导致工程量增减或成本变化，双方应依据原工程合同约定的调价原则及流程，协商调整工程费用，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

1.本协议项下工程转让的履行期限自本协议生效之日起至乙方完成转让工程内容并通过最终竣工验收之日止。

2.乙方应按照原工程合同约定的工期要求，在承担相应工程内容后，确保工程按期或提前完成。具体开工日期为乙方接收相关施工资料并具备施工条件后的XX日内；竣工日期应与原工程合同约定的竣工日期一致，即XX年XX月XX日前。

3.双方同意，任何影响工程进度的设计变更、材料供应、政府审批等风险及责任，除不可抗力外，均按照原工程合同约定由相关责任方承担。乙方应积极克服困难，确保工程总体进度不受实质性影响。

4.如遇甲方原因导致工期延误（如未及时提供纸、未及时支付工程款且非乙方责任等），则延误时间应计入乙方总工期，并相应顺延竣工验收日期。

5.乙方应在本协议约定的竣工日期前XX日内，向甲方提交竣工申请报告及完整的竣工资料一套。甲方应在收到竣工报告及资料后XX日内竣工验收。如验收合格，则工程正式竣工；如需整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改并重新报验。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，或解除本协议。逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于工期延误损失、资金占用成本等），由甲方承担。

(2)甲方未按时提供乙方施工所需的设计文件、技术资料或协调解决应由甲方负责的第三方障碍等问题，导致乙方无法正常施工或工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。延误时间超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方违反本协议约定擅自更换或指定其他单位参与本协议转让范围内的工程工作，视为严重违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于经济损失、合同解除损失等），并支付合同总价XX%的违约金。乙方有权立即停止相关工作，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定及原工程合同要求的工期、质量标准完成工程，造成工期延误的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的工期延误损失。因乙方原因导致工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工修复，直至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(2)乙方施工过程中发生重大质量安全事故，给甲方、第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价XX%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

(3)乙方未按约定提供发票或提供的发票不符合要求，导致甲方无法按时支付工程款或被税务机关处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并赔偿甲方的相关罚款。

(4)乙方擅自将本协议转让范围内的工程转包或分包给第三方，或未经甲方书面同意使用非本单位人员（劳务分包除外，但需符合资质要求并承担管理责任）从事关键性工作，属于严重违约行为，甲方有权立即解除本协议，乙方应支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于质保金的违约责任：若工程在质保期内出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责维修或更换，费用由责任方承担。若因乙方原因未能及时修复，甲方有权自行或委托第三方维修，费用从质保金中扣除。若质保金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。质保期满后，如甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的XX%向乙方支付违约金。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，除按本条约定承担相应违约责任外，还应妥善处理工程善后事宜。乙方应将在施工现场的设备、材料等予以清理或移交，甲方应结清乙方已完成合格工程的经济款项。解除协议给守约方造成的其他损失，违约方应予以赔偿。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，不影响非违约方要求赔偿损失的权利。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应协商采取措施，尽量减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。如不可抗力持续时间较长，双方可协商调整履行期限或方式。

5.协商解除：如不可抗力导致本协议标的主要部分无法实现或履行目的无法达成，且短期内无法消除，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作、已付款项、损失分担等进行结算。

6.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过XX日，双方任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除后双方互不承担违约责任，但应就各自损失进行合理分担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可共同向XX（如：XX市XX区工商行政管理协会或双方认可的第三方）申请调解。调解遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应当及时终止调解。

3.仲裁：如协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按照责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在提交仲裁期限届满前未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX（具体法院名称，如：XX市XX区人民法院）提起。选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。当事人可就管辖法院另行约定，但该约定不得违反法律关于专属管辖和协议管辖的强制性规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决不当造成不必要的损失扩大。任何一方在争议解决期间继续履行本协议非争议部分，不影响争议解决进程。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议签订时有效的法律规则。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何未作约定的事项，均遵循相关法律规定。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第六条约定支付工程款的权利转让，或乙方根据原工程合同约定将工程非主体部分合法分包给具有相应资质的分包商，且已取得甲方书面同意的除外。

7.不独立性：本协议是整体协议的一部分，任何一方均无权仅基于本协议某一部分的条款而对抗另一方的其他权利。

8.利益冲突：双方在本协议签订前及履行期间，均应避免存在可能影响本协议公正履行的利益冲突。

9.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

10.不可分割性：本协议各条款应被视为一个不可分割的整体。若任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

11.通知送达地址：双方确认