买房定购协议书没写时间

买房定购协议书没写时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务范围包括房地产项目的投资、开发、建设和销售。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的房地产项目，该项目已按照国家相关规定完成土地获取、规划审批和建设手续，具备合法的房地产开发主体资格。甲方为推进该房地产项目的销售工作，现就项目中的一套房产（以下简称“标的房产”）与乙方达成购房意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

在合作背景方面，标的房产位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，周边有大型商业综合体、优质学校、医院等公共设施，符合市场需求。甲方为提升项目销售效率，保障购房者的权益，特与乙方签订本协议，明确双方在购房过程中的权利与义务，确保交易流程的合法性和规范性。同时，乙方作为意向购房者，对标的房产具有明确的购买意愿，并希望通过本协议约定，在符合法律法规的前提下完成购房交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具有完全民事行为能力，依法享有购房资格，能够独立承担民事责任。乙方通过了解甲方提供的项目信息，对标的房产表示认可，并希望以甲方设定的价格和条件购买该房产。乙方在签订本协议前已充分了解标的房产的产权状况、土地使用权性质、建筑质量等关键信息，并确认无任何法律纠纷或限制因素影响购房交易。

在合作背景方面，乙方作为潜在购房者，对标的房产的地理位置、户型设计、物业配套等方面具有较高评价，认为该房产符合其家庭居住需求。同时，乙方具备较强的经济实力，能够按照本协议约定支付购房款项。甲方为促成交易，保障购房者的合法权益，特与乙方签订本协议，明确双方在购房过程中的权利义务，确保交易过程的透明性和可操作性。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的房产的购买事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关责任。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议内容执行，共同推动购房交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在标的房产购买（或租赁/委托服务）过程中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，顺利达成交易（或租赁/服务）目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的基本信息确认、购房（或租赁/服务）价格及支付方式的约定、产权（或使用权）转移（或租赁）的具体流程、双方责任义务的划分、违约情形的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、透明的合作关系，保障各自合法权益的实现，并为后续正式购房合同（或租赁合同/服务合同）的签订奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于项目地址，由甲方合法拥有或有权处分，并拟作为本次交易（或租赁/服务）对象的特定房产，其具体信息以甲方提供的《房产资料清单》为准。

（2）"购房款/租金/服务费"：指甲方应收取的购买标的房产的全部款项/乙方应支付的租赁标的房产的费用/甲方应收取的提供约定服务的费用，具体金额及支付条件依据本协议相关条款约定。

（3）"定金"：指乙方为表达购买（或租赁/服务）诚意，根据本协议约定向甲方支付的一定数额的金钱，其性质及处理方式依照本协议相关条款及法律规定执行。

（4）"交付"：指甲方按照本协议约定将标的房产的占有权及/或使用权转移给乙方，并完成相关手续的行为。

（5）"正式购房合同/租赁合同/服务合同"：指本协议签订后，双方就标的房产购买（或租赁/服务）另行签订的具有完全法律效力的书面合同。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费及其他应付款项。

b.甲方有权审核乙方的购房资格（如适用）及支付能力，并有权拒绝向不符合条件的乙方履行本协议项下的义务。

c.在乙方未按照本协议约定履行付款或其他义务的情况下，甲方有权依据本协议及相关法律规定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、解除本协议等。

d.甲方有权在本协议约定的框架内，根据项目整体销售政策及乙方的实际支付情况，协调安排后续的正式合同签订及办理相关手续事宜。

（2）义务：

a.甲方应保证其是标的房产的合法权利人或有权处分人，保证标的房产权属清晰，无任何抵押、查封、征收、纠纷或其他限制权利的情况影响乙方购买（或租赁/使用）。甲方应在本协议签订前向乙方提供真实、完整的房产证明文件供乙方核实。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证明、建筑纸、物业配套说明等，并保证资料的真实性。

c.甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，接受乙方的付款，并确保收款账户信息准确无误。甲方应在收到乙方支付款项后，按照约定履行相应的交付义务或提供相应的服务。

d.甲方应配合乙方（或其委托的机构）办理标的房产的产权（或使用权）转移登记（或租赁备案）等必要手续，并承担由此产生的合理费用（除非另有约定）。

e.甲方应保证标的房产在交付（或租赁开始）时符合约定的交付状态，并保证其结构安全及基本设施的正常使用（如适用）。

f.对于本协议约定的定金，若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应按照定金罚则处理，即双倍返还定金给乙方；若因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收定金。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产的真实信息，并有权对标的房产进行必要的查验（在合理范围内）。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格、支付方式和交付标准履行义务。若甲方提供的标的房产或相关条件与约定不符，乙方有权提出异议，甚至解除本协议并要求赔偿损失。

c.乙方有权在本协议约定的期限内，根据自身情况安排付款计划，并要求甲方配合办理后续的合同签订及手续办理事宜。

d.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在指定时间内足额支付购房款/租金/服务费及定金（如约定）。乙方应确保支付方式的合法性与有效性，并按时完成款项划转。

b.乙方应向甲方提供真实、准确的身份信息及购房资格证明文件（如适用），并配合甲方进行必要的审核。若因乙方提供虚假信息导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部责任。

c.乙方应按照本协议约定，支付与购房（或租赁/服务）相关的各项税费（除非另有约定明确由甲方承担），并承担因自身原因导致的交易障碍所产生的费用。

d.乙方应妥善保管在本协议签订及履行过程中知悉的甲方的商业秘密或其他敏感信息，不得泄露或不正当使用。

e.乙方应配合甲方（或其委托的机构）办理与购房（或租赁/服务）相关的必要手续，如提供所需文件、签署相关文件等。在租赁或服务场景下，乙方应按约定使用标的房产（或接受服务），遵守相关规定，不得擅自改变使用性质或结构（如需变更应事先征得甲方同意）。

f.对于本协议约定的定金，若因乙方原因导致本协议无法履行，乙方无权要求返还定金；若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。

g.乙方应保证其支付能力，若出现资信状况恶化等可能影响付款的情况，应提前通知甲方，并采取有效措施确保款项支付，否则视为违约。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的成交总价为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于房产本身的价值及双方同意由甲方代收或乙方代付的与该房产相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面确认或依据最终签订的正式合同约定，本协议暂不明确）。支付方式约定如下：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该定金在后续正式合同签订及履行过程中抵作购房款/租金/服务费；剩余购房款/租金/服务费总额，乙方应于YYYY年MM月DD日前分X期支付，具体支付时间和金额为：第一期于YYYY年MM月DD日前支付人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，第二期于YYYY年MM月DD日前支付人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，……（根据实际情况列明）。所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。支付条件为：乙方按时足额支付定金；标的房产权属清晰无瑕疵（此条件通常在正式合同中确认，本协议作为预购阶段，甲方承诺尽力保证）；相关政府审批手续符合要求（此条件通常在正式合同中确认，本协议作为预购阶段，甲方承诺正在按计划推进）。逾期付款的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，即自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并努力在协议有效期内完成购房款/租金/服务费的支付及交付/租赁/服务交付事宜。关键时间节点如下：

（1）定金支付期限：乙方应于本协议签订之日起X日内支付定金。

（2）正式合同签订期限：双方应在YYYY年MM月DD日前就标的房产的购买（或租赁/服务）事宜签订正式的购房合同/租赁合同/服务合同。

（3）首期款项支付期限：乙方应于YYYY年MM月DD日前支付第一期款项。

（4）剩余款项支付期限：乙方应于YYYY年MM月DD日前支付全部剩余款项。

（5）标的房产交付/租赁/服务开始期限：甲方应在乙方支付全部购房款/租金/服务费后X日内，将标的房产交付/开始提供租赁/服务给乙方使用。

若任何关键时间节点因不可抗力或双方协商一致而需要延期，经书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时支付定金，视为根本违约。甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于甲方为促成交易投入的合理费用、机会损失等）。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定按时支付分期购房款/租金/服务费，每逾期一日，乙方向甲方支付当期应付未付款项X%的违约金（该违约金率不得高于法律规定的上限）。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，已付款项（包括定金和部分付款）不予退还，甲方除要求乙方支付违约金外，还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。甲方有权收回标的房产，并追究乙方的其他违约责任。

（3）若乙方支付款项时提供虚假信息或伪造文件，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方返还已支付的所有款项，并赔偿甲方的全部损失。对于乙方提供的虚假信息给第三方造成的损害，乙方应承担连带赔偿责任。

（4）若乙方在本协议有效期内，未经甲方书面同意，擅自与第三方就标的房产达成交易或以其他方式变相处分标的房产，视为严重违约。甲方有权单方解除本协议，要求乙方赔偿损失，并有权从乙方已付款项中优先扣除赔偿金。定金不予退还。

**2.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按照本协议第二条约定保证标的房产权属清晰，或存在重大质量问题影响乙方使用，导致乙方无法在合理期限内完成购房（或租赁/服务）的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金），并赔偿乙方的损失。损失赔偿包括但不限于乙方已支付的费用、预期可得利益损失等。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付定金（如有此约定），视为根本违约。乙方可解除本协议，甲方已收定金应双倍返还给乙方，并赔偿乙方的损失。

（3）若甲方未按照本协议第五条第（5）款约定，在乙方支付全部款项后X日内交付标的房产/开始提供租赁/服务，每逾期一日，甲方向乙方支付应付未付购房款/租金/服务费总额X%的违约金（该违约金率不得高于法律规定的上限）。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未获得相应履行款项的部分，并赔偿乙方的损失。违约金总额不超过总价款的XX%。甲方仍应继续履行交付/服务义务，但乙方有权要求甲方采取补救措施，并相应顺延交付/服务时间。

（4）若甲方未能配合乙方办理本协议项下的必要手续（如产权转移登记），或因甲方原因导致相关手续无法办理，甲方应承担违约责任。除退还乙方已支付款项并赔偿损失外，甲方还应承担因手续办理障碍给乙方造成的直接损失，包括但不限于代办费、律师费等。若损失难以确定，双方可协商确定赔偿金额，或由法院根据实际情况判决。

（5）对于本协议约定的定金，若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应按照定金罚则处理，即双倍返还定金给乙方；若因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收定金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害、政府行为等。发生不可抗力时，非违约方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

**4.损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额以违约方订立合同时可预见到的损失为限。对于本协议项下的损失赔偿，双方可在本协议中进一步细化计算方式或赔偿上限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、冰雹等；战争、军事冲突、恐怖活动、暴乱、武装叛乱等；政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，以及行政命令、政策调整等；社会事件，如大规模罢工、骚乱、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续足够时间，以至于其影响超出了正常的风险承受范围，并足以阻碍一方或双方根据本协议履行其合同义务。

2.通知与证明：任何一方在遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。通知和证明是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受不可抗力影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件性质、持续时间、影响范围等因素进行合理判断，并通知对方。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的损失。协商不成时，应按照本协议第八条约定处理争议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估协议的履行状况。若不可抗力事件的影响在合理期限内无法消除，双方均有权协商解除本协议，并可根据实际情况互相免除相应的违约责任，双方应就已完成的工作或交易成果进行公平合理的结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中适用法律为中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院。案件适用法律为中华人民共和国法律。诉讼费用由败诉方承担。

上述第（1）项和第（2）项仲裁或诉讼方式中，双方应选择其中一种，并在本协议中明确约定，不得重复选择。选择仲裁的，本协议中的仲裁条款应视为不可分割的一部分，即使本协议其他部分被认定无效或可分割，仲裁条款仍然有效。选择诉讼的，则本协议中的仲裁条款失去效力。双方均有义务在争议解决过程中提供必要的文件、证据和合作，以促进争议的公正、及时解决。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定