简易装修协议书

简易装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为从事商业地产开发及运营的企业法人，拥有合法的土地使用权及建设工程资质。鉴于甲方拟对位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX地块的某商业物业进行室内装修改造，以提升物业价值并满足租赁需求，特委托乙方提供专业的装修设计及施工服务。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力评估，同意按照本协议约定，委托乙方完成指定区域的装修工程，并支付相应的服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程（集团）有限公司，

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为具有国家一级建筑装饰装修工程专业承包资质的企业法人，拥有丰富的商业空间设计及施工经验，曾参与多个知名商业地产项目的装修工程。乙方基于自身的专业能力及行业信誉，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的范围、标准及费用要求，为甲方提供包括但不限于设计、选材、施工、验收等全流程装修服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作细节。

本协议的签订背景为甲方持有的XX商业物业需进行功能性改造以符合市场租赁标准，而乙方具备相应的专业资质及项目经验。甲方通过市场调研及多家服务商对比，最终选择乙方作为合作方，旨在通过乙方的专业服务，确保装修工程的质量、进度及成本控制，从而提升物业的市场竞争力。双方均确认，本协议的履行将基于以下前提条件：甲方已取得相关物业的装修施工许可，乙方已准备好满足本协议约定的设计及施工资源，且双方均具备履行本协议的合法主体资格及履行能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业物业室内装修工程中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求完成指定区域的装修设计及施工工作，最终达到提升物业使用功能及市场价值的标准。本协议涉及的装修范围具体包括但不限于：甲方物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX地块商业裙楼3层A区约500平方米的办公空间及配套会议室的装修，主要包括地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、照明系统、办公家具定制（含会议桌椅）、强弱电及网络布线等工程内容。装修风格应符合现代简约商业风格，具体设计要求以甲方确认的设计方案为准。本协议旨在通过双方的有效合作，按时、按质、按预算完成装修工程，并顺利通过最终验收。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“装修工程”指本协议约定由乙方负责设计、施工及验收的全部室内装修工作，包括但不限于设计、选材、施工、验收等环节。

“设计方案”指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的装修设计纸及说明文件。

“工程量”指根据设计方案及施工实际情况确定的装修工程实际完成量。

“结算价款”指根据工程量及协议约定单价计算得出的装修工程总费用。

“竣工验收”指装修工程完成后，经甲方检查确认符合协议约定标准并签署验收文件的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计方案完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时提出合理的设计修改意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

（2）甲方应向乙方提供必要的装修施工条件，包括但不限于提供施工用水用电接口、协调物业方办理施工许可及出入证等，并确保乙方施工人员及设备的安全通行。

（3）甲方应按照协议约定及时支付乙方设计费、工程进度款及最终结算款，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金。甲方有权根据工程进度分阶段验收工程，并签署验收文件。

（4）甲方应保证其提供的装修需求及设计要求的合法性，如因甲方原因导致设计方案需重大调整或工程延误，甲方应承担相应责任。

（5）装修工程涉及的所有材料及设备应符合国家及行业标准，甲方有权要求乙方提供材料样品及合格证明，并配合乙方进行材料验收。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工条件及支付工程款项，甲方逾期支付时，乙方有权暂停施工直至款项付清。乙方有权根据工程实际情况提出合理的设计优化建议，但需事先征得甲方书面同意。

（2）乙方应组建专业的装修项目团队，配备经验丰富的项目经理负责本协议项下的设计及施工工作，并确保施工人员持证上岗，严格遵守安全操作规范。乙方应自行承担施工期间的人员及设备保险费用。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的设计方案及国家相关装修标准进行施工，确保工程质量达到协议约定等级。乙方应自费修复因施工质量问题导致的缺陷，并承担相应的返工费用。

（4）乙方应积极与甲方及物业方沟通协调，确保施工进度不受外部因素影响，并按时提交阶段性施工报告及照片供甲方查阅。如遇不可抗力导致工程延误，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（5）乙方应向甲方提供装修工程使用的所有材料及设备的品牌、规格、产地等信息，并保证材料质量符合设计要求及国家环保标准。乙方有权要求甲方参与材料进场验收，验收合格后方可使用。

（6）工程完工后，乙方应负责清理施工现场并提交完整的竣工资料（包括设计纸、材料清单、验收报告等），配合甲方进行竣工验收。如甲方验收合格，乙方应签署退场协议并撤离所有施工设备。

（7）乙方应保证其提供的设计方案及施工成果不侵犯任何第三方知识产权，如因乙方原因发生侵权纠纷，乙方应自行承担全部法律责任及经济赔偿。

（8）本协议履行期间，乙方应遵守甲方及物业方的管理规定，包括但不限于施工时间限制、噪音控制、垃圾清运等，因乙方违规造成的问题由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下装修工程的总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条所述装修范围内的全部设计、材料、施工、管理、税费等所有费用。

1.首付款：协议签订后7日内，甲方应向乙方支付首付款，金额为总价款的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,440,000.00）。

2.进度款：工程完成基础装修（地面、墙面、天花完成）并经甲方验收合格后15日内，甲方应向乙方支付第二笔进度款，金额为总价款的40%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）。

3.尾款：工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方应向乙方支付剩余尾款，金额为总价款的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,440,000.00）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX建筑装饰工程（集团）有限公司；账号：XX。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。

5.调价机制：本协议总价已包含所有可预见费用，除发生本协议第十条不可抗力情形或甲方提出重大设计变更导致工程量增加超过10%外，任何一方不得要求调整总价。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工期限：自甲方完成设计方案的最终确认之日起计算，预计总工期为180日历天，即自202X年X月X日至202X年X月X日。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：自协议签订之日起30日内，乙方应提交初步设计方案；自甲方确认初步方案之日起15日内，乙方应提交最终设计方案供甲方确认。

（2）材料确认：设计方案确认后10日内，甲方应书面确认所有主材样品及品牌。

（3）开工通知：设计方案最终确认后15日内，乙方应书面通知甲方开工日期。

（4）阶段性验收：基础工程完成后的10日内、精装修完成后的7日内，乙方应分别通知甲方进行阶段性验收。

（5）竣工验收：工程完工后的10日内，乙方应邀请甲方进行竣工验收，验收合格后双方签署竣工验收报告。

6.如因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认设计变更等）导致工期延误，延误天数应在协议履行期限中扣除；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程的结算价款及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过总价款的10%。

（3）甲方单方面要求终止协议，除支付已完成工程的结算价款外，还应向乙方支付总价款10%的违约金；若乙方因此遭受损失大于违约金，甲方还应赔偿差额部分。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：工程竣工验收后经法定检测机构鉴定，主要项目不符合国家或行业验收标准的，乙方应在收到鉴定报告后30日内负责无偿返修至合格标准。因返修造成的工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付总价款每日万分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的20%。

（2）工期延误违约：因乙方原因导致工程逾期交付，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款每日万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款30%的违约金。

（3）材料质量违约：如装修工程使用材料存在以次充好、假冒伪劣等质量问题，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担因此产生的全部费用，同时每发生一次，乙方应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（4）知识产权侵权违约：如因乙方提供的装修设计或施工成果侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受诉讼、仲裁或行政处罚，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并向甲方支付侵权行为所造成损失的两倍赔偿金，但最高不超过总价款的50%。

3.不可抗力免责：本协议双方因不可抗力导致无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。不可抗力情形消除后，应继续履行协议。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已履行部分的比例支付相应工程款。已发生的费用由责任方承担，造成的损失应相互赔偿。乙方应妥善保管施工资料及剩余材料，甲方需支付乙方合理的退场费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议，并相互返还已收款项及支付相应费用。因不可抗力造成的对方损失，已履行部分免除赔偿责任，未履行部分不再承担。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分工程或暂时中断履行，乙方仍需继续完成不受影响的工程，甲方仍需支付已完成部分的相应款项。双方应尽商业合理义务协商解决不可抗力带来的问题，避免协议因小问题解除导致更大损失。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并经双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议其他条款，不应因诉讼影响合作基础。

4.法律适用：本协议争议解决条款的效力优先于协议其他条款，但所有争议均适用中华人民共和国法律解释。仲裁时，除特别约定外，应适用本协议约定条款及法律。任何一方变更争议解决方式需经对方书面同意。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式具有优先性，任何一方在约定解决方式之外提起其他法律程序，对方有权请求法院驳回或不予受理，并要求对方承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应发送至本协议首部载明的甲方地址或甲方指定邮箱；乙方通知应发送至本协议首部载明的乙方地址或乙方指定邮箱。以快递方式发送的，签收之日视为送达；以电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约