raft协议书可视化

raft协议书可视化1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月12日，联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方经营范围：房地产开发、物业管理、商业投资。甲方在本协议中为买方/出租方/委托方，根据自身业务需求，拟与乙方就XX项目（以下简称“标的物”）达成合作，具体合作方式及内容详见本协议后续条款约定。

甲方作为标的物的主要需求方，基于以下背景与乙方展开合作：

（1）甲方为国内知名房地产开发企业，拥有丰富的市场经验和雄厚的资金实力，近期计划拓展XX区域商业地产市场，通过租赁或购买方式获取优质商业物业。

（2）乙方作为标的物的合法权利人，持有位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积XX平方米，包含XX个商铺及XX层办公区域，目前处于闲置或低效运营状态，具备良好的市场增值潜力。

（3）双方通过前期友好磋商，就标的物业的交易或租赁达成初步意向，甲方认可标的物业的市场价值及乙方的合作条件，乙方亦同意以本协议约定的条款向甲方提供标的物。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依约定支付交易或租赁款项，并获取标的物的使用权或所有权；

（2）要求乙方按照协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无瑕疵；

（3）对标的物进行合理使用或改造（如需，应事先获得乙方书面同意）。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照协议约定按时足额支付款项；

（2）遵守标的物的使用规范，不得擅自改变用途或损害其价值；

（3）配合乙方完成相关手续的办理，如交易过户或租赁备案等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心18层，统一社会信用代码：91310115MA02BFGD12。乙方法定代表人：李静，性别：女，出生日期：1975年8月23日，联系电话电子邮箱：lijing@。乙方经营范围：商业物业租赁、物业管理、市场推广服务。乙方在本协议中为卖方/承租方/服务提供方，根据自身持有的标的物情况，拟与甲方达成合作，具体合作方式及内容详见本协议后续条款约定。

乙方作为标的物的主要提供方，基于以下背景与甲方展开合作：

（1）乙方成立于XXXX年，是一家专注于高端商业地产运营的专业机构，管理着多个知名商业项目，具备丰富的租赁和交易经验；

（2）乙方名下标的物业位于城市核心区域，周边配套完善，客流量大，具有显著的市场优势，但乙方因战略调整需优化资产配置，故拟通过出售或租赁方式转让标的物；

（3）双方通过前期接触，对合作意向达成一致，乙方认可甲方的购买或租赁能力，甲方亦认可标的物业的稀缺性及乙方的合作诚意。为规范合作流程，双方特订立本协议。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）要求甲方按时支付交易或租赁款项；

（2）保证标的物的权属真实、合法，并配合甲方完成相关手续；

（3）对标的物的后续运营享有知情权或监督权（如适用）。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照协议约定交付标的物，并提供完整权属证明；

（2）确保标的物符合约定的使用条件，并对交付前的风险负责；

（3）配合甲方办理交易过户或租赁备案等事宜。

协议简介部分与当事人信息的关联性说明：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物的共同需求及市场认知，甲方作为需求方，通过支付对价获取标的物的权益；乙方作为供给方，通过转让或租赁标的物实现资产变现或稳定现金流。双方在平等自愿的基础上，通过明确各自的权利义务，确保合作行为的合法性与可操作性。当事人信息的完整性是协议有效成立的前提，包括名称、地址、法定代表人等要素的准确记载，可避免后续履行中的争议。此外，双方背景的阐述有助于理解合作动机，为协议条款的制定提供现实依据，例如，甲方的房地产开发背景可能影响其交易谈判策略，而乙方的物业运营经验则关系到标的物的交付标准。因此，当事人信息与协议简介的衔接，既是协议逻辑的起点，也是后续条款设计的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的交易或租赁事宜所达成的合作意向及具体安排，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下完成合作。协议范围涵盖但不限于标的物的权属确认、价格协商、款项支付、交付/使用、权利转移或使用权授予、以及违约责任等内容。具体包括：甲方根据约定支付交易或租赁对价，乙方按约定交付标的物并保证其权属清晰；双方就标的物的具体条款进行协商并达成一致；明确各自在协议履行过程中的权利与义务；设定违约情形及相应的责任承担方式；以及其他为实现上述目的所必需的附属事项。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障交易或租赁行为的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）标的物：指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体，包括但不限于其建筑物、附属设施、土地使用权及相关权益；（2）交易：指甲方购买标的物所有权的法律行为；（3）租赁：指甲方使用标的物一定期限并支付租金的行为；（4）对价：指甲方为获得标的物所有权或使用权而向乙方支付的经济利益；（5）交付：指乙方按照约定将标的物实际转移给甲方占有或办理所有权转移手续；（6）使用规范：指确保标的物符合其设计用途及法律法规要求的操作标准；（7）权利转移：指标的物所有权从乙方转移至甲方的法律程序；（8）租赁备案：指租赁合同按照规定向相关政府部门登记备案的行为。上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方不得随意变更。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：（1）有权要求乙方按照协议约定交付标的物，并确保标的物符合约定的品质及权属状态；（2）在支付全部对价前，对标的物享有保留追究乙方违约责任的权利；（3）有权根据协议约定对标的物进行合理使用或进行必要的改造（改造范围及条件以协议具体约定为准，如需扩大改造范围，应事先征得乙方书面同意）；（4）在租赁模式下，有权按照约定获得标的物的占有、使用和经营收益权。

甲方的义务：（1）应按照协议约定的金额、支付方式和时间表足额支付交易或租赁对价；（2）在使用标的物时，应遵守相关法律法规及使用规范，不得擅自改变标的物用途或进行损害其价值的活动；（3）应配合乙方完成交易过户或租赁备案等手续，提供必要的文件及信息；（4）应保证其提供的身份信息及支付能力真实有效，不得利用协议从事欺诈或其他非法活动；（5）在租赁模式下，应按时支付租金，并承担经营过程中产生的合理费用（具体费用分摊以协议约定为准）。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：（1）有权要求甲方按照协议约定支付交易或租赁对价；（2）在甲方违约未支付对价时，有权保留标的物并要求甲方承担违约责任；（3）有权对标的物进行必要的维护和修缮，相关费用由协议约定承担方承担；（4）在交易模式下，有权要求甲方配合完成所有权转移手续；（5）在租赁模式下，有权监督甲方对标的物的使用情况，确保其符合协议约定。

乙方的义务：（1）应按照协议约定按时交付标的物，并保证交付时的标的物处于可使用状态，且权属清晰无争议；（2）应向甲方提供标的物完整的权属证明文件，并配合甲方办理交易过户或租赁备案等手续；（3）应保证标的物在交付前的风险由乙方承担，交付后风险转移至甲方；（4）在使用规范方面，应提供必要的说明或指导，并在甲方违反使用规范时有权予以制止；（5）在租赁模式下，应根据协议约定提供符合标准的物业服务，并保证租赁期间的维修责任由协议约定方承担；（6）不得将标的物在协议约定之前擅自另行处分，除非事先获得甲方的书面同意。乙方的权利义务具体包括但不限于上述内容，双方可根据实际情况在协议中进一步细化或补充。

第四条价格与支付条件

标的物的交易价格/租赁单价及总金额：经双方协商一致，标的物的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整），或租赁单价为人民币XX元/平方米/月（大写：XX元/平方米/月），租赁总金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业物业管理有限公司

账号：XX

支付条件：甲方支付款项的前提条件为乙方按照约定交付标的物，并完成相关权属转移/租赁备案手续（以协议约定为准）。

支付时间：

（1）若为交易：甲方应于本协议生效之日起XX日内支付全部交易价格的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%的款项（即人民币XX元整）应于标的物完成所有权转移登记手续之日起XX日内支付；

（2）若为租赁：首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期租赁期限开始前XX日内支付。

逾期支付：若甲方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过交易/租赁总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部损失。

乙方收款确认：乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

标的物交付时间：乙方应于本协议生效之日起XX日内，将符合约定条件的标的物交付给甲方。具体交付细节（如交付地点、方式、标的物状态等）应在本协议附件中详细列明。

交易过户/租赁备案期限：乙方应在本协议约定支付相应款项后XX日内，配合甲方完成标的物的所有权转移登记或租赁备案手续。甲方亦应配合提供所需文件。

协议终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）协议有效期届满且双方未续约；（2）双方协商一致同意终止协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

关键时间节点提示：双方均应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方违约均可能触发相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

6.1甲方的违约责任

（1）付款违约：若甲方未按照本协议第四条约定的金额、支付方式和时间足额支付交易或租赁对价，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之XX向乙方支付违约金。若甲方逾期支付累计超过XX日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代交易对象产生的费用、标的物价值因延迟交易/租赁而造成的损失等。若甲方在交易模式下支付尾款逾期，导致所有权无法转移，乙方有权要求甲方继续支付尾款，并按逾期天数计算违约金，违约金利率不低于逾期前甲方应支付贷款利率上浮XX%。若甲方在租赁模式下支付首期或后续租金逾期，乙方有权要求甲方立即补足，并自逾期之日起按当期应付未付租金的千分之XX支付违约金。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除租赁合同，甲方应承担相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）用途变更违约：若甲方擅自改变标的物的约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按用途变更期间产生的收益或损失差额进行结算。若恢复原状不符合要求或无法恢复，甲方应向乙方支付相当于标的物总价XX%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（3）提供资料虚假违约：若甲方在本协议履行过程中提供虚假资料（如身份证明、支付能力证明等），导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX%的违约金。乙方有权解除协议。

（4）其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若甲方违约行为严重影响协议目的实现，乙方有权解除协议。

6.2乙方的违约责任

（1）交付违约：若乙方未按照本协议第五条约定的期限和条件交付标的物，每逾期一日，应按合同总价/总租金的千分之XX向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日，甲方有权单方面解除协议，乙方除应支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方另寻标的物产生的差价损失、装修或改造费用等。违约金总额不超过合同总价/总租金的XX%。

（2）权属瑕疵违约：若乙方交付的标的物存在权属瑕疵（如存在抵押、查封、权利争议等），导致甲方无法获得或顺利行使权利，乙方应负责解决权属问题，并承担由此产生的一切费用。若乙方无法在甲方要求之日起XX日内解决，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于该款项XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（3）交付状态不符违约：若乙方交付的标的物存在质量问题、未达到约定的使用标准或存在安全隐患，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复或更换。逾期未处理或处理不符合要求的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并按修复费用加上相当于该费用XX%的违约金向乙方索赔。若标的物缺陷严重影响甲方使用，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）配合手续违约：若乙方未按照本协议约定配合甲方完成交易过户或租赁备案等手续，每逾期一日，应按相关手续办理费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项（若适用），并支付相当于合同总价/总租金XX%的违约金。

（5）擅自再处分违约：若乙方在协议履行期间，未经甲方书面同意，擅自将标的物出售、出租、抵押或以其他方式处分给第三方，乙方应向甲方支付相当于标的物总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权要求乙方承担缔约过失责任。

（6）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若乙方违约行为严重影响协议目的实现，甲方有权解除协议。

6.3违约金与损失赔偿的关系

双方同意，违约金是在预见违约可能发生时，为弥补守约方损失而预先设定的补偿措施。若一方违约造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿超出部分的损失。若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。但若一方同时构成多种违约行为，总违约金或赔偿总额不应超过实际损失的上限（除非一方违约行为性质极其恶劣，经守约方书面同意可累计计算）。

6.4解除协议的后果

根据本协议约定，任何一方解除协议的，应通知对方，并应就协议履行情况及争议解决进行协商。若协商不成，应按照本协议第六条约定处理违约责任。被解除协议方已支付但未获得对价的，有权请求返还；已获得但未支付对价的，有权要求继续支付或承担违约责任。因一方违约导致协议解除，违约方还应承担相应的赔偿责任。

6.5不可抗力免责的特别约定

本协议第六条所述的违约责任，不免除因不可抗力导致一方无法履行协议部分或全部义务时的责任，但不可抗力是导致违约的最终原因。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响或不能履行本协议部分或全部义务时，应在事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就受影响的部分或全部协议条款进行友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行、变更履行方式或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但受影响方仍需履行因其自身过错或不可抗力事件以外的其他原因而产生的义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况、已产生费用及财产状况进行结算。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际情况返还已收取的款项或财产。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内提供有权机构出具的相关证明文件。如无法提供，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方指定联系人（甲方联系人：张明，乙方联系人：李静）负责协商事宜，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议生效之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确：XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要决定是否进行书面审理或开庭审理，相关费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方明确选择诉讼方式，则应向【标的物所在地/合同履行地/被告住所地】有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应承担相应的诉讼费用，除非双方另有书面约定。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，在本协议履行过程中及协议终止后，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本条约定处理。任何一方在本协议约定之外选择其他争议解决方式，均视为无效，除非另一方书面同意。

6.保密条款的适用：争议解决过程中，双方及其参与争议处理的人员对于在协商、调解、仲裁或诉讼中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；若使用传真发送，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应